让通货膨胀来得更猛烈些吧！--- 续续

紫光 · 发表于 2008-4-30 17:39

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-4-30 18:15 发表 5 ~; u$ C1 z! g ]( ?% K

1 d4 T; K7 Y! H, a是single house，不管是single house还是condo，现在买还贷的压力都不小，如果真的只是为了房子而每天打labor供房，那样的生活也没什么意思了。

租房压力也不小啊，眼看着这房租不断的长。同样是花1000多块钱，为什么不住自己的房子呢.
再说，你朋友家打雷柏能月入4000这在几年前也是不敢想的。
我来的那年——2004，经常跟我老婆说的一句名言是：要是我们一个月能净挣1500，那该多么的富有啊。老婆找到的第一个专业工作，12/小时。

qwlimited · 发表于 2008-4-30 18:59

有一个东东大家要搞清楚，买房还贷的利息基本上是逐月/年减少的，不像租金很可能是逐年增加的。
另外钱在银行利息还要交税的
我去年的mortgage rate 5.45%, 现在3.95%, 每月利息不到$800.

牛肉粉丝 · 发表于 2008-4-30 19:20

原帖由紫光于 2008-4-30 18:39 发表 4 J1 x8 D: y# Z

# u+ `1 v: l* z租房压力也不小啊，眼看着这房租不断的长。同样是花1000多块钱，为什么不住自己的房子呢., Z/ G: X2 a) a* }5 W) J
再说，你朋友家打雷柏能月入4000这在几年前也是不敢想的。
1 u2 s1 X, |/ ^0 @我来的那年——2004，经常跟我老婆说的一句名言是：要是我们一 ...

你可能不租房，对租房市场不是很了解。有的房租确实在涨，但也有的房租在跌。
顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后失业了，你付不起贷款，房子被收回去，对你的信用有什么样的影响？

牛肉粉丝 · 发表于 2008-4-30 19:21

原帖由 qwlimited 于 2008-4-30 19:59 发表 1 W; {5 C8 w% q1 V3 w) _
有一个东东大家要搞清楚，买房还贷的利息基本上是逐月/年减少的，不像租金很可能是逐年增加的。
, `- K) j1 H( h3 G" L. |另外钱在银行利息还要交税的$ _; J5 h1 A+ ^3 d% `9 B: J: S G# D
我去年的mortgage rate 5.45%, 现在3.95%, 每月利息不到$800.

你贷了多少？

qwlimited · 发表于 2008-4-30 19:24

你可以从$800 @ 3.95% 倒推过去。简单的算术

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 08:32

那个加油站的预测，不是还没有实现吗？不算xb吧？只是增加文章的趣味性而已。大家不想看到我出的文章平铺直叙吧？那样我都瞧不起自己

另外我帮紫光回答这个问题：顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后失业了，你付不起贷款，房子被收回去，对你的信用有什么样的影响？

失业了，一定要是和紫夫人同时失业，可以拿EI 8个月，付贷款没有问题，如果8个月还是找不到工作，在第5个月的时候开始卖房，然后搬离加拿大，胜利大逃亡到中国，连Alberta失业都找不到工作了，加拿大已经不是一片净土了，还待着这儿帮别人的爸爸养老啊？

紫光 · 发表于 2008-5-1 08:38

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-4-30 20:20 发表
( Y% _. M0 S2 B/ K. t, [3 z3 g# d6 @! Q
- v" f$ V I! b& Z4 n你可能不租房，对租房市场不是很了解。有的房租确实在涨，但也有的房租在跌。$ H& s a) x) m6 u2 `# ^
顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后失业了，你付不起贷款，房子被收回去，对你的信用有什么样的影响？

你使用的是抵押贷款，所以没有影响。而且银行如果卖掉房子以后减掉费用如果有差额也必须还给你。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 08:59

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:32 发表 $ b. s1 }: w x0 M
那个加油站的预测，不是还没有实现吗？不算xb吧？只是增加文章的趣味性而已。大家不想看到我出的文章平铺直叙吧？那样我都瞧不起自己
. x1 z1 q& s9 y! c# S* N4 p6 Q8 s T$ H }# O f8 P
另外我帮紫光回答这个问题：顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后 ...

