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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止1 P, W+ `, k  |' F, }
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表# L9 Q2 ^' t( g( O- K1 G. ?
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!$ n% _) k! I" B9 O3 J
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
, D0 S6 [" V. x' b7 `红线是Clearview地区Apartment的历史价格。: y# O" i- X. D/ I
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
, L( n8 X4 u+ D% \, d( K
( @7 W, U4 J- W% ?5 W1 ?更重要一点:加 ...
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表; ]' ^9 T1 q2 P, i) }
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
& ^3 _# p# n6 X0 m/ x" c

; Z$ G/ A# {- ]5 ^
" b% \8 p- O' Y. F有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
) `; c" v9 E- r" Q* ~$ Q. v; @3 ^1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止% t- c$ u9 s4 }
+ B% h4 x0 C* q
6 c, U0 \6 v7 ]  i7 I& e2 R
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
; m- H2 `6 }, ^/ b" J- B" [
. N8 K2 r/ {  ]9 i+ J8 _[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)# T$ ?, d  X# j4 B/ L

+ O, ^) k9 Q, ?. g3 L: h
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表' P( k$ S( N- R# L9 O3 T# n. z
* j$ `3 u3 N! X! L. x/ g; ?8 E
' q5 I! [$ g  W  d) \4 c/ E4 G
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表' |& b5 u" f0 G
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)  q# ?0 g0 K! c4 ^  @" V( ^

% S7 L8 A0 s9 C$ [1 l: Y: T, J" T/ e. g
: h' u3 G$ Q2 q: y3 B7 u! A

, j' E7 Y3 w( q# O* y即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
2 \- s& ~+ Q1 c. V) N- P不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下) G$ T! W$ ?5 I  u
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。3 T, K. W. I, V' L3 L' j; A
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表, J2 t, q- ~; J
; v4 r, I1 ^# e3 w( F
0 `. _0 E; N; S) C% G
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
4 E# ^4 b: W1 r8 B9 _这个倒是说的没错。" k$ ^6 a# ?$ e
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
1 V2 v! J1 n3 W/ D: L1 f但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
6 a4 A  F3 t$ j

5 y3 \; ]. g6 p! P
* k/ g1 j) {1 [6 G这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
( e( z0 Z/ {7 V当你是个朋友,一起进步一下。9 R# F5 L( Z) g

" g/ ]7 K) R8 R, {( k1 ^http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx1 q* q  R5 V5 a9 I' A7 @
1 e" k! F( C' v6 F% T% N) t
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
6 x; _2 m/ Q$ J& O9 `0 W- I
2 Y' v- a) F3 ]8 b2 }9 k# q79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
* \' s/ ]' I1 I' T4 p, o$ `7 _. q# t2 K2 C: }5 D
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
5 N. \( N  t) e2 a
) {) W1 _- U$ B/ F3 _[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
! v! T; {: w$ Y) D. `
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表1 f5 B* W! t, H) C) U

' K) Y: a- M' v  x" M
: {3 I$ r/ a0 Y( S$ z4 |: _这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
, y! a% s: C. y+ X" i当你是个朋友,一起进步一下。
( L0 r) |8 J! o0 w7 O8 E3 L9 c7 r: W# I. R' s; w
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表8 z& P: t( C% P* Z2 C* S% s
; s5 X- X  i" X6 x
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.1 l$ H. q6 p( ^# g4 D) m: q
...
, h+ v( ]3 R; I* g: j
" f3 _" a4 O" z+ d$ k- R9 J/ [

% {# f6 i# `2 X2 }1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表! _8 ^$ X/ O/ e/ ~4 a( |) A' B

, Z& }3 p  ?# o; D! `
" F4 b5 I" l$ k  n 你真牛!要把能想到的因素都算进去。4 R! y( `7 `3 x3 d' p' U3 W) Y
& A, l( O. _/ C$ d0 U% t
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

7 ^" F& p/ y- e# s7 X3 y9 m) z# z* K! o  f
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表3 I, ~  H* x. L. w# k5 ^& Z  o2 Q

5 t! H+ ?6 h  g1 w2 {; j/ s79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

