出租房

tomcat

有些东西没有人可以帮到你.ru如果下决心就去做，在实践中去找经验，如何选房如何选房客，市场定价，

陈海峰

如果你一年可以有6000快的租房净收入，但是你年收入是10W，交30%的税，那6000那就只剩下4200块了？

qiaohe

陈海峰 发表于 2015-1-14 19:07
/ e$ }* F& i: m) l) s如果你一年可以有6000快的租房净收入，但是你年收入是10W，交30%的税，那6000那就只剩下4200块了？

9 `8 y; z1 r" `. E3 {) Z" A' J. N3000不用交税,3000交30%的话,还剩5100

陈海峰

qiaohe 发表于 2015-1-14 22:43
/ S" y" N% L5 L9 b$ ^3000不用交税,3000交30%的话,还剩5100

8 ^( f% X' h9 ?6 Y+ ~" o$ [$ {我了解到投资房卖了赚的钱是50%上税，收的房租也是50%上税？求出处

tomcat

陈海峰 发表于 2015-1-15 12:08
& T# Q' K8 n$ o% I) ~. ?我了解到投资房卖了赚的钱是50%上税，收的房租也是50%上税？求出处

; x% F: i2 h& C) U+ B当然不是了。 其实你所针对的问题，都是一些小问题，可以说不是问题的问题。

陈海峰

tomcat 发表于 2015-1-15 12:53
当然不是了。 其实你所针对的问题，都是一些小问题，可以说不是问题的问题。

- A# U8 ]1 v! h* j0 g如果一个房子买来出租，租金能cover所有开支，没有现金流，是不是就没有必要了？一年算下来一分钱没到手，还要交本金的税。到了卖房子的时候，房子升值的50%又要交税

tomcat

房租出租是一个很复杂的问题。如果你喜欢有现金，你可以选择一类的房型， 是肯定有现金流的。 例如， 一个邻居， 在大学附近买了一个独立房 40 年的 ，其中里面有3个独立单元， 大约40 万， 租金超过3千元，除去房租水电还有2千5 左右。 问题是要管理好3个单元租户也是不容易的事，在家上老房子需要维修， 你喜欢算，就算一算，有没有有钱赚。 要想赚钱，就得有付出。在加上大学附近的地很值钱， 这样的大房子的地就是一个很好的投资。

6 m3 g+ Q$ A+ g  k. H; _. I. s我自己 五年前的买的一个银行拍卖房90年代的房， 20多万， 一套房2个单元， 月租超2千， 五年空房子也就有半个月，没有一个房客欠钱， 维修自己做，修水修电， 换地板，刷墙，五年的维修费用不到2千， 如果请人， 上万元都打不住。这个利润你看如何算？
3 G$ x. m4 l. n
每一个房东后面都有自己的故事， 要末你有眼光，要末你非常勤快，动手能力强，或则你有独特的见解 等等。出租 和任何生意一样，  有人赚钱多，有人赚钱少，或则赔钱？  

wwwlhit

让我想起有一个温哥华不会英语的洗碗老太，一个人供了5套房子的故事

醉酒当歌

shelley.micheal 发表于 2015-1-12 21:14
不是这样算的，而且也没有30年的贷款

6 c) y7 r+ z! c& c4 j7 w有30年的

醉酒当歌

租房子其实非常操心！不操心地租又剩不了几个钱，操同样的心其实选择很多。租房投资回报率其实不怎么样，除非赶上房涨时期那就不靠租金了，那是炒房。