2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
# |" f% T( f8 l' l0 g7 v( b1 t) q; R" [

* j6 a1 V9 v+ K) v1 V1 l2 K换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
: G& r. i6 X- G" H% D  t$ F3 u正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

" h2 E& u" P; T2 B3 t我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表

$ d" W  g7 k; v+ k( D
9 K/ f6 f7 e7 L) O你不是在说我吧.

0 s5 a+ ]% B. w/ U$ N; d呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
( c6 W* ]* q' i- z: u+ A; K- n2 U  fhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

6 s* u- A  U$ k* D+ c0 z6 h6 ?一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

. p$ X* E. d+ P7 g1 }. k6 n4 ?* [: x% b说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
: m7 B: m, U3 j# Y! ~  ]个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
, k4 s- r  k- c/ l& z3 R2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
( `+ A) T6 c9 d6 k  Nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
' z5 x9 @! y$ W5 X
( n$ g/ F1 M( E4 H3 w4 Z8 N+ x一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

' A0 }: r! j: [* A2 }8 s2 W
/ I4 z3 b6 b2 P0 X1 H) b# D好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
) H1 Z7 u" n! f

不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

) p# m* X% [. B! P8 r
8 \# q2 q$ _4 m7 q利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。
* L. L' }+ S/ `
- r2 H. i& |  E. u. A/ d4 Z如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表

% ^5 E& f4 f* a+ @5 [
你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
* J  D. h0 z* z  j+ ~8 H4 R0 q
曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表

  J# l) x2 s! O' m0 x' h: `
% H' t6 l# Z* w: S7 {你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。

不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

4 V4 k8 S1 Q! Y# l另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
$ C% y3 V9 a' c4 Q个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
7 O) b5 t1 l! l
2 ]/ r" E$ J6 u7 ^! j* R
; u5 ]' G& A- F亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

- e8 D2 V* A' W4 d. {! n; K我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
, C. ]* B( k! X  [
4 U3 B* j" B4 J
说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
. _1 {# j' I, i1 W  M, f3 C总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

; {8 ^( [1 R; s
同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
2 h" V& H8 L- \# _
; d9 N. C: Z1 y7 h4 [& h: ^6 i
# p) X9 |3 k9 l7 e4 C8 m3 |; M5 L不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
' i8 J' {: v3 I4 Y4 Y( _( m
! K$ L* O9 b' n* y# m2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

! i4 K7 ~* e. B  @
小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

" V1 X' k# f+ E) A, q# o, c2 t# `感谢分享.
: o) }- h/ W3 m+ X' R2 m
个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
0 v! B* p8 ^  r/ `0 b% N3 R$ f如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
- B# M) c7 \4 A: U俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

good idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

6 w6 u& |/ a8 G- m( Y* z
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
8 n7 f; H+ ]* b$ y
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

" g" _8 W7 \& y- u由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
' Z: M% B' _6 o6 @. f
美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
- i2 c7 Q- I  P3 i0 S/ z

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

8 t9 V7 c) |0 T$ P+ L* {- L/ w非欧佩克产油国
精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
& u; o5 n) I& P4 w  ?边际供给成本
资金成本通胀
% U6 Q! g  n9 H2 I新兴市场
资源国有化
低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
  y7 b& O/ X3 a+ K) M
" D& m# F9 f: N1 d5 B" i非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

4 c% `8 N: b4 j( q, p0 k我替楼主回答，不一定正确：
/ f" t3 K" J# x5 F) K+ X1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
5 B0 A" y* y; W5 V, ]3 K% Z2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
7 ?) r3 Z+ I3 p6 A! G
7 v  @* e, ^, ]/ Y鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
5 n/ y" A- k9 d' v另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
% M0 U. s, C: ^2 a' N
& r+ V, @- b) d+ Z  i# a, h, u0 N
) I  m" |  a4 p* Q" ]* A' n8 n0 Y由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
( w" F/ Z$ G% O  g  q
. r" d0 h. Q* C$ H, x* Z“ ...

你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？
. J5 F3 K* O) S+ q- W
  \2 a& w6 w7 Y2 L+ ?4 s# l[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表
. g2 Z! Y' t, q- t% H$ f/ m6 S
我替楼主回答，不一定正确：
: t. P7 y0 N6 M1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

5 t+ s$ k4 J, N
+ f8 U  X4 T1 d. w; T8 P感谢老杨替我回答。
* q3 Y+ H: x; |. T" x+ t
1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
2. 回答正确。

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
" O# M, j  S# D4 D! A强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
, s: `: v8 X9 u. y4 o/ n
鲜花奉上!

' h) ~1 U8 V/ s" n7 Q多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
0 K3 M9 W. R* `8 z, ]$ x只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

% F1 [4 `- A) o5 K1 P多头司令终于出马了。
% Y' d( Q# q- p( D" d/ G1 [5 g
3 o2 w' j2 d0 W( |' s9 ], `我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
! R% [$ e7 [: h8 R对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

: T2 e9 q. k# C. F' v" Q- H0 y! e8 j
看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
6 i! u' o  u7 K; @& ~/ F
; t, C# P) I  Z% O* y6 E! I" B/ W1 J你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。
1 p0 u. C: q8 b5 [) s9 ]
# L/ N' C' O- E. E6 m( }我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？
. z* g- r& J7 E% f+ b
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
9 V" ?0 k" Q! M- N! ]7 f9 N
$ v5 T. E. ?! h( @5 O2 f: f
/ X3 p/ Z% ^$ ~% F$ w4 r1 g" f多头司令终于出马了。
2 E; b& ^9 B' E6 P. [
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
8 X% Z' b) o) g  r' f两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
3 _! t" A$ \. k8 i# K" J5 R结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
$ A$ }8 e$ g. Y3 q4 p( ]0 j现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。