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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, ...
9 |* S8 Q, q& Y2 b1 g  o' S  `三言两语 发表于 2009-11-27 09:52
% Z# O  m0 a# Q6 D
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
3 T; N# Y; S) U  M- z6 V
, @5 Q; E1 P" v如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。+ \$ d5 Q5 |$ D' L3 ^% m7 P: z
& o0 _6 Z2 F% z6 K" F
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
大型搬家
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
8 f, x) f7 p7 e8 |  A: X
) d: U6 b# F6 q8 o5 H如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 .... p  [( N  ^7 M/ g1 N
Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

; g) V6 ~, ]" M: Y1 d! N. t% M+ E7 O' G& _/ p
医保是个大问题。; ^0 a) }" s/ v' F% S7 H8 J4 L
' Q0 p9 S, N1 k+ b
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。
. M+ A8 T" O9 w  u6 ~8 d
1 `' P% T: T, S( p; a0 h4 |, a但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
7 ^/ b8 V5 H8 Bwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17

: J( F. ]& P' ^( C其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
6 Q3 ?3 j; T# A; O6 S9 `9 M- F4 S9 H1 Z; @2 Q' o0 Z3 e
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.
* ^1 S" U7 }4 h& P9 s紫光 发表于 2009-11-27 10:28
+ F; r% Q; D2 W; S" j
( g0 L5 e$ @/ a9 U- ^/ M  J
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
( H/ d! z1 n8 c7 e9 Q  w7 c# _6 a& G- U0 t! f% h# l
没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
7 X# E4 a# K( |9 O3 Q另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑
4 ?( ]; k+ n5 [! h5 A
4 Z, e, v9 l, q& _# f3 K
, |! x3 Q, b" n" |) Y  m1 ^9 A这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。3 E, ?. ?# X& k( t

1 ]3 G. f8 E: R2 ]7 R! _, W- D看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...5 l8 `* q$ `0 z3 b1 x
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
! \5 s& O3 G' b
Your calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
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我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。5 @& a  k( N& ]1 L# z5 B
8 ^+ H! @' u/ F2 g
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。
/ S4 _. Z( `. {# i; ]5 M# Q( D  
4 Y% h1 C6 O8 _7 I' y其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

/ j8 f% A& a; R  m, A6 J& Q1 o+ X8 O+ G7 a% x8 G; ~# C
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。9 C  S  R5 @# J5 [! R* V# ^
4 n: ?) u4 H4 {
你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!. L( C9 U, j" x6 _
0 |1 G1 s& N1 \2 b* c
在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。
$ n1 d1 a- |. S7 L1 v6 p4 r) T9 X
% h' r& v9 F" R5 m4 V, W, q# I我个人理解“忽悠”的含意是这样的:% K' p+ z) ^; A
1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。+ v. V5 Q+ S9 \6 i8 u) v
2. 我建议大家不买房,自己去买房。- M8 i5 V5 o! P6 I4 t( B0 }
3. 我建议大家留在爱城,自己离开。3 m$ G. D! M% K; {0 {
4. 我建议大家离开,自己留下。
! I. C% E! y8 d& j8 U总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。
# {" X) |9 S5 Z2 n
; H$ a. t& M- W% P  B9 @我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
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LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
/ A3 z2 Z6 V# J, S4 u! F2 Btradesman 发表于 2009-11-27 11:01
' L# `7 ]5 H. e
2 \# B; p: D/ G; z3 H1 t
多谢。. @" L+ n5 }" n( k5 W! E
小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?' C+ m+ T- q" t& ?0 S2 y

3 @0 @; @; w% t7 f* w  X; f" L" Z温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...+ \# _/ u0 w9 }1 F& B. z
Rapala 发表于 2009-11-27 11:37
4 z4 w9 l, ?1 _4 ?, [7 a/ ^! E. C) ~
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。$ j! f  ]7 Y, C+ r+ W, I

! m6 Z6 y/ @6 u2 k) [! b但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。9 L2 S2 D/ W2 M  J
waterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
' {+ H; M  L  p( D2 l$ J

" |; d$ n. h9 x& a2 i7 O$ [& i个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。
) d2 D7 x9 g/ a1 }" D+ I6 P$ E  F! M# M  X) Y1 ?9 y2 Z
不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.
6 |8 n3 s/ g9 @4 \Jasmine 发表于 2009-11-27 11:25

; y# O0 s+ M% \8 s( u% |/ _
. J6 H% m5 A" Y: K& f( U多谢支持。
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发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
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"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...4 ?  w$ |- H, b7 a1 P' p# ~
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
) x3 E: X' G& i( g, N& D
你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。; M$ ?9 i! B  E! L- O, l+ U
美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑
$ ~) V' J$ _5 Z- `. r1 D0 ?
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。! g5 ?  X3 [7 i$ O. w4 l

6 x, c, C* @8 i% |- G2 \2 a; A, Y0 ^你所说的都是基于2009年初就是低点, ...
$ x$ H3 u3 n) A1 A. H( ^3 W# M三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

( L0 w/ Q" f7 c0 K2 \数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans." P& I' Q2 C5 \, I% K

1 `: q* h& v' [6 d至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?; @! \8 }& P+ |' p' M7 e5 I

% i4 {' j8 o5 U+ A, A) @! @对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑
9 ~6 J. O& }, M4 e8 t0 U: C, w
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?3 q/ j5 E. p7 @* d" V* v5 Y

3 B! i8 |8 y; r+ N温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37
! w% t2 K. k, ?! ?7 h; z2 p

9 H  s( k6 ~7 d2 G: J1 q5 b实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?% C1 {8 B* x0 T
5 J3 D6 J9 q0 z
温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?
" B& i. x# n2 C. x; r9 A$ A( w5 f1 Y7 o& d
要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
$ Z* r' n/ W6 B- |; qpchell 发表于 2009-11-27 12:39

