 鲜花( 78)  鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
$ R/ ]- v7 _1 R7 V0 l% P! L1 E谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
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另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
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房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
' q ^0 x5 q1 S/ ]- r这样比较一下吧:
* y/ j* R2 e7 X2 |' g: X8 G家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
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$ A5 L: Z9 P/ d1 d9 w7 }/ @多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)4 o, l5 C) y+ A7 n; H
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,: A0 ~& s5 t2 O# d% m h2 @
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
7 R' {) T/ e! t9 `$ o* q6 z: C首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97/ @7 Q, P$ v( \4 U4 q
" o& I( J. h( |; U爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
: L/ a0 h1 b2 o: |0 J/ ^http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
, r7 ^+ P. Z: w* A木+灰泥外墙,parking stalls# T/ E, W! i* U) [6 N2 L
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.314 O7 R0 X1 Z3 B/ y
: J C1 Y) ^" l2 |5 e7 G. R
加上管理费,多伦多月支出886.97
: J/ g% f4 s' n8 B爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
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, l; d O3 i- z( o" O* M1 E将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
# c, v: k. t# Z, S. Y& j3 X# b6 M) ?( F8 e: m
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
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多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
6 z# h# G; a) v. o: f再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?/ A9 i$ p# N9 p$ q; X: F+ E
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树挪死,人挪活 |
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楼主: endeavor
狗仔卡
发表于 2007-2-8 12:22
显身卡
发表于 2007-2-8 17:46
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
发表于 2007-2-10 19:02
