房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表
" m1 i2 t. g$ s* f l/ q! z" d+ M2 E, |5 R' M# q
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。! J: v" U; B3 L
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
) B( L& \9 I S! D$ V; G ^没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表' E) o5 V9 O& l8 A
' b# I4 o* Z4 z( W7 X
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表
; d" X, f1 b6 K3 |4 M: ]; B最新数据0 U9 {! a7 m, n% i+ G" j
www.comfree.com
* X! c( m5 u+ g+ s今天成交12套房子，最低214900，最高423900。9 f3 j2 o/ G3 q9 F! j
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表! U/ B9 ^4 \4 F
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
0 a8 [5 Y! a6 M9 `

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
0 a# |/ h( ?2 D& z: H6 C3 t/ M: E4 h! r3 Q
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
9 \1 y8 p* i! `% A8 D$ i) s) H; S" }% U) B% y Z
" I) e/ n# W2 m# n4 w& R7 L
别和他争了, 他是不会支持你的. $ b0 F; P$ ^5 e9 w6 @; x8 ?3 q
h2 |3 _: y' u
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表6 c- M* A6 I" V% d, {5 ?
( z% i& y% {3 `4 R6 b
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表, \# g- C4 g P8 G4 E
n. e3 }- Y: Q/ p! h2 X2 |
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表- \+ G7 S# j. E

- l# L$ D: Z9 y5 u& E0 E* z1 U' r/ L- h- Q! u4 d/ S: `
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
, P( b3 w$ R0 ~9 R! Y" i+ Y. v6 H" b# C7 Z4 v; M1 o, g: D8 n
这是我在网上查到的：
$ ]9 Y& m( E1 F* MPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
; l# a8 P. \0 ]' A: N, C! ^# d" e$ ^VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
0 ~" H% A) ^) \2 E4 Y9 D
' z8 x" I+ v) [* x' m. @" ["每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。& x; V% u& D" G" g' r6 i/ ?$ r/ \: G
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
6 p4 P! {8 m# \; t问我有关房子的事情，我很愿意回答。9 {0 m! z7 r4 o' e0 W$ S0 S
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
1 c. I7 \7 P9 ^* a' s6 E' x$ o. x0 ~4 E) ~/ s) m9 }
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
# O \7 p x- ^- z+ b2 u% C" R但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。3 E+ c) t/ R% x+ a
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
' W5 f( H& _0 }8 [; v/ ?当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
* ?6 s+ r1 m9 |. c9 ~3 ~- _7 Q# _; O5 H- x$ A P7 X6 p7 r

7 r" X1 H- ^/ e1 \能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
( W( O' W0 s: o: K$ d* _; u
4 \5 `) O D; v* E/ w9 ?还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
$ h3 s7 y- l" W0 o7 }9 _( E4 |" T+ j8 G) \* }
$ w& ]3 o2 n/ X6 a# Y
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表! `" g1 T1 L8 d

# \' G6 n6 T8 `$ V: z3 [http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266+ C. M$ O: Y. {5 v9 c* F" ^
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表) F% J \" g$ d0 j4 e8 a) h, x
) e) `2 u% {( R
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266& Z! i# W1 [! S" Z7 M
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表2 N0 O" X- N+ @ y( g
- V% B, x7 N3 S! H4 D1 a( e" q

5 {& h7 L) o% O' M/ Q
% ?' { u- x8 h+ g! P, m你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
/ a( t4 Q- C) l; O; L" k+ N( D' e$ I8 ` |& N7 K" c, a4 `
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
3 c }. P1 b% u6 Q但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
$ _% ~& @, K9 h# |, d* ?7 b2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。6 r5 P. d* F- V
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
# q3 K' g3 g2 J8 x2 r$ u因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
4 Z2 X5 l( H5 ^1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。; k' f7 }+ W, l: j, ]& a) f
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
1 B7 K1 u' b$ {# l' c' X) U. p8 W, w
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?; _5 h* {% w! U. b* J
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表( J  n- y9 ?/ o5 V" E' \
  M! [' x) m; g/ `7 p7 l; Z
% E8 R+ r/ o, y4 \

8 I- d, {) q: c7 k& U  h这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
' ^5 L; G  c" T+ m- U' x: N6 C% L从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表7 f/ A% e- G) I) B; T' ?4 O# a
* c- \3 x9 G2 a( q: }
MacLachlan and Mitchell Homes
3 S% V# ~) d% X) f一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
6 X5 Z# Y4 r5 l: Q现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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