房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表; |, Q0 L' g3 E' S, P" Q8 D

" P+ N6 {6 E8 j7 I8 }2 b% h不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。) l) P& V" c o& V3 o. d% k
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
5 p. s" c. B& t6 H( ^! } q- C没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表$ B1 B8 G( _7 v5 S1 a' X3 b( f% l

) O- ^. H' E" N; ]/ U M我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表0 c0 o5 c+ h, v# C6 ?  X  \
最新数据# {! V* w9 r  B/ O
www.comfree.com
* S  q' ?5 l  l7 p9 |' o, q$ a1 t今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
$ d, P: U% a  u& x7 A好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表3 J0 s$ z% Q+ w7 i6 p
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？# k) H0 i5 |" z3 x) N/ C

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表0 d' w. T& c6 v% o
: |. i! m$ P" i# ]
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
) U' \$ ?5 P" d0 y2 Y4 ~
% m4 k+ `; {& Q3 G
/ {/ n, ?& z" z$ `1 d别和他争了, 他是不会支持你的.
# G6 A) u& T* a0 {9 O; O7 l, F+ _2 e s: v
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表
" R$ v8 z; i2 r9 j0 e% [. s- _3 v
4 U8 m) \: [8 u- ^# K我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表
, z, C0 [. C3 T6 d: M5 l* d- h7 y. {# h! q C# U+ D! r7 e
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表8 Z2 G7 n  L+ a5 V( s

1 k4 ~9 q+ k3 F
/ D3 p, ~; [4 q  W- P. }. I: n+ J请问楼主这个数字是在哪里听说的？
# l; }! i. o$ E* V% {1 x+ W
. m$ B* ~5 I1 `8 |& m% o这是我在网上查到的：- n& p8 k+ ]1 a1 [  E' W! s
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
" ?4 x8 P4 ?5 ~% x. BVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表1 J6 G* ?5 j6 j8 f8 |

6 u3 ~ V4 Y. W% a% n9 H6 R6 t"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
" O! G- j8 }5 c- j但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。+ ^% \9 m" X7 J, C- D% [
问我有关房子的事情，我很愿意回答。7 c0 N3 E8 q ^; f* h6 l
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表1 L7 `3 G: D) P( g: ]5 K5 B( \8 x/ k0 Y

; g$ _) L# O2 A- t: ~"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
+ y3 X: l  Q$ E) B0 w1 C( N但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
& n7 m7 @; A2 i' s  c问我有关房子的事情，我很愿意回答。
$ x* [# A; v1 h( j1 s当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
: \) k: | k' v- ~. {8 f* F% E- b T% `7 k6 F
/ @9 `' I2 l" G5 z7 \( T3 g2 X
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。" |2 m+ o9 ~2 Z! V& C
6 ~2 ?# ^0 z t3 z3 ~9 v" J
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表* [! k5 v0 Y& a7 J: N
g8 U4 a" i/ [9 P. n, R
$ g+ |2 I: Z3 a7 s. [3 F3 N
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
2 ]! n0 K* p: ]+ R7 ?/ y
% z$ i w3 Q4 \1 Y C1 K1 Ohttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
/ N i( w$ t vThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表; k% l, |5 L& `2 N  K* z
% ~5 T. D  Z9 l( d! ^
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
3 Y  `: }. Q# K1 w6 h0 @The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表9 X* f( L9 p9 B  w5 `% J7 ?/ D1 Q
  f7 X: Q& x9 j) S" U* l6 n0 q

  `7 Y+ g: _7 X6 O& b/ ^" A
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
* g' N [* O. r3 C; f7 i+ `5 F! e$ m: R# \( a- ]
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。, J' d, B! |% t
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，( M1 Q5 m( o5 m! X
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。2 ~, g: h7 m1 p' m3 N3 ]8 u
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
8 l$ n" C/ ?4 K因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。. W/ J0 {$ F( K" ~9 Y+ B
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。( A [- N$ y( ^* N# C
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表* p5 O" {" P+ @8 t9 F

0 f+ Y3 v& @6 z6 F* tThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?8 `: s; z7 n2 J$ l2 x
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
4 z2 r3 `7 v* E+ t( Y$ ~% B* O( v1 d% p' ]6 }
, H3 Z5 h; _* T7 m& L

& V i- D6 y! [: h) k( V% s这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊( z2 v: B- K/ e7 J' D
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表! P0 P5 [3 I- C" Y# d
# q: w4 A9 p5 g* N" {- ?0 ~
MacLachlan and Mitchell Homes% C" }0 o+ i, T5 J% r
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。& s; y1 Z; ]$ q+ ?) s @0 u
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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