经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
/ [- \6 E& K- t! _  p/ w只可能加速上涨，不可能下跌。

. q6 G7 S( s8 T$ F呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
- b8 ~$ k3 c8 h0 |& u' N两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

  [8 s) w, @9 l9 S8 k$ J4 s" p7 M有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
9 v! h" [- Y4 \  J% N
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
( s/ I+ K6 z  ^5 G1 C, i周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
4 o* q* T; u: i0 K0 ]% P1 q
- Z& P7 ~* Q' q) d  p: t* ~
另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
: @0 P7 y" h) e$ `- t去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
, N' c6 e2 R$ t( n+ n
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

! f. c' z3 e+ k! k7 Q

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
: i& m& L, x: O1 ]( G至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
8 Z0 P. a+ P  a$ [+ E, g( w
" w( `" P/ Z  z# v* U0 v/ M香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
, h3 l) ~* ]9 {7 G' S
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
* _) s: K" b; H: g1 X4 j4 _( e给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
0 S5 x* I4 b8 j; V0 b& C; ~/ B$ G给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

/ c' m( W! |7 {( F# Q
6 e2 L$ H& F8 ?4 e9 O卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
6 A  c: L. }' T( m9 S& W8 ~3 {& v
看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
4 _2 _9 s. A- Y( ?9 r到底你们谁在忽悠？

' R4 [, n9 r; O这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
* p0 g) X4 O* _, h7 ~* H# t5 C' t而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
) ?# n* A: c" v) {如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
3 v2 ~" C$ }4 r' o大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
* k' a9 j1 a8 m; j总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

1 \6 y0 b  B/ A0 e* a, [
你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
# C! `* ]( r# E


这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
0 @  W2 u; G1 a; Z) M7 G' ]
香港是有特殊原因的,地方就那 ...

! G3 p, X# Y2 W# @6 |1 L9 U谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
) U( L& w! m- J* E' h) j$ k- c2 u
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

& [  t4 d4 t: Y% O* x' F7 D

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
7 s' ~) w1 G9 \+ p" [
' S5 I( N3 C8 N% [$ s( }& M8 J4 o而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

: z6 Q$ J, K; [! Q还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
5 d/ X) Q5 t2 J% A1 r

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
0 Z) [9 w, Y, g" d; Y) }* Y谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

$ |( W& m' ~: \另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

" e8 Z- r% t4 f- N  T, d+ f
* h$ _, @8 Z; i9 ?0 O& n0 f6 Q7 c2 \房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
7 r* ^* p. o# ?7 ?家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
0 L- c# V8 F4 g7 U
, _) a9 ?: W: H$ C; _多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
# N+ w9 ~; [# B0 H: u
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
. n0 a2 x4 }( {1 ~  t+ b. q  t砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
% {! a/ x' B$ K* e3 S: q; N首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

" b& ]9 S6 q7 Q爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
; a) m0 J! h0 P: a. M; C木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

) m1 i5 O! N, c( U  f" a加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
- d6 A  `( l0 _5 O5 ^4 n- k# B再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
3 k8 v% o5 T0 [) {# ^
3 _3 r: B! @8 X6 S' H树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
2 V- G, t  P+ B5 L2 @石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
% u* ~2 q# s  L. p他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
; V1 w0 D2 T9 E! |3 y) W. E
2 \, l& m9 L) H0 V& H8 ?

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
4 O* l  N( s) j, J
) s. _3 S( C1 H. v. }; S9 R9 G7 z
7 x' ^) _3 B. p房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
: \. o/ f; @. P这样比较一下吧:
6 r! L6 Z9 |1 M% [* u家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

" [+ y( z0 K2 K$ ?多伦多: 房价11.8=12万 ...

' |4 p' A: U" V0 }# g, b  b盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

9 H! X8 {$ S; c; Q8 t多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

1 p2 g# M5 \! |; \& g/ e但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
. t5 O& O3 S" Y1 P. U4 b+ `
! Y( ?$ r. j  |( n( A9 R
8 \8 T: G. J% Y2 c( n但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

! ^' ^* g$ T6 ^1 n& a

% C" g) Z" E4 C; T7 i盗版?!

( w2 H4 ]3 W# l  m" S, Zhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

* p4 E' b+ X1 p$ M# C: N% X是引用这个例子。看能不能加上

系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的
) g; _: i& y- p( G  E1 }
( o" P3 I6 k+ d( C以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
$ Q( y! ~7 G! C
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

  K/ j9 r& `: W& o% V; j) M! [( y4 j

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


2 _& E0 v+ n) ?6 z: v8 A8 e$ S/ M但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？