我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
, R0 h+ f4 ~4 V( n5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

- t- s! J7 I7 u9 l
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
3 V, Z2 v: v9 }) E8 j$ X: O# {总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

8 G! g8 E: k3 i1 b; g
8 }4 R7 ~- a: t' F% m, ^  k一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你
' F5 K) i  ?: v; Z( M9 n: j; U! b
5 W8 P! m. X; F, y: l$ q其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
+ i6 S6 C* z1 _  ^: b) m5 j% ~+ w
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
1 b8 v9 G$ r3 r6 k; h/ ^如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
0 z* P+ P3 A0 F" y+ ~6 @我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
& v6 S+ G/ s0 p
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
3 k+ o& {) O9 g如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

/ _1 N( ], P: A, m8 @
& `. s3 R$ r4 A: E, x好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
! A6 f  W  f( y' K+ i5 B

/ D4 I0 y0 `; F  O一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你

; F* y! @" z8 T其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

& o4 W$ L6 Z5 F% f, ~& U我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
! n: r; L7 o1 z' C" u- Ycrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
5 @6 f. v% x& Q: r$ q; ~象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

5 }* g* ~3 {+ t: l1 l
. |2 c8 K- J9 _4 @5 p! w  r7 y) k. YCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

2 A; y6 s* D5 }7 p大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

4 H" l. s. y' H至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
; h+ ^/ a$ ^  T+ v2 j2 P

9 ?% u' S, r9 y4 ^( V$ Z) n希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

, u1 X( K2 P* Z6 d1 o0 U2 x/ a
这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

* m( y) d, n- i' g* Z: I' A
8 V  A7 [* k/ ^7 n# E$ w
4 H6 }" ?* A: k+ n/ H0 Y/ J我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
0 A1 C" D9 f8 s% T' X+ T, n我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
# [& }. `( ?# d: w# c! ]# \
2 [# J' R' S4 ?3 s6 q今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
4 T" n/ s% ]4 k" G5 ^; @( z0 D如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

! i8 H3 ]. |/ B% U  S

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
6 y! z6 P" N8 w, A. b顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
2 X# g) X* K; ~; L! P等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
7 s( A& |/ @7 A3 \我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
; f, B4 G* I, k: R
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
6 V9 b; {1 S8 u* r2 o3 ~如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

! ~, n# F# l4 ^; h& s- Y3 L
& k4 H/ ~4 E# q6 |我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
! V: ?  H/ S8 o2 c一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
7 \2 q7 ]3 V% H如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
. O% M) l* W' d+ P3 C  S9 m* g这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
5 y; v! G$ t' p0 O/ W' j一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
  m9 x3 o% A( }5 |$ E; H7 e& b$ J不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

+ o4 E6 ?% C: I* S9 b# o
" h7 L9 `% k* h
别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
! o! \8 G) }: k2 ^) @9 w0 S支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

$ J- l' ]8 H( @你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
  b; o3 b) ~$ [, ?7 U确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
  j" r5 Q0 r$ w$ c% F$ h9 L; ~3 ~一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

2 ~% _" N5 H1 o' p, E/ _

  \( c' E! y+ A# r6 E" f% d8 |* N
2 i/ Y& B4 F9 R6 @原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

9 D6 ~1 T3 s2 m% |1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

* Z" R: Z# ]1 T! W0 G, M
5 ]  I5 A) C  z( ^这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
# X! X5 J* b, q3 \0 y6 u- `
, t! O" A) W, g; s4 U. i
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

; t2 _! Z) d$ b0 `
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
- [: _: w  h7 ]5 n4 {5 ^5 r
5 h2 E0 H( ~6 U! {! u- {edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
! w& b/ X# X, B, Q20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
9 n8 ^& Y  m  F8 F20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
8 L0 f  O* ]/ l# q今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

! A& v4 v. O3 |6 D7 v7 \" f( p2 l
! {- C% f6 C! W% k: I: ~
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]