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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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楼主: 小黑炭儿

经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！7 D3 Q, Y: ~& R1 p! u  V* |
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

* ^8 T' O+ S7 s& Y4 _3 L+ x2 `  V- k1 j7 `: s! u0 G; b

- `: V; M& A, J) Q# L0 a1 hHey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
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feng99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！/ E; X; X" y' ?6 z5 g4 ?
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

: r* A9 o' F) x% T  M0 H% t- F, u兴趣很大，着急想知道各项目的成本。清继续。
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
2 e) X! E0 y7 U, o9 Xtandog 发表于 2009-12-5 11:25

/ T& a) m6 e4 e8 F& w
/ x5 c$ t  s' Y( [, {$ e" itandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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steven7522
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
谢谢分享，学习了！
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这儿挺好的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家还都在期望着你的精彩分享呢！继续吧？我们在关注着你的经验呢！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
+ W5 y: Z" a/ B小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13
' t: H) h& Q8 z& I
  ]8 ?0 V/ r1 B
1 w; i: G1 q, p- A* S1 L) r
Thanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我很感兴趣!!) Q+ I+ e) ?( h: r* N; k/ Q
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
非常有借鉴作用
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
. b5 x5 _! v! b7 ?# U8 @jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21

7 g% E( ]: Q3 e( w7 h2 p# e/ Y4 I5 V, g: @- X3 ^% d. p3 m9 {7 ?3 i2 R, x
Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兴趣很大,兴趣很大
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Yongpo_ma
鲜花(1) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
第七项 木工/ ^' ^& k3 x' s- S4 V- d
! w7 B7 Z  @( S( a: H& E3 }
其实这一步应该仅仅是framing，但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅，所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步，我就先不写了。
( m  q: B3 i$ X$ }3 A. k9 }! \1 M1 |& @, T
这个费用是我们自住房的。费用很高，主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck，都是做好了有拆掉重新装的，上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了，再加上人工，一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用，我把所有的材料费用都算在这一项里面了，包括木头，deck，railing，roof truss，室内的门及其他辅料 等等。
7 ?4 E7 p6 u0 A4 l2 ]4 j* M/ B) H% Y9 ~' @/ o6 Y1 ~  ~
木工人工费：$44410.02
/ `( p# D% k( D7 r/ n$ R6 D4 f0 j材料费：$46718.07
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第八项 门窗
+ p+ p. ?! @% P自住房：$16,698.92, C4 b0 L# u2 M- z1 t/ x, n  Y
出售房: 暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall' E* F- O, J3 H8 H# B2 S/ s5 ?& [
自住房：$35120.40
1 A/ D* `. Z0 ]0 A8 D% [出售房：暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
第十项 暖气，空调，fireplaces$ u8 o$ m5 F. }% r) c
我们自住房的暖气是high efficiency，另外又有几个zone control，另外车库也有暖气，Fireplaces是选的非常好的，所以这项成本也比较高。
( N# Z: e. d7 C; H: L
% b# j* ~" g/ n; a0 P( f但是出售房我们就不能这么做了，因为钱花在这里，卖房子的时候根本提不上价来，就是浪费了，除非客户愿意做upgrading。5 @7 j6 K" b- k) N: k+ E- [

6 U9 P1 M1 Q3 w自住房：$36089.072 J3 b' a8 I9 m* m9 O
出售房：暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第十一项 电工
1 x& r- L5 E; B" K8 J7 X: a我们的电工帮我们装了sound system，basement，客厅，厨房和back deck都有音箱，从电工手里直接买的，所以费用在一起。+ v. y8 E6 K2 \$ h

/ I7 O+ n8 d2 K5 B8 c自住房：$16664.294 g1 c, F5 t9 D  _: B
出售房：暂无
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
今天先到这里，要去接孩子了。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!
- s* ~6 H" d- \9 P想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?3 t" A* d- B, h: S# t
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:20

2 K7 n! V; v% i
( [9 P2 `. b1 J5 K这个我不清楚，建议问tandog，他好像是自己设计的图纸。
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这儿挺好的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
81# 小黑炭儿 % f4 z, u% V- d7 \" `

; P1 _' H6 \& n! |+ F5 t
9 [1 t. v7 L6 |2 F7 r' v) z这些就是全部了吗？还有别的吗？总计有没有？
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caoqian
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享， 提供了11项，还有几项，橱柜，地板， 总计多少？我想很多人都想快点知道。! J" {" l4 D; k  C3 c6 x5 |2 m
从你了解市场，开建到现在，市场材料和人工费用变化如何， 能不能也介绍一下。
大型搬家
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
% g3 \: [; q4 r3 o4 K我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少，只能望洋兴叹！！$ G* A3 Z0 X4 p7 K4 b$ z
我认为在这里自己盖房，跟在国内自己搞装修一样，大体分两大类：一类，就是本身不懂建筑，就找个建筑公司，给我报价，可以大包也可以清包给这个建筑公司；第二类，就是自己懂点，在这个行当中，那就自己直接找干活的人，自己买材料，控制质量就行了。木头房子，就是外行也能看出个一二三来，我感觉就像盖大积木。/ N/ M- @* h. d+ K7 d
我感觉搂主叙述，好像是找了个建筑公司，大包干的，盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。# ~% r, ?9 J4 u3 v$ K3 u
我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少， ...
2 k9 T2 p# z5 Z, b' Rjyd2888 发表于 2009-12-19 23:21
4 c3 s' ^+ z! [4 _( c; l, i
请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
0 n& T) A/ f# g9 k$ ?我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑 ' d5 e# D7 F, m$ W9 S9 x

2 Y- E- Z& i& S, Lsiding算在哪个部分?2 }8 N% s7 s; ]% t
现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
第十二项 管道工
( ^. z1 |, `+ k- z5 W+ Q/ G. ?这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。
5 e4 _( V* i, q+ k1 L/ R+ i
+ V, F$ p9 q- {5 J  F9 ?8 p" K原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。$ [# r! G7 G3 X$ Q8 P, {3 d0 V7 p2 c7 L

1 p9 k' o2 Q, |! @7 k1 [% \最终的价格：1 [' b& Q+ t* q) r+ Q
自住房：$32736.59# {, l, o2 r* `. G2 L: G" z
出售房1：$13000 (预算）
7 e% R% Z+ \( g4 n# p; G出售房2：$16000 (预算）
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