房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-15 16:04

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
% `/ m' w# Y% E" R5 i' v0 E" _: \5 i30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
; g5 `$ @; r: r" n' e& {7 e3 f1 j. R9 w k+ Q" Z% M0 u

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z · 发表于 2006-12-15 18:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 r" c( B, m) ~1 M* Q) X/ T- U一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-15 18:54

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
3 m9 v% q2 j6 y" {) r
: Z: k" l: ^1 X/ k- y) C/ L. }- g% F2 j; m
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
9 b* ~& S, ^% i q' D
6 l z( ]# D, A/ M, S5 k1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。& A7 j% s: I, |% U
2）美国历史平均 ...

royal88 · 发表于 2006-12-16 12:39

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm · 发表于 2006-12-16 13:05

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown · 发表于 2006-12-16 19:56

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨 · 发表于 2006-12-17 10:17

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 12:27

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表, a0 T; ^4 D: u# o0 K
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30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:7 D+ C' M( h$ _2 [ A

$ Q, A( j4 W( e( _0 C* S5 o' e$800 plus, two bedroom old apartment
+ k, R! D4 V: v( Q; u( D$1000 plus, three bedroom old apartment
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[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
4 e$ H8 D6 `5 V2 z既然你说了价钱，我也举几个例子。
- A! x# F5 }9 a2 c6 ?. ]3 _" r# }$ M% o
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.# Z* y1 D2 p6 I
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$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
6 ]* [9 ]& m/ K6 b既然你说了价钱，我也举几个例子。
/ F9 ^" s, T2 M( M" Y$ p3 J; G( x# ?2 r
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
% o4 ^7 S" p# P' U6 x1 G! j8 B- j
/ \7 ^3 M3 T) B9 Y: U. x$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-17 20:43

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表% r/ X6 c2 E. Q  q+ Z
既然你说了价钱，我也举几个例子。
- t& J6 x7 Q  ?: ~& v6 H* c) u1 Z2 J6 c- [
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
. ~* Z9 r: k" ~" f' u) l4 J4 [( M  M  }* G. V. o4 ~* M
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 21:10

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
# ?* \9 T7 s/ ], r& M
9 a$ t, a, i$ A
9 q% j1 C+ j3 L% B& Y6 t' A/ y @8 }; z7 \* s% y+ H9 V
我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 09:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
! t7 f! u1 }! K6 s. V6 v没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
0 v: u7 a# Q( A1 J/ h3 Y2 W2 r" u8 Z( F) K

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 13:16

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
^- T- t! s4 @7 e% R2 U' F5 D
! }2 x, w$ O& E' A7 b# q, |6 U: h: U! @) v0 Z
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

peterpan · 发表于 2006-12-18 13:51

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表# E4 Y5 n# W9 h. O! |6 F; s
既然你说了价钱，我也举几个例子。% I/ r# p0 A3 i/ L p, ^: C
. {9 J' @9 t, \8 ?9 {
$650 3 bedrooms near NAIT.

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
7 u7 ~( q: h+ J: G7 S' pI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 16:07

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
1 K' o+ O4 p' x" [+ F6 G1 |I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 20:18

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表: {$ ^& l/ ]7 L& _, J/ y2 {

( q! V# ?' X% N
3 |- E8 a9 D) ?, s3 M& x' d# b' c3 Z8 [1 T
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。8 _& g; l9 s1 A0 L" l

; h! ?0 B- z! P( G) l/ i如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 21:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表 B& w' h# C- q! |/ t1 A Z
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。/ e6 {6 F- B5 y: P' ~, w

) @. e: H" q% o

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:23

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:34

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
3 {1 d4 l) Y+ c* g* t$ fIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-20 09:18

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
# |6 h# H/ M) B- Z5 A! Y" W. l, |5 C9 ?3 }
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-20 13:10

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表8 ?. @: K0 t8 N  C" L& k: T

# C4 q' @& w( F4 A0 a* g/ N
) k4 o+ h0 L' C5 l) [' v! n9 {6 a" G5 y: x& l  K( G8 Y
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-20 22:00

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表; A# ^" A2 c' c) j; M
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。( b% V$ B" W$ t1 Q7 j, i; X

& q( q, i5 \: c. M5 M* V, m7 K

ligeree · 发表于 2006-12-21 01:28

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
! ]3 M9 _1 ]) f8 y" i" `为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
( c& L# y$ \0 w4 g% I' v7 `+ r
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[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:10

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表5 n% D3 q% B  p5 M

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$ ?& v) ~) s  @' y, g2 I9 KThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:19

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话。。，找。。女士。

所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。

链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
0 N! q( d* G( B+ Y; V( a6 E; I0 [1 x/ Q- |3 ]
5 ~' t! `$ \9 \9 F+ [) c
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?
' W+ G, G) ?' `, }* g/ \* c7 q* a5 {; Y( a
如果你 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-29 02:33

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表% T; l' i: Y. _2 h
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。% ]- C! U% q; a" r4 C7 @( Q

( m. D" R5 f( [! Z9 q; m' y$ k# Fsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租, G4 p6 D0 v. }

! X2 |/ _: n0 W0 f6 K0 k/ b. Y房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛 · 发表于 2006-12-29 02:38

有理

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:35

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表; j* l2 H* i @8 j. m% Y% U
有理

呵呵醉酒说的如果属实，这么多人费口舌和他辩论，呵呵。

我对醉酒一直很欣赏，但是房租真的涨了，是不争的事实。

尤其热点地区，前天去同学家聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的就625了。

。。。谁都不希望涨价，但是不涨好像不可能。

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:41

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表( L, X* b; S6 [1 s8 Y* ^- L# `) n- J
有理

你的房子找的怎么样了，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，

我的建议：看你的需求（人数价位）和具体将来做什么（学习工作），如果想租房，就选个好的，
            好的一般要等，那就排队等候，好的公寓值得等待。
   租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。

多余的不说了，希望你找到好房子。

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