2008 不买房

十年移民路_ · 发表于 2008-2-18 09:34

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
8 ^0 c/ G3 f) U! D3 J! ]) ~( e; X" L5 r" M4 Y
1 g. h4 Q4 w3 w3 `% x& T, L
换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
+ T9 e U* [* W/ t V r正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

十年移民路_ · 发表于 2008-2-18 09:36

原帖由老杨于 2008-2-17 19:55 发表
- T+ e$ u" O8 ^$ Z0 k) F
% {& W9 b! u0 V7 Z) o& ?+ J8 l- `8 g我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

你不是在说我吧.

老杨 · 发表于 2008-2-18 09:37

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
8 `3 B2 D H! z2 a4 C4 x2 q5 z K! y

' A5 Y( |8 V. V$ s# p8 |你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_ · 发表于 2008-2-18 09:42

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表 , e( ~( w3 D! O' \1 q
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
3 p: z! i6 P& T+ o' c L7 |4 Shttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF+ ?* _: c6 u! t9 D

8 W$ J1 B. D- @. [8 I( @一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水 · 发表于 2008-2-18 10:10

100多鲜花献给楼主，为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工 · 发表于 2008-2-18 10:33

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表 9 B( J; J I& y2 }
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：* t) A: s' v( a0 X3 E
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF9 h, B+ M- j2 S" b9 F2 A" t
- i9 E7 m- Z- C, D% X
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

好帖。

三言两语 · 发表于 2008-2-18 11:49

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
7 }9 Q! r7 y, o* X* R) R3 ~
3 R) \8 L5 E. s+ X7 p6 T$ }$ Q5 l6 h9 ^% _3 o% {5 l1 s
不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood · 发表于 2008-2-18 11:53

支持！
2008年绝不买房！

三言两语 · 发表于 2008-2-18 11:54

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表 ' n/ w/ |+ }2 u) I" S+ O

2 g5 K( K; h' g
$ S6 L3 j" |% y0 z- V; t/ j0 S- ?你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。# y. k. k6 B) j+ w$ k q
5 @0 R8 _! Z7 d* W8 B8 q
曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。旦愿如此吧！

三言两语 · 发表于 2008-2-18 12:15

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表 : }2 U- N @0 Y' y9 P: |; y

$ A: \9 |5 N0 h. o6 w$ n, S3 t
. I( i; Q" u! s/ L你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
$ Z& j- n; f, \3 w6 G4 T; c8 B

不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由三言两语于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语 · 发表于 2008-2-18 12:25

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
0 n' r, o5 E$ j9 D" [100多鲜花献给楼主，为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。* a, }; Y. q s! W: x8 R
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨 · 发表于 2008-2-18 12:25

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
; M- ~ V& M* A: R) `4 f* n. C3 ^
7 b( ]" M/ u, C& D' Y* ~
0 V, B, Q; w4 p7 C亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语 · 发表于 2008-2-18 12:27

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表 . X; Z/ p6 O, R+ {1 H* d
6 h9 [" |6 H! @9 `( F& Y
0 N) b2 e- ]- X: P9 V- X% T
说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
2 v( N3 n g2 \) [+ X: z1 E总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX · 发表于 2008-2-18 12:38

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表 - _/ R F a5 }; Q, p6 d1 L
* N' ^3 g* H3 a2 c: d) P; `7 y
) k; E: I6 _8 x# {; `. ]4 B8 E& U
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
/ `; h o7 J8 u- ]9 h M" p5 l% @5 H8 G$ _$ p2 |
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

感谢分享.

个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w · 发表于 2008-2-18 12:39

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水 · 发表于 2008-2-18 13:28

人工值顶！

今晚打老虎 · 发表于 2008-2-18 14:26

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表 * p* o* `+ X& j/ w8 M( Y' [
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

good idea

yxia · 发表于 2008-2-18 16:49

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
3 u) `7 w) H9 Z! m
9 t3 S0 N# q! g: D: x$ x' D! Q8 B
1 _0 u, ?( n# V$ S& d不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
) b# Z( w# s% `9 s5 Z
4 r, T( `7 I+ T% |! d2 r- p2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”

美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife · 发表于 2008-2-18 20:12

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表 . y1 v1 y4 }$ X
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# q; L; d" _( v6 r' y* S) B
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。* h+ Q4 q- f- p$ V+ [5 Y

% ]5 ~/ r5 E. |! @4 _“ ...

非欧佩克产油国
精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
资金成本通胀
新兴市场
资源国有化
低成本供给
美元继续贬值

dustybaby · 发表于 2008-2-18 20:34

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

老杨 · 发表于 2008-2-18 20:57

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
# r/ W" Q- |% w }2 r; O送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
4 q) e% a# t* D A, s" N7 D0 m. t6 u4 T) l" f& O& D
非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼 · 发表于 2008-2-18 21:07

强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

紫光 · 发表于 2008-2-18 21:24

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语 · 发表于 2008-2-18 21:40

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表 1 x$ x" o2 f. ~8 L P
/ W' z$ r( d) u& S
+ O2 o6 Q z( y) P8 C
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
$ A8 P8 V; E/ q$ s
& q$ O+ B2 l5 B) S2 R& M“ ...

你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat · 发表于 2008-2-18 21:44

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语 · 发表于 2008-2-18 21:46

原帖由老杨于 2008-2-18 20:57 发表 `) b4 v u$ Q
( w. F0 a! I: R0 ^8 r
我替楼主回答，不一定正确：4 I! q; K/ h" [9 O+ G$ n7 v1 D
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。( S& q, F g* |1 @; C
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

感谢老杨替我回答。

1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
2. 回答正确。

[ 本帖最后由三言两语于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语 · 发表于 2008-2-18 21:48

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表 4 O y* p7 z/ q7 \" O) t: ?
强贴留名,, L/ f" C3 y/ N

6 \5 n' u. x4 ~# ^- C三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,% H# t9 T0 m W* Z8 {

% ^9 B( p$ J6 E1 L, n4 K' @0 l鲜花奉上!

多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语 · 发表于 2008-2-18 21:54

原帖由紫光于 2008-2-18 21:24 发表
) s5 d6 H7 ?. m5 j2 J0 h只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
8 Q. S3 L5 ^$ X几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
# \/ h9 ^' [, N5 I# L3 \! I到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语 · 发表于 2008-2-18 22:16

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表 ; ~0 \; t7 {8 P+ @' U# |1 z) P$ m
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

[ 本帖最后由三言两语于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-2-18 22:17

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表 : h1 i1 a/ X/ b
1 U; O0 p$ W3 a, w. a& T

; f) ?3 }. z/ t. r3 D7 G多头司令终于出马了。2 ~5 g+ M& E) E, @0 y- N
% i [, _ P+ W" C1 c- j& j+ Z `
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。

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2008 不买房

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