房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。
4 b2 X" k! ?6 `% U& z) q, f2 \
9 v. _2 `( ^& e- [5 @

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
8 I# `! y: s- a: u  j
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
$ Z5 t# c7 E: U4 ^( y$ Z" p0 q建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
没看出来楼主哪里在骗人.

+ \' i$ m2 R7 \9 u3 ]5 N/ H4 r# d, S谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表

我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

: Q* B+ M& f) T/ u3 U
" @* q: }1 l! k% H8 `. e1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。
1 z5 o# w) f' M1 g& F" M
2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
' I$ m2 _1 R1 a9 Iwww.comfree.com
/ S( ?4 c0 I; i( c今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
$ V+ w' O% v) n9 m9 F0 v1 x2 D好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
2 z5 c( H6 Z0 k7 ^. Y最新数据
4 }: V7 O  V$ \5 c6 e' \- h4 C) \$ Kwww.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
: |5 [; k5 f( q9 S5 o* t好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
, L9 ~& I; U' S5 v4 D3 }: i啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
" \# h! @% g" a
如果是仅west呢？

& n9 v6 i" M! U& p, d
* Z: Q' v7 B) w+ [4 P别和他争了, 他是不会支持你的.
$ G/ q: `$ t9 y1 Z* z! b! W
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表

4 ~; S' e$ f" [# H  o6 ~* F, Y
别和他争了, 他是不会支持你的.
- d; y$ Z- a9 e4 P
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

3 Q8 r  C- ^) a/ L# Q
那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
) o. P0 ~; y: M/ {PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
2 g! L8 {2 O5 i" W! T* P" EVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
) [' u2 I& D4 r, q
) |2 ]4 ?; w5 J: {% t  O. r0 C
& x- l' \; ^7 v2 B: x' u请问楼主这个数字是在哪里听说的？
& t, T4 u! q7 ?  r- L! F
3 Q. [8 I5 M/ N这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
9 L& i4 p! a4 @3 i4 NVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
& l2 N- n6 r2 y% k* R6 S但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
. m, X2 H. ]- z3 s; v2 A" I6 k+ ^2 c当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
1 X6 f, ^; b3 N5 j' s可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
6 p9 {/ _$ U* X- ]; l2 z) n
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
* v; a, M6 U- L$ `' l  G* }- N$ d但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

/ l/ ~$ X( _1 h# J! c  K) Q

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
$ w8 Q, Z1 o) s
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
- V9 [1 o8 V) x$ c: d# W! v但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
) f8 ^" u8 z6 w+ N2 y( q问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

# v$ T5 ^) \/ r8 ^0 o) Z* {: P我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表

6 B* f/ }# s8 ^
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

4 w0 z" V. t" o

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
8 |' L3 U: P) Y0 b, e从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表


给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
& {( T( @  |" o$ q1 j* s, O; ^
" t, ^# R7 s1 f4 \[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

0 w: X8 m: U3 P8 t3 D+ r9 w6 k, bhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
6 y( c( ?5 C/ q* iThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

7 F$ \, y# Z' s8 K* @5 I
I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
+ Q* u4 @( D& {9 h/ W1 M9 ^! T' X
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
9 D, t, n3 s* z$ T) A, }; G6 aThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

; V* o/ A2 _. U' C: `8 R
2 B$ [- T9 \/ `8 w. M4 h
' d9 _0 [& S/ M/ O2 d你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
+ C% b8 M( Q. ^$ ^' u6 x; y
, x* m6 o- N5 l  }- l

- Y, ~. u" a6 s- x你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

% f* Y+ E# b+ O. ]4 }' Q7 A4 n. Y你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
8 v+ Z6 o: r, D7 l6 B" X: s& wSturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
$ M, i% \( y/ W7 d8 n* p
/ ~) f7 z5 Q6 r, |但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
0 @6 G  x5 D$ Z: k  |  n. j但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
1 S5 I* W6 ~: `4 Q' g, s+ }2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

8 p$ B, p; {. U* g( C
7 a  C% a% d- Y0 {$ k* c" V你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

' Q: Y- ~4 k0 t4 M, z( @# t5 ]8 t7 aThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
0 ]$ e& ?  h5 v/ A' i: Z7 i6 S; u由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
) G, z+ @0 n+ Z* o2 Y3 t. @: C! Z
- r! c1 b) W: ~4 FThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

) R5 l# E4 t9 Q1 a0 O, wMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。

3 I' |4 Q4 L! ^: H

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

. x5 T7 R  |3 q$ z1 A' E/ m. |
+ J% [2 X$ _7 s+ _, T
: f( t4 e0 H6 J( Y这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
+ {* `) t$ u$ [) ?: \

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表
9 U% [6 S" u- p. Q# m
MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
3 u: g, m9 z& ?$ ^- Z4 }0 L* I' F# R现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。