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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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楼主: 小黑炭儿

经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！6 n, m" d) R% f& ]% {
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
) n6 W  b7 B* I9 k9 R6 l4 y

7 k% m1 v0 k$ g9 L2 n
6 b1 f  ~3 e: W  UHey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
大型搬家
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feng99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
, X' \" F2 _& Q( b) T, I% p# m小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

+ D7 g* J2 m8 ^1 h: s! T; z兴趣很大，着急想知道各项目的成本。清继续。
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。# s& H" {) S- X
tandog 发表于 2009-12-5 11:25

- f; D+ I# P0 z9 H( C3 r
) H7 z2 o. y+ U. g- v( Etandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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steven7522
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
谢谢分享，学习了！
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这儿挺好的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家还都在期望着你的精彩分享呢！继续吧？我们在关注着你的经验呢！
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。/ K3 K9 ~  s( s* o! j: R
小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

+ x' d, S, }4 J+ \4 o
2 K3 [( w: F* i& @- _0 e. e+ ]2 [# S  n2 Y+ Q
Thanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我很感兴趣!!/ ~* a9 |9 B# Y5 @: O
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
非常有借鉴作用
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!: K1 h' e; k: z; Y+ `
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21
# N8 j  h* ?4 b+ a+ B2 E

  ?3 _5 w% `/ u) C7 gHave you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兴趣很大,兴趣很大
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Yongpo_ma
鲜花(1) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
第七项 木工
: m! L7 S! @& f( ?  F! y* y
6 Q0 {/ {& E7 n$ E其实这一步应该仅仅是framing，但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅，所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步，我就先不写了。, F) ]5 x; m1 y

$ l4 p- O/ Q* s4 {这个费用是我们自住房的。费用很高，主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck，都是做好了有拆掉重新装的，上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了，再加上人工，一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用，我把所有的材料费用都算在这一项里面了，包括木头，deck，railing，roof truss，室内的门及其他辅料 等等。) r; _* L2 y3 ^
! J8 h1 S. q+ Y6 U5 }8 k- }
木工人工费：$44410.02- B/ u# V4 z/ {$ C; J
材料费：$46718.07
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第八项 门窗, h: I% O; }" R6 u7 B# _( {/ z
自住房：$16,698.92( e8 x+ u4 F( J# S1 Q  a
出售房: 暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall% C1 e* Z) i4 [7 O; F& Q' _0 S- O
自住房：$35120.40/ S3 E( s1 u+ Q, u2 m% `
出售房：暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
第十项 暖气，空调，fireplaces5 F# K" \/ O1 Y  u
我们自住房的暖气是high efficiency，另外又有几个zone control，另外车库也有暖气，Fireplaces是选的非常好的，所以这项成本也比较高。
& E/ y7 E* a( y+ m' R: ?0 Q& L+ N. x2 b' ^* r
但是出售房我们就不能这么做了，因为钱花在这里，卖房子的时候根本提不上价来，就是浪费了，除非客户愿意做upgrading。$ ~5 s2 }+ C& L+ v
+ E8 X+ I7 W5 }. e9 Z6 C
自住房：$36089.07  O' m% R& i2 J) w
出售房：暂无
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第十一项 电工6 r* i7 L/ n1 u! @
我们的电工帮我们装了sound system，basement，客厅，厨房和back deck都有音箱，从电工手里直接买的，所以费用在一起。1 m& D6 i- @3 Y& B- Y$ @+ _

2 P) z. ?$ W9 F1 ?$ P: a; q+ R自住房：$16664.29( J  G& C% W; T4 d$ J
出售房：暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
今天先到这里，要去接孩子了。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!
9 J% Z/ A! B+ Q, n- \" n8 y5 \想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
5 ]& s. |, e  v1 E0 I+ u% Kjyd2888 发表于 2009-12-12 18:20
# d. @7 F" m+ V6 c1 c0 Y
6 M6 x9 X) ?. ]8 b& j. h1 v
这个我不清楚，建议问tandog，他好像是自己设计的图纸。
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这儿挺好的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
81# 小黑炭儿
4 h4 l$ d. Z& F. F9 Y) k- b9 Q6 T" Y1 C/ R2 n- L8 y, Z  `

3 j# t6 Q/ d: X3 r0 `6 `/ J, K这些就是全部了吗？还有别的吗？总计有没有？
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caoqian
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享， 提供了11项，还有几项，橱柜，地板， 总计多少？我想很多人都想快点知道。2 L( J# S% F, B2 O6 {' D3 p, T
从你了解市场，开建到现在，市场材料和人工费用变化如何， 能不能也介绍一下。
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。+ ]5 a; I9 q8 D" l" ]; S& X$ _& g
我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少，只能望洋兴叹！！
* u! i; v5 v0 R( b我认为在这里自己盖房，跟在国内自己搞装修一样，大体分两大类：一类，就是本身不懂建筑，就找个建筑公司，给我报价，可以大包也可以清包给这个建筑公司；第二类，就是自己懂点，在这个行当中，那就自己直接找干活的人，自己买材料，控制质量就行了。木头房子，就是外行也能看出个一二三来，我感觉就像盖大积木。" j8 S8 Y/ m7 a
我感觉搂主叙述，好像是找了个建筑公司，大包干的，盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。- v( L1 }0 U) q/ z
我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少， ...
/ ^! H1 N; }: Y7 ?( a1 T& kjyd2888 发表于 2009-12-19 23:21
- b+ U1 d% U& e0 J3 y8 S" g% ]1 t
请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。- |; Q, g( G2 V5 A! B+ y# M  i* l' V
我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑 # |$ `' j' K+ n$ E; A6 I
$ o3 Y7 L$ D. w- B( e5 S
siding算在哪个部分?: K$ N  ^/ L1 u# i
现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
第十二项 管道工
& V! j/ B) K2 J5 y, j/ `" U这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。
+ s3 v5 ?( Z+ r, |& n" o- b" b, v* X- Q5 J
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。0 G' L6 B2 U2 z7 T4 A
1 _1 u* P; e2 W+ w0 V
最终的价格：' ]4 q7 V9 }  `3 h  M6 d
自住房：$32736.59; q* N- N$ A5 G3 j6 f4 g: f4 E
出售房1：$13000 (预算）
4 H% h7 ~  ^$ L出售房2：$16000 (预算）
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