该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
7 v8 ~! V; N: S4 B熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
6 r4 [5 |; [4 e/ u, X, J) _  @8 GHills 发表于 2010-10-19 09:57

1 H8 `6 O( Z/ p: Z9 h啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
! Q  p3 p7 i! E1 M4 n( j, n1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
& t5 x; @  l7 _  L. o5 t( U2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
& j; w, Y% F5 H' \如花 发表于 2010-10-19 08:46

  S# q2 U" ]4 L, \2 I4 V我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
( ]9 P2 X- ^' N+ E
. O; w9 ]2 h7 P# k3 Y7 W. T' I举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
( |5 G9 \8 t" Y" `如花 发表于 2010-10-19 10:29

0 s2 y+ y3 S; V7 d' N7 }( h你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
% ]( ^/ L; C; y/ I只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
. y8 d' G) R3 t) H( J2 E% u
" |5 W9 T. p# d  u; i0 ~你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。
3 Y* d- X: K! w* Q
- L# d. E$ ?5 p, k; L3 p" J- Q租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
* M" C0 r+ l: P$ @# t
冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。

而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
  m5 X; \0 Y/ U# |- r谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

( E: `/ ]( b& |* s4 P; e, e) s谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

" }" m# w" k0 j% I2 _6 J  A+ ~你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

9 W8 p; {. p3 A  l1 n# r" ]
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
4 R# S0 v" d$ k5 b7 N3 V
我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
4 L7 ?3 ^# h4 g% ^; Z& a& B, {2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
4 N* X2 D0 m' \& E' {, h& w3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

) J/ i! k  ?, L* G我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
3 S8 g. X3 {( i9 Z# G5 i! u7 H6 {7 P5 ^在资源有限的情 ...
+ Q0 S  ^& @5 e. n& z1 E如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
+ T+ q2 q+ Z  c! O其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
9 u) Q% J! @: O0 E所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
2 @& H' {6 K% r0 G  I; w八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

, K& h5 [0 Y6 A; j2 w9 t
# [% H& N0 V3 \5 |买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
$ y. w; l8 u* t3 l9 Qtara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
& N7 e- Q/ z  \" M0 P/ U如花 发表于 2010-10-19 13:00

问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

  r* I" ~+ @6 y0 B: j0 v
- ]7 D* }& h7 C9 t0 G哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
0 x) b) B+ I4 C% {嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

7 S( e9 l7 Q  r8 f  f5 T

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

) S8 {/ @# G4 S6 d8 o租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
. h: ]- \) ^4 W0 ^2 V嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

你是不是有投资啊？

! C& G' s1 U& e不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？

不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
$ \0 J% w% g( h7 S% _竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
8 ?( k- s4 s- G这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
5 n9 V. d/ X9 g1 _8 S6 y& w所以房子是一项投资。
- ~! P  S! X: S( ]: _- R  v货币在手中，越来越贬值。