房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
9 ?4 X' G/ i9 S# @8 f" j7 [5 m+ i
! B' O! Y$ u' \! a2 M& v/ b不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
3 h, O& U. P. S- c* b# q# K建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
9 d9 L! d' Y! [' R" M没看出来楼主哪里在骗人.

+ _: s, R3 ^4 C谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
+ K: U; c' Y# h4 Y3 Q1 J- V2 r/ @
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

  w0 L  Z7 a8 R
! |; l1 H6 E/ p. a' g- ^, K  ?; d; x1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

! D6 U4 B  m' v4 w' {2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
) z, W/ \- ?; n' \, D! A( Uwww.comfree.com
# j+ ^( B) L  b, V今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
* `6 m( @) B! d$ U  x

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
' h2 b# f; {3 v最新数据
) _$ Z& E) L7 pwww.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
$ j. X% m+ N# b9 L啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

如果是仅west呢？

; `4 {9 @: v) @
4 Q" R% Y0 j$ k+ F4 [. o别和他争了, 他是不会支持你的.
& w. u* i% D5 m4 n: B$ q( c
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
! O" m8 c( c/ t8 S" j& \/ f

7 G  E- P' `" _8 A3 P9 |8 n别和他争了, 他是不会支持你的.
; O( l; B5 u2 d7 k( z; c2 L! m
5 a4 A. V2 s6 q  m我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

. I' S, Y7 t% A; M3 k% H- _( C/ f9 g我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表
" ^9 q, m- X9 W$ i/ `
$ K3 @5 G; K1 r1 Y+ U( v2 c我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

/ B1 P3 h9 O/ T# o难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

5 S9 O/ ]. |* f6 w$ w8 s' r/ v
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
$ M9 t7 [1 U7 L
这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
3 o7 I1 [( e7 a* B3 o# \9 S% R

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

: G0 f, D1 K% u5 Z"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
/ L* s7 E' S+ f7 G
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
: \% b0 W- \) o6 F但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
2 [$ U8 Y0 y" ~. B  \( t, ]但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

* O: ^) l& i+ y0 |9 g7 j
: k4 ?; W: y- i( P2 ]我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表


* B* L: m: Z. d/ z& B& e5 E+ V能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

) l3 V% H- `3 W8 O1 g还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

) I! \' G" u4 Q
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
) p' G2 s7 b) ^4 i6 M8 k9 ?; u从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表


给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
6 b" D3 p& P, ]The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

+ g' \- k, U# w) R+ r4 D[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

$ r1 L5 Y/ T. @2 C% p! }http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
$ M/ M' V- o* ]! tThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

2 v; O' V7 q7 J& D$ M" |4 Z  l
- f, w5 t: z- z7 I你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
5 J# o1 `! j! j$ x3 v


5 _$ W4 D% f' @7 Z9 Q* I你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
% J. ~0 a7 A/ s5 ASturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。
: k  k, J/ x' Q5 `6 j
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
5 E: ]- f# ?# c2 S6 l9 k
* z8 M. O) r, K但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
# r: y( @( E0 s+ `3 v2 O5 L7 P2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
) V) n/ R' x. A5 \( K% X可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
) d6 J: }  d6 n9 d: T! I因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
& S/ q& I5 U8 j' R( j, z2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

) U5 r0 i8 i& B: \! p# {$ E4 ^+ q7 y3 GMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
6 \& U5 G2 y; v3 }, {- l  |现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。
1 j4 f% b& R8 |6 I3 ]1 O* s7 }

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
% W! U' j* c" ~: J8 W# B2 E

4 a9 N+ C. J7 v1 Z
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表
9 V% v; q( q6 o9 _
MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
5 q5 w6 v& |# i5 U现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。