  R2 p* c6 w; R房价上涨当然和油价由直接的关系
3 H3 Y$ G3 I1 H! w/ k' [5 S* h- Z4 e- W  F" h2 u
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表3 Q% o7 {! x9 e/ S7 N
2 O3 B1 \3 Z  t
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
) }6 b- w- e# b% ^* L
9 V1 v: d' u5 L! ^# N4 q
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
- c9 q/ ~5 S& T' M0 p
3 a9 U- n3 P& X+ d$ ~0 V* x房价上涨当然和油价由直接的关系
7 L3 m" ]( X. G
" h. w$ n6 W) ?& o+ [) C; B( e6 o1 B" M7 b6 }; r
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

4 V/ j2 {! D& Q+ z6 t0 p
( T# J& o) i6 ]* Z# K) {* Q8 S) ?; R9 S( [5 A
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?# h4 ~9 c% ]+ Y( ~0 U
4 `" Q! D0 x$ T. Y/ [
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表2 ]* b8 ~+ x- L6 N6 E

5 I( j9 D7 z: e9 v( l2 ]8 a! M" R8 |
3 r6 C2 L7 D, K0 {
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
1 w2 r: c7 d' Q; t, Y( r
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨( z! Q# B/ y; d  |0 y; e# ]
3 M4 l2 u5 T0 ~) n6 i/ k

3 _! u, v/ ~! M' t, m
+ |! P4 z% P/ c' S; \! s. O
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表; T" E( s& ?/ _

1 _1 [7 p+ s. G+ ^  \$ [. x2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...
$ b" u% ^  @9 y8 y$ a2 ~
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
' k* H; h& ~+ m8 T) f8 T" T1 E# a* A' k8 r& s: l5 H6 {2 b
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
( z/ _1 E+ L4 t* O! Z, c" y' q$ s
$ t2 P5 H. U# p6 `2 n: K, |; n只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
* \1 O# _% S! y7 ^' S5 D# }( b! f% Q* n; r7 k6 {6 R
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。; w* n9 U# V, o4 S. T
9 K' T* k5 ^- V# t! P; }  l
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。/ i, [8 L" j$ t: f3 K* @& B
! V  c0 R$ Q9 T$ o
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表  ^& T# B: z# k! V- \
没有好争的,想想这道理:
; x: z, S0 o- Q+ X" O2 J0 H5 N# D  y$ W6 O! m$ N
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?2 y0 L+ n' s$ d( ~. ?

# N/ b9 T/ N8 A, p- W ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
2 P. p+ J5 Z. L: z# y没有好争的,想想这道理:  B" n# A1 n% t( s
2 g5 ?' F4 {$ T& p
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?$ L: J* k5 ^/ R

6 h, t. K( X3 @; p1 p* H只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

$ R% y3 }: T& H  d( ^& I0 A5 [1 c: X1 l& ^- ]( J2 k$ F) Q& d( c2 Q8 k5 Y
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表" N( |: v6 G  |# E
  g$ D( q8 J6 U) ?+ n
6 d3 N/ n" V; f: Z
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

6 J1 B2 ~4 ]5 ~. Z/ C* _8 \2 Z! F6 o$ `  Q3 _! V
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
4 h( X$ X/ u+ q6 B4 @& f1 F) ]7 a- ~
1 u- G2 u( D+ [1 J4 E( a
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

4 P6 r' H9 {7 P9 n' N3 Q+ H
- Y# B8 I# f7 }4 o3 K9 c/ q6 [两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表: g* k. O" Q6 Q
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。  f2 N- c8 x( W7 N% @' l

& B0 @/ n% \8 B* V) h- `6 f
. \' v" F0 C% C( y7 E

, A  L) x! x) `2 k) j7 J4 {看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:( k, C6 k7 o' U1 ~- x; u* ]7 N+ i

5 p5 y+ b! F* n# q1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。  R. Z- P' M8 d& @  R( r/ K+ t

