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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, ...( H* H9 }- M* [8 d- l
三言两语 发表于 2009-11-27 09:52
4 B/ {% g, q5 E
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。; L3 h- G3 U7 s

1 S$ e( P. j1 Q# A( a1 T如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。+ e2 f% [0 E# c; @8 @4 b( K1 U% `3 Y

( ]" _  j. u- n5 Y6 ^4 n) W# H其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
: a& ?. k) H5 C/ W: a. w' ^' c- Z* q* b" _
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...( i# s# ?& t" N3 K
Rapala 发表于 2009-11-27 10:38
9 y  j5 I( k, r6 u/ y7 i, ]
; [/ C% l( n1 _" }/ E# N, N
医保是个大问题。
) c$ b8 G' d! n6 l7 w% R
5 x2 R% A; u" i# E但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。& @# N! b9 t5 u$ p; A, e4 A
) z( v5 }7 ^: W6 J! j* S
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。! t6 |1 i: ^6 C8 E7 v5 I
waterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
9 J+ M% }$ {* k& f* l
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?5 p+ Q# T5 k+ M( \' @' C. o" j

! u* c, o! G/ [9 s# g8 E温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.
0 j7 N. H( g# k2 w! Q9 y+ H紫光 发表于 2009-11-27 10:28
: \- A- k* V! Y( B5 d( l
, k5 h* K/ w+ o, \
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
& a  m4 Q% [' J8 c/ C8 I  W- S; M0 ^3 {1 ~: \9 L
没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
! {6 u  n" P7 `; @另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
大型搬家
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑 1 H8 Q5 f# }1 N
, H) ?# f$ H# y( q% }
9 G* C+ l# l! t$ v4 c  H. a, P
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。
) |) Z" d; H! H+ ~6 ]5 {
: f  r) N  H& N% |. i看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
大型搬家
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...
# K3 O  [3 y3 w/ J三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

: }$ c& \! v0 q7 Q& w1 I) J) n; vYour calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。* S, v' U! K6 z$ ?

0 ?& k! H% b; D* L  g% Q0 i如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。9 B2 z# {4 \( x9 J- O
  
; j! Q" G& ?3 H1 y) {) D其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

% n- h( \  N7 I2 s& _$ C4 A) V& I8 b9 {+ P0 a( D
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
5 x$ {. e0 d$ ?* S( [) @0 h$ l' X* X- d/ _
你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!: J- `8 o( e$ N" {  E  Z
* ?( P; x7 ]# @1 l
在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。, H2 I+ V1 q6 Z4 [9 |1 B+ ]8 w
# C( u, N1 W1 i
我个人理解“忽悠”的含意是这样的:8 X" x& W  t5 |( i/ P: l
1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。  l0 z$ b8 s8 T$ c  M
2. 我建议大家不买房,自己去买房。+ B  p! ]6 v8 A# i5 n+ V
3. 我建议大家留在爱城,自己离开。6 I. }) ]/ D, f7 N' f" w
4. 我建议大家离开,自己留下。& X  z) p. W" {: I
总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。' J" `2 x4 g+ `& D$ V" Q
/ h5 W7 L9 g! q
我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
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LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
9 e1 k- h  v9 Q3 B. Q- Y$ L& x2 Qtradesman 发表于 2009-11-27 11:01

7 W6 s  S* S1 B2 k: n0 l$ O2 e& Z& w6 g0 B# s
多谢。
. E/ ]- S+ c7 O* p$ ^0 m+ }. [小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
" n% V3 U" E) C/ h# ?) a0 Z0 `9 c$ D0 z9 A
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...
' g3 W- A0 H& z& B, z, rRapala 发表于 2009-11-27 11:37

' M+ H' f0 d5 n  M" D  m& E( a温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。( b/ l  ~4 W' S/ [. {+ \

% t% I/ A, L$ i/ _$ S# p9 \但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
5 g1 o5 V1 }: D$ fwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
: x$ Z6 C9 z: v

' A! ^" k. i4 Y个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。
+ C6 Q. Q+ p  o* B. C& ?+ p  m" p/ Q+ y$ P
不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.
8 [- }: I8 ?) Q7 X# PJasmine 发表于 2009-11-27 11:25
2 u+ O0 W+ e. D. o2 P
+ o7 E! R$ E7 _  o$ @8 f0 q0 @5 m
多谢支持。
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发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...9 `( w1 M# @( l% m5 w5 E
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
+ _4 J' P% @6 y# o* P, L' }" A
你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。
; t3 z8 E0 p( R  r- T) d% Y# h美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑
/ Y1 c% c" b7 Z7 V. N& A
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。9 r- v6 M2 Q" P* V

! d* e: j; p/ A0 X$ y+ P& z你所说的都是基于2009年初就是低点, ...
# O7 P) m, Y, k4 r' J三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

+ f2 }3 Q, b7 l' Q/ {数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans.
4 L; i' H4 R: [$ L8 e3 r: S+ m4 a) s
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
" q+ H$ ^8 p& i1 ~; S4 e5 S
+ B& S4 x" V6 z对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑
, z2 l- A; E$ n6 z$ x4 }
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?3 y7 U+ Q; {/ G" p5 {6 p! V
4 @- \9 `" U$ H- y+ @. |
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37

