第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

hz

房子是1965年建成的,对吗?

APORO

59# 水雨寒2010

3 v1 g. W7 v$ o$ nJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.

" B2 I8 A% D- o9 G; G6 I" F1 Y2 n  HOfficial Address:
11911 90 STREET NW
3 x" ^. @/ q" L' I5 eT5B 3Y8  
. H* U7 h3 R! T3 L6 ?% yTax Roll: 4906509
; f, ]1 h- z- p+ q* \/ EAssessed Value: $363,500
  e3 P! r! q! m100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
+ n8 J2 g/ x" ]# J1 c; d- f& jProperty Type: Residential
0 J  a3 V) j% x7 f- Y6 s2 v* ^" pLand Use: 100% Duplex - Side By Side
. e& c1 F' b( Q( P3 o2 WLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
4 @6 V3 f2 Y6 M+ d$ p. z, d; UYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
; e( F9 U6 y" ^* B, VApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
5 Y4 O8 f2 x! n' K8 UBasement Development: Yes
! t0 r; [8 E8 P2 l6 @4 @Garage: Yes
Fireplace: No
/ \9 _% q/ A; f6 g; T5 F+ HWalkout Basement: No
Air Conditioning: No

水雨寒2010

房子是1965年建成的,对吗?
hz 发表于 2010-6-15 23:08

# s) u+ F4 C' k* t0 S) u6 Y0 L是啊。

水雨寒2010

我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。

水雨寒2010

59# 水雨寒2010

: i* d1 ]3 v# ^. y" u4 jJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
# J, u& Y# v# a  ^6 o1 ]7 c) pAPORO 发表于 2010-6-16 00:09

% Q3 ]# o$ P, j* s感谢你的信息，不介意的话，我就把这个COPY 下来了。
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛，学习中。
+ M6 L! E+ w$ M/ i' {+ `; s  s1 B' I
+ x  `  c9 ~2 P+ J还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的，Garage就是车库，后面有两个连在一起的，两个门。HALFDUPLEX有一个。

永恒爱

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗

执迷不悔

wish you sold it out soon

playball

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%
( I- g, z6 b/ N; F% S/ m, J, o
& w8 S$ l) A3 R给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！

月亮山

这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知 ...
5 p& O! `0 Z9 \水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

3 f4 W% C3 B( h3 Z) |) JI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
" {1 u* |0 O9 bBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.

月亮山

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
( H1 K* k( A- O9 _Good Luck!

水雨寒2010

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！
playball 发表于 2010-6-16 08:51

5 Q9 S3 v$ E: R* M. b: j  d0 [
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新，我婆婆 把房证仍了，我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些，为了尽快托手才大幅度下降的，一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子，大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片，就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。

水雨寒2010

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
, D" K5 l/ L+ p% p永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

/ S6 {+ ?" R& {, `: a: o5 S这个我听银行说的，最低首付可以是5%的首付，但是你一定要有很好的信誉度，是只没有拖欠其他的LOAN债务，还有银行会看你的INCOME， 如果你的收入达到了标准，银行认为你有能力负担的起贷款，才会贷给你的。
2 s, C7 o" V2 p" G
我只是提供给你基本的信息，详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行，他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目，和你必须符合的条件。

水雨寒2010

6 \3 x; m6 o1 ]/ a+ s

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
" B7 B2 O9 g  M) A8 qBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

6 e8 P# k' ?( T+ Y  o! B8 E! I/ g
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家， 只是觉得是有点别扭，但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的，房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的，可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位，或者会怀疑，这个信息会影响到别人的判断力，尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后，就没有人打电话了，还有取消的，对我造成了一定的影响， 不过我已经约了足够的人了，太多我也吃不消，而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子，开始咨询意见，到星期一看到房证调整价位，到星期晚上第一个看房子的就决定卖了，我还是很有信心的。
: m! I! O( m% ^9 e; m1 B
( e0 Y/ r* T: j我第一个看房子的客人就一定决定买了，觉得很合理，他们也不是第一次买，卖房子的，很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了，正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人，看到房子的人就会知道了，不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。

水雨寒2010

0 _, q; Q6 N2 t. Uwish you sold it out soon
8 h5 A( V3 \$ W+ {执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

  \  N/ L4 ^& |2 g7 W谢谢，我已经有了一个很好的开始。

水雨寒2010

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
Good Luck!
月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

9 u3 L' |! u" |( _7 E谢谢， 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。

carroll

水雨寒2010,
' }' k% \/ R; p6 r/ K请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
2 ^- g6 t% U! u0 m4 R另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前，恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.

