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楼主: zcui

买新区?或老区?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 " I6 r+ n! x& {, {
小黄同学,我没有你来加拿大早,你觉得这就能说明我的水平低,你的水平高,是吗?那么有的经纪人已经做了 ...

  b/ {5 Q0 ~. i) ~7 l& x* e我不承认,因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时,升值不如老区Highland,那时我们再看.) Z4 C' l7 x( L: F" y, t
3 Y1 R. W) w) h( Z  ]: y
你是用数据说话,但你的数据是无用的数据,你所有的数据都是第二次交易或以后的数据,而没有新房升值的部分。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.# N. H) F; D5 p: R
但是要有条件,和选项.
8 b* ^' K4 @7 o" x0 k4 _: b# }0 z; o
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.  P* r$ D$ }* L; g" a9 H
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
6 H! l$ s0 ]9 b8 `5 I" C, |我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,( o- {: ~8 Z* H9 s  f
安静,绿化好,安全,7 _; n$ @, K) S! u' v, A
就是喜欢新房,也只好放弃 .
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
/ A" b; z( o; M9 |/ |最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.8 y8 Q( t' M# h( I
但是要有条件,和选项.

6 s" W- w! n  M! i: z9 j  }! v9 @8 T在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大./ B: |. m' [0 m+ o

7 l+ W7 [) E) |新旧不是主因,LOCATION 才是主因.( c0 U* g; @& a

1 B8 x2 M3 X- x) M7 r) [来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.. s2 D6 i" _4 j3 g* R' P/ _% T

+ x9 O# v. i8 \$ T
+ z* V- t; l- p; d& G: l7 }20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.0 ?7 ?3 f! {  D$ l' O/ d5 r
去年的价是,33万和250万.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
7 q. N% _. N1 o" a, u( ?* M3 X绿化要好.最好有HIKING道在附近." u3 Y9 D+ a: |+ Z

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 # R1 D* {' q/ o4 C& ~
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
; K* K7 D% {0 @! i/ s' F, R  R0 f- Y* x; h8 B; f) L9 x  r
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
6 e' c" m; X3 G- {+ G7 [; u) p
同意这位朋友的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 " {0 [# \6 V# |  h# [; [  z
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 3 S: z7 C, C: ?8 T
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
0 {  A; r+ Z8 v6 p8 Y. q9 q绿化要好.最好有HIKING道在附近.
' f5 U; O7 S' u: p
6 J8 K6 R) t4 I( Q! F2 ?; v
按照你的这些要求,Belgravia本身就不是好的location。也许以前是,但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。' h6 t! d8 ]$ N2 N

0 J3 H2 Y5 U' N0 j# F# Z1 X76Ave 出口就是一个铁道口,总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便,但大多数人还是开车的,开车就不方便。- x* I9 ]5 h9 P9 d8 a. G; Y

9 }; ~" w% s. [4 L. l$ d道口天天当当当当响,安静就不存在。轻铁经过,使得闲杂人员可以容易到达,严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近?最近的Southgate吧?比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82,步行不可能。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: 9 I1 }& s- \% P# K* Q+ ^

9 P0 j. N  |3 W0 Q6 W0 @8 k2 y( O1 X. _: z- r2 c9 o
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.! T+ F7 D  x3 w5 v* L& N* u7 y
2. 76Ave 出口就是一个铁道口,总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?0 y- p  W; I+ i7 r& g) x3 l
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
  [9 ?0 H: t2 F. e  c/ b) q4. 道口天天当当当当响,安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
6 T7 y5 s7 p2 }5 u4 d$ h( A' h  ?& @1 t  [3 o. P1 T, \) c

% C# {' w9 P4 b* n: g0 ^% O0 p
) ?' t! r: z/ H7 R8 C/ W" w
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶也来凑凑热闹,说说身边的例子。话说97香港回归那年,偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子,这几年陆续卖掉。3 l, I& v+ [6 f& G2 g& ]6 V

