我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

3 s8 S* W% t3 U" M0 w紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

" Y& j: h4 w/ d0 L一个字: 扣
两个字:扣门
6 B  X! t3 {/ p' f# n4 Y/ U' Z三个字:谢谢你

/ [7 ^, L& n! m# {5 e; G5 t7 k- g其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
2 b1 A  H7 _2 l5 W我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
% g7 G. F- U$ Q/ _' o如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

$ b* Q$ H7 k) k  M
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


5 h9 I$ f. j2 r7 `8 [! w一个字: 扣
两个字:扣门
: \# V) G8 q1 b- w# C% e6 ?三个字:谢谢你
$ h: J$ B% B3 Q. I! b' z& g+ z
* R6 m- W5 g' H' u8 _1 J其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

' ^0 y* B  _# \) T' r, c
6 Z. T1 R* I. F; b+ e# c& B5 D我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
* M+ A8 m% o4 f. L) Scrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
5 V, U. n+ N) h( c' `3 D象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
- `+ W/ z: E9 J& |5 h如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

0 }8 ^: {, r" g6 q7 L" ^; ~6 l
4 J' `* M* ^: E5 A7 A. \! Q2 d+ l) YCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
$ K3 z5 Y0 t3 J3 W/ g
大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
! I) p. R- {/ ]
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

6 n# B* _- }6 t) t至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表


; z  j/ s+ m" N, h, L. j/ Z8 i希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
1 c: I0 N" ^/ ?比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

1 h6 B* ]' U8 \; W% {6 _; D; H
$ c& E$ h0 y9 H0 b; y+ D1 m7 z
" d! ~; S. b8 I& Z+ D我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
4 b! H6 k6 T- E* i4 f# q* u& X# D" y如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

* T9 M  q9 M" y& o* M
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
4 D: g& B" q5 i) @+ n主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

9 P" v( k, f8 t- t今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
1 {" c! k/ Z( H, n0 r$ \如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

0 ^1 ^% d. `- K: m/ L
1 o) l* ]# d5 Q/ J
我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
3 ?  J' r$ _! h3 T一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
, [3 o% p* l9 _; }( V不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
& N* B* c+ E  s" k8 Z* W( w6 f" w* k确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
  |2 O, J9 u. ?1 i2 r3 P# R不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

% j5 ~/ x# O8 b& m  [% W. m别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
+ c5 X3 m/ R1 }* x; k1 N确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
% o7 p4 R  Q  v: c一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
& t1 u  y  y  v; [不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

8 R- m( J" D$ b5 X, j1 f
& b  t& A0 |" L0 E  k原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
' y( W8 X8 v. j' d( D: j我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

& k4 {7 g: N, i( e3 B  r: h0 y( w1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

6 Q" j- R" {$ U) f$ S- e
1 ~8 e% H& N  Y3 K+ e这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

* }, c) \" ~8 a$ b4 ~4 o! w
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

( }0 g, C$ `3 V& H) `% s纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
% L) o: ?$ G6 j, M
+ k$ Z7 V' |2 L* w8 _+ j  c9 Aedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
; @* r) ^: Z) R3 m$ v! a! s8 c20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
" a! N; H: j+ d9 K! ^+ k- F$ Z现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
7 ~+ |9 M3 i! z否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
* j8 ^7 N( \* C, Z; l20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
* w: Q( l6 X  \5 Q5 o; V; f% W今年的房市会和去年不相上下。
  m& R( Z3 B2 o2 [1800多SQFT的房子现 ...

8 r) ^& {7 x, G" u1 N& n* L

0 v4 X# d# ~7 M6 J9 r' x+ H你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]