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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 猿创：努力把，争取做个黄傻子
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楼主: 牛眼熊心

猿创：努力把，争取做个黄傻子

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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.
7 \. a5 F' C& ~8 {看来做个傻子也不容易.
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years
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 03:48 | 显示全部楼层
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bohantj66
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:03 | 显示全部楼层

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kankankankna
大型搬家
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陪读老公
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
做个记号，以后做个参照。
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 06:51 | 显示全部楼层
interesting
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:06 | 显示全部楼层
line of credit的利息不是也很高吗 ？
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:56 | 显示全部楼层
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表 & P0 M) d1 T% Z4 r- g/ F* V8 w
) @  S: r0 h9 c- w% b* `6 u  ^
炒股有诸多策略。对散户来说，最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

/ j  O/ ?9 q5 Z& B: F& D3 G$ a$ o9 R' ^, [! J' G- ]( n! s: l
2 J% A4 }  R5 ]1 a! `/ l
多谢指点，有时间一定看看。4 V. b/ ^- {* b2 c

1 ~! F, t% y$ L; T/ |/ U我认识一帮80年代出国读博士和博士后的，其中绝大多数都有炒股的经历，少则陪上个车，多则陪上个房子，只有一个人是专业炒股十几年，其生活水平也就和上班族一样，在下材质愚钝，实在看不出炒股的远大前程。
2 `- ^3 {! C5 k9 V5 H2 B% _2 G! t' c
Anyway, 多谢你的指点。
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ 的策略的实施必须有几个前提，就是楼市必须一直在涨，而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷，很象是个计算推理，难以真正实施和获利。; c, X/ h, W% P# H7 y
% D+ R; p: {5 l
首先，在前面有朋友已经谈到了，如果经济转坏，房市狂跌，房主将失去或减少其他方面的收入，房子的估价也下跌，很可能会损失很多房子，甚至破产。北美经济十几年一个循环，这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以，LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。3 C5 j& G2 }2 ]) I# K2 y( y

" ]4 q- s; h( g5 \3 p其次，这种方法如同把自己上套，房子越多，收入越少，越难发展，而且还解不了套。若要解套，就要交很多的税，且是在高点上交税，这个将抵消之前所有的偷税利润，刨去卖房的开支，剩不下几个，没准还会陪。: D* A+ D# _0 l( y" L* i
% I5 q, n& Q: K4 e, |. [' f
再者，从投资的角度看，获利和所冒的风险相比，是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子，说明收入一定不错，没必要用这种投资手法。
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爱城渔人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:15 | 显示全部楼层
浏览浏览
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eguide
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:40 | 显示全部楼层
not bad.
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eguide
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:42 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
just take a look at what is hidden
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dave2004
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
+ E" V5 \9 t) y* V可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费，一举两得，用税前的钱消费
6 B4 v" P8 {8 k- Y, q) o. ^
8 O- g0 u# D8 i" ?+ @
One thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-2-2 17:50 | 显示全部楼层
真傻 ～
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kapok
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:01 | 显示全部楼层
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主的这个做法对启动要求比较高，相对充裕的资金和相对低点入市。
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朝阳
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:25 | 显示全部楼层

呵呵,淡淡一笑

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............
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愚石
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:53 | 显示全部楼层
haoqi
理袁律师事务所
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oilerrule
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:59 | 显示全部楼层

pppppppppppppppppppppp

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ppppppppppppppppppppppppppppppp
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yikevin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 21:11 | 显示全部楼层

hello

what is that
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 22:03 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。, j0 g( S# ?; U- ?3 i% y

  A9 {0 f" s3 ~8 g/ S当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。
6 V0 k0 a" V8 Q: A- A  m# P2 o
3 Y0 t7 ~2 i0 ~投资房地产，少有用自己资金，零down payment, 可说无需启动资金，需要的是思考和策略。
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习，学习
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:02 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表
' J, B, ]: d3 Q: j' J回复 楼主 的帖子
" n5 R8 [4 }$ ^: c  p% i- ULZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。) k2 c- ~. R3 X( B. S9 b' k
& O1 N7 Z1 Y, V0 A( F8 o1 ^# Q! W' N# j8 s, y5 ^! J. J7 E; u$ x& ^
8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。) B2  
3 [7 e( e8 t: v( P+ {0 J- b. k( z' T

+ v8 u, J2 W& p8 j% {% f
- l' o" |8 A& I7 B4 w' [这个才是正解！标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴，有个白傻子20年如一日给他们打工付利息，他们赚取与储户的利率差。
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爱城一粒沙子
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
goodtopic
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平安福
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 15:47 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-3 15:56 | 显示全部楼层
这个"只要"成立吗？
" }; i; f2 J% o7 h9 \
0 w: d, q8 Y0 v
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 : S7 G. c; w1 t# i5 z6 K' y! ]
即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。...
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travel
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 19:16 | 显示全部楼层

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三生饮者
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看看有什么
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 21:57 | 显示全部楼层
He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.
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