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楼主: 衣食住行

Downtown(市中心)房地产信息

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 楼主| 发表于 2010-6-28 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月27~6月28日:
6 B1 F' _/ R3 x2 t% |2 M共有404所房子在售。2个Pending,2个售出。396个是Condo,8个为独立屋。
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发表于 2010-6-29 09:19 | 显示全部楼层
那么在DOWNTOWN买房子,能保值吗?就是在学校附近?多谢
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 楼主| 发表于 2010-6-29 10:18 | 显示全部楼层
这是个非常有挑战性的问题。我就我的感觉,理解说说自己的看法。, K; _" e1 A* L9 Z, U# g. H6 `
Downtown的房子对经济形势(特别是失业率)的敏感度,远高于其他区的房子。在Downtown购买房子的客户主要是喜欢Downtown的交通方便,离Downtown的工作地点近的优势。Downtown的其他设施也比较便利,如购物,娱乐和健身等。4 g/ A! `3 g& K0 l
总的来说,Downtown的房价跟Downtown商用物业的出租率有一定关系,同时跟市场(Downtown)的在卖房的数量有关。Downtown几个区的不同的犯罪率对相对应区的房子的价位也有巨大的影响。政府一直在努力整治Downtown地区, 有很多新的规划。但需要较长的时间才能看出效果。0 M7 y  V- p2 b3 _; f
回到你的问题,Downtown房子的保值和升值问题:这就跟你买卖房子的时间就很有关系了。简单说就是低买高卖。换个角度说:就是在房子数量多,但买家少的时候购买,在卖家少的时候卖出。这样,只要相关的环境没有发生巨大的变化,Downtown的房子总是在一个保值的空间里。长时间,哪的房子都是在缓慢升值的。就像货币总是在缓慢贬值一样。; K' y5 I4 T4 x2 ~8 [: S" ?
欢迎讨论。
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 楼主| 发表于 2010-6-29 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
6月28~6月29日:, L5 D0 Q$ X- P  {
共有412所房子在售。3个Pending,5个售出。404个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-6-30 21:51 | 显示全部楼层
6月29~6月30日:
8 P- d* O3 M3 L$ d& z9 Y共有413所房子在售。2个Pending,4个售出。405个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-1 23:19 | 显示全部楼层
7月1日:; j' A# ~! S" Y) I
今天的数据有待周五确认后再行公布。
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发表于 2010-7-1 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月29~6月30日:1 ^% e  ]1 E, r) ]9 v
共有413所房子在售。2个Pending,4个售出。405个是Condo,8个为独立屋。3 ?2 q: v; _- p, @
衣食住行 发表于 2010-6-30 22:51
! s8 G) K. z4 `/ _* Z. l9 ?/ K) H
有价格走势数据吗
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-7-2 22:05 | 显示全部楼层
昨天数据没公布的原因是:经纪人协会数据库里的数据与近期的统计不符。近来在卖房子数是在上升。但数据库里的数据一天内下降很多,整体少了近200套房子。不明白原因何在。本想等一天观察一下,但结果还是如此。就此公布一下,大家心里有数就是了。$ F! N1 s$ j1 x; V1 L, n
7月1~7月2日:
2 F' {; P) ?% G( A4 n$ z2 a共有389所房子在售。1个Pending,4个售出。381个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-2 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-2 23:27 编辑 ! a/ d* A1 l" {- Y
有价格走势数据吗2 U$ F. n; z, n: G
jijing1111 发表于 2010-7-2 00:45

/ w1 D& C# a$ t( f# `* e0 S" Y( L很抱歉,还没有。一两个月的价格走势数据很难对市场动态给出一个描述。因为其中包含的房子各式各样,千差万别,容易给人产生误导。
1 ^6 ~9 R3 J, l综合的说,现在市场是稳中有降。是谈价的好时机。( b, e+ Z; l/ D/ ]& X" b. A+ v
但如果担心市场下降,也可以再等等,等市场比较明确了,再决定买卖。
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发表于 2010-7-3 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢楼主,分享有道理,
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 楼主| 发表于 2010-7-5 22:01 | 显示全部楼层
7月4~7月5日:
6 x4 u# [" d, I$ m3 l/ y共有392所房子在售。1个Pending,3个售出。384个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-6 22:47 | 显示全部楼层
7月5~7月6日:) C# x; `( h) I$ Z1 M
共有395所房子在售。1个Pending,0个售出。387个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7月6~7月7日:7 @/ P9 x6 I- R; d8 x
共有401所房子在售。1个Pending,5个售出。393个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-8 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7月7~7月8日:
' J0 \/ B0 ?( W. P4 I共有401所房子在售。2个Pending,6个售出。393个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-9 22:41 | 显示全部楼层
7月8~7月9日:
+ y! @( K9 [$ D( \3 w$ @共有401所房子在售。2个Pending,7个售出。393个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-12 21:39 | 显示全部楼层
7月11~7月12日:
  U! i, q4 L6 k( [共有401所房子在售。2个Pending,8个售出。393个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-13 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7月12~7月13日:, i' ^% N' d" X! b" n& }: G/ {+ _
共有405所房子在售。1个Pending,10个售出。397个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-14 23:00 | 显示全部楼层
7月13~7月14日:
# c* l1 y/ w; t3 c7 k共有401所房子在售。1个Pending,11个售出。393个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-15 21:28 | 显示全部楼层
7月14~7月15日:
# R$ x; `0 e- S# T共有404所房子在售。1个Pending,9个售出。396个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7月15~7月16日:
+ K$ m2 I/ D7 O( K- |; ?8 k共有393所房子在售。2个Pending,4个售出。385个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-19 22:30 | 显示全部楼层
7月18~7月19日:
  H2 U5 i7 Y  Q共有394所房子在售。2个Pending,3个售出。386个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-20 22:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7月19~7月20日:
6 g  ?( m7 A1 @/ \9 g共有397所房子在售。1个Pending,7个售出。389个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-21 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7月20~7月21日:. H- O( }) @9 J$ L6 P- M
共有394所房子在售。1个Pending,6个售出。386个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-22 23:58 | 显示全部楼层
7月21~7月22日:
- j/ Q$ N! T2 R' p9 M共有395所房子在售。0个Pending,8个售出。387个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-24 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7月22~7月23日:
, b9 S# C# n- ?. W共有401所房子在售。0个Pending,7个售出。393个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-26 22:13 | 显示全部楼层
7月26~7月27日:* J0 ?2 w6 t  j+ F" i
共有397所房子在售。0个Pending,4个售出。389个是Condo,8个为独立屋。
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 楼主| 发表于 2010-7-27 22:29 | 显示全部楼层
7月27~7月28日:' K, T9 }! G, B% W7 }1 o2 }' f
共有398所房子在售。0个Pending,5个售出。390个是Condo,8个为独立屋。
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发表于 2010-7-28 13:08 | 显示全部楼层
问下楼主century park 附近的独立双层房大约多少钱?
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 楼主| 发表于 2010-7-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问下楼主century park 附近的独立双层房大约多少钱?" f3 L7 i. M5 d% U8 y
commonone 发表于 2010-7-28 14:08
( ?+ L. T* c( l3 J7 Q  h
现在市场有8套在Century Park附近的独立二层房,挂牌价从41万9千到56万3千。
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 楼主| 发表于 2010-7-28 22:25 | 显示全部楼层
7月28~7月29日:3 `/ T% S& V/ _. W$ ]- J7 u
共有397所房子在售。0个Pending,3个售出。389个是Condo,8个为独立屋。
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