今天终于买房子了

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 18:50

架鸡棚发表于 2014-10-5 15:01 0 m+ m9 P6 ^( `! E3 ?
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
+ K f4 t% G2 D5 L' J: `
* G- |) p, E+ k* R/ b既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。

我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。

不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。

这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 18:53

marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
6 G: l, J! P" p1 N/ M- t5 o! b走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

VAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？

我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。

值班超版 · 发表于 2014-10-5 19:02

也是大学房

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 19:03

人面桃花发表于 2014-10-5 19:46
3 c; z1 E7 `* k我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...

我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。

夏如梦令 · 发表于 2014-10-5 19:35

我只想问...楼主你的贷款做了吗

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 20:41

夏如梦令发表于 2014-10-5 20:35
% E$ ~0 [" Y O" G/ h我只想问...楼主你的贷款做了吗

已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。

但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。

前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。

架鸡棚 · 发表于 2014-10-5 21:06

本帖最后由架鸡棚于 2014-10-5 22:13 编辑

残酷天使发表于 2014-10-5 20:03
9 B/ z7 E9 @/ M4 `8 W- F我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？

楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。

这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。

而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。

现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。

架鸡棚 · 发表于 2014-10-5 21:10

残酷天使发表于 2014-10-5 19:50
# b8 B- A& }* T3 [! H/ a( v' a' A, D哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。& ?' [$ D" |9 x& r% G

( y3 v& _3 o2 M, t; y) V; A我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

haojixing · 发表于 2014-10-5 21:29

一声叹息。

kaoyanman · 发表于 2014-10-5 21:39

马杀鸡发表于 2014-10-5 12:43 " F& g2 B; K3 H2 i2 O9 o
大哥，分租的风险您评估了吗？ w/ ~! X: ~, H& s! m4 u

( U, ]' j: G2 a& x3 _4 A一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~

kaoyanman · 发表于 2014-10-5 21:43

残酷天使发表于 2014-10-5 19:33 ; l5 z5 @* Q/ w
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

karenliu · 发表于 2014-10-5 22:09

房子每年支出和收入（大约）计算：
支出：地税+水电暖网络电话年10000
贷款 2500/月年30000
收入：租金1600-1800/月，年20000
合计：-20000/年
计算如不准确，请批判。

八年移民 · 发表于 2014-10-5 22:26

本帖最后由八年移民于 2014-10-5 23:29 编辑

出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。

裁缝Shi · 发表于 2014-10-5 23:00

今天终于买房子了

裁缝Shi · 发表于 2014-10-5 23:05

你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

您的想法聪明！

但正真不保险！！！
不应该这样做。（个人观点）

裁缝Shi · 发表于 2014-10-5 23:09

我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

裁缝Shi · 发表于 2014-10-5 23:12

如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 23:20

架鸡棚发表于 2014-10-5 22:10 0 u# ?2 z$ `8 W% k% M4 ~; r+ j- f
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。

至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 23:21

kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 ; z! _, W. g. r. a3 E3 c, q
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。

3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 23:25

karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 5 v; r% T( G. |2 \% Q# V  |
房子每年支出和收入（大约）计算：
: z1 \" ]% `  h, n) C支出：地税+水电暖网络电话  年10000, w2 k: P$ j" ~
      贷款 2500/月       ...

地税+杂费才10000一年？不止吧？

我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。

这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。

出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。

残酷天使 · 发表于 2014-10-5 23:32

八年移民发表于 2014-10-5 23:26
5 p: `/ q% q1 k1 Y5 W$ X出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。

小猪豆豆 · 发表于 2014-10-6 08:10

唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。

爱城窗帘 · 发表于 2014-10-6 08:13

小小年纪就具备了如此的投资眼光

richard2008 · 发表于 2014-10-6 08:27

走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，

你不用考虑出租了。我８０万卖你的。

edmonton-fish · 发表于 2014-10-6 08:36

marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 [' w+ l' Z7 A0 n# m
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！

小猪豆豆 · 发表于 2014-10-6 10:10

本帖最后由小猪豆豆于 2014-10-6 11:13 编辑

richard2008 发表于 2014-10-6 09:27" I B* | r5 B" R
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，8 b# h! _( ?4 o+ h, ]
7 R$ i: w6 c3 t' u- u
你不用考虑出租了。我８０万卖你的。

真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1

补充内容 (2014-10-6 13:09):
是3600尺

richard2008 · 发表于 2014-10-6 10:21

小猪豆豆发表于 2014-10-6 11:10; E7 t8 E% }+ v' \- c1 ?
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

楼主说的走路５分钟，你走来看看。

yueli · 发表于 2014-10-6 11:16

残酷天使发表于 2014-10-5 20:036 ?0 l% C) `) p% V
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

不亏才怪了，才这么点租金。

小猪豆豆 · 发表于 2014-10-6 12:25

本帖最后由小猪豆豆于 2014-10-6 13:34 编辑

呵！。。。

lijiayuanzhi · 发表于 2014-10-6 14:36

karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
( a5 h" \. T% `; w7 N" ]( u1 h房子每年支出和收入（大约）计算：
' w' Q/ I1 E$ G) g+ |支出：地税+水电暖网络电话年100009 k. M5 K$ @0 [+ ?% |* b
贷款 2500/月 ...

70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600

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