房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表) \# F, S% r1 I9 ^0 B0 c# O0 c, M7 d

3 I! C3 i Y7 C; p# J/ u- o不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
* X' s: y& N, ]- d3 k }4 E建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表& V0 _) o2 m) E
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表! i6 l9 K# n' E& f5 X+ u

8 n* N( @0 ]* b$ e6 Y9 x$ e% y我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表, q% V8 L/ w7 a; P* ~) j; [
最新数据
, q" b& L; J9 k. B# k/ x7 Jwww.comfree.com; ~5 A/ t8 E: ^. d
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
0 ]! D8 r h6 b4 Y好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
# e& v- c& _* Z啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？5 T, C2 S7 H5 I: m6 s* D" I5 i" X

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表4 O) |7 D" ]0 q+ [6 k9 D. H

( A$ Q* d& H2 x如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表4 ~" p2 P7 z5 U, Y+ Q
/ n& U5 z" e1 k9 R/ M

3 ^& H9 m5 b8 M2 O别和他争了, 他是不会支持你的. $ q3 U: b* ~1 e8 [$ x& h

+ w* S" @( L8 V, E我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表* `* F& e8 A% z( y

$ w& i0 q% {6 _( ~: `我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表, u+ b+ L. S* U( ]& ] s
9 _4 m" i1 U z6 i& W
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表9 z) U2 I  }+ n: A! U$ c
4 `! j4 }3 j8 p/ l9 O

- H8 K3 E0 o  ]请问楼主这个数字是在哪里听说的？
1 @0 ^' G( ~& l/ ~6 Y0 _" F7 A' \, ]! a! h4 w5 c
这是我在网上查到的：  A& W) T( d/ M' A7 _: E
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
0 p$ X: E; s: Y1 z3 l, n0 xVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表/ Q( T0 i, `+ ]$ N% m
/ S4 F3 ^- D/ R4 y
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
* Z# `0 H7 `' ~1 Q$ B但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。 x5 R/ U# k' X$ l& U6 N7 g
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
3 e! `! n3 i4 o5 D2 G; A+ q: c$ e+ Y当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表( y, C; L1 A: [, n% B2 |! G0 t

3 a4 a: E( _$ w8 G* I"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
) G2 \ g2 r' C: e; _' B# G# R但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
7 }# S5 f7 W! @! G问我有关房子的事情，我很愿意回答。
( O) H4 v6 J: X' u8 ~, C当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表+ j2 z0 s7 Z4 O
. V. C: D. T6 e7 Y
- E0 X! O" W) i8 g: ]/ _3 l% `
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
/ I, s3 @" `! T4 W2 K2 l$ D
+ O# [ X5 e$ \; {6 F9 i( q2 m# O还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表. ~2 A& v: ^% S$ d" p
6 B) D. G0 {; M# q( ?/ A8 R
2 _# j6 d# {6 b$ G+ i: d Y
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表' M- P( I2 H& i

* T. [/ t/ i) U1 ?5 G: f( Whttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
* h8 p5 f2 A! `3 }The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表% h6 i {' |1 O, j7 z2 O

1 r: K7 g5 K. v J* k! }http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
8 Q% S' w4 V" C5 H, }) GThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表0 ^% E5 ]) |. o: o& p

3 X( ?1 c& n1 A9 J
' I/ ]$ W& u! _# @# j- h$ `8 p. P2 S9 m4 x$ o
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
6 i. u( C# q" |7 U5 F4 J+ [6 ^. n, d0 g: z) F% B2 D
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。; x% O9 K) u3 F/ W v6 y$ f2 B& I4 X6 f
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
. b6 i4 x$ Z) R$ G. R2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。* Z# M3 e @( m2 R( K
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表! ^6 C2 o0 j/ R) {* ?3 x
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。6 W. c: o8 z }; o( {
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。' [' q5 j# h! C# y: `. z
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
' v, K- H/ D6 |( K6 F& @3 b$ r' `; I) ?0 V1 h# u1 E* O
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
$ F( H; N Y; a0 U) n+ S由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
0 o. R+ q0 {3 E% l
& f$ P( p" F- G
& \$ ]# |2 u5 Y' ~" W
/ _4 J6 N. ]* z. Y, g7 P" S5 G这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
. T% W! Q/ ?6 E7 Y9 n从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
4 V" @ r' ~- y* Q" F* z& `4 [, [ b6 `0 F# U& u, X+ l M
MacLachlan and Mitchell Homes7 D. b8 X9 `: O0 ~& v3 [- [7 {
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。$ Q3 }8 V6 w0 O: O& S
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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