我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
( D. ~4 M3 e( J5 q0 Y- T总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

" e- t. a; C5 k
一个字: 扣
: X6 X5 N% L; D+ s5 }7 [7 `两个字:扣门
6 g/ b3 P/ X9 p: B! ]三个字:谢谢你
+ T- f0 n$ `- b4 ]4 v0 Y9 }( I
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
2 D4 K; V9 w  N$ r8 M, ?- }3 @
3 D( ?5 }1 ~' X( q8 I: {- _今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
' a' Y* f% ?+ E8 K5 U5 {5 b我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
9 {2 G0 ?: ^4 H4 r
' z6 m+ r( e( z今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

9 g% `! Q# Z0 Z
. h  P# e6 r/ ?/ u3 T好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
  ]# c- Z" l2 s

一个字: 扣
两个字:扣门
- [6 a' i9 }. K* j) t三个字:谢谢你

/ j" h! O5 p# @1 j5 L9 K其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

* `; G5 _& X: v8 b- c8 Z我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
# N, j  Y5 O8 a6 p( J$ ncrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
& D# x; N9 u- v% q9 N象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

6 w. ~$ J8 F; B) wCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

6 A( k- Y. C0 t0 y) I. ]2 q大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

, C4 {# }2 E5 \1 w- i/ n建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
' p8 D, D: G) f
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
0 T+ u$ Z. a# P1 ~/ _
7 n2 G- E. U+ ^, f- G: k) n
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
3 \. H& P# E- v比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

& H- k! x9 z3 C- J; I8 t) |- m1 d
# C1 L& I, s+ \9 B$ c
! w8 D& B$ T$ p3 e; B8 b我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
* Y$ u2 d2 [( S' e0 z: c如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

  C- A; n+ M6 d5 J- b

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
7 ~1 Y; N/ z; g5 X5 b等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
. O2 p5 ]6 r* [1 }3 d# f# ~我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
. F. B) t3 X( u: q
2 D& L1 V5 z( l# Z2 N( o今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
; U) {$ Y* X: ]  t/ a. N如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
- W% \/ F9 R2 P$ n- R# ~* o不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
3 f2 m- A6 l" l2 v% r不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
' F8 K6 k% P$ E8 S" ]3 ?$ {$ _一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
  Y0 }0 v+ P- ~3 h. K5 ]* w$ i9 N; n" P如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
; Q' r  M) g0 z5 M) e) g不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

7 s! n7 S* b3 K% }. y1 [+ \* V* x
3 W* i; U( a- M: \$ m你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
" b3 ~, F* A" }1 P* y" W' ~1 G确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

7 `1 ~' x! I' B) H
7 t$ h! w8 G6 _. ]( D
; O& @5 |6 A* u+ e
原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
) s& J9 H& m  m: g
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

: g! U" v/ y/ L
+ |" u( k/ P6 F$ t3 U( {, Y% E这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
" @: @$ j  X8 [7 j: F- g* Q

1 r9 S% L# [4 }9 ~$ i1 B* l5 a* o( @这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

# Z7 a5 |, @; @9 [2 T- L. B" w
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
( ]  |  G$ t+ y& Z) n否则就彻底放弃买房的梦想。
9 i% s; ^5 B2 o! I5 U( p今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
7 V2 B2 H& e% @5 `2 s* h% v. \你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
! c4 A0 Y! b( _1 O9 y今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

" O- E  f$ j9 e" I3 Y+ h- @, g6 t7 G

( s5 A+ K* A% P4 G你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
7 y, V7 C( q! L. k* w" k
) r+ o* \4 S. N) p8 l2 r/ ?4 w[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]