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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01
" E. u- }/ T! r( U4 S2 s5 {参照您的风险评估，建议楼主只租女生。$ ~) F: C0 f% _4 B
4 T- h1 Q: C- k/ G0 O
既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。
( [) n$ s- z6 j; F
哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
5 z9 e6 x8 g. ]5 e% k  q8 D$ P- Y+ w+ I, i9 J
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。
  X  S0 u5 [4 p& p
/ O6 Y6 }; n3 j$ K3 R7 n; y不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。
  I/ ^; c, ~9 B& d3 i
  U  B* F8 \! m5 H# j) R' [" f+ f8 p这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
8 Q9 {1 J$ J- s( j2 r3 S$ w, \! @' Y# ]* e
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 * h& J0 K) _( N5 L2 f* f
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
- F: Z$ J4 U- j; g  l- ?( M  q7 t+ ?
VAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
$ i* G; S( l% V6 f( D. c( w% Z2 a0 O) B: ]5 ]' Z
我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
理袁律师事务所
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
9 s8 g7 N5 x/ B我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...

  b' u) h: O1 Q& O. P我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
大型搬家
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
" d; r8 @- p- u" A我只想问...楼主你的贷款做了吗
0 D% B; e+ f9 I# H& `& n
已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。
: ~$ n$ j1 t# `0 a3 Q4 d# H& V; i, V) w. }
但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。
% ~$ l6 \& l! m2 P. I: v2 [8 v4 L3 t
前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
5 N% ?8 Z. ]7 A
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03   w  W  R- S) L3 S' N
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

! Z$ f+ j! v# z! Z3 V" l
8 {4 Z0 _* X' f$ N70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？
6 R5 J8 I+ W! A3 `: M5 D* u2 z$ {# u1 H# }
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。
& Q! T. V4 {; a5 R" A* @
0 W, v. ]% `7 A5 O% t- A8 J这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。# E+ v( @9 g; w& B) c0 O

" G4 g) \, c* h" U) N而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。" P4 b& t9 B' D: |

2 q; S% ^1 M! V4 [现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
" l, f' d! @5 _7 V" [) c哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
7 S: Q! Y6 G/ T5 a& ?
2 l( E9 ?, F3 D6 i我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

9 w& ]: H6 M. n; A, K* X' R/ h' y
- c6 P7 `; \$ w女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
- g4 K  I) R' y( Q/ I大哥，分租的风险您评估了吗？
$ d7 d' C: ~' `* ^( Q- a" e7 R+ S, N; R$ i" c9 e; o
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...
( m% `/ }* V: N- \/ o
请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33 8 {/ B3 {( P* l. J# |
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

1 H& i; N9 Q7 i4 T6 Q$ f请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：: H  g# m, N/ c/ s, U* l
支出：地税+水电暖网络电话  年10000% D+ i0 K3 x: y- |' x: K4 w+ a
          贷款 2500/月              年30000
9 f1 t: A8 p/ Z9 t% s3 ^收入：租金1600-1800/月，    年200006 B% }: G. ]- U/ S; v4 i) p
合计：-20000/年; `% n# P1 z( y9 X; ]
计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑
0 g4 }- b  \2 Q4 r
; _( p% Y0 L* w: w+ \$ y出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了

4 ]% s9 R" l; Z6 A% D8 e5 ?
大型搬家
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

: W! k. F2 L# n+ Y+ s% n您的想法聪明！1 d' |! {4 v9 F+ n) J/ @
但正真不保险！！ ！ 3 \3 Y  A1 B' o" [# ?4 ?
不应该这样做。（个人观点）
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。
4 @  i9 V! \- c' }4 u# K+ S
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的
  z, g1 y4 Y# y+ ?6 C
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
# n5 v% Q# y5 @) Q* m; E! J女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
9 }9 K9 u3 l* x" C9 N- i/ a
卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。
' N, T" Z* v) {# o9 n& g. ]4 u; n+ y, d' [2 S( O/ E+ }$ N! Z" @
至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 3 B! n2 c" `* i, O7 |# \; J
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
+ P5 t* H, ^( w; T4 \& Y
我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。
8 }3 G7 x6 _' c! t9 ^& |
/ C4 L; N( ?) b3 B$ w% F3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
* b& F+ K' Y/ K2 N0 H3 Q) l房子每年支出和收入（大约）计算：
# @6 b. [( `9 h& b! v# d! w; j9 N支出：地税+水电暖网络电话  年10000  x( H. [# \" i4 w7 ^
          贷款 2500/月         ...

( B& G: [6 `: F! j, {. k2 K9 s地税+杂费才10000一年？不止吧？
5 ], i+ _! F7 D9 ^* B
- k, ?5 _4 H1 A. C% Q/ ]1 E我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。5 B! M+ K0 U: \0 ~# q
- K) }1 q: F, T) k
这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。, p3 ?& |/ s! A( ?# K4 T, P

) O" p0 K( H. p* \/ Q出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
" U: Z' j- K! e+ L4 W出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...
" w% V8 C. v+ h3 |9 L2 V* _
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，# t* G/ K/ ~! Y* c9 h6 e" @
" W5 V/ L. v+ {& d8 D2 G! R" h! `
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
; Y0 j0 W- [1 Z& Z走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

7 K+ j$ k2 j3 Y+ k0 e/ |; b也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑 ; u% d& J8 f7 c' p- U
richard2008 发表于 2014-10-6 09:279 F2 \8 w9 z8 A* o3 q
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，8 ?3 p) f$ Z) _( H( ?
- O1 K$ j2 d: Z' j+ k: y
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

) u* K. a2 h7 Q* w9 ^# Y; `( A% M: Z, {- O) B" k
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
9 Z  `! W8 A' T2 H+ S! V4 `- }3 c
补充内容 (2014-10-6 13:09):
" n" m/ {' G( m# F; a6 p是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
" }7 a3 G/ Q2 V+ Y" D* G真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

% X  u4 ]  E1 |8 t楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03$ c: X! W$ ]2 G
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

. i) P# M3 X2 `$ R  N不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑 1 f5 d( a; l  {$ q9 |2 E* ?, _

# K6 o: {! S9 l8 x  [8 n呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
: k2 E$ [! @; {4 a& @* s房子每年支出和收入（大约）计算：
9 t* @& _+ }# {- [0 l+ ^8 A2 [; F0 M支出：地税+水电暖网络电话  年10000
' S: x1 N2 S" m' z  z& E& }          贷款 2500/月         ...
% O" x9 T& Y  A* I
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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