房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
- Z- n3 {. G. W1 N$ T30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
  E! L5 ]* v' f7 R4 X
$ ^3 _+ B! Z2 @9 A2 x) v8 a

4 a+ D  \! x" R; Z" Y1 {30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
. a: f1 Y+ ~$ W5 X8 F) t( y
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.
, E0 r8 w) g) ~2 c
& N6 q' F, }1 z1 u. {, O: ][ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

# q& ^' t+ X' S/ ]% z, s
; i* U& j5 M7 F9 P你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
6 \; H0 N# V. l3 Z4 }
( W! ^% K, J* h3 g. L. t0 |7 d1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
# M: R5 R: y, c& ]8 A7 o2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
: ]2 |' ]- p; |
以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
' }0 ^) ]$ D' w. E
200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

, Z$ W3 z: D/ t: w- Q# T) f: _

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


0 @+ e0 d  T9 c& H你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
5 B! H* {! Q* k  Q- M1 G0 n
$ F2 S) s6 g, s1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
! b6 P. d' Z2 e' H7 D就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
- p* L  _# A' `5 D; o; n% u( x9 n無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

' {4 c% }2 [! M+ f; P$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
' ]* W' v- r/ D+ K: x2 M
& t; r, k. H1 J7 E

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$ h' R! ^2 f2 j# D- r, y$800 plus, two bedroom old apartment
9 l1 l; N3 K# r: t' ^$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
/ Z7 |) T5 Z+ K2 Y; n3 }既然你说了价钱，我也举几个例子。
' ?6 {9 F+ H! C: |
3 ?! I8 N# c$ J; q: A  o- V$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

% H/ O7 l% u6 w6 E' U7 R$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
# p5 B2 @) V; ~0 @3 x
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
* [/ }* P! D* k6 ^1 q
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
3 w) X* M3 r9 e/ l& p
4 b) F/ {2 s2 b$ R, ]/ W( J$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
+ [" W+ {6 H, }; I7 x' M0 p
, P3 X) `  L7 D# B- c9 |$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

& u4 l! y3 X3 U( P  }- _- J' z

我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
/ F4 H/ P7 V" t/ _! r* j% i
* n0 m6 _" E( j$ R% T0 f/ d1 ][ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

. ?" `6 m9 s* |

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表


- X. B6 \+ O9 c# r
: \' u+ Z! a8 Q& Z& U1 a2 r我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
6 o, X0 k) U, F3 ^2 Y$ U
9 N3 h) s; V) F+ u6 {

1 h9 q- d& ?  f: x0 A用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

; k, ]% `% M" k- L3 W; E

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
( O7 w  I/ Q. g9 o$ Z

% G" P/ Q; Q1 u6 E4 s9 b8 x用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
" B; k3 [4 h! B& N. m/ j既然你说了价钱，我也举几个例子。
4 d$ l9 K, m1 ?& T1 V" I" x
. d! i) t* k/ G: o7 _+ v$650 3 bedrooms near NAIT.

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
& k. Y; c# @* Q/ F4 ]I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

4 j* }5 u+ x6 ?6 T
8 K1 |+ I; I1 K+ J我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
1 A- j5 ?8 d& U6 ~! T1 t9 c. D5 f# JI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

% g& H; F, e1 K

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

# R8 @+ g% v% n: B  C# m- F如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
; l# A% f7 H, B0 X; c" A. x
3 e' j6 X4 x/ Y

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
; ?0 W5 r0 t! h% y# P

( D0 a5 V7 e  _! }$ X3 V$ |
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
% P) R/ v: v3 Q; o# I2 I
  e$ }7 M2 W$ G! s% N+ h如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
5 `5 i9 l5 q4 ^1 b7 X5 c, i4 k看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
8 J* q  Y6 a& c/ @0 |' e

2 Q1 k' @% @1 O$ Y& i4 R; z  [看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
2 I' S4 ]7 U6 n7 X1 NIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
: Z/ P( x- F  j
, T- D4 t2 x2 _/ ]6 w; aMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

. R8 Q5 A2 S9 Z9 o6 ?* x& V
( b1 o2 J2 j8 C  }3 QThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
) ~) j2 Y" ?8 m) f
% b# I! @6 u, Z/ a

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表

/ Q( n* j4 L& b( E! f- V
) x, T9 L# ^; `. Q+ h  _! I( q
: m; A1 K5 Y0 ^' f$ fThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
8 `7 z+ f1 B. ~醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
7 l$ j4 y1 X1 u6 I, J
6 f! f$ ?  ]/ ?9 H

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
, ]0 s6 k5 R+ p+ I8 T# P- ?
, n/ H( }# L( h% o. m

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
+ _; G/ w' A3 F: i
4 z7 Q' O( M! ~" c8 \3 ]3 L( X* ?

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

7 V( d4 T- d4 e" m; H

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
0 g; G" A4 M& U( _

% q  g, w1 Q4 ?0 q) l9 R
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
% z3 q2 N! J. O
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

$ I, `2 L5 b, p5 \  {6 Y8 a房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
( q6 c, X# |" Y2 B5 w
房屋出租
2 Y" z3 \0 Q& b6 P+ C6 G+ C
& w5 k. k, T- @3 X1 g$ h现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
9 I: t. P5 `' k

所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

+ C/ q  ^& V9 }" r- X" x大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
2 P" D  r: q6 V4 V7 D" @8 G5 @" U
位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
# N# k/ [$ q' b4 Z$ Q: j; A近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
) K8 j& B9 u' N0 V& `" i' h+ Y- a4 n
详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
4 H" {- A  r* e# r) \) p6 w
+ [2 q: n7 K7 W6 S/ H6 r5 A% E9 p7 F离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
: H$ q6 X. O0 g$ U! I+ b; X
; `' W9 \. }. v( O7 M, Y! zCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
6 z5 z: V$ r7 C8 T出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
+ ~7 n' c# y2 P6 s1 P- ^; f3 F虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
  n; y# `  H; b" k  g# U联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


. R0 W. n) J3 U/ `/ V$ ]链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
# r- f, Q$ I5 W5 ahttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
! x7 G  W' D% J# B
2 V" [$ w+ I& }6 t0 U

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
5 [9 i" R) G0 R( }- u

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
1 G' m9 o' v; J4 t+ h
如果你 ...

  r* P7 y+ M; `' t$ \  p: k3 S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

3 q2 J  o  Q: Z$ e9 t记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
3 R1 H$ h3 ?8 i看个例基本上一点意义都没有。
/ r2 k; q( ]3 m- h+ w, f' ?7 Q6 Y2 v
  H& q. b; D2 z5 D; e

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
0 @( x, @. B0 O0 h7 x
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

' R0 v# A5 Q: m2 Q, R" }房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
4 l9 Z3 J3 C8 V9 O有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

7 j8 ~0 a7 P8 k0 U: n% ]我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
& k- k5 w7 v6 Q9 ]但是新来的 就625了 。
- |: R  g8 m0 V( p4 ^+ j- \
0 |- w: T# [' W  j 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

9 x( r6 N( J- I& o* `6 a你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

9 E- j! U4 ^! S! Y. E% ~1 q我觉得我下面的建议可能对你更有用，

; ?2 ]2 ^: H4 `我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
多余的不说了，希望你找到好房子。