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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
0 M4 ^6 |9 {0 \5 M, Z, B1 P/ B9 ~/ P
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

* M) k6 z- m2 a) y1 e2 H, T! U( `+ d" [
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表0 G  L  t; s$ U6 k/ ~8 t( h# G* M
5 k* _8 s2 Y; z# C  G2 {
. @0 q& i8 z2 o6 e
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

# V8 q2 E; h: e* G" t94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表* t+ t* z: B& S0 P
( p2 `* d6 H8 M6 x( W
( W7 k; t* I* S( M" [
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
& a) L2 h, }6 P* @3 ?

2 C2 C% E- c3 n3 S' M. x$ N错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
: f$ f% s( n9 G$ Z# a) S, |你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
) U6 B6 k' I/ s& w6 d# f& z5 a

% A" L% ~  e) G- v2 y& ~1 O他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
* n+ K: i/ t' k0 B
+ F/ \* |2 ~; B: ?9 ^- f% W. W; C4 v; T* }3 y; n
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

; O: v9 @1 y& b  T# z  h# \3 ~: `- V9 |& r/ V2 p4 k. I& [# b3 R
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表$ I4 G3 ]8 @9 U: x
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

/ P* ^  K# o5 ~9 ^$ B; p不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
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, R* k& O+ d9 x% l4 w/ P8 \[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
/ G& L8 {; N. G4 M你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

+ R' I4 M% M3 b- X
  |& U& f- j5 ?( w, F" Q3 U: _5 O房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。/ b* o1 V1 _0 X
  G. v+ {9 d2 s; K! @- Z
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表) o8 O+ p; N2 P! f. W9 D4 g% H

3 p0 v. |. n6 W- @3 ^% V* p8 l
6 n+ ]) H; W* H, Q8 Q房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。0 X7 |7 z5 Y) K( j0 G2 J/ n

7 o) v/ [9 ?+ }君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
) e6 j1 U2 `, }( o# a& ~

: \" C, ^+ b: C2 J" H
% S" n3 S$ \# D要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
老柳教车
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
8 `/ N- }% t( V+ a! y! m要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

5 C+ |+ O/ s9 m8 u) r* C: ~, ]  r* f( H+ M4 t2 a
, [& i3 @9 g5 Y8 t$ L
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
/ d4 R9 f8 j8 v4 F7 K4 r7 x9 @- T  ~" J! J
新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表7 J. d, f9 e: N' i# G, \

" |/ H5 R2 G- H/ O( S- r% d0 _3 J/ M" d$ y  H  g5 F" J
4 h3 s% _0 Z! ]5 Y6 c
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
& k( h8 ^, R7 I( K
$ `6 Y5 q0 H' K9 N新房好炒还 ...

% q) S+ T& r1 U# Q2 E9 ^7 ^
, ~1 }$ m) U4 M' v谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表! `5 b3 c) }( e6 u  t
/ y( o: F# N, q4 S

6 Q, u" k6 s1 Z( D, ?4 M  z
0 F4 [9 C( t7 e: L6 w$ ]# z我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
% O1 n' A: I- S' _- o8 P0 O: c; P- K+ h! B# K4 J
新房好炒还 ...

! a/ d% z/ f0 U+ L0 |  w请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。, s" J! c9 l: |
0 i/ Y8 p! z+ R$ M
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表0 Y/ b  }( s( C) U4 J
3 X6 z, w/ h9 h( l* \" R
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
7 v% I) o& i' x租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
8 E  m, K4 ^0 x) J  ~& b. @! E8 i1 h' S9 E& |) w

  \' M! A$ m4 O3 l/ K! D1 L如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表3 u/ G3 E/ ?% d
# h4 e/ L1 M3 `+ e

; `: [# o2 c+ N他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
, Z0 E( \4 ]/ M3 U
2 P2 J4 p; m2 x3 b
正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表) c4 f3 \( P" ]4 r
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
( g9 {. S8 a+ a/ z* \" X- N4 _! U
- g! C3 `7 N9 e: e7 t6 f7 ?
我不会活得那么累。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。& r# [- P: C" Z: S
/ v( Y3 S, A& u
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
( I* {; C  U3 E: G2 [6 ]/ M4 B2 o. y  a6 }
: I' }% M- G  o7 X
正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表4 W' b: t; ^0 e$ [
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
6 q2 @: D% J6 n1 y
  Y, K, z- b) I$ D
, Y$ v) H6 {' H# m8 |# l# ?: _

+ `; B) x8 y, D2 n8 y, K* i同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表; Q" E+ Z9 e2 K) u5 f

" A0 @3 B; u3 X( E& @  ?% T3 ~' n+ t9 ?! I2 r1 f3 ]. w$ y
恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。

" H2 Y  W  R4 S* Y; ^+ Q2 P; r$ R
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
& i2 w8 L5 [+ k+ F0 v- w有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
, Z6 _: S9 G8 Q- o如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. ( @6 l4 G/ u; w% J# g* O
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
& I4 M$ N2 T$ {1 P* G
6 m7 m+ f, k6 s  R1 A
对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
8 N7 p5 D6 V0 m% G# D# s. ?9 p" y$ A- K
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
' |, P! j  B5 Z  r3 A; {2 W: F% b! E' ^# I/ {
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
! f$ `) z/ F& v# c# m

# \! S5 O. h7 Z. s9 h# e9 h平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。: A" M* Y/ w" H! X% ?3 B# x
- G+ Q- V) \; C0 }/ W1 U" j) S. M6 e
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
- m' b' e- Y( M& R+ P: ?2 T# J* W( P) \! S% j  B: r  \& G! {
目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
# i- n" m# f; h2 }/ `9 p7 ]5 T& ^( K/ R4 G* i: o" u
0 E( W7 ^$ ^$ ]; j
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。, \; u3 [. k: b

4 C' I5 B, ^0 e! d' n. F. \为何不知道租金?任何时候市 ...

/ T) w9 ?! F( q/ q# r  v多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表  {- O/ s0 t5 N
. O% K& P, V0 L7 [0 I
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

/ X5 X8 C( z- r. E1 N5 h5 Z; s5 i2 Z
$ C/ j2 e* c" [$ J6 l# g问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
, \' s7 L6 K- Q6 i' b3 l0 G7 p2 G. R* w% L+ z3 n7 w  n5 u% j
房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
2 G" M$ e4 d9 y; Q+ z; D
( t' {, \8 ?. U! \1 p& U4 b' h结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
* y. I$ ]' {* Q% F, _# B( L" [/ X; s6 r. v8 m; K
0 `; a7 Y0 M! F3 d, Y9 X
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
1 y) f+ D/ G! y# f9 L0 A9 {, z/ A* y+ c) K# B6 L1 s+ ?5 C
房租会不会 ...
% y- E+ w3 S# f9 Z7 v
多谢你的宝贵意见!
老柳教车
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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