房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-15 16:04

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表3 w/ j- a3 j) l0 W' i* Y8 W) ?
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ b2 q7 D4 z5 n8 S8 p0 c7 X
+ u# I- f) D) l9 m$ j8 x9 L# `! K

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z · 发表于 2006-12-15 18:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表" ?) B# I/ r) \, R' s+ @" F
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-15 18:54

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
. l) s/ e5 J" ^* G- }! Y; l9 y$ M" p
- w) s; j% u$ x' V: k9 i6 g' X: S1 Z x0 l! f
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
$ U' F* k8 D+ e3 g5 g) C0 j2 z) F1 j
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。" K2 C$ k( K+ K3 R) ~ R/ {
2）美国历史平均 ...

royal88 · 发表于 2006-12-16 12:39

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm · 发表于 2006-12-16 13:05

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown · 发表于 2006-12-16 19:56

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨 · 发表于 2006-12-17 10:17

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 12:27

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
5 V; k0 U. {7 G/ W% F7 k* |/ V5 l1 s# V* }7 r
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30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
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# J V% f6 K( @3 ?( m9 b- h+ R( V$800 plus, two bedroom old apartment7 J& q4 ~+ O- ~4 H/ O1 S
$1000 plus, three bedroom old apartment
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[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
! x1 y8 A8 z& N" q既然你说了价钱，我也举几个例子。/ P' P7 S* q. ]

" Y) W% c, f4 w$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
/ J; z# S8 f$ y3 V# ^5 m! y6 S u; T" E2 w+ i" H
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表) {1 ]7 x4 l- Q
既然你说了价钱，我也举几个例子。* p! A2 w( ]) {) O8 ]+ X

/ ]) ?: @% E3 c8 \$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall., P" `/ y4 d9 k e$ q3 K% a
% a" H6 D' p0 b$ E- I1 O" ^) U
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-17 20:43

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
7 ~( i; z& t% C5 B1 f既然你说了价钱，我也举几个例子。
8 I! a8 |+ K: K) s4 j
6 `) s! V; M8 `# I: d$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.6 P& m5 i6 W5 q% B6 J* P

( D9 i+ F# [% R7 n b* [+ g7 j; L1 v$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 21:10

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
/ m8 [/ R0 |( h8 H9 b, t1 ?+ H# L0 ^1 i! R4 j+ e+ Q1 j4 b. n
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$ g# v: v, Y2 f" L/ `: M3 {! h( l
我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 09:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
% z. r3 y' ~$ J. K) y& S8 l没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。( h4 Y. `# F& \5 o, l1 ?
7 t& r& f2 \' a/ c5 x! S+ v

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 13:16

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
) c5 [6 T+ i4 a$ A' g) i( \" a
% M1 q# O* {% ]9 ]5 M/ h% H+ z9 f% A
' K0 a9 H& m9 _% j6 j" L用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

peterpan · 发表于 2006-12-18 13:51

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表* Y- c1 e: m+ k; |8 U3 r
既然你说了价钱，我也举几个例子。& p* {; C0 |8 v( ~+ X

$ X3 i0 c1 r& X$650 3 bedrooms near NAIT.

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表3 c# s* v+ b( c( d2 W' u
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 16:07

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表" C( i- y% Z0 X
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 20:18

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表  \* I; j, p/ O

& L6 ^$ R' S  Q  X8 ^* u; g2 f
: ^3 T; g; N: @& g; i; Q
* {4 B! Q. h  [5 n1 x- _你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。
9 z8 a. u, F# M% o- u: B2 ^" e9 u. M
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 21:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表# R- S+ w, @9 B3 }, Q. j
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。+ ]* I6 v( ~7 L5 t0 M

* i _! y! Q( `% s2 H* d

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:23

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:34

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
_/ F2 D5 W H/ eIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-20 09:18

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
6 ~7 c; ^' k, {9 `3 H) b1 o6 \: h+ H4 n+ z1 U$ y8 r" x5 b. v" X; |
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-20 13:10

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
2 v8 |: l3 \4 a/ l4 R% S9 l
4 [1 T( r" F2 V. Z! Q
! y7 {/ F3 R# J* X3 M3 g' U! {/ z0 b& r# y7 e% X5 U3 D
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-20 22:00

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
3 J+ `. F% j; ~4 N# G醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。( v1 B/ l0 t" Q1 R/ e$ M
% {5 g6 L# n g% @

ligeree · 发表于 2006-12-21 01:28

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表) Z7 d! V% U/ w) J1 n
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。7 K+ u# w) k* ~2 n; Q

" X# S' ?; k% s4 k

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:10

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表1 [) n) M& N: P9 F- X+ t e: e

5 W4 I. i5 A2 W* K9 ~: g0 a/ B, J2 ?" f/ O6 B

( ~- C5 H# [+ l( I" h: j9 C' JThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:19

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话。。，找。。女士。

所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。

链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表' b; s% U1 L5 h6 r0 `5 B9 E2 Q) }
: Q; g& I+ y4 K4 D7 n+ G0 |
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看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?
/ N1 ?8 Y6 H% P: A( ^1 u, \- G
8 g& ~/ N3 I; n3 o1 H8 |! p0 v如果你 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-29 02:33

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表  q% P% d1 v" t( P
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
# n  d9 r* t' t8 u1 z, d! y9 @, E, t
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
2 b- b; D8 q3 r6 m
& }. q7 n4 s; ^: N  j/ Y; g4 T8 b房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛 · 发表于 2006-12-29 02:38

有理

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:35

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表
0 m# n. K; j1 ~# V) j" F有理

呵呵醉酒说的如果属实，这么多人费口舌和他辩论，呵呵。

我对醉酒一直很欣赏，但是房租真的涨了，是不争的事实。

尤其热点地区，前天去同学家聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的就625了。

。。。谁都不希望涨价，但是不涨好像不可能。

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:41

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表9 X) L! P+ \% h! @: Z! y# i/ Y
有理

你的房子找的怎么样了，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，

我的建议：看你的需求（人数价位）和具体将来做什么（学习工作），如果想租房，就选个好的，
            好的一般要等，那就排队等候，好的公寓值得等待。
   租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。

多余的不说了，希望你找到好房子。

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