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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!
% D1 ^4 M9 N/ c  X1 G' N5 L小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

5 t3 z0 W6 }: d
! W4 B& h" }% g5 A' m6 q4 Q9 x& U* T& \5 l$ \
Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
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发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
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发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!0 g5 ^: ]3 s' F) s( f
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
4 p9 r2 @, s1 f8 _; V0 }, u
兴趣很大,着急想知道各项目的成本。清继续。
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发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
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发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
, ?9 N- Q4 u9 u* ~2 itandog 发表于 2009-12-5 11:25

4 J8 U" _7 s% X$ t+ I- Y9 J, N% O4 r$ f- j6 r1 d- [( b
tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了!
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发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家还都在期望着你的精彩分享呢!继续吧?我们在关注着你的经验呢!
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 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
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发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
0 t- J5 K3 L- S7 {小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

# A3 x0 J8 n* n( a) r* w; |. e7 z0 W4 ~2 _+ b) j3 Y% k! v

$ y( N& u. A  C0 j6 \6 bThanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我很感兴趣!!
0 F( @' l) q; v想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
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发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
非常有借鉴作用
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发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!# p* X5 h- Y: R' S% M; Y' q& a% `
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21
" r4 u, L, b+ @* d2 ~4 k

4 f) F* v, G0 HHave you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兴趣很大,兴趣很大
鲜花(1) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
第七项 木工2 g4 q8 H: Y/ k5 e" @) }$ D
# J1 o; _1 {0 z2 q9 C
其实这一步应该仅仅是framing,但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅,所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步,我就先不写了。
' o3 l. E* M1 S
* s' x# f7 X. X这个费用是我们自住房的。费用很高,主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck,都是做好了有拆掉重新装的,上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了,再加上人工,一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用,我把所有的材料费用都算在这一项里面了,包括木头,deck,railing,roof truss,室内的门及其他辅料 等等。
# s1 D& P! p( i' R/ i3 K7 ^, m  G" b- w+ b, ^0 ?
木工人工费:$44410.02
; R6 B' V/ [' j/ c. {2 g7 W材料费:$46718.07
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第八项 门窗
0 T4 r0 i/ k# R; Y1 v; O+ U自住房:$16,698.92. r& i7 `/ M+ \" c( K
出售房: 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall
% e! Z, R& Q- t- p' T自住房:$35120.40
  A! ~2 i- `0 M  ^) B1 \# Q+ ]3 t出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
第十项 暖气,空调,fireplaces# q5 Z) m6 [* e) ?# c! ]
我们自住房的暖气是high efficiency,另外又有几个zone control,另外车库也有暖气,Fireplaces是选的非常好的,所以这项成本也比较高。! r" L5 c8 i' z" i, N( S- m" u

. p  g$ ?9 G- N! j( e) c但是出售房我们就不能这么做了,因为钱花在这里,卖房子的时候根本提不上价来,就是浪费了,除非客户愿意做upgrading。( {3 r% W; E0 ?& U6 S1 o/ q

% W; g; Q  e1 Z自住房:$36089.07
3 t. w+ Q1 [0 ?# ]  [- T出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十一项 电工; P& \5 Z" F  _% B4 c& m1 Y5 G
我们的电工帮我们装了sound system,basement,客厅,厨房和back deck都有音箱,从电工手里直接买的,所以费用在一起。
: C* F' `  `' q8 P0 t/ |5 a- `! u& I2 Z
自住房:$16664.29. B% L' O7 }: Y( D: S" V( P
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
今天先到这里,要去接孩子了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!
" g8 x% i: ?7 ^/ S5 a. n2 |- K想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?) t* P  c5 e' G* f8 A( P+ l
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:20

6 M/ U; F, k3 a( m9 K& t+ Y9 x, t2 n4 J* `6 C3 ]% m
这个我不清楚,建议问tandog,他好像是自己设计的图纸。
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发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
81# 小黑炭儿
3 v1 W" a* y; `, g: ^5 R# c  X6 \5 G& J, b

$ a# F, ^7 |0 H- S. |  L这些就是全部了吗?还有别的吗?总计有没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
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发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享, 提供了11项,还有几项,橱柜,地板, 总计多少?我想很多人都想快点知道。6 Z0 u% l. Q4 K; O  U
从你了解市场,开建到现在,市场材料和人工费用变化如何, 能不能也介绍一下。
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发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。
! K% A$ R+ M3 y# O7 r* M' R我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少,只能望洋兴叹!!1 `, j0 G5 h% q" O8 S: ^" L# Y
我认为在这里自己盖房,跟在国内自己搞装修一样,大体分两大类:一类,就是本身不懂建筑,就找个建筑公司,给我报价,可以大包也可以清包给这个建筑公司;第二类,就是自己懂点,在这个行当中,那就自己直接找干活的人,自己买材料,控制质量就行了。木头房子,就是外行也能看出个一二三来,我感觉就像盖大积木。
, Z" n$ S) h- D. G1 J* m7 N" N我感觉搂主叙述,好像是找了个建筑公司,大包干的,盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。4 q) M3 ~8 u; k/ G
我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少, ...
4 g2 Q7 A8 g4 w, fjyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

/ ]0 M0 V4 j& [( O' @$ Z- ^请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。
% I2 w7 ^  u4 M: t& M我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑 0 d; b% G# b8 i0 L- a
, b  g7 e& i" f- [
siding算在哪个部分?
6 z) z  M/ a3 v现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
第十二项 管道工$ e9 [& z, h; z  z
这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。0 Z; z$ F/ Z  q) x4 `, h
4 K! Q. \+ V' q# ^
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
- s- x# k& M( M; a6 @" N; X/ B7 T8 q/ G' ^& v
最终的价格:
6 P/ q" |+ r1 Q自住房:$32736.59
; I) `' C) f; a" j) x/ ]出售房1:$13000 (预算)* p* u" o/ J( W& d, _) p+ [
出售房2:$16000 (预算)
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