我是否该买银行的拍卖房？

多多洛 · 发表于 2009-5-11 07:03

谈谈银行拍卖房
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3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子，价钱相对很便宜，因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
少，别说对房地产交易了解不多的买主，就是很多经纪人也不能完全搞清楚，以至于不能提供有效的建议。那么，买Power Of Sale的房子
到底要注意什么呢？
4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子，一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息，才被债主强制出售的。你想想，连贷款都还
不起的主，能在房子里花多大心思？所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明，电器不包括在房价里（很多房子也根本没有
任何电器了），同时对所有的固定设备，卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后，一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备，并对
房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以，而是一定要实打实的真金白银，那么对很多人来说就成了严重的负担。当然，
如果你信用不错，想申请商业贷款也不是不可以，但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适，房价高了就没什么意思了。
5 其次是风险。正常的房屋买卖，合同谈好，Condition取消后，买主等着交屋就行了，买卖双方都不能反悔。但POS的房子，合同里一定会
写明，买主是不能改了，但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼，因为如果你卖了自己原有的房子或
退了租来的房子，找好了搬家公司，突然接到电话，告诉你屋主把房子赎回去了，对不起，您带着老婆孩子，可能就真的要睡大马路上了。
不是开玩笑，这种事情可不是没发生过。
6 除了以上的风险，银行还会告诉你，如果手续不完备，银行有权延迟交房，这是􀀀菜；更大的问题是，银行对房子的Title不承担责任，就
是说，你交钱搬进去后，如果有天有人来说，这房子有他一份，你可千万别打他，最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说，律师在
买房子时不是已经检查过了吗？找律师赔钱！实话实说，这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外，还欠了别人不少钱，只要债主通过
法庭拿到Court order，他就可以把这笔债务登记到房子上去，这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有，你的前任屋主可能连取
暖炉，暖气改造费用，厨房或卫生间装修的费用还没付清，所以如果律师告诉你时，也不要吃惊。当然，这些钱，包括Court order的钱并
不一定要你来付，但如果问题不解决，终归是一件麻烦，卖房子时你就头大了。
7 所以买POS的房子，除了价格,没有任何优势可言，所以谨慎的买主，如果不是因为价格实在诱人，还是远离为妙。
8 以上的风险，有没有什么办法避免？要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的，就是找一个有经验的经纪，负责任的律师，同时要求
Quick close。

天涯客 · 发表于 2011-4-21 13:10

fgfdgh

小叶在加拿大 · 发表于 2011-4-21 15:47

1# 八年移民

take a look

Stethoscope · 发表于 2011-4-21 15:53

四十还是惑 · 发表于 2011-4-21 20:53

谢谢分享

jjwgg · 发表于 2011-4-21 21:20

kankan xiexie

peanutworm · 发表于 2011-4-22 14:54

继续, 很想知道这方面的知识, 谢谢楼主!

redragonfly2010 · 发表于 2011-4-22 15:26

小赖 · 发表于 2011-4-23 07:50

Yoyoyo

北美村夫 · 发表于 2011-4-23 10:55

我看过一些银行拍卖房，真的很差

web123 · 发表于 2011-4-23 13:23

我看过一些银行拍卖房，真的很差
7 X' e" L. j0 o$ k- F+ w X4 d/ s# [北美村夫发表于 2011-4-23 11:55

现在的拍卖房不是一般的差，价格并不便宜，还要担大风险，买卖毫无保证。银行在转嫁风险给消费者的同时还贪赚一笔，看它们多缺德！买家可别贪小利失大头，不是腰斩的拍卖房根本不要去看。

侣青猴儿 · 发表于 2011-4-23 17:12

荠荠菜 · 发表于 2011-4-23 17:22

只要验好房没问题吧。我的朋友前年在美国纽约长岛上买个银行拍卖房，四十万就拿下了，之后他说住着挺好的，没有麻烦。

达闻西 · 发表于 2011-4-25 07:34

kankan

scuba1995 · 发表于 2011-4-25 08:47

远山含黛 · 发表于 2011-4-25 08:57

1# 八年移民

驾车兜风 · 发表于 2011-4-25 09:52

1# 八年移民

谢谢分享!

驾车兜风 · 发表于 2011-4-25 09:53

9# Pumbaa

啥意思?

驾车兜风 · 发表于 2011-4-25 09:55

14# Fee

Why hiding this?

hehe888 · 发表于 2011-4-25 10:49

fushiyu · 发表于 2011-4-25 11:25

kankan

王科长 · 发表于 2011-4-25 11:37

1# 八年移民

亮甲店 · 发表于 2011-4-25 12:27

简单地说别买就是了
顶LZ

山东 · 发表于 2011-4-25 12:35

常华 · 发表于 2011-5-3 11:34

??????????????

maxbon · 发表于 2011-5-12 11:31

1# 八年移民
% }$ K6 j. J1 z4 `$ Q5 n
% S3 o1 W/ C& {: E: O8 R- M6 Z- i$ fkankan

yzy992001 · 发表于 2011-5-12 23:41

take a look

古月照今城 · 发表于 2011-5-13 13:00

Look see...

花谢枫正红 · 发表于 2011-5-13 21:16

sylvain · 发表于 2011-5-14 08:10

1# 八年移民

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