炒冷饭: 鼓励买房

teddy

55555555555555555555555555555！！！！没有钱呀。买不起房子呀

醉酒当歌

买比租谁合算
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* e8 u' K5 K1 P- {# w- f) ~其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.

比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.

1 V7 O) A" z( M6 P; o; g所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
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' H/ b1 U! \* ^  `4 @其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.
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租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).
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, g) J/ ^. T1 b3 t7 t' \这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
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$ M( o1 w# q0 k2 x" K; U- n2 j按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
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( ~4 R5 N- ~$ ?4 M8 R1 }按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.

! A% [' q; H6 L& O, t1 V) J& g8 Y至于转租: 不是所有的房都蕏x献�讈, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.

关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.
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& r* {0 @" ^4 M2 B5 [2 Z9 F/ e每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.
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  G' z. P5 q4 }* r) J( {我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.

0 Q: R! L8 N& g9 m0 F9 n我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.

' A- r2 G; u8 Z  G$ \0 M每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
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7 v2 h4 l" \! H  l大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.

8 \( r/ f8 h7 G8 e( t& {从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
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原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表
- y; F* o- N9 P3 v7 e' C. u说得不错！
" |; {3 \* p! Z) ?# j在付得起首付，银行又批准贷款得情况下，买房还是比租房划算。
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