房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
$ f) X* K5 P; q0 K% Z8 {30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
: a( \) c4 V/ i2 r+ {* p
3 y3 ^7 Y( v2 }4 s  R6 a

: P4 g2 s& p7 j& P) ~6 M. r) R
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

+ a& \6 I6 j6 t$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
% R# y9 b$ }# a7 u+ E% [5 y$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
! q/ m* e; [5 R9 u2 o, y/ k2 E$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
! B5 Z! q, ]9 u6 |' A1 X
. @. Z1 K6 a9 D, k9 jHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.
7 S: u$ i" X7 I. M7 k: y9 i
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
$ K' ]4 r( J9 v, I0 e一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

; w! D: Y6 y: u6 e2 B/ f你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
+ N4 D" ]- |- k0 d# d6 d" F* k
* J. q' j: [( V) Y4 U: `- R以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
9 z1 ?$ U5 N( O/ G$ |
! h, Y* [$ [5 v1 p1 T9 e+ X200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

4 s# _  {6 w% c% j8 P0 B+ p: Y1 Y

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
, S/ `0 p8 y% I* p2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
% b3 G2 Q# n7 R, h) }1 ^就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
! m) O( ?5 H1 t* T1 j謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
5 k- _* D# |! a- |180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。
0 \3 Y- B0 X: m9 {/ q0 |- m% ^' d
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
5 k2 ?5 z$ b7 ?5 S) f
9 T# g5 `0 r: K$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

2 a2 ?# S5 U0 V$ q! \, B) N$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

: e! D+ @! I5 v" D

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
# @) ]* R3 r4 v/ F5 l

9 m7 p, u& [+ Y) `6 O+ d30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

  d) A6 O, F8 k2 `  q$800 plus, two bedroom old apartment
# G+ X6 H- m- Q; O+ s$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
1 D/ Z4 Q- U0 l) Z8 p
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
* h6 I, h# r. ?* ^既然你说了价钱，我也举几个例子。
; Z2 V* {, r: D& V. a% `
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
2 x2 {9 E9 V% R% P2 L
3 x/ C4 q  S+ p% P$ T$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
& ~7 j% x4 {. Z" J1 _* d3 ]0 P既然你说了价钱，我也举几个例子。
& v3 z. U  R+ m0 E
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

3 ^2 e* Z. M- `7 a7 [' h
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

. v3 W' g! M: k" S[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
  g" T/ \2 G/ D3 m
* g) t, j3 c9 S: J( r

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
0 \2 B7 A8 w' f! e( V8 i


" U& m9 `$ E6 d1 |( }我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
" c+ p% }# i% f& ^5 \, `没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
# k4 e4 M+ h3 J5 O' Z, U4 q9 K
0 l5 |1 Y9 m: {- g+ c4 d  {

& B' |! x5 d5 h" u4 n8 c
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
4 [/ N; h. {' b8 U* x/ Z5 t: J
; R( m8 b  l+ e# U& }

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
9 X% j: [/ V; L. `: C- Z9 R

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

7 D3 }2 j$ i  q: Y8 s1 U4 I$650 3 bedrooms near NAIT.

7 G* G) c. n* J
  I4 n  `! j8 y1 g

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

; h" ], Q; F& p) T2 J+ B我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

2 Y3 o0 P5 e- l9 p$ {
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
9 u2 c- M! Q) [
+ b8 O$ z9 `& [" `: I% f

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
/ u7 x8 N7 o$ a0 `
* P0 |/ W2 g) k

7 |$ Z+ C0 G- p8 p8 _
$ F7 A; v9 J: F* b  U看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
# Y* a6 c$ f2 G9 A) U' W
如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
. v/ m8 J# A# r$ J
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

% p" ^/ T# v& F/ `' B% KMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

# Q& r# z! `& T& G& K! @" N& h: z
0 @0 ?! _, Y5 o1 v% R0 A5 o3 T
1 T9 x& B9 S) P" a: zThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
. c' Y  k9 e: F4 Z0 R7 }
7 ~0 ~: w! C# \1 N[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

! q7 F: f6 l2 @& o  A; O

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
9 T( t7 w  t2 I8 P0 C$ h! t' I
6 B. i$ i  I) Y$ T9 S
& d  T( l/ [2 T& ]
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

( o$ l* x6 ~0 z( x2 ^9 o

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
2 V% D7 k3 ~" O) U醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
& L) X9 b- h9 N0 o

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
& O; ~  U$ D) b; @6 N你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

- J( u* q! _. u' ^) F& C4 x& _# F0 b. c

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
) O/ {- p# V6 }) f4 e; T7 l. ^为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
6 f1 E' Q8 y8 Y2 Y

( y& y$ Z& n4 D; ^4 ?# s/ w[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表

6 g+ n! T* d7 ?0 b$ N: b, f! x& p( s

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
4 R% j- l7 p; N2 Q" N* h" i2 B  y
7 c2 H0 X' ~- f0 F' qsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
) H0 S( Y3 U, [; ^* {
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

1 K) f# B, {1 p9 l房屋出租
% G& M0 U0 N7 H: [. _4 W4 \6 a
( w! V3 L! E' P  z* j  k现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
  p$ ~) L2 u1 C8 [$ ?/ \9 O
6 z4 }% R1 q) t0 T" v
* F7 K0 f4 D+ V+ ^( l0 j所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
& |6 O2 a  v: L& ?
大學旁的Grandin Tower

* [( ?. G! U/ m& a0 k大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

0 |4 @1 S+ i# l$ _% Z9 l  y位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
6 ~7 m6 `. ^! y# q$ I; D( H
离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
$ U; p1 q- z; x5 q0 ]因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
0 M+ Y- u8 m1 ]; R+ B. {联络电话：428-8642
& [. u" [" F+ l" o7 R+ V8 q
% P& P* L, Q( _上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
% e/ N0 @  H6 Z4 N

" N0 h) o+ l" a# D/ n链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
' `' b  W4 @0 _5 u1 Ghttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
+ D2 M# D4 U: y5 F% bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
. j. t' t2 Z0 s! D/ C1 i: @- I
+ j2 H+ j& `. A) Z2 Z  L: t
; E" \: L- k- ]. I看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
0 t' L  o& ?( S; d
如果你 ...

& j* [: U$ ~: b- U) {7 Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。
" a" S9 v# I& r' k# o- c
5 c" k7 |3 Y, f# |9 R; g

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

9 J! o7 `* E! r4 h4 T* p- ]; l% g! Wsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

, H3 a2 d" f2 r4 o* I8 h房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
8 D3 U8 z7 _; A  |有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
6 P0 {% A9 ~7 r9 o, D* q
. B5 L  i" R! B, _: k我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
+ j3 ]3 B7 |8 l2 ~! Z但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

; M& Z  _% S' E8 u6 R" H$ K! x% O" {你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
( r: f5 |; j/ k
我觉得我下面的建议可能对你更有用，

& Y' j, N2 |. \/ o我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
6 [; B3 t$ D3 |$ ^  |               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
多余的不说了，希望你找到好房子。