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发表于 2009-1-26 17:51
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原帖由 carlzheng 于 2009-1-26 02:13 发表 
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5 k" b4 I; {% d. [9 C( F1 L既然我们是说房价,那就让事实来说话吧。我的观点就是如果石油在30可以稳住,除了政治风险,爱城房价在今年下半年肯定企稳,甚至反弹。当然我是说实际的反弹,就是同样的房子,或者一个小区差不多的房子的房价比 ...
% l) T) ]0 K( k8 D/ @, B/ ?) g" R# W, T5 A) @$ B
你的观点是:爱城房价与油价正相关。油价涨,房价就涨。油价跌,房价就跌,油价止跌,房价就止跌。那么为什么油价2008年7月才见顶,而房价2007年7月就开始回落了?6 h9 Q) p4 q' n' w2 H
# a# f2 i' t8 D如果油价在$30-50间徘徊,石油公司亏本卖油,继续停工,裁员,失业率上升,为什么房价会止跌回升呢?- [5 G7 H+ ], d5 i% y
! Z* r# [1 ]. G- ~! F3 j你说08年房价比 07年跌2.5%,那么你可以问任何一个现在想卖房,想买房的人,甚至REALTOR,看看他们会说什么吧。就像去年下半年紫光一直在拿官方的房价数据说事(对事不对人),强调说涨了。问题是当初你去随便找个REALTOR,甚至翻翻报纸广告,跑跑售楼现场都会明白是怎么回事。买房子和做其他投资一样,不是光用脑袋的,还要手脚并用。哈哈!!! F2 M* r; P; ~: P/ v/ k2 H
3 X( Z* @/ l" q# n3 L( e$ B在这里可能有误解。现在人们一说房价下跌,首先想到的是2007年7月,比2008年12月下跌了多少。你说跌了20%,这个没错。下面的数据也显示跌了14%($354,718 - $310,588)。但我用的是年平均数据,自然要比上面的跌幅少得多。1 J, k( i4 x" o* E8 e
* E! h9 P8 G# C, R2007 303,820 321,307 325,339 344,137 354,410 348,056 354,718 344,792 344,286 347,668 325,060 329,705 (338,009 年平均)
2 H K/ L# l U2008 332,051 338,347 343,760 336,931 340,499 341,376 335,100 329,207 324,906 317,784 318,588 310,974 (332,853 年平均)
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2009-1-26 17:54 编辑 ] |
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