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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表+ {7 k5 i$ w9 Y7 ~: Q4 b
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看,石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前,油价的上升就是趋势。另外,从短期看,大量石油行业的工作者的涌入,是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的,战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此,人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为,过去本地的房价是被严重低估。现在,应该回到正常水平上来。短期来看,三五年之内,如果投资一下房产,那么肯定是赚的机会比较大。但是,大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为,这里有的是空地皮。7 [5 M6 Z6 G3 i; O$ M3 J
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另外,本人在本地无房,但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实 u0 [* x7 D# t8 l0 M) I
( d1 ~6 f. w J. C3 I房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:" A- V9 I+ P2 [- f; B
这样比较一下吧:. k1 _" f% X5 p6 k) j5 I
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万1 H8 b0 h" h- n& }. w1 c
7 k' E; s: `) \; T1 {- x多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
; n8 {. r$ q$ m; } x5 P: J4 b$ G. u3 ~) T
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,# a/ ^# M( }/ Z+ {( U+ [
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking( u4 F9 m n) C+ H4 G6 x3 L" K0 ~
首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97# `* v, w R. @: ?, l, x
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爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172: A6 t0 C- L z x( i4 _5 n
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
+ o+ z, A( v, t( W木+灰泥外墙,parking stalls; [4 D% T# f: I$ a
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31 K1 @, N* w7 k; u- [7 m' D9 ~1 H
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加上管理费,多伦多月支出886.97
& O, s. r7 M% _$ T爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60: d' t5 b* s1 Q4 Y! E# j) i
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将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
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5 \; V* l" s$ S- w: s' C8 p如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
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+ M) j' K, i2 q多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?0 T% A) q; y _
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
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树挪死,人挪活 |
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