我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
) P4 K* I5 @/ p6 I) y! g/ F& Y5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
4 W/ g2 {4 n8 M' q比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

' k1 T8 M# _4 q7 U( [- S
2 _. T% k7 y0 w# N. e一个字: 扣
两个字:扣门
* F! |% t& I- j三个字:谢谢你

. U7 I& u! _( p% b4 C1 c. P8 d* O其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

% y# U& f8 N$ P今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
. }; h1 E. V  F如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
; }) k( o4 d+ _, P! |如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

" A9 X9 r/ E( T0 z  U+ v6 Z
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


一个字: 扣
0 r. S" P3 B3 p" G- j两个字:扣门
三个字:谢谢你
. D9 e. e7 S7 W! |6 W) [. L
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
( j7 _! P6 O, F" ^: ~# s- K+ p' L如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

. Q* ]: X; A" q6 B/ e  d
$ i7 D- Q6 e! b1 \- FCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
: P* ~- {, ^; `- V; }
5 S+ t1 r- }# k大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
; e, G5 r- R, @: Y% J
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
; H& z% {, w- ]+ p
( Y% f5 R; Z4 g! I$ @" e至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
$ B; O! a1 p0 s6 `: Q
; o* P5 V& [1 S2 o/ G! X
3 b+ s# W; t6 W. @9 \3 m& g希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
0 q; p# c+ ]" k+ f& h5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
9 V$ W4 Z2 X$ z% E8 R8 ~# m) L如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

+ O0 `2 D, Y& b& j
3 M) V5 {) i5 X8 x) X( O, F# m
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
2 [8 Y7 |( b) g! c, F9 m: Z顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
0 e! I  h! w2 x: H; p7 ^0 T& p我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
& N. n  `' W7 e# x  u
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
$ X4 C0 X4 y! C4 B  q如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

  G3 X6 w# N" s2 S8 i( R, a0 P4 O4 L
: v; B: |) c0 W* v! H我差点在那里买,现在想想还好没买
# J0 l+ A* P5 x- p; P, m' k$ ?你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
* l' @: N3 j. v( y+ A如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
) j9 m" `" N- A  U# J不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
5 A- b' G7 M" ?3 J" t不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
. M  ^( [. k9 U" f1 O& N确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
. X& R3 ]8 ^' S+ `0 n& u如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
6 ]  b4 W4 [0 G0 D  R不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

+ v2 c/ ^4 `  h' s, F) J  _别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
; v7 ~6 ^/ p. E4 ^8 j& s5 S支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
8 ~  I# s( |0 Z2 ~7 N. v确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
! ]5 C: }5 F9 j: p一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
$ h& F: i* v- Y, w5 f* E不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

; F: s$ d2 d* i* u, x1 \! _% N* `
8 b/ J. s, H8 G4 C
8 W# `4 J8 O# _$ d9 i+ p# h原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
( C6 s; y8 j2 @% k9 b3 O$ t  u
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
1 @' U% F+ V( W7 m2 ]2 p
8 B) q, W& B7 K1 V! e
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

. e/ p" d* j$ ~4 v- qedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
- I& f* p; K7 f2 @/ |你在指望天上掉馅饼啊。
% X( e- {* S/ D" v7 f20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
% u. e- p1 B! M9 O5 G/ G& k- k现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
$ C6 q  Z) R5 K" t5 V( f4 W否则就彻底放弃买房的梦想。
' V9 F4 U/ J- D. A4 e( P6 @- x今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
! u8 ?( _, U3 q' A' M$ ~
5 p6 u4 [* r0 M0 d; e[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]