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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08
  w$ F3 U6 ~/ R小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...

# a6 I$ O, D+ x: c- u1 b9 m我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.& c) t) F& m7 a; I- N
- s0 p7 Z. z# q; C. W- p
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.2 N3 r- {2 I+ K5 B" V6 R8 T
但是要有条件,和选项.( \" A* q6 q9 c3 X2 ]1 U
. @# o' K/ E3 l, a' f- Q
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
$ e+ M/ D, m% o/ m% ?1 ?; ]70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.- Z  q8 O/ \' B/ E4 J" A
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,7 ~& A# a& @5 }" Z
安静,绿化好,安全,
: s. U3 B% d% T: q; D# ]就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 . W. y) q$ e9 v6 v1 _$ K
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
' b6 Z* g+ u3 ~9 [$ Q- o但是要有条件,和选项.

* C, C' s$ S3 l. {# Y在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
7 K) T3 W1 M4 \% V# ?4 ]6 U  R0 D6 e, D) u5 t# v! B1 g/ j* d! E
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.$ i) V9 q" c4 G( {7 ^) p$ o- ]+ e

1 d% Z* w8 {% |4 X来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
" D8 i: t( Q: j: |& E* u  W
' i5 ?+ V9 W' l( v9 L! D, B( Y  A, k' g: d5 N" k% G1 B
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.$ F" r: A/ A5 l" X1 i- `" _! G
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.0 K6 g7 E/ K) ]% Y) [
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
+ \, F% T$ b8 l

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 5 ^2 _( }5 H6 N/ ]4 |  K) S
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大., h& s% i" h; n6 c7 g9 Y
0 d. `3 y! K, Q. `
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.

" O8 h) i* [: M( [, A同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 2 j* J0 a9 U( j2 m: [: j8 N
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 0 W8 X* F, }$ L2 k: L. T
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.# w* K/ L7 D4 o) `! U0 c
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

" I& L  g+ ~1 I
$ y- X5 A& u$ Y( `按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。( ~3 e# p0 p* ^8 i
/ Q0 c1 k" A  Y
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
( C; \9 S% v" Y- Z4 }/ A1 I6 C2 H# e& |* e8 `! c
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
  ^+ {3 ?) K& v# [' [  P1 X/ x5 l& o$ S5 Y- A+ f6 l
' r8 C$ T7 U$ h  u- K1 _
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
( s+ F% C0 n. ?" R' n' m! C  A2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?7 n# A2 d' H0 r9 J
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
1 ~. `+ y  h  `6 v1 X  ~+ d( g0 e: S4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?# z8 q, Y3 W; }* o" S
0 O$ H2 h3 b( j! k$ z1 x
1 D. g" w( N$ p4 \
5 ~8 O) K' L' G3 w, y  W
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。1 U( n8 ~% `6 B( h& n

' J& Y* H" v- @1 h/ VA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。, y9 J  f' C9 D9 k7 C: z: F% ^
% z8 M' S5 l- H' A% L
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。. |; s" N" g6 v9 h  K# o2 k/ v

$ r! t, ^. O9 GC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。
, B- T; M- n& J5 N$ S
8 [  D- a' Y1 z- Z1 fD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。; P: C" N$ m! |) O3 g) d9 R  P

+ z4 P  |4 p2 h* J+ {大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
. ^6 m+ |) J$ z+ Q  O偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
1 d: R. G# A8 l" g$ B) Q8 x8 Z! j9 Q
看出这样两点：. j1 Z9 V/ B  y# y- p1 k  u
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。& U% [/ Z" N! \- [( s6 Q0 w9 x
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
2 {8 x; J( n4 m& y+ Z; S
8 _7 h2 z* z! t但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：  F9 _; @) ~- l1 ]' q

$ y% a/ k$ f/ O1 P每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
: S% |  o) e8 Y- l; E+ [. q* Y: i% Y5 _' P$ @2 w! M2 x8 r
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
8 ]5 e9 _5 _" M( f; B5 m: y' e, `- d* w. V  |

; S3 e: s" r' v. H- _
5 D3 w, Z$ Q2 f+ R: p# n, t# {"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"7 ?" v6 ?8 [9 r0 W0 R$ _

2 c8 O9 P/ S2 B1 x; T补充内容 (2012-6-3 12:01):; S. j- G4 v. o/ R/ P3 X$ \! f1 d
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
% V5 E2 ]& c2 M$ W* B% m本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
4 J* R$ N" K' l3 p2 x把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 * I6 Z( s0 g' ~, J: C6 D4 P* R
就知道闷得密，   ...

9 o0 k! ]% y  b  f" W何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
# k8 r8 u/ x  Z# `可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。! _% g, n8 J* |% F

( D& ]7 X6 ~& U$ n+ b3 C新 ...
' E1 O6 \, M2 ]# X, N! L& V* k
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28   s( i$ X9 s7 m+ p: y  |  \; i
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
& K! ~5 ^" s1 l( ~8 I, q
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07 & q& d" _  l  M; E9 f$ h% H4 ~/ S2 D, _
我很糊涂啊，各位专家和教授：
* P( a$ G$ F1 n! L9 `# U: e' B$ r& e; Y  c
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？

" i5 a1 f0 {$ w首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。2 `! Z' \( {: A
0 }. h4 y0 N5 ?1 h% S9 Q5 E
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。1 z7 R& z1 O7 Z, h6 l7 y  ~2 ^- K

/ i/ C0 Z, K% b7 C% b8 g4 u另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。( D4 v. }8 B* G1 M7 F( }  r

: H8 o* J! f% ^& A! O' a5 M其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
+ J" N* n& A7 i7 m9 Y! U" p) e6 H
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.; R% Y  |4 m% c2 d0 d% ^
- q- F% V% [- P# u, O
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.( x1 f! G5 P* z
5 M/ ^* f6 l6 Q) }
老杨的观点,我比较认可.
1 x. n$ B1 U: o5 }我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.) r1 r9 o1 T) L) F4 h! M9 j
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
  L  m* L" `) V% ^, _0 K9 F. Y7 K$ A" v! @. p1 E5 Q
各人的要求不同.
大型搬家
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
' U6 @( E- p6 t4 W- |3 P% D旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.$ `9 v4 e. n" \1 W* o' d/ t5 M+ {/ H
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
  M. V+ w3 H( M% q请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...

: V, I# y0 A/ ~; o那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
+ G* C% o) |% i! ]# T9 V: b  l
  H. }# H# L4 I% G你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
, f* N. A. e: q6 ?. |% b5 b) Y% ?; V/ U! y; r
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 : o$ P; \( @! k" ]( T: D( l! S% M, ]
看来是有滥权之嫌。

2 n& l1 W% N$ p+ E" l/ M0 P想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 # b9 m' S2 W5 y* \4 t* a' \3 U
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
2 X# J% M' Z; Q' u( |! z
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
! q9 t9 S5 Q; k' `4 \( b, n! h你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。" |5 n" ?. w, u, E& a$ {
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
/ {6 {4 v9 D; r4 H, d- C
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29

1 x  G" u; o- g* ^0 S0 D3 S8 y$ ^. B+ n. G
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。5 A: L( z* ~9 @; D

! u8 q) A& C- @( g6 c( x7 V
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 % \! p! P; l6 w4 N$ ~% N
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.! _% m: g( O8 Q4 H3 p, \! V
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
% q- R* @& U% v* X ...
3 Z. `4 o' U2 |0 x3 m  f
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 4 |9 v7 n( E5 [1 l" T* d& Y
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.4 k1 c8 B; u$ c3 v: |3 Y
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
5 n1 B7 k  {: y
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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