全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
. I! }& m: M" P5 i8 O; }$ D
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

1 P; j9 l5 w! |2 H! T
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表

( S5 T, s9 \. v2 e2 P; ]) a; H
- O# Y+ p) g8 @3 M- h那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

' F& P- B& d& _" B; t6 e94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
, e9 Q5 A5 b9 k3 |; q6 z0 W& Q
& @5 n6 K# N( V( e" x' g
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

' Z% k  h  M7 d# c! I* b$ C错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
# V7 m" g; z( o+ [& b+ s& c0 q3 U你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

+ n1 E: K. y5 p& Y
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
: p, H" N4 P4 `: @" R, ]

他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

& S: ^9 m( }/ z+ ?& p
每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
& X, y9 i2 ]6 G$ h你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

+ S  d: D8 g- Z, r& ~不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
! B+ ?, A3 I  h1 C
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
; r$ ^' w8 y+ Y3 H: ]你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

" X6 X  _3 \& a; M
' o7 l' }* ~8 P1 g房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
4 s# ]+ a5 v3 Q  C2 Q3 @
& K; e, x/ U% a4 z+ \# P君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
* n- S5 P. l# C* h0 s0 r
% ?8 r( G) c2 I1 K/ \* o6 Q* F  _! g
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
2 a" J2 {2 v$ d9 l7 p
: @- W, ^/ v" p. S# f君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

0 a" S* ]% W# v8 |8 \6 |0 J

  a# K& O" J1 ~3 E  ^6 |+ H0 b* B要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
7 N5 W+ J# A: Z7 J' \要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

# P/ Z# {! ^* z6 B) P我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
9 C1 d0 O3 N" G4 e2 x5 s
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表

# s# G2 B( G. n" c) c- V
& |8 L- y2 T5 f. f+ @' X
3 r! D/ o- N8 V* ~# K5 L& t我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

/ t) B* I: o% {新房好炒还 ...

% L- z$ {3 z8 p2 g$ J3 }  j
7 g4 h. k1 ?5 x9 n7 K% O* M, o谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表

! p4 Z) Q, F+ l( R5 V

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
3 `. \/ s3 S* F' L( G  x/ s5 N
新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
9 A$ x4 V/ C0 s" \, {; \6 c2 ]

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
5 \( c; l% _! s. X% M" u9 t
  E6 y& `+ S- J1 w8 o; y% a! A: O4 i请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
. G5 \' W" Y. ]& j  f" o/ |. P

* J1 V1 z/ L& K6 g9 g7 N) ^& T% E2 V5 X如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
  u9 b5 v" p/ J! E# L4 F) t

他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

' `' X! }9 Y9 I# B3 e3 M
2 C5 Q5 x: B: i/ Z正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

3 c% o) S8 E& O, X
) }3 p& w) k; |+ G/ z- Z0 d- u! I我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表

+ g# `% T8 P4 S* A/ W  I6 c
正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

' M' H, v, g$ t$ [7 e6 p) I8 V
4 V+ `: j6 X" k& q同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表

( v1 q( J% T% \; m
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

! y5 ]# n2 r! X( [8 G( `) L# @% ~
2 l: I" r; T4 s/ o* P) G9 D6 U我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
) @* W- @7 _* V4 o/ E9 _6 R有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
' v* z9 I3 [8 P; D如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

8 `. y* j1 `, k2 A[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
: ^9 {; _! e5 |. i
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

6 p8 m4 B4 H% `9 y( E
0 [4 U0 f$ z' @8 m  K( h2 J) r平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

+ R4 l2 h% @  q- e" R6 v( R& c为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
7 ~  \9 |1 n- c' {2 Z0 h- i
目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
2 Q* ^! k( t: A" \/ z3 q, @, `2 q
+ b# @; w5 l" \# g4 J7 S% [# X% l4 c0 o
/ q; F( _2 w8 h: b: u2 i6 P平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
# q+ c- D8 v6 k, O; h, @" |' p
为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
- J7 G/ }4 c6 g5 ^$ u' f2 Q" X+ V
1 s9 ?+ {9 P& D9 z/ C1 h! `多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

/ `: s5 @  d4 ?5 u! H: A
  B! X: ]% p0 s6 W) T0 g问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
: t- N! ?+ |5 X) V5 o
1 L- d0 f* O4 }$ `房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
8 F! @. \1 k8 M7 m2 m& S) S

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

( {  i' ]4 L/ O( P; i+ U房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！