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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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楼主: 小黑炭儿

经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！4 n+ [( [2 a* `; V4 j9 p
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
2 W' G1 |. i* _& [1 p5 Y. e5 `( s/ H
* ?% x8 a+ n% B0 \

) j9 L, A' t9 f9 j# ~Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
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feng99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！) V3 H7 Z: J" g( A& B: p
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
* V# ]- i0 Q9 b% [: b' @1 A: N/ m* f
兴趣很大，着急想知道各项目的成本。清继续。
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。0 w' u# \1 u1 K5 C$ R* F
tandog 发表于 2009-12-5 11:25

0 x7 O$ z8 Y6 o8 J, _: K: W8 e+ P3 w4 h7 u* F  ^
tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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steven7522
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
谢谢分享，学习了！
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这儿挺好的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家还都在期望着你的精彩分享呢！继续吧？我们在关注着你的经验呢！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
' w' b, C2 W0 Q& H( w5 Y1 G) P* O小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13
6 O. v" R  d  H' x
9 Z# r& X5 d7 m+ X- L9 N* J$ ~5 O$ M

, b7 F4 w0 O% e" r3 N# YThanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我很感兴趣!!
7 G$ j. I% y, a& @' T& {+ D, l想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
非常有借鉴作用
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
1 c+ G9 c' ?# }, L8 M. Pjyd2888 发表于 2009-12-12 18:21
+ s* u6 X$ P: R/ j
. \/ L/ r: x3 Q% k  q$ r, y
Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兴趣很大,兴趣很大
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Yongpo_ma
鲜花(1) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
第七项 木工
0 I8 @# _, M' o5 h2 |
  U$ H6 R8 I. ~其实这一步应该仅仅是framing，但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅，所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步，我就先不写了。
9 o, x  w2 c0 R6 I
  U$ N( a* e- \' y! j! A这个费用是我们自住房的。费用很高，主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck，都是做好了有拆掉重新装的，上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了，再加上人工，一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用，我把所有的材料费用都算在这一项里面了，包括木头，deck，railing，roof truss，室内的门及其他辅料 等等。9 g3 E- p, t- l. L8 q# N
7 C1 ^5 v0 U) ]0 p" {. k
木工人工费：$44410.02# h" x/ G8 r$ _7 M
材料费：$46718.07
大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第八项 门窗
* S% e; ^8 j3 N5 S# u1 g. ~自住房：$16,698.92- G' H* P. H, d) l! M# a
出售房: 暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall
1 S; n! y* x3 P. ~' A9 U自住房：$35120.40( f" k/ _4 i) Y+ ]( a* M
出售房：暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
第十项 暖气，空调，fireplaces# z4 H' G- _; V3 l  i
我们自住房的暖气是high efficiency，另外又有几个zone control，另外车库也有暖气，Fireplaces是选的非常好的，所以这项成本也比较高。
5 b$ |3 `" s  P5 W1 w% i8 f  `, o4 j0 P: N
但是出售房我们就不能这么做了，因为钱花在这里，卖房子的时候根本提不上价来，就是浪费了，除非客户愿意做upgrading。- T$ m- }' X4 f5 R( }$ j1 U, R0 q

  S# R2 b# u; ~; \. |5 w6 F* J自住房：$36089.074 J+ L) v- V$ `+ L
出售房：暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第十一项 电工
" y2 |% H7 p6 i- G+ z我们的电工帮我们装了sound system，basement，客厅，厨房和back deck都有音箱，从电工手里直接买的，所以费用在一起。
* V' o6 T, F# ]
9 E: w9 ?7 B; D% R* r/ c自住房：$16664.293 R9 l: \- ]6 |6 Q) E
出售房：暂无
大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
今天先到这里，要去接孩子了。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!# x0 m% F! d$ b
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?' `3 E/ g6 Z/ _
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:20
1 ]( |; R, G  E! {& i
  w$ |. G: ^) I. w7 h
这个我不清楚，建议问tandog，他好像是自己设计的图纸。
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这儿挺好的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
81# 小黑炭儿 ' @. _5 Q# l+ r5 v

: w. W, t; P, _9 v  g+ q9 J5 J, i. g9 S( q3 e  D) |
这些就是全部了吗？还有别的吗？总计有没有？
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caoqian
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享， 提供了11项，还有几项，橱柜，地板， 总计多少？我想很多人都想快点知道。
0 {) n1 K* _: H3 \0 F从你了解市场，开建到现在，市场材料和人工费用变化如何， 能不能也介绍一下。
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
. S2 J/ m% a: b3 j- h3 u7 ]4 E我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少，只能望洋兴叹！！
. E% L* O: d9 V6 }我认为在这里自己盖房，跟在国内自己搞装修一样，大体分两大类：一类，就是本身不懂建筑，就找个建筑公司，给我报价，可以大包也可以清包给这个建筑公司；第二类，就是自己懂点，在这个行当中，那就自己直接找干活的人，自己买材料，控制质量就行了。木头房子，就是外行也能看出个一二三来，我感觉就像盖大积木。
7 @  n4 x  j/ k" ]2 _4 e我感觉搂主叙述，好像是找了个建筑公司，大包干的，盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。0 Q5 H1 b$ W# I
我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少， ...
- c. ?/ H/ y  f0 k. H! Y8 Ljyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

7 p2 u% S$ s, ?6 V6 d请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
* [# h; y' W+ h' w) Z我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。
大型搬家
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑 ' K& p9 s6 x1 ^( o  v0 m- h
! l) X/ L! C- V' S
siding算在哪个部分?
7 ?( {5 F  t/ M8 r+ O现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
第十二项 管道工
+ z" ]: x* ]3 E这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。" V, R, B1 Y6 {

' t% h" Y! f6 B9 k4 @. ?原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
5 Z, o- G, _2 k. y% I
/ }. A0 R9 K: ^/ l0 V最终的价格：
2 U4 [* g" c# C3 E% ^自住房：$32736.59) G6 ]5 t# L1 l) ~& {
出售房1：$13000 (预算）
. ]* y6 T, x9 D/ `# O+ ^出售房2：$16000 (预算）
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