8 X! i! T, k0 o4 ^% W$ T7 d2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
) ~  r' f; T7 {" q( r* e: h0 H1 A1 l4 D! \+ @: r
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。) g, i. z3 e6 [* p
) v( ?2 h# _* Y9 {+ p
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
: H* R. B7 f9 ]' {! S; \) [; ]8 q/ a8 s. l  }/ @- @9 F: K0 A+ q
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。3 L$ f. P. R9 L* {; t$ w. R8 h
6 A, z6 _, }# Y5 Q6 X) ]
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
' N, ~) Z, ~+ e& n' I1 Y! M
7 v4 e! b  n# o( m) n2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
7 x+ g7 E, G# x  C: r
& Q! _2 S7 H; B$ c2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
# h. f4 u8 n: f' X1 Q/ X" ~5 p: n0 A) _: A4 }
( k" O7 s% a  {- M! M
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。+ o) n' F) v- C- w4 r
. F2 n- P% S! b( {* N) R
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。, h4 B% J# A% T3 q
9 x! S5 I. p# z% F4 j7 n& J. h/ \
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
& s' ~: S9 v, P/ l! ]# {) v) N9 p0 a+ z7 J6 u
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。. d) ~: }3 G1 K, N: r  ]
/ L( J, @/ T+ J
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。$ g5 d$ j, n  E9 r/ f
; \8 `" X% k( z- V8 L
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表7 i" s9 a3 ?+ B# l7 W# ]1 Q

+ e- E  n8 W- J% q/ E
/ @8 Q5 |4 Q2 u两句话是什么关系?好像说的是两件事
; h3 ]7 Q& q' _' V' Q
+ T  o' [/ J4 o. N* f
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
4 f0 j- q* h- [5 @* F- w; C看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:  W! w/ P# w4 @% w$ ^$ f
% g7 }7 N8 S  \8 D" }: S' f
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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- \! v& y5 ?5 T' y买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道5 [2 I4 Q9 _2 q  ?0 L
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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% g$ W9 `4 K1 ?; j: f我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。% B& ?+ p7 ]) W2 D: \6 b
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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9 S2 R1 ]3 V- _5 D6 ~2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。4 i4 `) q" G5 X0 _
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表2 t% X0 ~( J8 K# E* ^
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道; Q0 `! u8 j2 }& z# `. [" t

9 J' F3 m$ q+ Z* h2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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; X7 C3 Y3 q; d2 |5 ?起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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0 _5 r9 I" n! d0 _我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格6 ~: ?, {; e$ P9 [' y

" O2 u& T5 t7 @2006年十一月份
* b- P' b! m  e3 R5 I# N温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%6 Y$ G, r+ }! J5 L( x

# t0 T! j6 X3 y3 ]5 B7 K# r+ p( P卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。& ^! b% V* \+ V7 B+ Z3 i" N
) }- O" i; G( A- t; D. H
埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%9 E! v  T. n0 H3 t2 \+ z8 ]: T
! m1 A/ f4 ~0 H+ ~8 p: p$ B
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
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蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%7 B5 w9 b$ r4 F  E8 K! S. t% s

+ @  G* A- z! q; B萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%% A  V; N! @& A( J, I! T% Y# X7 a( y

6 f# V$ x' H4 P1 U0 X. X. H) d1 c温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%* I8 c; k. ~9 `# l: _$ _  W/ Q

) k7 F- v( d( \$ C) H4 Z魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%& I, F  L0 @& w( b7 N3 v! M% o

. h0 _* i3 w6 D圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%, W. c! q% Z0 y# D

, \1 J/ `8 e0 _7 G/ ^9 X2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
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2 V% D. ^8 v5 a; T2 t, q多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%+ _( a& [7 `) S" x& t0 r. s% n

( [" {! j) s) p5 ~温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
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卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
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渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
  K' A: r3 ]! H1 z# f; l* U6 v9 i8 C) I0 p+ M1 ?( Q0 @, q& C
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
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5 y4 h, A  `7 p( k4 P! y7 `0 m温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
$ C( W# ?& L1 D% S- U
0 Z; P5 n4 K1 a9 L7 v2 Q蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
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/ U" c* v1 s7 B; ~) `3 K- \魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
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7 u+ D5 |9 C$ Z- E' I; `7 Y# J* i萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
& x0 d# w( j- }9 v/ p. g! h) {4 N8 A; Q2 {2 l9 p5 t4 T, g6 m
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表; i+ w, I- B8 r! q6 ~7 @. ^4 F( c
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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- M: a, [# W) K1 G按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
: H+ L. {; @6 C# h: u* f3 h! n+ O: J* f
: K4 V6 E! H3 i  O( n5 y; L既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表$ m2 P( l$ g6 u3 j6 F* S

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% t9 O! k* |4 H) t& }$ G/ r4 o按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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