该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
$ G0 }0 G) M7 m+ ~) ?) c6 f& {) OHills 发表于 2010-10-19 09:57

* n1 F/ ?$ }2 r$ u% Z啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
9 L5 t) E# y7 }( z1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
: \1 v* |0 Z  o4 s) _0 ~- @4 T; r1 Y3 I2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
如花 发表于 2010-10-19 08:46

我消化一下先。

竹帘儿

- c  L% W  [5 H6 M+ j  ~

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
# F% p/ u) r5 k: v7 {/ P4 s- a# Q! k
2 ^) h: j  [1 C' K6 f. S举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
$ [" i! s, {  E7 H. F  q如花 发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

' h6 R) [2 \( A( D8 O% z/ A; U! [你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
- o. y# t4 n7 k% u- d3 P9 J- G3 S竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
+ m% T% s1 y, v! W2 T7 l2 ?0 [* S，维修。
& z( R3 o% n2 ], ?7 t7 M5 g
租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

( i: ~$ B& ]( ?1 r0 `冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
* S( n( ~" o+ G
' Y7 r9 Y8 Z1 e- ?3 m而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
- R  w. C& x" X; c- I/ R竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
7 h1 A. d  J8 z' ^! g& m9 o3 o春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
% v  Z, r" D5 G只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
( w% I1 r0 g# f) V- M' I
你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
. J* k4 y5 O- _9 C& t竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

* c( b. w( z- @: @+ H, s5 u8 p6 |我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
/ T8 ^, C$ L# K8 b; u! D在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
/ w; S) X4 N. E$ o' K2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
2 p( g* t' j$ r9 T3 O( n; c5 U3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
' c( x+ p3 _5 x! r
我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
, L1 i# r/ }; N. C4 `& J: |4 y# G* E其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
6 Z( @' ?1 \* B. a/ J& q3 `  @. P八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

# r' j* P% ^6 F) F% @题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

$ t0 H7 ?9 t3 c6 \6 \0 [, i$ O
  y: E1 j/ |% C% _0 k! ?+ V  M9 g& g买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
" Q0 ^. D/ N+ ctara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
如花 发表于 2010-10-19 13:00

/ ?* u5 S' B. O问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

) T( B( f$ w# R. V哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

9 l% j6 [/ _$ ]$ U( |0 J

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。
! g  }1 h" A9 R
租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
- p+ }4 P4 a/ Y* J7 t* ^6 E& Y嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

你是不是有投资啊？

/ K6 S! o" D; r: t, k1 U" o8 l. O. Y不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
% F! X9 _; T" l
+ s" M. ?% E) @+ w不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
, {1 C; @* f$ j3 h竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

( A, L/ ^) e# e我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
; ]$ O( X* r& e2 m8 [9 p. z0 `这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。