2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表


换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
: U0 i+ P, k1 y& ~! V正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

5 k' w/ y: @* x3 t) l( o

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

& I, t7 Z& v' ~/ L6 p; [' J$ J3 r我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

7 F1 M& L) i9 R0 I* s: f你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
# k& M! [$ a# x# ~$ w$ C

你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
5 E9 Y- e# F8 u2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
: p, ^) t' R4 E总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
( l* Z2 w; |; ]+ t8 d个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
! o3 C" m+ S' n$ \* u) @0 p: fhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
9 \2 K; M8 ]1 r6 q% e$ _
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

: t) @" b8 Z' M; ^好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
2 Z' Q' z3 o) P1 @/ \; d

$ L* S$ A# ]- X  q, L/ A* |9 ]0 N不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

; s0 G1 E6 i' j" i  }& L0 T
) R) q# U6 u9 E; {3 P; ?利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

) N2 n, t5 W5 `, q# e' [如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表


你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
2 }/ U5 }; P2 G0 @
- f0 H, L. D' D; p曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表


你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
3 c. G) s# ^) F  l

+ W3 O4 C) L& S* C
& v' R) n+ P  E: Y2 Q5 \, A不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

/ ?) _( y6 U, [! J2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
; F" j9 v) [* z3 o/ `3 [4 ?2 J6 U个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

4 ]& ^5 B7 j8 U$ j' \2 v/ K感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表


# \& o4 i0 L& s# H! H; H, E亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

- O% x& ^8 [( ?- x* |我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表

2 n+ p% I6 }8 J' `3 h6 O1 e1 c
说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
9 g! R, y. T1 w; m0 M3 a$ q% E4 o总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

' {* m  k! |) |: k3 N# D
同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
& Q$ K; J1 \' A8 q

不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
% h; t5 g3 D0 t. \  G
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

9 ~" E: o; C( }, D6 L4 c0 z
+ f6 I8 S" y& i) z: d- }. D小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

感谢分享.

, s% T# t* O- ~; Q% T& _1 ?: q( X个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

7 K* a3 C/ _8 z0 O) [( T千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

7 y6 G) ]# N. f. mgood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


5 {/ u/ F- {- g/ b3 R: C不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

" \/ [% B/ X: {# i
8 m- K9 G" U8 Y* x9 H8 M# }$ T' x由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

- ]) X; T6 p( H9 v: u“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
' O0 S8 z, D" F+ u
# W- e' J+ @( U0 _+ I; P美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
! j' Q' u8 ?! p

: c9 b4 u5 r- V9 b# ^由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

' n9 k: o( F. K4 U& [+ g) L2 ~“ ...

非欧佩克产油国
精炼产能瓶颈
$ j3 X( f' J3 C! ~4 _- N! E; K基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
资金成本通胀
/ ]/ v; s) {) X! p+ q新兴市场
4 N3 F! L+ q1 S6 g2 ?资源国有化
, B$ f7 V5 ^* v6 a低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
2 n" u) }# A. h- k6 E" U2 v
  Q3 Q1 ~- R* o) R- K非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
+ v  K$ H9 j" V2 @) U5 V) Y
) ~% _8 q" T! M$ {( N非常感谢!

3 b2 {1 F6 a& F! t我替楼主回答，不一定正确：
$ a! l) k, r, e4 u1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

$ w& u5 S, ?2 o! n" L三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
$ i- y" W( B' {& n. z几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
  {, k' c5 k; |- M到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
. a+ J2 d/ @; a0 o我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
) H4 n% X& s6 v  d另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
7 ^; i/ @" k: l3 a

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
7 u- T4 m5 }* G$ ]0 S6 X
, v7 i+ \5 X. c“ ...

你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表
6 X2 f) J# E6 B& l+ D
4 K8 ?4 e6 }3 C% b我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
; `9 Z. C8 u6 n" q3 N% u" D2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

( y) g  b) I- M7 F感谢老杨替我回答。

1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
, t, I# X3 }/ x1 u; e$ y2. 回答正确。
* y) |" N4 ~9 }
3 y6 b1 ]4 J( m/ c1 P[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
- H8 d3 H9 h2 H+ L) Z强贴留名,
; K' L, Q4 j2 ^+ B- C* ~( \3 T$ ]
: T% T$ C0 S- k. W) m) y三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
3 W0 T- H! x1 [* Q3 N$ n3 k- z
鲜花奉上!

多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

2 U$ I1 J& S/ E多头司令终于出马了。
" V! c9 M' M# s* \4 d# }  k& i
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
# \: a( F. r, o3 Y4 |7 o) l  \对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

" F4 G. B; X0 M* r' q0 V" M' F: l' R
看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。
; t5 k2 ~! C) ^4 r$ p
我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表


多头司令终于出马了。
, o& R) _2 G% S4 Q9 m+ V
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

$ N0 f6 l* [- `- T5 P- ]问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
) a) h6 i. S5 }# P) t7 D平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。