房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表/ J8 W0 ?9 d$ b* r# ]6 M3 g* F% C
* l* o9 ]4 W2 H3 R4 C3 j
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
3 d* Z3 n+ _: f建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
+ S" J9 U- P6 u6 \1 [: p没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
F) u( M6 `: S) ?1 l) |5 p8 w) D. [2 C! F1 ^
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表; W5 `! k! v1 ?6 n
最新数据1 r i/ y4 l3 v1 C& n
www.comfree.com7 k+ C; U/ C7 d5 b! w) ~+ M
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。; @) v, I0 a" |7 ^
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
; C3 |* u7 S7 x. G啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
% a, {- c1 G0 j7 g( J" P

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
4 a" ^. d6 G) \' i8 }6 [+ l% p
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表1 U! l) w4 |$ t: R% ^

/ p/ N- `# t7 Y- w* R7 g8 Q! d" Z3 R; n* x# p9 c' @) V" I1 S6 j& R$ n$ O
别和他争了, 他是不会支持你的. # k8 i# G/ v% ?& c! t
1 y+ h6 K. Y# j( S. J z
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表/ C0 k/ c, K9 }3 D" N$ j' x

" _3 ^4 G4 P J$ @我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表
" Q/ B' _7 e" E; A- d& [$ s/ k0 a p& V4 D+ t
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表" W: b" n& O5 _1 o) E6 K# B6 d) S/ o

' W) o/ B7 Z9 F/ {4 {; N' s, Q( m# a8 ~2 ~& N% z; a
请问楼主这个数字是在哪里听说的？' z3 o' \1 O( N" |# E" h
5 v9 t+ K$ @2 D3 x! P
这是我在网上查到的：" L* y8 X1 X) O0 Y& ~, q7 p/ z
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
0 ^1 T5 e6 J: r/ t: eVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表) Y# U7 W4 _# m: I; \% |/ J7 L. [

) e$ Q# X$ W' p0 [- V% a6 [% j& y"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
- r) N+ Y& C4 c3 h但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
. k8 @( r, g/ Q0 z0 [问我有关房子的事情，我很愿意回答。
( ]" w: v: P8 m) ]当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表& Q" Z. k8 u$ t- u# U$ h
4 x! w. W% W1 ?9 ^
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。6 y3 f, h) V! U( w+ n2 L! V2 o: b
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。0 p+ u4 k6 e; H: u
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
3 J- M4 _- s- A. q ?/ O1 T) d当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表 h' L, l B$ x& z* C9 e

9 [* f- U2 d+ i; I b( P- B5 h0 I' q/ {# ]/ B& i1 T2 @7 b' r
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。. i8 F$ s! `" Z$ r

, r& w" ^/ T$ y1 R8 u还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
" P( s: R6 ^! D* t4 v( ^6 T) D! G" u" U* w7 _
/ S) Y5 @1 I& P6 h, ]
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
! B+ m4 T3 ?+ S8 Z" R( ]5 K3 P, i9 t9 [! ]# k& d
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266$ N! K) @$ O7 R0 Y5 \7 ^, n
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表& ^! z" V/ S$ w* s# b2 V! f

: h1 R% t+ |2 s# V2 ^http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266, g5 p7 Y' M2 Q3 k+ }- Y
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表5 \, a5 M' O& ]

' B2 ?, Z& }( v1 }8 _7 x9 X2 e
2 E% W, {0 e! W) D
5 m+ n, o- Z1 L$ G, z4 J) Y你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表 d+ m- T2 j- q
8 y! w( l. p# P1 M/ q3 P
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。! i" g. c) x& D. v) g$ Y
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
7 X/ a0 u+ d" x x! A$ o# ^2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。8 n7 F+ x: O/ q d+ o
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
9 o# y7 u2 E" U! ^% O因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
3 Z1 |6 i3 I# S7 E9 i1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
/ H; a( G2 E0 |1 c3 h5 n2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表1 H/ T: b j/ @; `: K1 B

3 T0 i4 r0 J: t% `. t1 s& fThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?; J, o1 _3 F! J7 l8 X
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
; I( S# ?6 I5 d3 h( I" Z( K3 t# N) d, l7 L, ^8 G$ R& `' b
* N+ D( F8 [% Y7 [, m

: k& N# T: N- {) _3 n这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
* N$ s4 ` }- R从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
7 m, J) b$ i0 z0 T; B$ T8 W6 z$ u! S, F
MacLachlan and Mitchell Homes% D1 B1 t& o6 k8 b/ h" w% `" ^1 f
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
9 S$ u/ c4 u5 k% b; S现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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