设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
12345下一页
返回列表 发新帖
楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

[复制链接]
残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 : E: P: r9 m4 _2 i$ B
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
. a8 w1 `8 S, b+ b
8 h" K, E" }2 g- q( o+ T$ E# R既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。
. I; }2 K7 X$ R* l1 m
哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
0 V# b9 V7 M3 f" n2 p/ e- D( K1 [) q1 z1 D* G1 q1 H
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。% K1 }% s& V1 `' ~9 I4 O

* {( K' ~$ T4 o# U不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。
8 ~& ~: l& W' Z8 v  g3 j+ C
/ ~. W% @3 e9 m# y2 q这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
. e0 ?( G, H7 K( j: M( _
7 s9 X: E) g7 ]2 d
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 7 i, }) e; Q2 N7 ~, y6 H7 J/ o' ]
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
% z7 g7 Q+ @; C. g
VAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？2 E5 D% I6 \& N5 u" ?

/ R% M0 d3 h' ^6 U我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
3 Y) _- E% W6 `, `我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...
- O$ P+ Y( J! J3 q! g" T3 O* c
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35 . Z& [( v1 p; i+ d( g. @, a0 r
我只想问...楼主你的贷款做了吗
* u) o) p4 ~& c4 E0 M0 m& Y
已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。* Q8 x# G1 Q- C2 J

, P+ G# E  V' a; l  ~但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。
3 S* b3 _9 Q) P
- j' H7 I- l7 a$ E前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
  w+ A' U/ a9 d6 Z
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 + S) L/ A4 k2 ~. P2 q% v
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
0 u8 k$ Q8 f  c
1 Y$ Y4 A; ^% H. P. I; U+ L! {) i
70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？+ z$ {, w- I5 B9 M
' H0 ?- m4 x1 z0 {6 ]
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。
6 @: ^) D; _, S% }: b7 ^+ K- v# \; j5 G: v- t' o+ S
这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。. Z' |& C4 t" A% s
( L8 ^4 Z# }9 n6 z& r* D
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
1 Y+ c: x+ h- Q& Y6 ^5 X7 x: S9 ^9 T9 F, r- K& x; b
现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
. e- t% t/ B* v9 q: j, T+ s: G) q哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。' R1 S' j( m' N/ h, Z' i
$ u; U4 P3 b% N/ Z, p. U) ?
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

1 }+ I( \5 f+ _- V- A7 l; h0 P, u8 D) E$ i
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一声叹息。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
2 i$ ]7 W" [; @; Q/ g大哥，分租的风险您评估了吗？# n: h8 O: u7 Q
/ P; H7 I  k# R5 _2 ]* v5 {: W
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

( n3 p) y% G; d7 p% z请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
7 D' ^5 P8 W9 O谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

* V8 F& W) m% Y7 n6 b, S/ }请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：8 {) L) _. V# F, d0 @! ^
支出：地税+水电暖网络电话  年100009 Z: `6 k* k& _: c) L) s3 T9 N
          贷款 2500/月              年30000
: ?3 d6 [; U7 A, _收入：租金1600-1800/月，    年20000
6 @( |6 J( t, f3 u9 g合计：-20000/年8 |% p8 [3 {" ~* {! [6 }
计算如不准确，请批判。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑
' E0 m5 N& J% [  B! |* g; J4 K8 o/ p1 n# T$ ]! I
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
回复 支持 反对 鲜花(47) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了
. G% ?6 U# N1 e: G: A
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！
$ _& o( ?. i$ n' U$ z7 D
您的想法聪明！6 C5 a; u% j# N0 M) n
但正真不保险！！ ！ $ V8 z2 L; _/ F3 C5 f& M6 ?
不应该这样做。（个人观点）
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。
3 M" `) l4 E; z, \9 m. }" I% w
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

- I: D+ V% f2 @) F6 H
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10 / z  P; k1 N7 h+ ~6 [" W
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
: g: Q, k- s/ L. ^" g; b: y
卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。
5 Q- z* S& r- m3 [) c* g; Z# W" v# u% T( K& g/ u" p; s
至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 , f; V0 R( j5 I& K0 ~! u3 f
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

4 p( Z6 G  h, z" u我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。) |8 A8 S& L/ l; E! B5 M
( j) B( ~, ?" Y9 G1 `
3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
5 f: E! \/ p1 n. Q0 _& @+ x房子每年支出和收入（大约）计算：
- }/ D, r" B0 S6 @* K: N支出：地税+水电暖网络电话  年10000
' Q# |0 m. y( u7 n1 K$ m! i          贷款 2500/月         ...

; i  @7 m' e3 H+ I; ^地税+杂费才10000一年？不止吧？. p/ g' D' S# i1 M, e6 p
% A$ ^) a( ^% N' H; a
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。
) ^  k# c+ m1 i; @
$ Y: _3 d" E! P6 [这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。0 M# \: j; `" A

/ J6 O( a* ], r1 c3 Y出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 $ ?" U$ @# g9 ]$ \6 L  p4 G
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...
) S! |8 r- t! O+ l5 ~
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
回复 支持 反对 鲜花(45) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，: f$ j. j# H* k( m

# b( m) I7 l. W8 z你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06( U0 p7 E+ p+ F+ E6 T6 g* K" h
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

6 C' j, q' Q# `& f也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
回复 支持 反对 鲜花(141) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
) c$ r; Z1 A/ W4 q- W8 E
richard2008 发表于 2014-10-6 09:276 I- D9 w/ d' P7 R' \
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
5 V# G& q3 E* }$ g$ V
0 I3 r2 |- N0 r- {你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
. ^* [9 f3 W, H4 m6 Y& o  O, _; E

; [% x; T% s: p" B; J( K真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D14 P/ ?" a, t5 q2 t2 `

1 |7 W3 ?! r. k, L  _; k0 n补充内容 (2014-10-6 13:09):
: v6 i; o  u( Q7 p. d是3600尺
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:103 _- ^9 V: _, M% v3 q
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...
# X+ k, o, K% c6 M+ r
楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
5 x1 G( D: W% P. Y我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
# V  |+ g  F, [# _1 B  x
不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 1 反对 0 鲜花(71) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
; y7 C; f2 k3 M' j/ X3 P
  _8 ^5 q  F/ O* s4 U呵！。。。
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
) P) E- i9 r4 ^# m9 M房子每年支出和收入（大约）计算：" l; w0 O* x: e6 a7 a
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
  L% T& V0 ~! u6 n  k3 h          贷款 2500/月         ...
/ _9 h( r# X) H( o7 X8 L
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
回复 支持 反对 鲜花(22) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-16 15:57 , Processed in 0.219565 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表