我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
, B) i. r# `  {( _/ z5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
6 G% p( q# W1 P. j比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
5 \$ D0 i: Y% Z6 A. _2 M总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

4 z7 H7 Z# z4 T
, ^, F8 A" K% D' e1 k' J) ]一个字: 扣
两个字:扣门
' r( L  @+ R; V$ {! u0 Y/ h* ^- A三个字:谢谢你

$ H: p' G7 E! b3 h其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
6 `" Q+ W0 ~2 K0 b1 [如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
% h8 h3 l6 s$ h/ I9 K7 s
: T7 o, ?2 ?, P0 ~今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
: \- E9 q; }$ Y3 L8 Q

一个字: 扣
: c  [6 N8 V. Q两个字:扣门
三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
" J8 a5 Z! Y! z  F0 {$ [; scrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

2 o! R7 }, ^5 r- p; c8 i0 j# DCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
# [: _+ j8 n( z& K! L6 S( E
) J9 q- e( `+ \" t  d建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

8 W) q  ?7 A1 d' t% C9 H至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
4 K3 b+ ^: I- f* i* C6 |8 ]
6 A( R8 j7 C+ V$ H$ I
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

4 s) d3 @% ?& ?6 c& V
这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
9 s. ^" I; Q" D6 n: z5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

; G9 I% Q5 p8 Q& j# f$ T0 F
" s& u% L5 S$ F1 Z9 v6 P, j
6 j' }4 V: g4 E3 a2 A3 s我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
: o% O1 w. C6 H1 _
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
6 P0 ~  ]; @& T/ u% F如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

9 ?4 Z/ ?5 F- r  v

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
1 l* `+ D' p) A/ i5 `4 ^顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
+ I+ B5 r& m, v3 C& p7 {如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

% H' w; W- F7 t  j7 X5 B我差点在那里买,现在想想还好没买
$ L/ {: Y& n8 {3 _你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
) V. n0 W5 p4 o" d- H5 H, E如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
  T4 e: C# _8 I. X) ]这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
, \' E6 \# B8 ]7 R$ g* A' f7 r确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
9 o" a2 O+ G. l一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
* O! m3 b+ m% J如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

  o2 {- r5 M+ }! Z4 Y1 v1 W% k别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

- o5 M7 h# e" b: g- Q3 f" r/ i
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
" s; k9 y# e# V6 I0 w确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
; n4 J" k5 [8 g- {' z" {8 ]7 X) e一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

/ S, j. H0 t+ W! h5 [: y! P5 P

, A  F0 B5 b+ E; M2 w: h
+ Q) R  O) k: `  A/ ^原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
! e6 p( T* `+ S8 d, m4 h8 {1 _0 c我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

# B/ b/ Z0 t3 f; Y  d
$ J3 H- Y5 n0 H4 a0 E- Z/ A这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表


6 M8 a' k+ \# G: r$ c1 L这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

4 E: H5 w3 T, r" n2 l- ]纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
# H" B6 m& c, H* U6 t) E
) d+ s3 r. n$ t8 Yedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
+ g5 @1 [1 J5 E8 G1 `1 G' d否则就彻底放弃买房的梦想。
9 R0 c8 J: W3 w7 M4 a今年的房市会和去年不相上下。
8 Y! a: O  G& X$ y! K1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
$ Z9 c  U  ^/ P5 _' |' J你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
  D, ^! I$ L3 C9 J现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
( |/ T* k- l: p; s& y6 Z' a否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
0 x* u; ~4 D& a& A. h6 U/ [. W1800多SQFT的房子现 ...

! C7 L2 h: ?: r6 Z, \
% O" R. ^( j& F% A
; V. f/ z$ D/ g' z( c你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
$ t# B( @: ]4 @/ H% Q! B+ K: F2 D" {
/ g7 {4 W  K5 `! A5 ]5 Z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]