; ^2 ~2 h/ X# s/ cA在BELGRAVIA买了个投资房,10万出头,不超过10.5万。这些年一直出租,直到去年卖掉的,成交价大约在31.5万。
6 q- t' i9 U$ ^5 X% |2 y9 r" y' R2 h7 @2 t4 t
B是最有钱的,在TWIN BROOKS买了个豪宅,新房33.5万,2009年卖掉的价格是73万多。
& f2 \; Z7 V5 A/ B: d6 U& D% P" j0 O; V! i
C跟B是好朋友,也在TWIN BROOKS买了个新房,不过他的房子比较普通,当时是17.5万,今年卖掉46万。, e/ f- T2 _6 ~5 x$ @2 c& e, z1 [

0 H1 z3 I( `$ X9 m8 o0 m' h' R5 ID在BRANDER GARDENS买了个普通独立房,当时是20多年的房子,花了17万出头,跟C的新房价格差不多,三年前卖掉的价格是59万多。
  g% Q. o2 |, C$ J0 L* y8 P' |8 T- _# h: @; I8 ?2 z
大家都会算账,结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话,所以偶也照葫芦画瓢,帖几组数据让大家自己分析吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 $ C7 v7 V% P" t& V
偶也来凑凑热闹,说说身边的例子。话说97香港回归那年,偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子,这几年陆续卖 ...

( t9 K5 f% T/ c* z! |( {7 ~看出这样两点:# G7 P; V% x; r/ }5 A% U
1)低端房升值快于高端房,B和C的同地段比较可以看出。
, c* F1 c1 t7 z9 @2)Riverbend秒杀Twin Brooks,D和BC比较可以看出。( d* I. T5 x3 G1 e* j

( R. G4 }) S. r; K但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好,但D明显比A新,比BC旧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊,各位专家和教授:
$ @: V6 d0 v7 M- f- j
7 @$ a. U8 e, j9 g2 e每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗??
5 k; ?( Z( _4 }7 V4 `% G8 w5 N
2 f, z7 X9 c1 T- K3 Q& v$ S* G6 P6 D换言之,当很多人意识到,现在是卖房兑现的时候,你是在误导同胞继续吃进这些泡末房,然后再期望它升值到100多万吗??
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
' H4 ?( E$ s. L. Y$ N  }' c- y
9 r' V+ R" e3 U) y+ s& ^  Z: C9 S# j% m1 i) _

3 W  {$ ?8 t& Q- \+ u% B5 Q"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
  d, ~, w. C& r# V$ Y" s$ {) ^7 R0 O5 G$ i9 Q
补充内容 (2012-6-3 12:01):+ j+ Q1 _8 q' h
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,+ n) l) z2 F+ ?* Y6 M
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 0 ~& j, n" [' B
把2003----2007的房子拿出来说事, 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
  O8 u5 U% U  C7 G* s就知道闷得密,   ...
0 Z4 x8 J$ C+ L- p" G
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多,算是升值迅速地区之一,有谁知其所以然者, 望能说一二,以解疑团。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
6 R2 h6 @: y, q. ~6 G, Z) [可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。6 R- n& ^  p% C. a+ n
3 P) n: q8 @; h2 G+ k
新 ...
% ?* E; i) e6 t/ F% F. d) z
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进,建好以后卖出,转手赚钱,我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨,2006到2007大涨,这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据,也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的,2003年 $254,439;2002年$209,392,也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房,到了2003年就有了21%的涨幅。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 + c/ i  J% V1 E) v, J
我不承认,因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时,升值不 ...
4 K8 v8 X% I: ?! x. j5 @8 A" q$ {
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样,自己拿不出数据,我拿出的数据你又说不行,那我就没办法跟你玩了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
1 w' N, T7 U& ?1 b! `" }( ^我很糊涂啊,各位专家和教授:
: B. y7 ~9 @. a
/ V8 d' T6 A( u7 ~5 S! W: t* S每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗??

