该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
) X8 R! W+ m1 |' q  s$ L' x& a1 ^熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

2 f' D8 U1 A& e+ ?谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

, v7 z2 c% ]! ^( @& s2 Y% i啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
% a; h$ \! }% U. {2 c1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
: J, [( N0 Q8 ]" x' g2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
0 s' |  q; x- e( j如花 发表于 2010-10-19 08:46

我消化一下先。

竹帘儿

6 q7 B. `6 Q$ s; j6 w% k6 m, i

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
8 V  c- q$ v  q  e
举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
如花 发表于 2010-10-19 10:29

$ c: k& W6 ^) k8 ^( H' ^, w/ k你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
) X/ s7 [" |' E' s$ w/ H只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

$ D1 s. O; |% P; W  `你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
# F6 G, R7 b* i- g5 E. \4 s  @谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。
& E( g- o) I& j
租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

2 v% p1 B/ A6 `+ j& }冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
1 F+ U! b6 T" L9 T4 L
' j( ^5 K' n2 h# l/ i( e而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
2 v% i8 F' q. ]& V6 j0 [) R竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
( M" C! g$ X3 C5 L, Y* V! `! T只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
; m8 W  C7 x3 q! c9 Q2 \% x7 |
8 d/ R# Y7 W7 F# }* H* v你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

0 k% A, W$ q# w( N7 z2 f8 x0 ^3 i我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
" {5 S: A- y0 H3 @$ C8 D( O在资源有限的情况下
: ~& A) b. G6 G& n* `0 a+ h% F: R1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
1 W: T  @  M: Z% H  M  y( A2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
4 V+ L$ Z# o, \: w4 K
( e+ Q  j/ Q6 `0 g2 W2 m. T- u我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
) e" _1 p# C$ ^6 g: F* v0 O如花 发表于 2010-10-19 11:38

: B: C/ a' I% c- ~9 A水平上去了就很难下来咯！
9 P! {5 n* J, f$ x7 H其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
7 P& ^- A5 u" M0 L* t6 J. M说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
) K) X( m& M5 X: s8 X0 |所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
) q5 K3 P+ I! Q* V; k9 w# p' e6 _八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

( y) u% N" \9 i8 n题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

4 c# {# L$ m! v7 p0 z; r) @
买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
# v$ M$ F7 b- A# \% O1 btara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
1 S. f7 C- q# v& T如花 发表于 2010-10-19 13:00

问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

+ y2 t- C. A: s& l低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
9 P+ }, w+ n$ l' I  A( U  V八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

7 {2 ^6 ?- ?5 v5 t& V% s8 }2 V/ M! b% ?哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

1 ~8 {% |+ a+ F, G" Z

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
0 m" e3 O  k& D9 E嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

+ G# A7 Z( h; L( M" r9 S. E+ I8 w你是不是有投资啊？

不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？

% ?6 d" \( A, a! P$ ?7 }不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

* n% H" S9 x3 J8 d& P1 o我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
1 H, ?1 l! z0 Z, x! p/ i9 i3 _7 G9 e这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
7 l% K: X0 o( l" p- u# Q4 V金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。