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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2008-6-18 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以马上还上。如果有贷款额度能有多少呢?
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发表于 2008-6-18 20:44 | 显示全部楼层

请教

基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
' b' ]3 O0 g# a% Z2 f申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
3 }3 K- p2 L& B" r想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
8 b$ c: O# K4 ]. H) V$ U想请楼主或是其他达人帮助解答一下
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:18 | 显示全部楼层
原帖由 overtherainbow 于 2008-6-18 11:05 发表
1 ]0 i% ]3 _+ v% n我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以 ...

8 O5 y4 [) }" z8 o/ e/ A回 63 楼:2 `( l9 v+ ^; R" S5 }: r

' X9 h4 u# c* S# Q/ Z您当然可以用您的CONDO 作抵押,拿出您的EQUITY 来作为下一个房子的部分首期, 您可能拿出的数额(亦即所谓的EQUITY)大概是:CONDO 市场价格 X 80% - 剩余房贷金额.
2 v& J. `! f  f* E! z" k" Q' z: Q4 O( ^
如果您想同时拥有两个物业, 银行会全面分析您的财务状况和信用记录, 如果可能的话, 可以同时批准这两个贷款(EQUITY TAKE OUT & NEW PURCHASE).1 C0 m& V8 E# y, q" N' k
5 V- x3 [% W/ D. |# X
欲知详情, 请给我电话: 901 -8828.
3 p  [' M1 _7 l8 B$ Q* |8 C7 h9 `1 D9 O+ w$ R/ b$ M
谢谢您
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老马哥 于 2008-6-18 20:44 发表 ) D, ^- N. ^: `/ g' A
基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.$ r: V; ?! _" B! `; a9 N5 H
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作./ b2 c& I, L) X; c
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
5 }1 E3 N: b5 R* G; O/ B想请楼主或是 ...

: h- x  |. P* P4 ~; Y% v% ]7 ~- H$ h" V: A. w' f4 V
回老马哥:
, K: u* \. [0 B% i5 u( A4 t& O/ H9 n8 f; L2 G
如果您是加拿大永久居民,只要您能提供30% 的首期,就极有可能获得贷款审批! 假定50万的房子, 您提供了15万(当然是多多益善)首期的证明(这笔钱过去三个月的记录, 或者国内卖房、卖股票的证据), 银行给您的贷款金额应该是35万。
  D0 F, x/ I! L如果您还有其他问题,请和我联系。
' F1 K7 g+ @4 A. }8 }+ w祝您好运!
大型搬家
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发表于 2008-6-19 18:06 | 显示全部楼层

再请教

谢谢郭先生的回答., ~7 K- a  f' j* C' w
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.) t, i$ g2 n0 w2 w
还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房,还是先买房付首付,再申请贷款
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 楼主| 发表于 2008-6-19 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 18:06 发表 $ X. K' B1 y5 W& ]! b
谢谢郭先生的回答.
/ L" D) X1 o4 r我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.- q' o0 h9 Y4 l2 B; i+ A% Z/ h) K  X
还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房 ...
; E9 ?" s6 P8 V8 X  c$ A+ V

/ E. u& l' r6 `9 H: O  k, g您是需要将这笔钱存入加拿大的大银行里, 同时也需要提供这笔钱的来源。/ u1 ^  H5 R4 g4 `4 ]+ c) E9 `; A; U
/ g8 `8 F+ G7 r( v# e: s
您最好是先联系贷款事宜, 做好PRE-APPROVAL, 亦即房屋贷款评估额度, 再去看房会更有信心, 房地产中介也愿意您先做个评估。
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发表于 2008-6-19 23:00 | 显示全部楼层

回复 68楼 郭森房贷 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?2 z6 H5 L: x  J! i# Q  N0 M2 A: v
还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗
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 楼主| 发表于 2008-6-21 05:47 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 23:00 发表
9 _& H+ h& {6 ~' g3 }9 s* V谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?7 l7 O) _  I0 Y  A% V: M
还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗
0 y, q' i- Q/ W+ M* Y4 i# B* x
" _1 ?1 {+ ^! v; H
您可以直接和我联系, 我会作为您的代表, 在全国五十多家银行或金融机构帮您选择最适宜的房屋贷款!' a$ K$ W( i6 {) H
& A) Y  s; H# S% @9 D6 [
第二个问题,我们见面后面谈!
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发表于 2008-6-21 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好,月底月初吧
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发表于 2008-6-24 12:54 | 显示全部楼层

请教

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?
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 楼主| 发表于 2008-6-24 22:47 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-6-24 12:54 发表 3 \( k, i- t' w7 r* \& _
请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?
- e! @( l+ Z% u5 n1 J