4 J: N. Z1 h2 ~7 @/ B, y( Y6 h+ |/ `. f7 k
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方5 r# p) D) _* v5 w  r% @
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
! s0 Z7 j( \' y* ]. [这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...% \  t! J/ k# @. s' s
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22

) @3 k$ O& I1 b  h# E* f& L用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。9 |, g1 B- J! d) }
而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方3 H7 ~1 m# p+ v. w  f! L6 N) l
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。! R/ E4 e9 K6 }" p  j6 w" E* C* z
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
" R- h3 a1 W! g$ o4 G, i) x. ~
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌
  ?) w, T; x- ?* V) C  S
+ _# l8 q" z0 v) [; Z& [5 \2 v永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.") [- S, G- [0 j, j# u9 G
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
9 T9 d/ v6 g2 C: e% W8 Y2 c
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:8 o6 U5 g+ _; n4 k+ z. X

" k5 n) z$ \7 @7 q162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。. K' r8 d9 ?: d
税率为4500/400,000=1.1%
8 c7 ~( N* f+ {2 K8 w1 K1 z5 d( \8 B0 t
所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
大型搬家
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。- G3 _( P: x2 P( T  j% _
pchell 发表于 2009-11-27 13:11

3 ^& d" t- i$ `* A, T/ J你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
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发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:% ?8 M& j, c$ |
http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx
) p$ e( c! ^' ~& X
# R7 }( F) v2 U5 h& ], x3 d* }2009 Taxes
1 q( L8 y) S7 y  S" q$ X2 r# Y2 H: o) T/ E% H7 w1 m& r5 P
Because the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.5 |" I. I( H1 A

9 Z" ]) x. e  }8 h* C; dTherefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.% T! X' J3 z! n

) k1 p" Z9 u* q. rSo, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:1 z1 ~/ D4 L! w, d2 n% @8 ?- ?+ g

0 i  N( o) n- s2 w! v4 G5 F9 V162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
, y5 h/ j' {7 F. ^8 ~# F税率为4500/400,000=1.1%1 N. y) f' y" S$ f9 V

, d* {3 P1 o! W8 j; N# v5 @所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...7 k! a& J$ w4 n7 t" t1 d& E  |
pchell 发表于 2009-11-27 13:16

, S0 `7 I" `2 Z* l" amunicipal taxes will increase about 3.6% for the average house
/ I0 a+ e4 q- k9 \$ s6 t, S& u4 G如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
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本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑
% B& Q* O; Y9 q# ?% |: A
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
; r5 Z  n: q) H3 \- S5 H& ?这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...7 t$ \! Z5 e7 b* P/ l8 ?' m
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22

. O% T9 p# O3 I2 ^9 d% Y6 J9 ?! r! ?6 @1 C* M( v
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
8 M. V4 M' s; T8 o9 T9 x6 C: W第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。& }  j8 Q8 ]7 f" P/ M( ]) _

6 A$ J% T  u: D7 C, V我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑 + s8 {5 _: W( Q* X/ r

: x! m, V$ K0 C* k0 O- }# ?我对83楼city of edmonton资料的理解是:, m; M  B  `8 [1 ^  k' W

) r4 r( m. {* Q8 w: umunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
7 O+ ~: i& _: Zuser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。& i0 |& Y* t$ v, N: f
如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。; i' i! p. g/ f* J3 Y0 E8 V" T) A

- L7 z: N2 W- E5 Y) |2 K所以三言两语算的不对,得另找资料计算。
% T8 i2 l0 I& U2 t/ ]2 b% C" {! J% K1 w- a1 n
//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
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发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?" N% e) P9 q  S0 f$ ?$ X& e
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。
7 k( r0 O* E& h# v/ I5 R+ P, c7 A& c
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...# S" N: X+ F" H* h
三言两语 发表于 2009-11-27 13:32

" L" x# w6 D6 z/ n; Zn August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). - V$ y: S' o" e+ ]: P2 N+ E
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History
' ^; K! s! S2 t6 J' T) v, A
6 @7 |% D5 Z1 h( x! B, H$ J) E现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm4 }9 u9 u) h0 n1 l
而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑 8 k" \) o! r+ Q# |
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?. `4 W1 a1 E& p+ W
3 j! ]% @) j- c: n+ X% z
对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
+ Z9 Z) f& t& J* c/ r; ERapala 发表于 2009-11-27 12:52

0 Q4 B/ ?, z0 Z! i
- i) x$ `/ \5 n7 ~你说这些都是你自己的主观想象!
) l/ H3 U, r( o! Q' y) z* s! {, `5 ?: ~  r4 U, m( a7 v
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
6 _/ N2 z# K8 s. w0 t5 D& i* k4 `5 @) H+ F/ X0 t
我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!, m1 M% Z; q5 H; d  B( L1 Q

( \8 [. M% ?) ]2 L  Q# v/ U你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!; F2 n0 A; s3 o* f4 H$ j5 [
+ j- x; V: P& c* b* z/ Q
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
* e; r: A) m3 `" r
) _. ^0 Q1 J/ Z# f# E我反复说: ...
- ~: Z( z5 P# c  C* u三言两语 发表于 2009-11-27 13:47
1 N8 q# w4 L2 r, Q
别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:
8 U: C  d1 a1 ?4 _) C
: n' V7 S- d+ P, Q; Hmunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
' `9 D% ]! W) I% X/ R4 Z$ _1 nuser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...# K; [. p2 @! P* p3 X+ ?
pchell 发表于 2009-11-27 13:42
9 Y( a9 k$ F, y0 h( Z

* K; y9 i2 D" u不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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