写在独立房均价重回40万之前

浪里黑条

原帖由 紫光 于 2008-5-1 15:14 发表
: g$ W5 C% M6 p* Y  j
' S5 n- E7 r, h6 b* o我细想了一下，平时常来往的还真没有租公寓的朋友。——希望这句话没有伤害谁。

+ J/ R2 I4 M; K( A2 z2 W4 {
7 j. A7 O$ m2 C: t$ ]是啊，全是大款，嘻嘻。
) t9 w% s& T) @7 h, b& W
光看那些数据啥用没有的，我知道附近的公寓空房很多了已经。
) y& O2 K. l2 F' c3 C
5 }7 A, `8 V/ W8 b; |去年这个时候，可是一房难求。

碧海蓝天

不想久留是一个原因，我认为另一个更主要的原因是爱城的房子同价位的和大多地区没法比，太差了！

紫光

原帖由 碧海蓝天 于 2008-5-1 21:04 发表
- ?8 C0 k! {) G* _不想久留是一个原因，我认为另一个更主要的原因是爱城的房子同价位的和大多地区没法比，太差了！

同意，但谁叫这里好找工作呢。北边油田的条件更差，价格更贵。
实话实说。在多伦多，温哥华有多少人可以每天在单位一边上着网一边拿着钱，老板看到了装着没看到的？
8 \2 d/ e7 W$ T: _$ [6 ?; P我在这里可是看到不少。
好工人不好找啊

888

听在公寓做ＭＡＮＡＧＥＲ的朋友说，去年电话不断，租房要证明和面试，黑人不要，今年有四套房空了三．四个月了

yj151

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 11:25 发表
" v* L: Z+ l: G5 L: u6 ]每看出来你的中心思想。
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

0 H! ^) y! n# q5 W7 L. j& l; L) a
能看出你没有中心思想。
, {& i5 t9 T4 d# }% @3 h
' }/ L% ]7 A$ ?1 k* }我的意思很明显，房价涨跌难以预测，如果你确定房价要大涨，肯定买好。如果房价肯定要大跌，肯定卖好。

但如果房价持平或者微微波动，那么：
1）租金过低，就是房东补贴房客
2）租金过高，就是房客补贴房东
! y3 J5 @6 m2 m; q( @
你难道连这点都看不出来？

如果房子30万，年利5%，每月利息成本1250，加上其他成本，算1600。
6 @) i. w6 e. z- H" I3 v8 G! {$ K如果房子租金100，  那么房客每月省1500，这钱是房东补贴给房客的，房东帮助房客完成投资计划。
  s, l/ z8 P4 F7 D% i如果房子租金10000，那么房东每月赚8400，这钱是房客补贴给房东的，房客帮助房东完成投资计划。

- Z- e1 r3 t' d7 v当然，无论100还是10000，都是不会发生的极端情况。但我是要说明，你所谓的“房客补贴给房东的，房客帮助房东完成投资计划”是一厢情愿。
3 ], j3 w9 A( g; v& r4 g
: J# e1 a% ^& ]5 |$ c+ _; n4 @市场是双方的。谁补贴谁，完全看真实租金在成本的那一侧。在成本1600的周边，属于灰色地带，究竟谁合算，要看个人的具体情况，也看市场的波动。但如果明显低于或高于成本，就不言自明了。

牛眼熊心

看来你还是不理解我的意思，只好耐烦解释一下了，

我并不是讨论谁补贴谁的问题，我的意思是在当前房子不太好出手的情况下，即使房东吃亏一点租出房子，但是房客还是在客观上帮房东度过难关的。房东吃亏是暂时的，等他们度过难关了，房子又开始往上走的时候，他们就可以腾出手来对付房客了，要么涨租金，要么卖掉房子获利。在这次房东和房客的对弈中，房客永远是被动的，因为他们只有一个选择：租房子。而房东可以选择租或卖，如果经济不好，租金下降，10%已经很多了，房东的损失是有限的。而涨租金长期来看是永恒的。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-2 12:54 发表
看来你还是不理解我的意思，只好耐烦解释一下了，
1 {  F9 L4 \( N; {5 \
7 K+ ~4 O( \7 l4 V* D: L我并不是讨论谁补贴谁的问题，我的意思是在当前房子不太好出手的情况下，即使房东吃亏一点租出房子，但是房客还是在客观上帮房东度过难关的。房东吃亏是暂时的， ...

