我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
2 S4 F1 ?  L9 E" w+ Y: d- Z  \; E比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

- C7 {& F0 Q# f4 c8 P" ^- Q
6 ?. t) T/ c! X紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

: g5 @/ O1 _$ J% x, c
一个字: 扣
4 a3 A# `/ v7 Q% p& n, z8 P' g两个字:扣门
6 O: g& h0 A4 _8 r9 z" C5 R三个字:谢谢你
: J' d' f* J! Q/ {/ a! i
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
. G) E7 A- g( U4 [: B- `3 Z- h我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

4 e' K: n6 l/ O& g/ v( {
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


1 o/ b$ C- N8 r) m! p3 [一个字: 扣
  k8 C' r- T0 [/ O+ b# i- x两个字:扣门
0 H# p1 Y( @, ^" s, m% g2 ?三个字:谢谢你
5 }$ @4 z7 l8 ?8 m$ l1 I9 F
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
9 Y9 T. g1 Z2 K0 x9 Kcrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
+ k: n. ?- T8 \! a1 ^' a象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
- [1 G5 J# L! O0 U3 E
* K/ x2 k5 f3 \大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

. G( T; S" X3 S* a+ t- Q建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
, Y$ A  B$ z& m+ m
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
6 c* e+ v; b; K( `) }/ y- |/ s
8 ^5 U) L7 J! d
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

, Y7 F- M4 l8 o  ~/ i这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

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9 r9 S4 D+ ]0 ?) P1 X我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
- K, x+ `4 ~; G' B我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

$ {; Y1 p$ v- E) F+ V
2 T) y% }' N  O$ J+ E听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
2 i* @$ b+ c( m7 q顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
$ ]/ i5 t7 l) b9 s主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
$ S# w* {. W) e+ a+ w0 m我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
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0 [! ~: H5 M5 T& d+ H今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
+ T: z. L' y( a! T8 n9 S- s一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
  t% g6 y, F- L5 N% |; {这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
9 m/ j7 Q5 X& C( V. g不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
: Y6 s. X  U6 a确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
7 {; X* r. x1 b9 B+ F如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
: ^2 w# r7 ?, T2 }1 y! y不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

7 W  K) `/ h) k) V  z) f- T
% p& L8 G/ e8 |5 {& }别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

% m3 M# g8 o9 J/ @/ u# J& y
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
$ J3 [2 M% J7 ^一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
6 h- d; [2 x$ m: }- L如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
; M  ?3 ~1 x: K9 ^; O不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

" @; T4 G; R0 r4 r& m$ B3 y
. a; Z: |2 {+ L3 @9 i2 v原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
3 J! C/ c$ v3 |+ r. _  O: m我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

" [- U. h1 }7 B) Z' L1 C9 T1 q1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

4 O7 W: W4 e# E/ u1 \0 A
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
# ?/ h  e% J! X
0 ?: j# u) ~8 |5 C
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
% }  v% ]: o8 Y$ _3 a% ]1 }
$ [$ ]$ j$ B4 Ledmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
/ j  ]9 m# L4 \  s3 {5 r0 L今年的房市会和去年不相上下。
: g: u0 G: [7 S* n5 ~1 G' M- |1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
4 T! c$ h* O; l4 U你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
2 s7 c% l+ ]( a7 w1 L现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
2 o5 v; x5 u+ q- `# |/ {否则就彻底放弃买房的梦想。
+ O% I5 l' i2 n3 y2 @+ _0 V今年的房市会和去年不相上下。
5 q8 s' k$ x1 g6 `4 Q' z- m1800多SQFT的房子现 ...

2 _. y$ Y5 k4 k4 c* W+ n

你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]