同时问牛肉一个问题，如果你失业了，租房住，交不起房租，你会有什么结果？信用会有什么影响？

pepsi · 发表于 2008-5-1 09:13

大家预测今年还会降息么?

小福鸟 · 发表于 2008-5-1 09:37

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:59 发表
5 E4 }( ~% x* R; D# x7 Q3 f4 T6 ^6 c. c4 ]
同时问牛肉一个问题，如果你失业了，租房住，交不起房租，你会有什么结果？信用会有什么影响？

这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很美好，但如果当加拿大不是一片净土的时候，房子不是你想卖就卖得掉的。

qwlimited · 发表于 2008-5-1 10:01

在加国失业了，回国就能找到好工作？

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:18

原帖由 小福鸟 于 2008-5-1 10:37 发表 , y' i0 F! _4 _, z+ p

( x% r, E: Q7 s8 ^4 ]
& V! q- g: I# K2 f x% Z这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很 ...

你准备走哪儿去，到哪儿你还不是要付租金啊! 你以为是股票，可以空仓？房地产市场你永远是满仓，还好体会这句话吧。

浪里黑条 · 发表于 2008-5-1 10:28

原帖由 小福鸟 于 2008-5-1 10:37 发表 # W ?) Q% w$ z. t1 D

8 y/ D) R( A, J | R4 m
" X! p- b- K4 Y& k这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很 ...

谁说的，美国经济下滑，房子不是照样卖得虎虎生风？

只要价格够低，就能卖出去。

小福鸟 · 发表于 2008-5-1 11:55

原帖由 pepsi 于 2008-5-1 10:13 发表 ! d9 k+ G" L" D( A' n8 |" F. Y
大家预测今年还会降息么?

今年还会有更多的降息，下一次可能在六月份，这不是我预测的，是央行的头说的

http://www.cbc.ca/money/story/2008/05/01/carneyrates.html

[ 本帖最后由小福鸟于 2008-5-1 13:00 编辑 ]

lalah · 发表于 2008-5-1 12:01

明显觉得看涨派的人说话太强词夺理了，不具备说服力。

还是阳光沙滩这样的人分析冷静客观。他有房但不炒房。

这个版上的炒房的几个人多片面，很难客观讲问题。

[ 本帖最后由 lalah 于 2008-5-1 13:10 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 12:24

原帖由 lalah 于 2008-5-1 13:01 发表 1 f" F. O, U2 h$ X% J
明显觉得看涨派的人说话太强词夺理了，不具备说服力。$ U5 ?: y% Q$ a4 `% p' R

) S& A; b5 j1 q# C8 E还是阳光沙滩这样的人分析冷静客观。他有房但不炒房。
4 Z' r3 C, V0 ^* Q! y" \* A7 q/ ]) U. }2 r. d
这个版上的炒房的几个人多片面，很难客观讲问题。

看来入魔的正是你，看看我的原文，哪一点不客观了，哪一点强词夺理，你指出来？。政见不同，也不要上纲上线啊！

浪里黑条 · 发表于 2008-5-1 12:45

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 13:24 发表 + x4 w5 @6 P$ E$ @7 o" h
! W6 L( Z7 c9 z8 n/ K& Q
看来入魔的正是你，看看我的原文，哪一点不客观了，哪一点强词夺理，你指出来？。政见不同，也不要上纲上线啊！

是啊是啊，要和谐辩论和谐辩论。

紫光 · 发表于 2008-5-1 14:06

原帖由 小福鸟 于 2008-5-1 10:37 发表
$ M7 H4 i4 h, P5 W+ L, m9 j4 w+ N4 y" q( E" V

! v* q5 S% l! B' P5 p" n0 Z v这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很 ...

