烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己

* n) T: y; l( g- b$ O如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
# |8 ?" f( b4 `+ D1 ~" u* p菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
! c( \: K2 [4 D* {9 g; B三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

! C& G, f" d% T" j8 C什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
8 h' E! O8 }! `4 K什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

# y7 X) y8 N5 P/ m, N$ ~新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

( s/ ~6 K$ _* X6 s最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

% h+ B% t& {9 v" q  p* q' ]还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
5 B/ K: X- d& G% ^" j, g还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
, O) K/ _, b& e不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

6 x! H: r+ ]# u: A$ X% B6 n这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
5 L; w1 F8 n' H7 {) \我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
' K" K4 U8 e) s, r7 U我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

8 A, d/ m) t, }: K" C" [& W* x那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
& J- G# l7 ^# n6 ^# ?$ ?& S; R1 Y什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

; y* o, z. a- D' y2 @! f) V1 |windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
. }. d, ^, j) q. D0 w1 t$ D; a3 g新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

- S8 T8 x; z3 b& h- S/ \
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
' J0 x* @4 Z4 ?( A- P2 f! p
4 W' T0 z7 z; B& p% I" ~; \* h' Z8 ?过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
; d0 w) T2 O4 L. n) [
  R9 _9 }: ^$ O" ?) ^( I: {

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

& Y$ O, J) [9 r/ u" q, x0 h. }
+ b* }  ?0 i' Y) {9 j6 E

. x: J/ k: H* s( r买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

* L, O6 s$ s/ ]6 f$ ~* ]

三思 发表于 2012-2-6 09:24
- y5 z& Y" w# U# W: F' Y+ G8 d; ?会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

' I8 o0 C5 w  z/ {8 H8 v
多谢，多谢！
9 @* a1 G& `- G# i; c) {会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
) E8 Y: w9 ]: a5 g8 H5 ]
7 A1 D7 v3 d6 f( R除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

$ P  i* y/ }9 }' ~4 N N对买家而言，有两个法子  
! V1 n0 `% Q, H- N$ n6 O1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
8 c, m9 L3 P- c  I7 j6 `6 ~  r
0 [+ _5 f0 f3 E, p; ~6 a我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
! p9 B% v" j6 z2 |" s2 O

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

- z0 E# |, g6 s合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

$ Z0 ~+ I$ t9 C# z' [3 [; l# r' P以诺言妹妹为准~~~~~~~~

edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
- u# r( A* Z8 _- dhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
7 m" J/ @# ~' U: S; X/ {5 H( L菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

0 h* i# q& q, F1 b3 G3 Y) Z- O
谢谢专家帮我回复呀。
, z# P8 @# \) W. R
/ p( Z! e/ I8 V2 ~! h4 L不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
- k6 W0 K: x/ d% }- N对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
! L( j" C  H* r! [# R2 z0 S$ @. r4 e三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
$ S. @; E. W; S; y1 a6 t# g0 y还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

1 f+ C3 U& A  h, M! a5 g' o- H几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
6 H" S$ e# d6 a+ \6 w8 R& n你收到我给你回复的邮件了吗？

- |" B" C/ q% l% ~1 ~- \木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

; _. k1 M; u# [- J2 y
5 G2 }0 c( J2 [, X这话说的没有道理呀？
# J4 Z! S6 w, _2 n难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
& i' \/ Y  O( _& V是谁的就是谁的。
- [2 A6 n: c$ J人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
8 m. F- F% @, d5 r+ z我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
, R4 A5 l- _* F' o. p+ ~) {" t
4 s5 H) x# h9 C7 f% ~2 B而且也不是几十块的问题。
7 ?( Z; f/ K* G7 H6 B, V6 Q: I/ k, O我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
( p# c9 e6 c& @8 h. h* f几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
/ ?, F9 i  _# B" H
- L) q* R) C3 o8 ~+ j其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

: h, Q: }5 w! ^, _( i

francais 发表于 2012-2-13 10:20
- d) o; k* w. d# {& S. T, D6 S6 @; g5 k木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

) I3 _' u! Q( w/ K
( c4 i" T* Y3 D啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
0 Z5 e4 j, r1 _& ^$ v1 L) x' J啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？