9 i9 o' N7 {- o1 Q, Q# G
这里还有一个问题：如果房租低于房贷时候，租房者手里省下的钱一样可以投资。
3 {6 h* G- I7 p7 j% D
房贷2000，房租1500，剩下的500一样可以投资。
5 x2 i$ X& o: k) C# J8 N4 I5 e* i, R
与房东相比，他并不是完全付出。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-5-2 13:08 发表
% @3 b& s! Q6 N; g9 U; y, \
. I5 R8 s# ~( U2 z% m. f7 O
+ A* R; o" l0 O这里还有一个问题：如果房租低于房贷时候，租房者手里省下的钱一样可以投资。

+ [: Q# H- e  ~; B9 {5 T房贷2000，房租1500，剩下的500一样可以投资。

与房东相比，他并不是完全付出。

这里有个平衡点的问题，如果省下来的钱投资，投资收益大于房东的投资收益，房客赚了。关键是现在的利率很低，租金和贷款利息基本差不多，加上房价下跌，租金上涨或者保持高位，可以说是投资房的黄金时候。当然，如果房地产继续向下破位，房客在名义上赚了，只有当他们真正买房入市，在相对低点买房的时候，才是实际赚了。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-2 13:20 发表
/ {; z: d0 |8 \, Z! s& W( d7 t2 n
7 @3 g- [/ E" M& I# A这里有个平衡点的问题，如果省下来的钱投资，投资收益大于房东的投资收益，房客赚了。关键是现在的利率很低，租金和贷款利息基本差不多，加上房价下跌，租金上涨或者保持高位，可以说是投资房的黄金时候。当然，如 ...

# ^% X/ |9 T! D" f# V  B7 O
这个对，赞一个。

大头熊

只要紫光同志还在，房价永远不会降。紫光是亚省房市的明灯。只要跟着紫光的方向走，永远不会错。

紫光

原帖由 Bear_031X 于 2008-5-2 13:46 发表
7 x; A5 D6 D& H$ ]3 s' U只要紫光同志还在，房价永远不会降。紫光是亚省房市的明灯。只要跟着紫光的方向走，永远不会错。

不许挖苦讽刺。

浪里黑条

原帖由 Bear_031X 于 2008-5-2 13:46 发表
只要紫光同志还在，房价永远不会降。紫光是亚省房市的明灯。只要跟着紫光的方向走，永远不会错。

麻烦给指点一个方向，像俺这样的，家庭净资产达到2000加元的，怎么理财？

summer2008

   make sense

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-5-2 14:21 发表
0 B+ ~3 E$ z# }4 h% ~
" w/ }; X$ Q1 n; u
麻烦给指点一个方向，像俺这样的，家庭净资产达到2000加元的，怎么理财？

7 Y4 D7 Q5 }) s' |8 O知足吧，存款是负数的还没有吱声呢。2000块到温哥华去一趟，刚刚够。回来你就不为这事烦了。要不你买个二手的船，咱俩一起去钓鱼。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-2 14:27 发表

5 y. g; B: \: N8 R: F8 C' j( |( B知足吧，存款是负数的还没有吱声呢。2000块到温哥华去一趟，刚刚够。回来你就不为这事烦了。要不你买个二手的船，咱俩一起去钓鱼。

, E9 K' T7 I% D2 k, j
/ Z) i3 `: E6 M船好办。

紫光

原帖由 浪里黑条 于 2008-5-2 14:21 发表

7 L9 k# \6 ?9 ?
麻烦给指点一个方向，像俺这样的，家庭净资产达到2000加元的，怎么理财？

: G: C% l) b4 a( K( q太富有了。我是几十万的负资产。羡慕ING

catty

原帖由 紫光 于 2008-5-2 16:05 发表
2 f$ h3 ], C8 d* `
$ m7 d( f, l8 t太富有了。我是几十万的负资产。羡慕ING

5 ]) P% a  u. Z$ ^! W- Z
现在理解你了。

紫光

原帖由 catty 于 2008-5-2 19:46 发表

# @+ p' I3 Q- W& p0 ~2 R% p
现在理解你了。

估计你理解不了，这辈子不管在国内国外资产没有正过。

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-2 20:17 发表
. G; C; T8 j" _+ a( }  u* j6 a
估计你理解不了，这辈子不管在国内国外资产没有正过。

属于爱享受的一类，没有白活一辈子

waterous

这个标题的意思是不是说您以前预测房价不会跌是错误的？

紫光

原帖由 waterous 于 2008-5-2 21:27 发表
, w$ H! I  a6 w, X6 C这个标题的意思是不是说您以前预测房价不会跌是错误的？

) f8 `: ?7 U4 }* n2 H* w/ |: q我的预测一直是而且今后还会是(你可以去翻看以前的帖子):如果你一年一年的看,房价一定是涨的,2007年对比2006年涨了11.4%
, P( v4 b! L( I$ ?2008年还没有完,暂时不要评判对错.

