经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

' P9 o1 s0 t4 c& R) p/ h有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

  b- i4 I( n! Y8 R
3 E! O7 e# N9 ?- _! m! l3 o 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

- R) r: ?8 N5 J% l6 s2 O
! ?" G( ]" L6 M/ G* z! _; l& a6 }另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
3 n, @1 [4 V% y% d* w本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
- z, U7 h5 p1 }2 r  R
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

# L' C2 E' P7 N
9 h8 v7 n* u+ O1 D& h
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
& {" Q# w4 E1 m8 j. ^+ A: d* c
  t' w* q( J4 x: W. ~1 H( j香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
* L' B1 g3 W) ^# O爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

; n/ w6 ]% |  o* {& i至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
0 X& c2 z" e0 [+ n至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
9 s; K1 Z8 @, S& }- c. b  c; V+ A4 _具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
$ e9 X' A. p7 P" e+ r& E3 ~到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
, D, W3 [: ]. J$ `7 ]3 |* q给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
- Q9 ~% s7 H2 }5 n8 Ghttp://edmonton.comfree.ca/r ...

* v# V, ^& F$ Y) P卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

5 n: I, O* N+ W, r) @1 x' S" `; i房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

/ P0 c9 s, z+ [8 |$ [看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
# m& g* P; `4 g, J0 u6 A' _到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
) f. F' O5 s! t3 q( l, D而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
  ~" w$ U- q" n8 t# T9 ^5 ?如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
1 `) C" `/ z  W总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

1 O" n$ o( K, h$ o+ h0 ]
& Q0 J2 H" N4 l+ k0 m+ y
" E0 h2 N# Q5 h. C4 J1 {1 C3 k这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

6 x$ D3 X7 K( H香港是有特殊原因的,地方就那 ...

" M* I; H6 \: O% b" Z' h
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
- Y) W) M# I) C* X$ U
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
. t8 D2 v4 W$ J1 z0 g" [

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
  @$ Z0 D) }0 P5 e$ V" B  Y
4 Z! l3 i( h! G而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
( T4 @8 U. ?: d- M$ r- Q2 K  }2 A
1 |1 a4 I! O: H2 p% |3 C* S

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
/ h# F4 V  j3 r2 k4 p
: Y* L$ b) i3 [- u4 N7 K这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
5 S6 [/ s2 J! q至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
! x' e$ e' C% }. Y$ o2 V5 |
...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
! b1 H( \9 q% y- m谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

: J# @" x; S3 d0 |" ]房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
. E2 I3 ~5 w$ D1 B  @& R/ U+ T
" Q- U9 x- {: R9 l$ t' g: B9 Khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
1 v% ^  G  S: {2 f8 x3 _: ohttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
! |+ t0 H  U) R; L木+灰泥外墙,parking stalls
+ ^  e: h) j4 S) I' N) [首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

% a4 A" T2 h) d8 O+ U* e5 }% Z加上管理费,多伦多月支出886.97
/ {& T: I; P; [  E4 M7 l爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

& C( j% e' G1 t5 f3 Z, f如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
: p! c" V- u6 P" F
: z8 p3 H; [' p) T多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
# v% {/ }) ]$ p2 x  B# x, L
, K& F1 J0 x; M  R" [/ w& k1 r树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
5 r5 X( S* V' Q# ]; @, N) [( {
3 i# a" @3 t# H1 ~  }# r

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
  T# q( E& g% d他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
! H9 n2 V8 N+ b; x$ U$ K# m$ h! ]* d

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

  k, C. W% L, ~8 [7 A' R
; d2 y. X* K1 N0 `$ L房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
  _: h! S! V- a8 x7 j; H7 c, c$ |家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

; h5 Y3 B# u5 g4 h5 z* f4 K多伦多: 房价11.8=12万 ...

盗版?!
% V( u! h; B* a# ?* m2 X
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

; a# t4 A# h/ s8 F$ P5 Q1 G1 y多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

1 z, x3 ~5 q  g# S% H
6 J: v' Y+ s4 _1 k  ]; ^; o但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

& m7 f% A9 G5 C' h% J

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
4 R! Q9 @. _2 L5 r. O' U2 O% z
0 ?, e+ }: r: n! V( ]; X
( f' |( j) E( w" q- m( q- x) o9 t但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
. b9 n2 m% a- {# S4 N* i( T2 g) ]
; F8 N, H- {) p# {

- U6 F. q; V. k盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

/ u3 \7 J. ^2 G' x
) K& ]4 a# R! w是引用这个例子。看能不能加上

系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
  p) N+ ]; X) \, v5 G
2 P4 ^: F4 H0 X2 f% f4 j/ Yanyway, 你这个例子很好的

5 r: U% F- t* M* T+ Z以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
& X8 b2 B9 V, Q4 }
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

8 i; W  J; F5 o0 t

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
) b1 Y; R& O6 n$ i2 F! H
4 K* g! X, ^- i  Y2 `- p& j2 }0 t
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

% w8 ^* T) O8 I- V
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？