. L4 q" }6 t. X% }您指定浮动利率选项, 可能是指的是开放型的浮动利率(VARIABLE OPENED TERM)和封闭型的浮动利率(VARIABLE CLOSED TERM). 大多数银行对这两种利率的期限界定都是五年。 如果您在五年内有很大的现金流需要偿还贷款(每年都还款额都大于借款本金的20%), 或者极有可能在短期内换房(一两年), 或者您是职业房地产投资者, 您选择前者的理由应该充足些。
# H' I3 t' f$ i3 A
( Z" b) e0 f1 [! P如果您预测五年内没有太多的现金流来加速还款,五年内换房的可能性不是太大, 选择封闭型浮动贷款应该更适宜您。
7 o6 a3 u* d/ G* m5 o! a7 C3 r" V
现在的浮动利率相较同期限的固定利率要低很多,但您要注意到是, 浮动利率不可能永远这么低。 怎样合理选择房贷利率的种类和期限, 您最好和专业的房屋贷款经纪人探讨。
( h4 G) F- Y6 u0 f- G) R# Z6 n& G+ U
谢谢您的提问
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 22:13 | 显示全部楼层
为什么这个帖子不再加亮了呢?
9 X. L" a* S% U; @5 W1 e不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。
" j' z! U+ ^2 ?" i4 R- E
' {, s4 }5 H' n
爱城最棒的房贷 - 郭森!) j0 e4 K( k3 {6 c+ G
3 ?" L. H* N$ i- L0 I3 H
实至名归!!!!!!!
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 楼主| 发表于 2008-6-30 14:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 荣华富贵 于 2008-6-29 22:13 发表 & F0 X& `- F* K5 Z
为什么这个帖子不再加亮了呢?
4 Y: k4 E0 d6 s7 [不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。
( y( b2 e2 `, y/ z
5 Y8 q1 L) s; j6 M* J" O爱城最棒的房贷 - 郭森!9 |  B. Y9 _( J0 h/ m& f2 M% T

4 n  R$ k1 u0 Y; a3 J& }实至名归!!!!!!!
  `/ f6 T- G, O2 z, r% c# H' G9 X
; B* H8 V* p- `" B
您可能是我众多HAPPY CLIENTS 里的一位,虽然不知道您的名字, 但我真诚地感谢您的支持与鼓励!祝您居安业乐, 幸福美满
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发表于 2008-7-1 06:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。) }& }1 j+ d2 A+ [4 Q- t) F% D  n

* _( A9 |9 ~, E/ v7 i我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首付可以付最多35%,但我和我家人暂时还没有工作offer。请问这样的情况能不能申请房屋贷款,成功几率如何?
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 楼主| 发表于 2008-7-1 07:52 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-7-1 06:52 发表 9 _+ a6 m! V: o) e7 Y/ s8 C
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。% Z, T& s7 e' `$ }* K& B
+ `- C% p: K5 u6 d
我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首 ...

' x: r( B' `9 L8 B, F; G( z2 D4 v+ S5 q% W" t4 n
新移民一直都是加拿大银行业极力拉拢的客户群, 我接触过或服务过的新移民朋友都非常优秀, 即使暂时没有加拿大的信用记录, 只要能提供不少于30%的首期, 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月), 您获得房屋贷款的机会非常大!, ^: c+ o: L, x1 Q8 P5 u
( {; {/ F- o% o1 f
同时建议您最好能和银行的业务代表洽谈,给您和符合条件的家人申请一张各自独立的信用卡,用来积累加拿大的信用记录。
: p" a4 \/ P# l3 q' p# F% x  A
5 `0 \. [: W, z' Q% _& r1 \谢谢您的提问! 祝您和家人能顺利SETTLE DOWN 并能找到工作!
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发表于 2008-7-1 17:29 | 显示全部楼层
我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。" _* Z6 E+ u+ T) e0 m4 I

, z- b; M( m4 v9 ~请问郭先生:
4 U8 g' ]# ]  p, ?; C/ V% s6 X2 R+ U1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出来,让银行盖章就可以了吗?! ^  ~3 b  D! U; s6 s1 q% x& m
2. 首付款大约两个月后才能到位,什么时候可以开始办理贷款手续呢?就是PRE-APPROVAL。
. k0 ?1 n' @& u; v, S- r" K9 ~1 _) @" {
谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-7-2 15:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-1 17:29 发表 ' H  ~+ Y4 k( J
我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。
+ _* H1 c( l4 K# n9 g; M
+ r4 j, {! g& I& n请问郭先生:* b& D8 T, V" s3 o: q/ ^+ n
1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出 ...
) k0 s1 x1 k' p; e/ k6 L

) E6 o' V! U8 V+ c; z3 }1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);
1 `5 }, Y6 @) _* t0 W2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓, 但如果附上该机构出具的存款证明(最好用该机构的专用信纸), 经有权人签字, 可信度会更高;+ y& y5 J3 y. y3 n3 a4 g
3. 如果资金来自直系亲属的赠与款, 双方需填写签署银行专用的GIFT LETTER, 表明该笔款项只用来作为购房首期,将来不必偿还。7 |. P3 q* m; L

+ w2 |1 ^8 m7 T# G3 c0 l做PRE-APPROVAL 不受首期款何时到位的限制。 如果您符合贷款审批条件,签订了购房合同, 您的首期款必须要在POSSESSION DATE(CLOSING DATE, 亦即使用贷款的日期) 之前的一个月到达您在加拿大银行的账户上。
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发表于 2008-7-2 16:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 15:24 发表
4 U. ~( r% l3 ~- S0 d7 [" Y5 \7 b' g6 D& x$ w

/ K5 V- }& p) l$ Z. G1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);
: o7 l( }- Z, C$ b2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓 ...

