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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, ...$ w" |+ R/ E/ ~
三言两语 发表于 2009-11-27 09:52
$ J4 O4 G1 T% K$ j# ?, ^$ p
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
0 ?  R1 e) X, n
, \' d" d" [& Y8 L/ I0 N8 d$ F! h如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。1 Q+ n4 m+ R: Z9 U2 F

  D3 K6 |2 E  F5 w其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
: T" H* d5 \# ^- q9 a4 u/ e: k9 x2 h( ~5 t" ], A  z
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...) R: K7 |$ h0 k& T
Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

0 L" r; X/ t( D- _+ j2 T8 x1 m
, ]$ F0 @4 d1 M医保是个大问题。3 a; O" e% W& s7 [

( H" }# s( z9 W但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。1 n& c4 N1 I- L; h; I
2 c$ P5 h% X+ u3 ?
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
0 ?; U8 |) |) S1 `8 k+ i2 Q) w- lwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
$ ^' u* x, b/ T" D& Q
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
+ k! a* l1 f2 i) \1 m# R  t7 P, l& G; G& W
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.
% L9 ~4 k  z/ S" C紫光 发表于 2009-11-27 10:28
. M0 `8 f* g; A; |

2 w* B3 @; c2 Q; W% d"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
, b6 _- `0 Z1 h$ s2 t7 |  K2 ]) N
没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
, ]6 V# y( l2 J/ ]" ^. R另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑
# [/ h2 R- [* O! p" i8 m! k5 m( o
3 j4 c6 e3 f/ V  B* |; L
+ x! t4 P* `+ R$ P这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。
) y6 v9 g/ m) H9 L8 v/ J4 w; k2 d+ q' o, V" \4 r
看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...; k3 x" c1 j) K4 V, T/ ~- R
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

6 L. K5 i! _% I! D$ a3 FYour calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
' o0 n/ D4 _4 x% S# J
" r# i3 h9 v9 @$ o. q  t/ G$ H如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。  X+ W- t& i: G+ e' I
  # N/ n4 D/ D: b- B: ?
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38
4 b& M5 j7 @- w( [; C( b/ x

7 Z- H# t2 G1 k& J1 d4 V; }我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
, G. S9 ]2 e+ K" G6 ^. M' f9 `: g/ B: Z0 S+ S! J- H
你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!3 g; H. `( R+ r- F- F

3 M7 W8 B1 J/ h8 g) }, L5 G在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。+ y+ e5 C% c7 Z  ~& l

9 j! f/ m! s# j+ Y我个人理解“忽悠”的含意是这样的:* I* ]8 ^4 m6 M- `9 R$ i
1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。
- g+ |  w; N& ?& g2 t. n% Q& K2. 我建议大家不买房,自己去买房。
" H; G8 R) r, k/ Y& `3. 我建议大家留在爱城,自己离开。
2 P& t/ U9 o3 {- ]' ]$ z/ q5 E4. 我建议大家离开,自己留下。
2 P8 r9 l: D: F$ K+ j+ E总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。
* b1 G1 {3 L1 K* D/ [- V. z( `3 v+ y- M% R& u
我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
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LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
  N; C/ q* G3 I" Z! u& ~1 mtradesman 发表于 2009-11-27 11:01
, J) C+ S$ h# w) z7 t3 B6 ]
) t. F! q) U+ D
多谢。
2 M% E3 ]: Y. a# ~6 u5 t小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
# |  w1 e! O: Q1 n$ t. f# \+ R6 b  c6 ~% _
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...
- P4 \* t2 s$ T6 P; m/ w& XRapala 发表于 2009-11-27 11:37

) }4 S/ ?1 ~, X( _) T' i2 z# q温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。* C/ I# B; l9 _0 e
% e4 ^. z, r" Z; P
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
- A/ ?; z* d7 ]" y+ X6 Zwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
8 {2 h7 _0 q. s8 Q, }

  @: {% X+ j& _( f5 E/ w个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。
' P% `  l' v; v# B6 |6 [8 B/ T, `, B. |. O
不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.- p. O  D- [. ?+ [, q# \' i
Jasmine 发表于 2009-11-27 11:25
# j/ y( P% e% o

2 W9 x: E1 V4 n2 ~! c多谢支持。
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发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...+ j( z: }% ~/ O; p7 c$ N/ E! n" b
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

. N) R2 I3 u+ u4 u5 V1 j你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。
7 Z5 V* k9 x) C1 Q0 W- o: d美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑
0 `3 {3 C8 p1 o0 m+ j; H
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。- g% Q: k9 h; q7 o+ s

; ^8 f/ ]# Q; t+ n* A. F  t! k0 b你所说的都是基于2009年初就是低点, ...
: }. [& L; @. b3 E+ B$ Q三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

% Z6 H" e! I$ Z# d6 e数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans./ W4 B* D. P: z" l& Q1 e2 Y
0 P. Z* g* ?, I
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
$ n, B  [; n- W7 G
  B( t0 k1 J; h% T$ D) _" T% G5 d对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑
7 }9 i0 P+ b% k5 Y, g2 j
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
- m+ o2 |0 n' n- g3 C
) a* r8 p+ j+ I4 [/ [; P" q温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37

2 E! i) Y3 p8 \" k; k3 W( E: ^$ q% J+ H" E& J0 a6 z
实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?
; O! t" \% t* C% L  e& A2 N+ r* X  h  R( n. y" N0 \
温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?  _/ G/ A0 g6 ~; i, U0 f! `
: D& F) @  [) Y7 H+ y
要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?5 z4 o- c+ `4 i* H6 M
pchell 发表于 2009-11-27 12:39

