经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

atcanada

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
; u; s; O7 C7 |# Q( }; N9 B小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

" P( t" ?, n" P' a# M) M, y
1 _+ V* f! s: Q1 ~$ g8 [8 \Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.

feng99

谢谢小黑炭儿!

hunter

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

兴趣很大，着急想知道各项目的成本。清继续。

tandog

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。

atcanada

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
tandog 发表于 2009-12-5 11:25

& B) c/ ^/ w& R: B0 C2 [$ @; o
tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.

steven7522

谢谢分享，学习了！

这儿挺好的

大家还都在期望着你的精彩分享呢！继续吧？我们在关注着你的经验呢！

小黑炭儿

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。

atcanada

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
( F/ }" n7 N# z, O& o* w2 {. n. w小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

$ G6 b% y; D& T; {( ~! a; c

, i1 ~5 U- p$ F* P& xThanks a lot. 小黑炭儿. Take care!

jyd2888

我很感兴趣!!
' E2 ^& V( E0 P$ g( y想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?

jyd2888

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!

西红柿酸

非常有借鉴作用

atcanada

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
0 Z% e  h2 B2 f9 vjyd2888 发表于 2009-12-12 18:21

Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.

flyingpig

兴趣很大,兴趣很大

Yongpo_ma

学习中

小黑炭儿

第七项 木工

其实这一步应该仅仅是framing，但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅，所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步，我就先不写了。
. J6 c, Q4 s* h8 H9 I: r, L
2 `& ^/ ~3 \; b8 l这个费用是我们自住房的。费用很高，主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck，都是做好了有拆掉重新装的，上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了，再加上人工，一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用，我把所有的材料费用都算在这一项里面了，包括木头，deck，railing，roof truss，室内的门及其他辅料 等等。
- s; f5 p* P: |: `
木工人工费：$44410.02
* `3 p  h0 m  F! w3 c0 R% j3 v# ^& N/ l材料费：$46718.07

小黑炭儿

第八项 门窗
0 A( W" c; V3 b自住房：$16,698.92
出售房: 暂无

小黑炭儿

第九项 drywall
自住房：$35120.40
出售房：暂无

小黑炭儿

第十项 暖气，空调，fireplaces
# o1 f/ h* ~  Z我们自住房的暖气是high efficiency，另外又有几个zone control，另外车库也有暖气，Fireplaces是选的非常好的，所以这项成本也比较高。
7 L0 u; u5 b3 Z; r. o2 p9 z+ Z( n: D
但是出售房我们就不能这么做了，因为钱花在这里，卖房子的时候根本提不上价来，就是浪费了，除非客户愿意做upgrading。
% L# D# t1 t/ A* j( M( i$ ?& `9 Y
自住房：$36089.07
出售房：暂无

小黑炭儿

第十一项 电工
+ |+ x( U# X3 G! m/ g3 g我们的电工帮我们装了sound system，basement，客厅，厨房和back deck都有音箱，从电工手里直接买的，所以费用在一起。
7 a; e1 J- `: H; C4 _% K! ?
6 }8 N3 ?( R5 f% }- r' @$ J自住房：$16664.29
出售房：暂无

小黑炭儿

今天先到这里，要去接孩子了。

小黑炭儿

我很感兴趣!!
! ~  P/ J2 ]+ n* d; L想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
# d( A1 D7 Z8 b/ T1 g9 n% Djyd2888 发表于 2009-12-12 18:20

% j% E5 e* h1 a$ x这个我不清楚，建议问tandog，他好像是自己设计的图纸。

这儿挺好的

81# 小黑炭儿

3 n' o& K6 f. M; K) B( C
' ^( N! r5 p1 E这些就是全部了吗？还有别的吗？总计有没有？

caoqian

此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.

阳光沙滩

终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。

WST

谢谢分享， 提供了11项，还有几项，橱柜，地板， 总计多少？我想很多人都想快点知道。
从你了解市场，开建到现在，市场材料和人工费用变化如何， 能不能也介绍一下。

jyd2888

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
! M' W5 t3 y( b6 E- }$ A& ~我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少，只能望洋兴叹！！
我认为在这里自己盖房，跟在国内自己搞装修一样，大体分两大类：一类，就是本身不懂建筑，就找个建筑公司，给我报价，可以大包也可以清包给这个建筑公司；第二类，就是自己懂点，在这个行当中，那就自己直接找干活的人，自己买材料，控制质量就行了。木头房子，就是外行也能看出个一二三来，我感觉就像盖大积木。
我感觉搂主叙述，好像是找了个建筑公司，大包干的，盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。

小黑炭儿

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
7 y. C; c* v% X' h我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少， ...
jyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

8 n/ a5 K( |2 ^- v请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
+ Y# b7 L7 N- j2 U我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。

eagle2008

! j# h/ j% K1 h9 ^
siding算在哪个部分?
* h- N7 ^' j! T- }现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?

小黑炭儿

第十二项 管道工
/ `4 m+ _( y. B1 c% s6 T这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。
& X# x. f2 {# p. {" [6 _
$ z7 g' C4 h1 g! x& q8 C原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
% t% H& K; _3 l+ U+ H8 Z
( r5 C. V7 L5 d# n; R7 M最终的价格：
6 m$ Q0 h7 c/ B: J( l0 f自住房：$32736.59
出售房1：$13000 (预算）
出售房2：$16000 (预算）