5 m8 v+ z  \+ W* w/ o- N( M5 N( I2 |0 ?/ t+ G+ s& _( d$ F$ H
谢谢回复!' G) i+ o" D3 W$ c! w$ M
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会很烦,只想在当前这一家开,是不是再等一个月多凑足三个月就可以了?谢谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-2 16:19 | 显示全部楼层
办理个赠与的单子是最简单的,就是XXX赠送你XXXXXX万元用于购买XXXXXXX住房,
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-2 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-2 16:07 发表
) ~7 K0 K; n; D+ S! q+ Z' j( E. r
4 n# |7 Z* z  v' [0 _( l) p2 l# m" j7 Y9 ^" ?7 J( |
谢谢回复!
& p; V7 K3 d- ]6 C- x8 Y也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会 ...
0 p( ~- d* @6 q& v2 v3 t. k, b

* J8 \, r' r3 N( ?6 H& u- J7 g( e$ U对!
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发表于 2008-7-2 22:01 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 21:03 发表 & e# Z2 i  `1 W# Z4 j1 q; o& F

( ?, {/ v; c" R- c6 y9 o/ |9 X* z9 K* C8 s" T
对!
: t4 u9 g5 o) F: P

. ]& e5 n9 e2 ]% V$ k' g谢谢回复!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 08:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 09:43 | 显示全部楼层

忙中偷闲,感谢一下Samson

同言同羽 置业良晨
去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。  K+ k3 {+ q4 m7 j8 W; u/ W! L
今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立场出发,根据我们的条件和意愿选定了一款Mortgage Plan(非常幸运的在Prime Interest Rate 上涨的头一天锁定了利息)房屋买卖合同签好后,由于LD随时都有可能临盆,我们把 Possession Date 提前了近2个星期,即便如此,银行贷款的最终手续在Samson的督促下只用了2天时间。对于Samson替客户着想的分析和认真细致的工作态度,我们全家在此表示衷心的感谢!
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 楼主| 发表于 2008-7-5 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 甘露仕 于 2008-7-3 09:43 发表
$ i: ^% d5 y8 b* p去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。! h  S; Z" a% c; O7 R
今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立 ...
6 Z/ n4 R# P9 e

' w1 \5 x  s6 \我也要谢谢您的BUSINESS! 2 t+ A: ^9 p/ J* M
2 q8 `, h" C6 j+ f! F* ~9 @& v: m
别忘了请我喝你双胞胎宝贝的满月酒哦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-5 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.
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 楼主| 发表于 2008-7-5 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-5 08:59 发表 * p) c$ p  j' p/ z: {$ I! S4 `
请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

6 i9 }1 O/ \, s+ {5 w7 W
3 e' ]- ~! \; K# P+ h% [: F2 |9 h根据您提供的信息, 粗略计算您应该能贷到25-30 万的贷款。但要给您一个准确的评估, 我需要:
4 S/ k* u* P0 z4 }+ R1. 两人准确的税后收入。 您可能是拿小时工资, 每小时工资是多少?公司一周至少保证您工作多少小时? 加班收入一般不计算在内(如果您连续工作两年以上, 可考虑平均的加班收入); 先生的年薪是多少(JOB OFFER 上写的数额)? 银行都是用税前收入来评估贷款额的。
; f6 k5 o$ `8 @2. 您最多可以提供多少资金作为房子的首期? 包括所有可以动用的现金, 投资, 或者家人的赠与款。如果首期超过20%, 许多银行或金融机构会考虑给您一些特例, 即使收入不够, 您的贷款额度也有可能会高于标准评估额度。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-6 19:15 | 显示全部楼层
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-6 20:19 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-6 19:15 发表 1 X; N' f! Z7 H- x; d, ?" V4 u$ R
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?
  `- R3 ]/ ^2 {' o" `9 \" y
3 a, T1 V# k4 k! f+ B
如果首期低于20%, 您必须获得CMHC 或者GENWORTH的MORTGAGE DEFAULTED INSURANCE COVERAGE, 银行才会给您房屋贷款。 具体的保险金金额, 请参照如下的链接: http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-11 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-12 21:37 | 显示全部楼层
原帖由 白马啸西风 于 2008-7-11 19:19 发表
5 G; d# @: \1 w6 j; g那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?

  x7 G% Q1 g7 I2 E' f0 g$ e( ^5 P5 y, g( u- S; ^8 s- {8 F
绝大多数贷款人会将保险金分摊到贷款本金里去, 然后算作总借款金额, 分期偿还。 但如果您愿意, 也可以一次性付清。
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