不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

jeffyu1988

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
1 A. t+ K: x5 v  E) X4 l在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的公司是个投资公司，他也遵循了分散投资的原则。投资和赌博还是截然不同。比如期货本来就是相关行业降低风险的一种方式，很多人非要认为那是一种一夜暴富的投资渠道，那才叫赌博！世界经济的大发展如果没有资本市场何以成行？苹果谷歌Walmart哪个没有资本市场的资金，所以投资有激进稳健等之分，是我们跟上世界大趋势的手段。不懂得投资的基本理念，每天想着拿屈指可数的工资，想着朝不保夕的工作，不做穷人才怪。当然每个人的投资要和自己的资金，风险承受力挂钩，明明口袋里没有多少，非要买个三五套房子说是投资，不赌输才怪

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
7 m# s8 D  o% ^/ J从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

+ }# o' @! g2 j3 `高手。。。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

' Y8 l, n  i# L. }9 |& o6 s7 F佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
, a+ b* A( [; a( x( i我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

: w  x  M$ L9 h这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

任何投资， 只要用杠杆了，就有风险。

9 N8 c; @1 L# G( q5 T8 @4 _当然不用杠杆，没有风险， 也赚不了大钱

架鸡棚

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

  e+ C  h+ _2 j' j2 b7 U! M现在不一定好出手啊，买家是大爷。估计成交价能让你哭。

如果有闲钱，明年可以抄个低，买个学区房。那里的房子旱涝保收，受经济影响不大。

架鸡棚

三言两语 发表于 2015-3-21 09:54
当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可 ...

楼主你算过这笔帐没？

5 E: r4 q# \" Q! [  t如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

+ J. Y6 H% W  S2 J7 J9 j' Z如果出租，异国操作可能不太容易，即使是雇房管公司。

1 _, q  R2 N( L2 o8 I如果空置，四年的连本带息加上地税，买卖房屋的手续费什么的各种乱七八糟的费用，还能有多少赚头？

其实四年前在屯里买个房，去年卖了，利润并不比你说的在美国买少。

不过这方面您是专家，我只是在胡思乱想。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:49
) i, ^7 f+ W4 H2 k5 Z楼主你算过这笔帐没？
% i# U( p: K1 N8 q
如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

jeffyu1988

有时想想投资就是要拿回我们自己钱的资金成本而已，而不是我们自己的钱成了别人的赚钱工具

棋王

既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
' b: e; l/ f' U) c9 m: `/ t' M# m不用动脑筋，就买指数，道琼斯，标普500。。。等，拿到现在基本翻番，还不用瞎折腾
7 Y2 D) Q1 N8 U担心租客，维护保养，税收啥的。

jeffyu1988

棋王 发表于 2015-3-21 13:11
既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
( v5 D" s0 A( {) B* \1 B4 x) F不用动脑筋，就买指 ...

6 C; G& q( A, x9 \  T! n% e$ p9 C

小黄

棋王 发表于 2015-3-21 12:11
7 h1 I0 o. u1 I, c$ {8 Y+ m既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
不用动脑筋，就买指 ...

7 i5 E2 p' e; _, i- ^
7 F) i4 \4 {9 A, P0 }! s) _: E1 |

如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。

总的来说不觉得楼主的预言有多牛。毕竟楼主是人去了美国，自然买美国房子比较容易，这是大多数人都会做的。

* ~5 x5 X  S1 x# D% d% _( k4 W如果楼主人留在爱屯，又成功的抄底了美国房市，那我是要肃然起敬的。

kusty

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

1 Z1 b  e( k2 m/ `$ H" P1 |1 `3 w. l

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

1 g5 \0 r, i; Y# m* q没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的亲戚最近要买地，手上要出手一套房挂了半年还出不了手，当然和他的心理价位也有关，总之好像赚不到什么钱

edmonton-fish

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

edmonton-fish

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
5 l  g0 y2 v3 j' V
. ^5 P5 h; [2 W: v% [; Z总的来说不觉得楼 ...

7 h& a" k( h- v. ?( x  V! G2 Q支持！！！！！！

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 13:52
没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的 ...

' U! k5 z" X- F3 L5 t9 k) t! C当然。。。。

卓越地毯清洗

楼主高人！

架鸡棚

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
& k' l! d3 Z7 l1 Y' ]6 W( y
总的来说不觉得楼 ...

分析得透彻啊。教授一出马，一个顶半个娘子军连。

lu_guo

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 14:07
一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

) G# n3 Y7 M$ W) H4 j是啊  搬家还要花搬家费  还要有搬家损失费。还有人的精神损失。还挨累。唉  不折腾了。

小黄

( _1 n7 [, V. x$ B

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 13:07
一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

9 a+ k# ?8 p! |8 k) x
& T8 x8 ^) f% w不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了10%；这在爱屯也很常见，新移民如果没有经验，容易买错区域，并且付出过高的价格。
. s& c7 u6 L" O1 m' z
楼主搬家到了美国，自然有时间慢慢考察下手。但对于居住在爱屯的投资者，请个假一两周时间，只能是走马观花。也很可能好的listing不在这一周时间出现，就算在网上看了，也没法实地考察。

easygoing

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
* a) G- P  \& C% l; G从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

没人说资本市场是没用的。

投资和赌博两者在本质上相同点都是有“RISK”和“REWARD”，  都会上瘾 .    前者押的是“涨”或跌”，后者BET的是“大”或“小”或其他的， 区别是风险大小，REWARD大小而已。 风险最小的是GIC, MONEYMARKET FUND（冒本币贬值的风险，如现在加元贬值就是风险）。风险最大的是“做空股票，做空期货”，理论上做空风险无限大。  比赌博大多了。而赌场的风险是有限的

' n' j9 @" |) g( N一夜暴富，暴跌有风险，一年，五年暴富暴跌（五年如果涨5倍以上也是暴富）也同样有巨大风险。 即使是买房这种风险较小的投资（自住的话那是另一回事）也可能变成大风险的，如果买的是美国小镇或冷门城市的房子，同样涨不了。 而你一旦想花钱不得不平仓的话， 四十万房子立马亏掉2万经纪费，如果首付本金是8万的话，相当亏了25%（还不计其他费用）。  而2万元在OPTION市场上可以赌很多次。

7 ^0 @' G/ |" M* M& K4 ?( v3 t当然每个人理解不同，你要说不一样， 也是没问题。 我理解两者的本质是一样的，程度不同而已。   

新势力

小黄 发表于 2015-3-21 17:53
不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了 ...

) t8 i5 V8 W- A- r. y9 _7 W请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

秀色可餐

新势力 发表于 2015-3-21 21:00
- U; {) K5 e2 K* d0 t请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

# B( N  o2 ]% K  ?0 w大学那片

新势力

先谢谢了，大学片那么大，具体位置是哪里，比如多少st and 多少ave,除了大学片，还有哪里?

pata

你如果在那买房可以在那申请工作或者做点生意什么的?

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:52
姚明，打一食品，蛋高。

0 e! S/ i' A8 m. Y1 n姚明  打一三字食品   鸡蛋糕

姚明  打一脚用药品   鸡眼膏

三言两语

斯文败类 发表于 2015-3-21 10:13
. O/ [2 i0 X" s) y9 z; C请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

我个人认为，爱城房产离具备投资价值还相去甚远。

三言两语

" A0 g  l8 S$ Z1 q& x! paaaaaa

三言两语

8 Q( d+ a! H" w! J; X. W/ Y0 l
bbbbbb