经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试 · 发表于 2007-2-8 12:22

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表% |/ w* X A( |6 }3 p- M; X
只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan · 发表于 2007-2-8 14:03

we don't care

贝壳 · 发表于 2007-2-8 17:46

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
+ e; Q% x, g+ ?- }两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby · 发表于 2007-2-9 22:49

knptmug · 发表于 2007-2-10 03:26

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2 · 发表于 2007-2-10 09:24

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表$ I; u# w+ f7 J& G& ^4 c
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor · 发表于 2007-2-10 12:49

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
9 F, @7 G! _5 X7 I8 d" K! C3 h本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
, H/ Y$ ^, }" j2 l6 s! o U
, P1 B# I2 @: n) q% f" z5 j) z' d这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光 · 发表于 2007-2-10 19:02

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
1 d) _, u7 Q1 h6 I) t3 Z! E周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光 · 发表于 2007-2-10 19:10

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人 · 发表于 2007-2-10 22:57

原帖由紫光于 2007-2-10 19:10 发表
8 C, v6 X, n& F: w卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市当股市在评啊！9 l& E6 N4 Z* Q- x0 f& [8 T
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：% h$ w+ c0 F+ t) v* m7 U; ~
http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人 · 发表于 2007-2-10 23:06

原帖由紫光于 2007-2-10 19:02 发表
0 K* n9 I( j6 u1 Z
" K9 ]& s' S7 N7 [' S1 a% \) I+ f看这个：# I5 z! b; @6 B. z9 Q
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
# M2 ]. z( u/ j |到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光 · 发表于 2007-2-10 23:55

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh · 发表于 2007-2-11 00:14

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy · 发表于 2007-2-11 00:31

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表& m/ b% c2 t; v/ P9 x! |: P; d
总体上是有房的看涨，无房看跌。0 R9 F/ A8 o9 n6 Y4 s' Q* {
大家都在忽悠大家！

你有房还是无房？你怎么看？注：禁止忽悠。

royblue · 发表于 2007-2-11 21:32

资料可靠吗?我叼~~

knptmug · 发表于 2007-2-12 18:46

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表  {: |8 ]% v* E
) a% Q  w; f3 P0 ^" X3 C

5 {6 b  @6 Z& f: j
2 ]. S0 _0 ~5 h$ i$ R7 P2 f这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害/ t' j1 |+ f- B, E$ z% O' R
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
! l+ E, Y) j* ^7 w
& G, K, G, ^& v* h香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-12 19:48

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表5 T6 d, p ~! {, u3 o
) t$ P2 n7 ~# O2 c+ K# B
而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝 · 发表于 2007-2-12 20:01

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-12 20:10

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表2 a6 [5 H& o0 W/ G, W/ e

8 v6 V6 p% Z# B6 ~4 i: T+ y这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害$ F9 G9 S# P$ a. u; P
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、 ' K4 z) c, c& f- T5 w
. g9 X* K" E3 W( K0 }) o
...

endeavor · 发表于 2007-2-12 20:23

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表6 A! x# U0 s# @9 B. ?1 `' `
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
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( O& A) Z! k: {- I! Z另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson · 发表于 2007-2-12 21:15

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-12 22:31

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
# p9 n, O' g" s8 W石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug · 发表于 2007-2-12 22:34

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
8 I5 k9 S: T% R: J1 X6 q( W# t U他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
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/ r' R% \& n. m1 t2 F

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007 · 发表于 2007-2-12 22:35

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表6 p/ A! y# G& K" c, F2 I
% n6 v8 k; b5 m |3 m( F
" u t' @; H; \; q' [* f
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
8 e( ~$ k: C' O' {2 I9 M, n' {这样比较一下吧:/ i; A( G" ?6 y7 I4 e6 n
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万* i4 l$ V6 k+ \3 E! z# q
' X1 n+ f7 |# ?- }9 Q9 i& ?
多伦多: 房价11.8=12万 ...

盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug · 发表于 2007-2-12 22:36

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
1 e6 k. I3 Y' E2 V; Q# H2 J9 j; A; V2 n
, E* d3 _9 m7 g Y7 @- e) o$ e多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-12 22:43

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
9 R" x, Y% T, Y2 g$ r; Y# i" T7 V9 \9 u4 I

9 y1 `( R3 w- v2 K但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor · 发表于 2007-2-12 22:48

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表" L1 J3 [' G" K
/ ~+ s/ Q- F& j m; T; i2 `$ h8 }
7 e+ ]' l$ H' T5 {7 `. @
; Z7 g# p s9 ?. ?$ M) s7 |- {, t
盗版?! : C: ]* b" d# b) `
# Q7 o" q# n* x" _
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

是引用这个例子。看能不能加上

系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的

以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug · 发表于 2007-2-12 22:50

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-12 22:53

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
# Y0 m* m& Z; o* M这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor · 发表于 2007-2-12 22:57

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表, _' V$ Q4 S7 k; S$ g. M2 d

' C0 ~# I. W. D( c8 j/ g
4 k* W) Z8 m2 A4 b6 Q6 B但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？

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