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楼主: 八年移民

我是否该买银行的拍卖房?

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发表于 2009-5-11 07:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谈谈银行拍卖房
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3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
8 P  J1 G0 P% N少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子
5 B& f* @; V5 H6 i" \到底要注意什么呢?
7 S$ q" y5 [3 a' w3 r4 J0 p4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还
4 h4 j4 H3 l& h1 [, J, q不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有$ W7 l5 q: `! Y6 g( Z
任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对
6 H( t0 F& m- k$ S" c房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,
( `( ^5 H8 _; h如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。
0 B: t, |, \& k+ {) d: ^5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会) P& b. P* y9 g3 K& G. N  |
写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或
1 ?0 K/ _( B" M) |( Q  T' Q1 O+ ^退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。
0 N* t& i  k# @# \/ S不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。, X" m. [- t9 ], j
6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就$ s% e9 M7 h) k+ G
是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在
# s' g; n; ], h买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过9 B! X* M6 x8 W
法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取
! F5 F( ^: `! m* o9 F9 A暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并0 m* q$ n% e6 b9 |2 s4 l8 s
不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。
2 R5 r- B- P! n& }6 \4 F; D- J% C7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。
7 A, S" R2 O* [! E6 q$ |8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求. q: z9 E% ~2 K( o2 v
Quick close。
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发表于 2011-4-21 13:10 | 显示全部楼层
fgfdgh
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发表于 2011-4-21 15:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民
  F* s' f$ v8 d
8 H: Y9 }( T& }, b5 C9 g9 D' c4 Z* g, B& O
take a look
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发表于 2011-4-21 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-4-21 20:53 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2011-4-21 21:20 | 显示全部楼层
kankan xiexie
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发表于 2011-4-22 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续, 很想知道这方面的知识, 谢谢楼主!
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发表于 2011-4-22 15:26 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-23 07:50 | 显示全部楼层
Yoyoyo
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发表于 2011-4-23 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一些银行拍卖房,真的很差
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发表于 2011-4-23 13:23 | 显示全部楼层
我看过一些银行拍卖房,真的很差2 V' Z$ ?4 R; N+ m3 }+ w9 M  u7 ~2 i+ j
北美村夫 发表于 2011-4-23 11:55

8 R. D  ?4 w) m& u$ H' W: n* ?% y) F4 o) O
现在的拍卖房不是一般的差,价格并不便宜,还要担大风险,买卖毫无保证。银行在转嫁风险给消费者的同时还贪赚一笔,看它们多缺德!买家可别贪小利失大头,不是腰斩的拍卖房根本不要去看。
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发表于 2011-4-23 17:12 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-23 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要验好房没问题吧。我的朋友前年在美国纽约长岛上买个银行拍卖房,四十万就拿下了,之后他说住着挺好的,没有麻烦。
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发表于 2011-4-25 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2011-4-25 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-25 08:57 | 显示全部楼层
1# 八年移民
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发表于 2011-4-25 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民 & l  i2 P: ~1 S& p7 q' {
4 E. g6 a; B, o2 i  w7 j% m
谢谢分享!
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发表于 2011-4-25 09:53 | 显示全部楼层
9# Pumbaa / v% ]+ U0 v0 l

6 P7 u2 F. o$ K& o. H' o/ U啥意思?
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发表于 2011-4-25 09:55 | 显示全部楼层
14# Fee % b/ q2 f) @7 l; H  q) ?* D

6 G* {! Q. V, Y' c' G7 ?, eWhy hiding this?
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发表于 2011-4-25 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2011-4-25 11:25 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2011-4-25 11:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-25 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
简单地说 别买就是了' L; S3 P" s, X: @8 v+ \
顶LZ
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-25 12:35 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-3 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
??????????????
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发表于 2011-5-12 11:31 | 显示全部楼层
1# 八年移民 ; _* g( E7 o0 n7 a$ {4 D1 T
# H" r' K/ M+ x. x+ L5 I
kankan
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发表于 2011-5-12 23:41 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2011-5-13 13:00 | 显示全部楼层
Look see...
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发表于 2011-5-13 21:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-14 08:10 | 显示全部楼层
1# 八年移民 ; a. F" C4 T# v

5 q8 ?2 d" u7 |; T7 H" }6 |0 L  f* a# A# Z1 H
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