烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
3 y, k) y& T9 k"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
0 j) k2 Z, ^' x7 e! s- U既然楼在在坛 ...

+ _# H9 @# I: c菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

6 H2 A9 n( R! T4 p: P9 v) Y9 h首先给律师合理时间去处理
& w7 L$ p+ Y2 y& k
3 C' v* }' r$ x+ f时间过长，可以要求自己的律师付给自己

如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
% O6 R4 C$ B! ^: u+ Q, S三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

6 X* v3 h+ h2 ?" u0 y3 g什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
, P. T+ N" }) X4 J3 _2 `6 F4 O' ?9 V4 |三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

# `3 ~! `: S6 W! }  @什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
9 n1 v+ U) a3 s1 ^0 c% @什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
0 n6 x+ C1 p! c. r- i& l新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

" L+ D2 A; Z- k& w! o/ ]新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
" f/ u. ~- j( [' a0 D' }
; G/ ]$ t- ^. m( j. p5 F# x最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
# Q) O: B! x" O: u什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

; M3 O6 r( h! }' @: t+ S2 o+ \还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
* y6 d  O( r0 N0 B4 f% g还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

$ S4 [3 H& B% J; M你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
5 j4 E9 b, [6 `7 d你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

: |5 W9 p$ a9 r不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
" e8 V3 l8 {, E' W不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

" N  J) ^2 p# b) ^5 d( D( G这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
! A% f- I% {6 f" d. Q1 U' {7 p
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
' B; }8 w0 {) S; M9 }, |* |这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

: L" p0 x( e; j/ W" S+ f妹妹分析的对。
+ C: V' I: b3 {6 _我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

- S4 w3 _0 l' p3 Q' Q; l. }, [  g, T那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

6 H3 e* s+ d* qwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
! Z+ U/ u# J; C/ O/ X8 k" f; {- Z南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
5 Y  Y% I; W! h( h! R; L' _8 R我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

; _) ]+ R6 n. B: v* C1 ^
/ U/ {: r: Y4 L- A2 a对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

, `) a, ]* q; X% G, ]2 V; \. Y

edmonton-fish

5 Z- L/ k/ G# [, @: P7 z6 O

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

# M, O: t* \2 v
+ L9 v4 }% ?3 S9 x0 a3 a1 b
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
( C0 z: T+ s/ }) _
) W3 o) t" [2 U4 H$ X除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
# a) `- i0 f" X2 l+ w
N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
$ R* C$ u- P5 ]) M' H2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
- J* a8 j3 Q4 V* \  P# {
我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
* z$ z  r" E% _. k- ]
; z7 V2 i* x" c+ W1 K' U: m: R; h

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
8 u. H2 m# s& f/ ^4 U, D买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

3 a; p6 `& D4 x6 ?合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
: A9 N. z  @. Z9 K0 y$ K是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

; K+ i# M1 k6 Fedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
# p6 _, s" A; Y" Jhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

5 i2 ^  p+ k; A# K

三思 发表于 2012-2-6 09:27
# i0 n4 s* q" [- T菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

3 V& y) L& N% e, Z% q6 H/ }9 M: P5 |3 ?谢谢专家帮我回复呀。

不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

2 {! ?5 M* O/ G: I5 g0 }  p$ Q是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
' W7 x: A& E$ {* {3 m- R5 K还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

8 T& w8 ~( `# D$ |! P几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
+ h: C3 v6 k% ~+ b你收到我给你回复的邮件了吗？

6 O. B. f. s5 C木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

9 ^( G$ X& ^( D8 @+ s; u8 q1 \, _3 f' v

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

  @" C$ y$ Z) A" w; Y3 O) I
" H0 @: a# h% o2 Z) c- Z) L+ ^这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
) x) E+ Z% U% T是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
! f7 b' C, g6 L: D9 k8 k我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

  L8 e* f( V+ }8 X5 j  H! h瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
+ ]; [. i/ F5 @2 f( u
2 G8 C; {  M7 z0 x8 }" d2 z5 f其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

; V* v: C6 M9 X" ~, i

francais 发表于 2012-2-13 10:20
& Y/ f8 c! r1 h# b& e' J木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

5 X4 Q* l; K/ m9 \啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

3 x# d5 `: [+ n+ y好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？