% ?/ p4 V# b- F" m: Z+ k- K
6 _8 g4 n2 \/ f: Z: N$ N温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
) X* X" E4 q2 U) N8 r. T8 x比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg# u+ b6 J( J# I6 M
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...# Y$ t, i; \$ Y: A2 b" @
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22
1 P) G/ J+ F$ v) r
用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。* X& z, S# P8 n, l
而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
. I5 O; S! {( b' c9 I6 x& H' N比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
  Q2 j  J$ R% o, E8 X9 J% FRapala 发表于 2009-11-27 13:00

) b5 c( S+ _& f我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌+ ~& y) S7 R$ x8 V3 X% Y" X0 b3 u

7 q& k5 J/ Z2 p  w8 `+ c永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."/ P6 G: z% U9 s
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

# q: K$ W: y% k$ O% W68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:, t# S- ~0 ?" ^" o6 ]% _: x
' ~" k0 Y5 ]- v% B7 k+ ]
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
5 x, S( x4 n8 I4 W税率为4500/400,000=1.1%
& {- ^( w" q1 m6 }; A0 P
: ^/ L: \2 l  b% B所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。2 p, [) g0 U/ ]4 W
pchell 发表于 2009-11-27 13:11

) @7 `3 _# A' ~3 B) w, R你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
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发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:
3 D5 r, ]2 c+ j. X9 a6 |  ^http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx
. A2 n# O: f0 U, y: @$ x, p5 ]. X- s# `. p0 r
2009 Taxes
& c  G# W' h5 m; u) o
3 c1 v! y2 @3 u: U+ ABecause the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.
: b4 f- N' n/ ]; Q/ |; X
1 j0 f8 `0 ^! kTherefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate." Y* L8 l9 f2 q( W" M4 T& _
  o! K; Q: I6 O
So, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
$ @3 Q1 o4 R/ G5 |* y% U* P$ X  v5 C: S8 E* u
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。+ i% K# [/ y3 A% h4 Y% B  {
税率为4500/400,000=1.1%
! O3 W" j* Q4 o0 k- B3 m. H
' d$ b/ q$ g& q6 d% c所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...
  Z( E/ o  W1 X& A2 R' npchell 发表于 2009-11-27 13:16

3 b+ C# L+ d; E- Wmunicipal taxes will increase about 3.6% for the average house0 K* O7 l) P" s; U- ^! `
如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑
  A. T* q/ M. P. L
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
. L# p1 M2 x+ q0 h+ Y9 f+ S这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...6 U6 V1 l+ ]; ^+ m% ^$ U+ b
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22
* k2 o/ s# Y" O/ G3 Z6 `
- p$ L  i4 F: \* e
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
4 f/ ^* Q+ P+ I/ \) A8 W4 U1 P第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。6 h1 w! @* [  }1 U
% `" z. y- Y2 [. t- q
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑 1 s, \' H4 `! j' w* M8 z

( i  _5 b& ~2 l我对83楼city of edmonton资料的理解是:* Q+ e, e( e2 w9 Z8 L0 ?
5 i4 D4 R5 D' k4 j- [7 u9 F: E! h
municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
& `# S$ b7 S- E' g- duser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。  k$ x  Y0 J" ^% Y7 n# D1 Q
如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。. v/ f  R/ |" t* b

1 G/ X& X7 E! S: C+ O: E8 h2 E所以三言两语算的不对,得另找资料计算。6 ^8 F7 p$ ?9 u* F' y9 Z4 |

2 X' P6 n+ h3 r7 K) E7 Q  B//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?4 b8 \! t  T$ [' J
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。
# W( r/ ]/ W! G* k0 J# a* w$ l6 @. A" p6 V- }
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ..." q" O2 K* }& [1 X; R
三言两语 发表于 2009-11-27 13:32

( v1 X8 S8 d4 [: rn August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). 0 Y9 J& z1 v( N/ C3 R
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History- @+ u/ {( e; ^4 ^4 J

$ \/ `, P% N# [现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm3 |- G2 B2 N$ W8 ~1 f' O
而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑 " o& p# c$ S) G. Y
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?5 K1 W# V! l9 o1 K# c3 W, A
0 G3 y' {) l9 C
对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了' B  Y$ G. {4 M8 M1 I5 v' D
Rapala 发表于 2009-11-27 12:52

! r5 N! T3 c0 u0 P7 S7 D& U9 p3 H, [; f0 C% c9 U/ i6 @
你说这些都是你自己的主观想象!
4 U6 U7 E* l- [9 J8 B9 w2 k6 k) Y) W- L' |- j
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?) j8 r; f8 K  d. v! f

' A! U6 r/ h1 m$ B/ E8 @& e我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!
' g0 P. k$ y+ o$ e" I; O
. n/ R9 D# I% Z你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!
* V0 o6 ]8 j$ A; E: n. n) T* t3 z; D  |# L) s
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?9 e3 n' \$ R' q0 t# f
. ^/ k$ J! u/ `* e7 l, s+ x
我反复说: ...* Q. X" M8 |* M% e. R0 C# R
三言两语 发表于 2009-11-27 13:47
' ^1 }% ~' _. C( T3 p1 R6 P. z
别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:$ X" R5 ?! k7 Q. s5 Q

9 i. o% a  r8 qmunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)! v' q6 n. b" M- a! h- C
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...% U3 w& l6 }& w* T) @
pchell 发表于 2009-11-27 13:42
3 M# o' H9 c+ i: {9 T/ Z5 R" p
6 ^( b6 i& D2 h9 M1 D7 i& ^* H
不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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