- H8 ]; |/ `8 U8 S6 M( F9 C
. @; K) C3 M9 {; k$ i实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?$ j, n& X. O+ v% o% V
( }2 B( Q- U7 U% u; Z, i
温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?
9 D  U% C, r. X4 S% ^  M8 W1 Z- A7 N5 `3 S# G* |- s
要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?% Q2 ^9 @# Y$ T( e$ P7 Y
pchell 发表于 2009-11-27 12:39
5 ~7 q$ p$ K1 z7 P& Y1 L
* F1 M0 f6 Q2 a( `# C
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方2 }/ @) [6 u2 H
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
: e6 v0 V* M1 M( t这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...
$ _6 C" v# z2 `0 lRapala 发表于 2009-11-27 12:22

3 A3 h- W, R6 Z. R* G0 q9 F( C用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。
: ]5 ], [$ p& x' f$ j而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方) X# |8 C: ]0 {
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。7 R0 m  d5 f# a! A& _% ^! t
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
6 h& J  O% L# M( i9 k
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌
9 U6 F8 w+ Z7 ~; Q' B& L" ?$ M5 M4 Z
4 M9 ^3 D) n! v* u9 F. r永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
7 m- x( T5 r3 d/ s1 |( K$ @$ T; l4 R三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

6 c% I3 o# B1 \' h0 E68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:+ A; }0 O% c% ~' Z8 j6 |
) w6 U  l4 B8 \5 d$ B) q
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
; O# I: X# K* e% \税率为4500/400,000=1.1%
- ?+ J/ z" |* [: a, L
$ `8 N( h2 o8 H% J1 V所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
4 Z+ t" j7 l* c6 [pchell 发表于 2009-11-27 13:11
5 b) e( _5 d6 S' c# K: g6 Z
你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
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发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:
5 K1 R, m* R5 ~' F" Phttp://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx1 }; j$ J6 c! `0 y1 J6 x

/ e8 `9 S9 i/ f9 ?, A2 h0 n' |2009 Taxes
" L- A7 M! I) }5 t0 ^0 I7 O
* m6 r2 m2 K  j  H' I( `$ _2 JBecause the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.
, E: e4 T+ `: S+ s
3 ?0 P! V1 H! O" kTherefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.
2 Y( S# H3 P& W
$ n5 e. o+ G; H' e* b) `( Q& ZSo, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:* h0 |4 O/ ]6 f( b0 f
& ^: n* F0 [% s3 T" t& L4 O9 v
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
$ R( k4 s; U' _' `税率为4500/400,000=1.1%5 E' o4 [; i; N

( \+ D1 y+ f" @) p3 i所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...1 J9 c3 Y" K2 h" t
pchell 发表于 2009-11-27 13:16

5 y' ]0 _/ S" E  x+ q+ w! Omunicipal taxes will increase about 3.6% for the average house
3 i/ m8 l8 v4 V& q如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑 : S8 ~. F! a2 E3 y% g0 I
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
# g" y6 p3 A% C! S% ]0 W9 |1 A这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...
# N8 H2 s* d4 u" IRapala 发表于 2009-11-27 12:22
2 J- r, ~& @6 \: [
# g' E+ u& G8 A- p5 S8 \5 V; y
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?3 H+ D7 h4 s' l% ~# N
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。
# `8 v) q! t( U0 M& |9 s. ~- ~$ r% u5 l  Q
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑
$ w3 _! {6 y, m
& n# ~, y! q8 M5 p. q我对83楼city of edmonton资料的理解是:7 q- \0 l- l0 T: e5 A

( A9 y8 z0 ~! Fmunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
# k4 S8 o' x5 uuser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。0 v9 E$ s3 V- r' v
如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。
: h9 }8 F! k' L2 Q+ g2 S- |! u9 l0 P* i7 ^, C
所以三言两语算的不对,得另找资料计算。
7 [) U, K5 A1 v) B/ w( S; s) ~* w3 d* y. R
//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
% c( @/ m7 G  C8 T第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。
' j; p, }, S$ ]9 B+ b
) j, K, r2 Y% I' p" _$ E2 x6 V1 u我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...; C; a; L% f+ S
三言两语 发表于 2009-11-27 13:32
; A# a) q7 P2 K6 a# \4 `7 g
n August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). $ m8 f% M) C6 M& G2 ?# {! m
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History
( e. J5 G$ K8 b' D$ {
, Y! c, i+ s" C- H5 ~3 W现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
9 u5 t0 @  s* Y6 r# ~9 P而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑 3 K$ e% L+ ]* D6 R: ~# S+ _1 c1 O. c
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?8 x( O- p+ o' r. q+ ]! ^- Q/ @

0 }* _% s$ q# \) K5 s对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了, E) V3 S5 n* l9 w
Rapala 发表于 2009-11-27 12:52

4 C+ d5 t3 t% v" M, O, T
+ z/ \6 Y) Z- ~2 {) D7 g# J. w你说这些都是你自己的主观想象!2 v0 E/ Q$ q* u
3 l3 G' q! ?1 b* O, T1 B5 N, T
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
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: A2 F* X5 a4 y# a' J# z$ g& T我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!  m0 p0 |; ^- \' ~% n
2 d2 }! b3 O2 P; x; \9 a
你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!/ m" |8 E7 A( K/ l  o/ {

. b* l3 D- S6 }6 m我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
9 q; e1 Y/ {1 M
3 b+ g' l- T: j, X5 x$ ]3 k我反复说: .... B/ D% l! m- L
三言两语 发表于 2009-11-27 13:47

* M4 H$ x, |8 Q) `别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:
& Y# R2 R7 X8 D& J# S  i& r; r4 }4 _3 W+ M' `
municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
- V4 ]+ ?. O  n0 V) D) Suser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...: H/ x# q" p9 L# d4 G
pchell 发表于 2009-11-27 13:42

4 Z. C: s  Z5 C* w% s+ ?3 x3 T6 z5 @8 S6 q  Z! V. J
不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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