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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 0 Z: j; Z9 w* u. ?% z6 a
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
# D4 H! b4 J) G* g
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.- M/ P2 {6 J9 }! W
; O* c9 w' \" Y' q
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
3 R% D" X" `& v  P& [! S" ?但是要有条件,和选项.6 b7 R6 |0 S6 e/ ?5 _% }9 f

- ~+ D7 Y4 [+ {. }  N" X5 b' o' T不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.3 O2 T+ |5 N! D2 ~) T
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
6 s  O- D3 }0 e1 m9 ?1 L我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
# m. r: K, u& ~* L0 y+ `2 p安静,绿化好,安全,4 \# h4 N& i& s' E! u# J8 |" p
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 , F, J; P( m6 l5 B6 R  v  X
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
- @- _3 S- z( ^0 y6 `但是要有条件,和选项.

$ ]( [1 l: R9 G- @) I  x在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.& }% N: n* {, t1 ?" j7 D, _

" Q) H. K. y6 V! E6 u# E/ H$ E新旧不是主因,LOCATION 才是主因.( P! w0 E, f4 V+ S
! K0 M3 C$ B3 q4 e$ D: i
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.2 n8 u, |7 c* Z9 L! T2 m) W4 v& E

$ Q. W# _: Q. A4 p4 Z: Q! ?' c
8 P# [8 C6 P9 f0 |20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
$ M& Q9 e, `+ n9 K" v7 v去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.# N6 ~1 @" w2 Q, z1 p. R& I! }
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
, ~/ Q( T1 N% @) l- x  `+ t. L

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
( A  g5 I" e0 Y/ \( R实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.7 }) _6 Q; V: T  i% \
' U& B2 ~9 r. F! Y4 g! `, R# N
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.

/ }9 S* w2 G( H7 S. ]7 e3 \9 M同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
. E1 ~! J$ X. g0 q( Q
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
' x) P2 B! m& V4 k% b9 `好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
* A) [* @5 Z+ p0 Q1 Y$ ^3 d2 h- y' I. P绿化要好.最好有HIKING道在附近.
" x$ C& }9 d3 O  X
% n$ B# p5 B3 D1 R# l1 z) |
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。! k5 }  t; r2 ^, [5 o1 Y

; Z, E0 r6 e$ }( G$ U+ J, E  _76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
( h# E2 K- b6 e! S, ~! u( [" P6 A3 x. |( h/ n3 H
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: 9 c6 N4 `1 C6 {# A2 r

. e* S2 J! i5 [7 ~- g6 ]( m' e  q1 @4 T
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.: Y5 E' [, V  a6 Y3 x1 [" _0 V; h* o
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
; |. s, K1 ]2 x! ?4 L, }( t  i3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.( S6 ~' a' {. i) \
4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
7 ]4 A; N7 I1 V: N, L: ]
" ?3 m! W3 J1 x2 F% @2 X
5 }. S6 e( B1 ?7 q3 W: E1 z, R/ v* d2 @1 F3 ~5 r
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。- ?. ?6 U; ~1 p( @3 D2 Z
8 Y2 N( W+ _2 w
A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。
( o9 W" W& g3 P3 t4 `5 R% }6 x: l. b
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。& o9 S8 J, @/ I& F% K

# ~/ V% U6 o+ uC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。1 ^5 E5 h% n3 q2 _/ Y/ V

8 c2 ~8 {$ q1 R; YD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。* N3 U) U7 b7 O: o" J# X

% C, q. i* f6 b" Z& ]大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
. g2 J& a5 l* O* `偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

' m$ q2 i- C$ y2 Z; T看出这样两点：2 O+ P6 e9 {' l* s6 H0 u5 m
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
" d. ?' B" f- Z( r3 H' ~1 O. q2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。# \' `6 y8 P2 }' z' S! A9 j

