烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

7 G- y* {$ L  s" C; s菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
: g6 {2 `  L( p. ?4 H: J5 h/ N
% r3 q5 e) a: G/ J! q首先给律师合理时间去处理

9 d* t: q" ?) y4 U, d时间过长，可以要求自己的律师付给自己

  v. N, T  u; s' _6 S; ^如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
2 S7 L! H' a# q& n  n" _菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

  e1 Q: l) Z$ v) x, l1 W/ ?什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

% t5 m' ~2 |# R, p. a什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

8 P, T- e8 m6 H* G6 m9 d+ {+ d新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
# J7 {/ a. l, o& s: d# c4 j* C新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

, ^; H2 _4 k$ S4 L6 [新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

- J2 \4 N$ ^; [  X: K$ d2 U最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
- [8 r) P2 S3 b什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

" }1 i8 H) W' h  b还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
7 ^) k2 p( }1 C9 G" z& t还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

/ F# @4 h- Z7 ?& y: e你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

0 Y9 K6 t# L) v, m不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

* `. ^- K% P, I: r- N" H这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
0 o# W9 P# V% R! t; D
3 {/ j; p6 Q; p' E; u1 x7 X! j5 n) k如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
% B7 f* \1 U/ c, |/ r5 y5 ?0 E5 v4 z我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
1 c3 C3 t, r9 q+ h1 j5 C1 L: N/ R( k- Z妹妹分析的对。
5 P2 c& A/ b  Y( D1 b9 S/ x; {! l我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

, {' r  x! b& s; j, ~那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

  O! ~& H+ i4 Z7 {" o5 twindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
7 U1 T# P* N+ L, v. }7 n' B南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

' b1 ^/ R. g! K* n( H% ?: p! o只有部分新区有这种费用

三思

5 S9 y: e, ]. k' A
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
" g& e& C# A3 Y, `- C8 I8 G8 F
过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
7 a; u8 J6 e4 T. H2 C7 C

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
. Z; {" R, u9 T8 f打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

& u4 V% ]  i. G# q7 F2 K, w' u

7 j6 G, C. [, u9 f
7 i  ]$ x$ E+ h- f买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

" ^* P! C3 X0 L
( N! c# w2 X" V( {" ^多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
7 M' j7 v! ~( e# j: n$ @* ^1 s
" g. |6 d% K5 `0 \5 z9 R除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

N对买家而言，有两个法子  
" v9 |+ X% f* u9 x1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
3 d. C( u& \7 s$ J8 b2 w

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

5 x( _2 ^- ~5 R. }! ]合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
# |  \5 o. A* Y* t- j& J是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
2 ]3 }" h, G" Y. R, D" }合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

& Z" }  q, ?4 [2 e以诺言妹妹为准~~~~~~~~

) @% r! m" G0 t7 y$ t! q( |' R/ xedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

% F3 o1 l' V" I4 N

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。
; b8 c: E# L1 F+ r& P; v, y0 C
不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

7 k  D5 @) M! j8 R# v你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。
1 j& f1 r' K* g+ d2 u; b* `

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
& O% H  L7 A) B+ D0 x对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

" }3 X) M% Y# C1 H) I是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
! p- X4 w' r4 Q7 {+ Z6 w: S还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

7 ?% e. q$ r- U+ i你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

! h' A9 {. ~( T2 J几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
9 X& b! x+ |! X% P你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
+ W; e3 q, a. E几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

这话说的没有道理呀？
4 {5 l; l: V7 d3 H1 v7 V7 B+ [难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
) B& @, W1 Q( p) V是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
9 O) k3 K4 T3 S0 _. e. p我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

5 g1 |2 q  X; `+ u而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

5 t* I& ^; u, }7 U2 S其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

8 y& Z5 g$ a: P( V. O4 T0 O' D啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

' A0 Z% V; h$ P好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？