经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
+ x9 j2 O8 Q" e8 i只可能加速上涨，不可能下跌。

6 `- N' N% [& i) @  g, X呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

. V2 S3 A7 T' V& j8 G7 Z有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
. q: }/ P% i$ m4 d) X
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

2 x! \& E! c$ |
. T! U0 z% k: g- L 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

) e; A) J( U; Y& g4 k由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！


另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
2 g, }/ u0 I7 c  W9 d! w# T本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
. f4 k" @( D8 @( Q2 R& p2 e( \  h
  n2 M. g) S9 H1 t  x这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

/ y% Y- n' Z$ X/ d% e! v9 R5 y
" c! x, n/ A" |1 v9 M" I
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
- j& G2 D. o( w* s至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
4 P! N7 ~" m. s  O. _! f; e
香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
7 u( k+ Y) d( M9 J2 m4 x1 g爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
' J7 F1 b9 i8 Q( g' L2 W0 i, W
至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
4 b% o. g  W6 i$ W# W不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
# O) H1 d. Z6 ]( x
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

' ]  t7 }! @- R5 U- W& u纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

9 i' N  L3 k9 Y7 l4 Y3 E看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
1 l* f, C& g) F& N到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
, V% u# n5 i3 ^4 d: B2 Y3 N卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
$ C0 N# o! C% Z0 y; Bhttp://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
7 y' ~" d# l. y7 c' |! s
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

% i* Z% b3 F. k! D( U2 C" k- r  d% i看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
  P, R8 y# {/ e! c$ |到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
! R$ c/ l1 J9 Q8 o' N而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
2 t( K# F) Q# y( D而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
8 Z4 E1 {/ p8 R  h- n如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
) \. J7 t$ Q8 o  W% R' E+ A: V* h大家都在忽悠大家！

你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表



这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
$ |( `  e6 l' Y! I( o# \# E; i至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
" \) w7 c6 L2 d, a& W- W/ B
; r: H  ~3 {8 F+ x. l% z; p: ?$ R香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

6 d! ]9 S( S. T8 O另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
! s; x6 D& g, z+ I+ x2 P
$ X9 r4 t0 C0 v

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
* M! j& B& d. }, a, T1 Z
而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
6 Z8 Q/ K3 Z* p. g* d) D
9 S: {6 J2 d" `5 P+ ?% N还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
5 o8 m3 b  H" d. L3 U

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

, ~2 E" }( W- L这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
% H5 ~$ F1 D1 T3 k+ }# i: j& _
...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
$ ]" l! h8 J+ z' r8 s谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
+ w! j8 l0 p( C
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

4 N8 Y8 w- O* O1 R: G( v8 k" j9 {0 Y! O
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
4 c/ [8 D/ A1 p家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

( ^2 e* K- S, R8 v( {( D9 t  thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
5 j/ `( L: \/ W3 n5 `7 L砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
3 g8 S8 k3 c6 R# ]
/ O' \- ^1 Q, K4 G  u; `) Q; g爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
  r* b) A' `0 X1 r0 s. N& r0 y+ X: xhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
# U) L+ x3 V0 D) p. e
加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
. P7 P4 P% V# z6 m# X; K! v* x
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
% s  G% n6 R) i  e, ^7 K8 x$ w, r% r
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
1 Y- m0 n( m# M再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
" [# |: `& `2 Q4 G( A$ x- n$ ^
- C  p- M; t2 `% N树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

- O5 \+ w  h# X& I2 c  T

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
" L: U2 C9 j* l: a

# a1 r- B0 r9 f( f2 D6 M2 o我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


2 p7 t3 j+ b8 ?7 P7 S" T房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
) k+ d" v7 S0 z' O& c
8 `; ?+ l) _! w  V多伦多: 房价11.8=12万 ...

2 i% g. n+ M" c2 V; U4 c4 ?% I盗版?!
% V- v) W! U7 E, F' I/ p" p/ v
  e1 `9 \( e( A; v3 hhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

% |: A' P8 d4 x5 b2 X
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表

& B/ y/ `  ~5 O3 m
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

8 I( J* }4 ~: |  {+ @: A

- F, Y8 f  |0 \0 V盗版?!
- r) D9 F) `0 N! ^! W
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

: a9 C, x" u3 R8 Z, n$ w0 q是引用这个例子。看能不能加上

系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
: P/ [% p8 e$ j6 n' s' N" }
anyway, 你这个例子很好的

# ^% N$ Z8 g4 M$ k- m. p1 F以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
+ `  _! T2 {' l6 C1 t
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
+ k7 F5 _4 _2 F. n6 h  v9 `

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
7 ~1 Q! F" j* O9 M
' e3 h2 W- \/ @# Q% I
0 f& K, N: r3 q; E% c" l/ t' _但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

8 t9 v. X+ [! w) q$ u0 l% u
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？