烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

0 S$ |. z8 H3 J7 j, R: q+ x) T菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
. \% Q* \9 Y4 U; R/ w
首先给律师合理时间去处理
" T! m$ {4 n( x5 b7 S- @' V. g
时间过长，可以要求自己的律师付给自己
% C9 R, g# |8 {" I2 ]# }
如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
$ \! Y% C; @# o$ M& d+ Y菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
: d+ t& \) z% ]7 }4 l三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
6 A: e+ w6 V; M5 M. H' d9 v三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

, Y# m  B+ x$ V! g0 A什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

# Y9 Y" P  ^- o7 n% _, o新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
- ]& _0 T0 S( s什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
1 ^, ~" v6 _+ ]& V( ^' i" z还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

8 ]) w* Q8 f) Q* y: `) f# ]不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
) R3 |  x: |/ L不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

; E8 b6 T( J* Q% A. D- {这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
6 K; b: \& f  }1 T0 A' B8 K+ }
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
: Z* y3 T& J" O4 |# L这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
1 X1 W. J  I9 v, K# z7 B3 |我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
$ ^. T' x- x5 a妹妹分析的对。
' O, s3 |, D0 [( i* f& t* u我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

* Q* ?3 L% G1 A6 ~8 u! h$ V! k那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
; n: y: p, b0 `" _什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

. }/ o3 x. e0 y/ ?& k4 Uwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
, ?! {+ L" ?- r6 Y4 Y南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
  ]' e$ d5 b* j我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

8 G3 X$ I& x  A. L/ U: [& p只有部分新区有这种费用

三思

对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
* B  c2 l. |+ K) T# X# e7 r; p9 L
1 ^/ W2 ~4 C5 l! R$ m过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

, D$ G' u* _" {1 |

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
  g6 ^, `! S2 p/ k% O1 g+ }! }; l% n8 X如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
) A& t6 U( j# _+ M& A7 F打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

; Z: T  \2 @3 @, R1 N1 I6 z( G
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
; N: a: x: l+ \7 \. W会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

4 x2 o. S9 {3 Q! \) M% P
多谢，多谢！
. |: ?/ T; |' z" G/ O) L" {1 g% _0 W2 K会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

, z& K% N# Q2 j* n  i除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

) `5 X+ |* c9 r N对买家而言，有两个法子  
1 Y, H; Y  V$ j1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
# A2 V2 b  b3 e7 V3 s7 r
我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
' n8 i- A, C3 \0 F

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
" H" j& h% w5 m3 F0 A; {7 p买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

0 e$ p- Z6 u7 Q. e合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

& d1 G% X- B0 c' b+ i' P8 a( D! cedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
* _( ]) e8 }0 uhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
; U, o. V2 D! U3 s菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。

8 l4 Q8 `; ~3 f5 _不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

+ O5 o6 T! }; e" D+ q5 d; v

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

( w$ d7 E# K1 k6 x: \, ?是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
- I) b0 x. B" R+ A7 T还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
! p  G* J# ^9 _! m' U3 G那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
8 N% R5 w, u  h1 \  k* s+ O% A6 T你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
4 Q& G% h, ]% g$ a. v" L* s我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

  q; K9 [7 c: c5 D* s9 N3 U瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

7 S" {2 [  g" H5 x  T其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

2 l, Y6 ^- M" C3 h3 E0 L

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

/ h# ~) k, f0 H8 ^2 r# U3 M/ Z+ |
/ f& I& X) R( a: J- D$ j4 C$ E5 b啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

0 |) v! y/ ^; M8 H7 A好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？