水雨寒2010

1 l& U3 s1 W0 `0 f# s2 n  k5 Q

水雨寒2010,
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
另外, 看了你和老杨的贴, ...
! W( ], q# y0 d9 l" b7 hcarroll 发表于 2010-6-16 10:44

1 B; s# @) z, n( ^' P) U) S不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的，并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
' K" N8 k8 |+ I' l) B( Z  f至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了，他们说这个没有问题，到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
# O6 i! a% ?1 @  f第一次房子的人是专门搞这方面的，他已经检查了所有的设施，是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说，如果说完一有那部分达不到标准，我会负责维修或更新，或给你这部分的钱剪下去，我觉得我这样很合理。
+ {1 G8 b  f( @如果大家认为是浪费你的时间，请自便。

carroll

我把关键的地方用红字表出了.
5 z8 g5 N+ B* e+ V" ~LZ反复否认白纸黑字, 只能是
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
3) LZ有意混淆视听.


Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.

: {6 x* M' H% S7 @: v' V+ TOfficial Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
8 S6 C* q7 @6 V5 l# aAssessed Value: $363,500
+ c5 n' t4 w2 \" c1 M2 ]Edmonton 100% Taxable: Yes
( t# I. @. r. z- A7 _& f/ [9 `+ K100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
: R( J4 U+ d, K9 ]  L  `; JLand Use: 100% Duplex - Side By Side
: h7 g- Z& K# L" N8 t9 A4 u# q/ z8 wLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
6 s3 E5 V1 A0 Z9 _( v% @Building Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
8 u. T; j: m1 V(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
6 [/ B, L3 h* ~Garage: Yes
Fireplace: No
Walkout Basement: No
* [% c1 V. C) ~$ k: Q0 EAir Conditioning: No

LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.

棒头糖

有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多

棒头糖

树 很高大

水雨寒2010

我把关键的地方用红字表出了.
, v/ I2 ~0 {1 B8 f. S$ c8 nLZ反复否认白纸黑字, 只能是
1 d% x2 [  G$ I' ?/ N9 P/ j0 M+ W1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
4 a: v5 Y+ o$ O# I3) LZ有意混淆视听.
: T+ a1 W% k  c  \$ a6 i8 @( {& q5 F

' ?" `! _2 D1 _5 a8 T7 RJust go to the web site "http://maps.edmon ...
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

" |0 }; i0 P# q# i" C! a
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了，另外一个地下室完全UNFINISHED。
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER，是熟人，以前就知道这个房子的，刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴，我说没有骗人就没有骗人，你上面写的是有BASEMENT，没有FIREPLACE，但不是只FULLY FINISHED。

carroll

不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.

sunset2009

People can make their own decision.
one wants to buy and another wants to sell.
4 g5 G' A" h& Y5 [5 v0 K! uwhat does that matter to anyone else?

carroll

回sunset2009
/ M$ H4 l3 l: D; O 这是谈房论地的坛子.
4 ]# ^( i. d, O* a* X. J/ lLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
4 C  k# i- B, y/ W4 o4 r! }2 x" H另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.

水雨寒2010

2 u7 A- k! T/ G: ]* [1 {5 R4 L

回sunset2009
# v8 U8 P* ^8 u$ G! N" p 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕 ...
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

0 O; L$ E) w) C0 G( D0 E刚开始很多事情是不知道，并不是说不清，因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人，你这样说就不够厚道了，我只是年轻，又没有经验，所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里，但是这边好像人气更旺一些，才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意，也是是我误会你了，那就多写你的关心了。
8 R1 z8 d) V, |  Q( \5 X' B, t至于其他人也是一样，不想买就不买，我从不勉强。交易是双方的，每个人要求的条件和出发点也有不同。

水雨寒2010

看房子到今天晚上（星期三）就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
8 o/ o! X6 U0 b- \6 j, X5 ~我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
谢谢大家的关注和所有的信息，意见。

水雨寒2010

回sunset2009
这是谈房论地的坛子.
2 m* N, z5 {$ I  K9 A( ]' U% eLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
9 ~& J  \: Q: e; _ 算拉, 我撤, 特怕 ...
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

如果是因为TITLE 的问题，那我决的就不是我的事情了，老杨也说他不太确定，要我咨询律师，我已经得到准确的答复从律师那里，我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息，或者更了解相关的信息，也可以咨询律师。
4 p0 I* M9 ?( q! p- l$ Q" a
6 `# X, L: L# I$ A至于区域问题，如果你想完全自己住不喜欢就算了，但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。

永恒爱

请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗

carroll

5% is OK if 自住.
投资需20%

carroll

回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。"

( `1 |$ M' Q3 \/ d9 ~5 @+ Y1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
4 H3 E  ^+ t, [) e( S9 j3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.