我教你个简单的办法，把银行存款先取光，然后把房子的钥匙往银行一交，然后拍屁股走人。
跟你实话实说，懂一点投资的人，买了房子后早把房子里那点首付倒腾出来干别的了。交了房子一分钱损失也不会有。只当这几年租房子住了，而且还只付了廉价的租金。
这里就可以看出区别来的。比如说我认识的一朋友，首付只有7000，买了一个singlehouse，完了倒腾出来20万投到别的地方。你说他怕不怕房价跌？
我估计一般人会说这决不可能。

[ 本帖最后由紫光于 2008-5-1 15:10 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 14:16

哈哈，我就是在房价最高的时候做的LOC, 真有那么一天，取光LOC, default 两个月的payment, 然后等着银行启动法律程序卖房子，这个过程也要大约3个月，等房子卖出去了，搬家走人，还白住了半年房子。租房的人可没有那么幸运，迟几天不交租金就要罚款，一个月不交就要evict你了。

浪里黑条 · 发表于 2008-5-1 14:43

都是大牛，大牲口啊～～～一看就是干大事的～～

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-1 19:58

原帖由紫光于 2008-5-1 09:38 发表 . A# [# I* \6 y- V$ P

8 N$ o6 I) {0 Q- t你使用的是抵押贷款，所以没有影响。而且银行如果卖掉房子以后减掉费用如果有差额也必须还给你。

如果卖掉房子不够我应还的贷款呢？

紫光 · 发表于 2008-5-1 20:00

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-5-1 20:58 发表 % I) |: k' {! z7 y: E

s+ h) y; v4 v8 T4 B如果卖掉房子不够我应还的贷款呢？

抵押贷款，你都已经交出了抵押物了，还有你什么事？

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-1 20:03

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:59 发表
# n. G% R2 z0 \$ |7 G3 I0 r3 P, R7 ^" ]+ n% o' G0 w
同时问牛肉一个问题，如果你失业了，租房住，交不起房租，你会有什么结果？信用会有什么影响？

失业了，租不起房了，还是拿5个月EI，没起色就回国度假。
比买房好的地方是没有首付，租房价格总比买房便宜。
其实我也不是说不买房，不过目前阶段总觉得不是合适的时候。

紫光 · 发表于 2008-5-1 20:07

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-5-1 21:03 发表
; X+ z% a% Y2 b; t; _( @ b
4 f) ~% b2 i: e# u& J$ a0 y8 O/ m+ [失业了，租不起房了，还是拿5个月EI，没起色就回国度假。
, d: @' D9 M. u( k* e- ?+ L比买房好的地方是没有首付，租房价格总比买房便宜。
2 e% F& z, O0 S0 y; p其实我也不是说不买房，不过目前阶段总觉得不是合适的时候。

不见得吧，同等档次的房子买不一定比租贵。主要租房大家都不太在乎条件，凑合着，那当然是要便宜一点的。

浪里黑条 · 发表于 2008-5-2 06:59

这么爽，周末看看房子去。

紫光 · 发表于 2008-5-2 07:20

原帖由 浪里黑条 于 2008-5-2 07:59 发表 0 d. _; N% x v$ X: {- d8 s4 g
这么爽，周末看看房子去。

有心得记得过来交流交流。

浪里黑条 · 发表于 2008-5-2 07:28

原帖由紫光于 2008-5-2 08:20 发表
$ Z6 u: a& p7 S/ m% K4 `# Y w0 E; }9 u& x0 w, _ }
有心得记得过来交流交流。

没问题！

flagship · 发表于 2008-5-2 07:53

一看就是大牛,心里素质就是不一般,是做大生意的料子.

flagship · 发表于 2008-5-2 07:56

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:32 发表
. B& `+ s$ B" K' _2 }( N如果8个月还是找不到工作，在第5个月的时候开始卖房，然后搬离加拿大，胜利大逃亡到中国

这逻辑没看懂,到底是先卖房,还是先找不到工作啊?要不5个月的时候就知道8个月时找不到工作? 恐怕到那种时候想卖房也卖不掉啊...............

Z · 发表于 2008-5-2 10:33

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-4-30 16:18 发表
. X* f0 }) _+ J' L! h不知道如果Z哪天买了房子以后是不是也会转变成看涨派。

Z买房后，会成为盼涨派，但未必是看涨派。

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