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-2 13:20 发表

这里有个平衡点的问题，如果省下来的钱投资，投资收益大于房东的投资收益，房客赚了。关键是现在的利率很低，租金和贷款利息基本差不多，加上房价下跌，租金上涨或者保持高位，可以说是投资房的黄金时候。当然，如果房地产继续向下破位，房客在名义上赚了，只有当他们真正买房入市，在相对低点买房的时候，才是实际赚了。

不对。应该是：
) |( J  G: a" T1 a1 R  Z如果房价不涨，租金不变，房客无论买不买房都一直赚下去。
' ~7 ^% }4 F( B1 Z如果房价回弹到某价位，没有低点买进的房客才开始反赚为亏。所以，说到底，现在租金回报比较低的时候，投资房市主要赌房价必须实质上涨。

三言两语

原帖由 Bear_031X 于 2008-5-2 13:46 发表
. L7 n1 C5 H+ g9 @7 K只要紫光同志还在，房价永远不会降。紫光是亚省房市的明灯。只要跟着紫光的方向走，永远不会错。

9 v$ G9 h! ?2 E& ^
7 l' k5 q: y# |( y9 M) M不只是明灯，而且是探照灯。给我们照亮了n（n>2）年以后的情景.
' q/ H, x+ c( K! y" h
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-5-3 08:57 编辑 ]

Rio

我对这里房地产市场的基本看法是，只要经济持续增长，房地产市场的价格是应该上扬的，经济放缓或者偏向紧缩（甚至衰退），市场价格应该是在下降通道运行的，这在市场经济社会是不难解释的；这里的情况与中国大不同，在中国，房地产市场是被政府与房地产商合谋控制的，管你经济好坏，价格始终高企，政府和房地产商在里面的利益太大了（经济的和政治的利益），谁都不希望价格掉下来，政府动用各种非市场手段维持着房价，看看顺驰就清楚了，明摆着就是一个市场诈骗犯，还是政府扶持的。
! {/ H/ `, j" z( e; ^" ^$ J3 o3 v那么这里的情况如何呢？其实在我们还不能做出自己的判断时，听听别人的观点还是有帮助的，我看了一些经济学家（TD Economics, RBC Economics Research)对加拿大和ALBERTA2008和2009经济形势的预测（GDP FORECAST), RBC Econimics Research 的观点较TD Economics少许乐观，但均对今明两年的经济形势忧虑，都认为在过了2007年的高峰期后，至少今明两年会持续下滑。就经济和具体的房屋价格、走向问题，我和教宏观的老师探讨过，她的观点是目前ALBERTA的经济形势与70年代油价高企时很相似，如果外界出现什么问题，可能对经济的破坏是致命的，对买房她的观点是至少看一年。

三年老移民

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# h  ~) ?3 J) r1 X
& [. |4 N9 y: o4 f1 ^+ C& L
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

" t+ A, F# q- Q- i, y# r* O我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

怎么算的?我怎么算怎么买不起60万的房子

杨柳

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-2 13:20 发表

( ?+ V: ]2 t+ v! v* E这里有个平衡点的问题，如果省下来的钱投资，投资收益大于房东的投资收益，房客赚了。关键是现在的利率很低，租金和贷款利息基本差不多，加上房价下跌，租金上涨或者保持高位，可以说是投资房的黄金时候。当然，如 ...

现在的房东租房是不得已而为之。收益有限，少有修修补补，就没有利润了+property tax increase, really really hurting landlord. 总而言之，我是盼涨派+看跌派。

A8A8A8A8A8

GOOOD

潇洒哥

原帖由 上海菠菜 于 2008-5-1 01:11 发表
1 q, P+ s0 ~' c+ K4 ^$ K
5 J& a* G0 B  k" D8 e人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这 ...

为什么没有那种亲切感和归属感？

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2008-5-3 01:31 发表
只要紫光同志还在，房价永远不会降。紫光是亚省房市的明灯。只要跟着紫光的方向走，永远不会错。

加国版2个凡是：凡是紫光同志支持的都是对的，凡是紫光同志反对的都是错的。