5 J8 P/ i  D! \5 q3 I  I但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：; G9 D- p( w" o4 ]6 A% q
& K$ i! M# u' [: G* W' ?! b
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
* a* K$ Q7 U: @' j; P" S& p/ L6 B+ l3 y' o
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
3 [0 t& a8 T, c& l' T8 V7 E. Z7 Y9 W, v8 Q7 v3 v

5 L( X: `" ~2 M- [3 i' V. m1 q
' k/ j" G( q# ]"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
9 a6 a2 g, ?0 S  J" W8 R9 _0 G3 e7 M8 b; t& ?- ^1 G( J. X7 [9 e" I
补充内容 (2012-6-3 12:01):% W! T/ |' b! H- B, O$ \
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,, y  l* s. j, d$ H/ a  x
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
( y& ^) F0 q/ Z) c9 c* S6 [7 N) m把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
  ~3 |9 L" n' A5 i就知道闷得密，   ...

: G; @2 A3 O4 I* ^何以被屏闭?  好像有点儿那个.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 " @1 H8 ?# G# Z( P& O1 w) d( u  x
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。; y3 S. b- F) k  t7 A* _

! o+ X% W% {9 g5 U, J新 ...
  c) k# e: r( w/ B" L7 Z
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 ! F. ]5 J' b# _! H; z( ^# V
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
, A; `& C6 ^" `  o7 x* R! h4 j0 ?
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07   E- q" S2 ?: K& u( S
我很糊涂啊，各位专家和教授：
+ X+ I6 m* s& _* O/ |9 x3 c3 T$ M3 ?' A* ?3 O9 i7 E4 U
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
. n+ Y2 a! G& b, X  Q
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
8 x, M1 |. L3 j$ {+ s$ N0 j. o3 l& r  Y3 X
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
: T) l5 }5 Q9 w$ b
7 X* f8 F: N) ^0 K% Q2 f, l另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。
' R$ g3 j( a# s+ L& D  ]) x. b  z- E# F1 O$ d
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
1 N1 ~$ Y0 l# p# ^, r7 V$ O  M7 E1 v' a4 _4 W/ e
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
5 b9 `% P$ ~: D, o' [& l0 u* _# L+ s' W4 z) `8 T
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
! W  m  l2 R& @1 q& J
1 \2 ^/ C& k. _$ z# Q老杨的观点,我比较认可.
4 l2 N# G7 o3 H& m我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
7 s4 _+ l  n5 ?6 [老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.3 V4 p# o) N( u: ]- {
2 l" G( c4 |# c: d) k
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.* b* n" v4 T8 h! C8 ^+ }- U
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
8 I/ V+ `, P; c( O) {9 Y3 W乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 1 x) C2 i8 k) T2 _" @1 e5 c9 _. m( D
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
; B# n7 _: d% A
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
* Z, s% x3 X6 J7 w2 M) I- p6 q5 B  {( A8 i2 K0 b
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。8 A$ a- c/ U/ O. e$ V7 H" ?5 P, s
' W2 o' K) P' X: `& |- s# L
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 3 a( Y& G2 I1 @7 G
看来是有滥权之嫌。

4 z2 v) u. D; T/ v% Q想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 6 N. [/ J  b! S! j1 i$ k; w" ^
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

1 w  ~9 {7 o+ z2 W兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
4 v- u8 ^8 y7 i4 K你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。
" M0 G: X; [7 S" C( s/ L; F如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
3 o+ r% H# t$ [  \$ \& [* L
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29

4 M- B# T$ v: n3 j% R5 [% }" [7 c+ N( g
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。9 ~: ]% l% `" N' G
. r: ^8 h8 n, I# j- q8 a
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 , L: L6 O9 \4 ^& p& j
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
9 r( U% H5 c/ X5 ^旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.& [2 d1 Z8 R$ g0 e( X5 z& i: U
...
  \" p; [$ B. Z: d' T' \+ Y4 U
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 ! y( a3 J- G" _+ I1 F( ]- u( U2 T
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
& I7 G& }# d' c6 y8 L# T绿化要好.最好有HIKING道在附近.

- \* K7 u8 m0 L6 {LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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