经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

atcanada · 发表于 2009-12-4 22:41

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
) s8 u3 s4 j2 S小黑炭儿发表于 2009-12-4 20:00

Hey, 小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.

feng99 · 发表于 2009-12-4 22:56

谢谢小黑炭儿!

hunter · 发表于 2009-12-4 23:20

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
5 S( S& G& [! }* y% _) g小黑炭儿发表于 2009-12-4 20:00

兴趣很大，着急想知道各项目的成本。清继续。

tandog · 发表于 2009-12-5 11:25

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。

atcanada · 发表于 2009-12-5 18:16

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
5 i" z f& L) R" q9 Ptandog 发表于 2009-12-5 11:25

tandog, please also share your expansive. Very appreciated. Thanks.

steven7522 · 发表于 2009-12-9 21:54

谢谢分享，学习了！

这儿挺好的 · 发表于 2009-12-10 00:47

大家还都在期望着你的精彩分享呢！继续吧？我们在关注着你的经验呢！

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-10 06:13

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。

atcanada · 发表于 2009-12-10 21:15

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
- z3 T* I7 f# L" t2 i$ h小黑炭儿发表于 2009-12-10 06:13

Thanks a lot. 小黑炭儿. Take care!

jyd2888 · 发表于 2009-12-12 18:20

我很感兴趣!!
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?

jyd2888 · 发表于 2009-12-12 18:21

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!

西红柿酸 · 发表于 2009-12-12 19:52

非常有借鉴作用

atcanada · 发表于 2009-12-12 22:57

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!; ]+ _9 D+ @7 }1 p. K* \0 g
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21

Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.

flyingpig · 发表于 2009-12-15 12:58

兴趣很大,兴趣很大

Yongpo_ma · 发表于 2009-12-15 13:29

学习中

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-18 13:24

第七项木工

其实这一步应该仅仅是framing，但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅，所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步，我就先不写了。

这个费用是我们自住房的。费用很高，主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck，都是做好了有拆掉重新装的，上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了，再加上人工，一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用，我把所有的材料费用都算在这一项里面了，包括木头，deck，railing，roof truss，室内的门及其他辅料等等。

木工人工费：$44410.02
材料费：$46718.07

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-18 13:26

第八项门窗
自住房：$16,698.92
出售房: 暂无

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-18 13:28

第九项 drywall
自住房：$35120.40
出售房：暂无

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-18 13:35

第十项暖气，空调，fireplaces
我们自住房的暖气是high efficiency，另外又有几个zone control，另外车库也有暖气，Fireplaces是选的非常好的，所以这项成本也比较高。

但是出售房我们就不能这么做了，因为钱花在这里，卖房子的时候根本提不上价来，就是浪费了，除非客户愿意做upgrading。

自住房：$36089.07
出售房：暂无

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-18 13:37

第十一项电工
我们的电工帮我们装了sound system，basement，客厅，厨房和back deck都有音箱，从电工手里直接买的，所以费用在一起。

自住房：$16664.29
出售房：暂无

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-18 13:38

今天先到这里，要去接孩子了。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-18 13:39

我很感兴趣!!
" u: q. a( z- [7 N# n6 C想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?0 X9 n3 A! o3 T4 m" N# N+ H
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:20

这个我不清楚，建议问tandog，他好像是自己设计的图纸。

这儿挺好的 · 发表于 2009-12-18 14:46

81# 小黑炭儿

这些就是全部了吗？还有别的吗？总计有没有？

caoqian · 发表于 2009-12-18 15:22

此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.

阳光沙滩 · 发表于 2009-12-19 11:05

终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。

WST · 发表于 2009-12-19 11:36

谢谢分享，提供了11项，还有几项，橱柜，地板，总计多少？我想很多人都想快点知道。
从你了解市场，开建到现在，市场材料和人工费用变化如何，能不能也介绍一下。

jyd2888 · 发表于 2009-12-19 23:21

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少，只能望洋兴叹！！
我认为在这里自己盖房，跟在国内自己搞装修一样，大体分两大类：一类，就是本身不懂建筑，就找个建筑公司，给我报价，可以大包也可以清包给这个建筑公司；第二类，就是自己懂点，在这个行当中，那就自己直接找干活的人，自己买材料，控制质量就行了。木头房子，就是外行也能看出个一二三来，我感觉就像盖大积木。
我感觉搂主叙述，好像是找了个建筑公司，大包干的，盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-20 06:24

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
7 {$ _9 W* z4 v" K7 Q9 S+ s7 n我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少， ...* M( i5 }0 o3 m, L+ q8 @
jyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。

eagle2008 · 发表于 2009-12-20 12:10

本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑

siding算在哪个部分?
现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 16:50

第十二项管道工
这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。

原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。

最终的价格：
自住房：$32736.59
出售房1：$13000 (预算）
出售房2：$16000 (预算）

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