( k& D, k$ |( ~6 |9 b; d* S1 t首先纠正一下,目前旧区的房子超过百万的也有很多。# t% i% Z& E/ h6 q
0 }3 ?  q: B: w( K+ P  S# I( W
其次,“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点,并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识,那么也就不会有新区或者老区之争。
, I# t0 {, L% m7 d' u; a, |" W2 B. L6 {3 V) g  e
另外,我提出老区房子涨幅超过新区,这是有数据支持的,而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下,我今年在老区买了两套房子,一套是1950年的,结果我的一个客户听说了之后想要,我就转让给他了;另外一套是1947年的房子,位置正是上面小黄提到McKernan小区,过几天就收房了,您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。" h9 Y' j: z/ x' D
: d5 w( h/ A1 L2 W
其实,这些老区房子,其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子,我加价1万多,没有condition,结果被另外一个人高我1万拿走了,也是没有condition。后来我一打听,也是中国同胞。: ^1 g3 F) @2 r% J

5 m& a/ j5 R) q& @0 b' H4 g我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别,比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座,其中有一部分是讲旧房的,如果您愿意来现场指导,请跟田先生联系:780-716-3939.9 ~1 ?* A" p' h

# ?" N# r% D2 K. C8 ?最后,新区旧区升值幅度,其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同,不同的房子适合不同的人,什么事情都没有绝对的,也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
9 B* l3 `$ i: `& H+ x# g9 H5 u% c
& K. V1 [4 n  N- P. q老杨的观点,我比较认可.
% g4 p/ M/ a) Q) Q我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
( I# k% v/ p% j' y4 }( V& N老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
( a! r/ S% t4 g/ t4 b+ U, a; K
( C8 N. z5 v8 z) B1 a! \各人的要求不同.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.( P# {. D& a5 @; `7 p
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
4 c% V! F. Y$ _9 F. V# F4 v乐在其中.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
  J8 \" ?: d. X& t  `! V请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样,自己拿不出数据,我拿出的数据你又说 ...

0 T# I# k" m' u  {9 I! `, n那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润,但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题,自然没法再讨论下去。+ ~4 ~' g, d  Y/ m- {( |
, x- {6 J1 j: ?5 X" k6 T
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好,就进入二手渠道,它就不具有代表性。好比说,它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样,你自己去旧区买房,需要加价竞争,也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子,本身就是非常值的,本来就经过你自己的过滤。无论你我,如果买旧房,无论旧区还是新区二手房,都必然会遇到强烈竞争。4 J0 o+ @% u- {$ a) X6 [3 U* l1 Z
0 `5 k4 O8 e, F  ?6 T
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查,肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威,都不是中国人的平均收入。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 3 [. K, z3 ~/ X
看来是有滥权之嫌。
5 f0 [$ O8 m" d7 ]; n0 C
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子,请解释有那里违规,既无地域种族歧视,也没人身攻击,何以动辄滥用屏闭之权.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
7 z3 @' }8 T/ u! p# x' m想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子,请解释有那里违规,既无地域种族歧视,也没人身攻击,何以动辄 ...

/ O! ?9 ^$ M, b% j兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击,所以我把她的贴屏蔽了。+ |, z# D1 s3 x% @' l' c/ E4 X
你引用她的内容,就把屏蔽内容又发布了,所以我把这个引用贴也同时屏蔽。
" y3 k; x* A/ ^: _1 _如果你对我的处理不认同,可以去“站务讨论”版,依据现行版规对我投诉。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
4 Y2 F9 K7 J9 C) `
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来,黄教授?比较C和D,不就行了?倒退15年,同样的钱(17.5万)在Twin Brooks买新房,现在升值163%。在Brander Gardens,现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
9 r/ C  [& O( W5 ^
9 z& L* A9 L! A8 J$ L$ g; |+ e
所以啊,我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
$ n" x4 y5 s& o& u
% k" x6 t( t; B1 S
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区, 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建,而且周围的设施都比较先进,维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反,用的都是比较早的材料和设施,所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了,所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便,而且一般地都大,上班的人即可省时间又能省汽油费,也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房,可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价, 也要考虑其它的房屋花费。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
* ?1 N% k1 Y" d% `3 x而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.4 D& z/ \" H  i* b2 l
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
2 c; u6 B0 K3 w# V' R4 _ ...

# b9 x, r+ J: h4 I5 P4 ?30万建多大的房子?
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 7 m; ]7 q! i: |. v2 M( R  E( D2 |
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
# R, Y2 b5 H0 C) v' q2 M! N绿化要好.最好有HIKING道在附近.

, v6 c( {& D! n2 JLOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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