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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这还差不多。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10& N9 n7 d* k. M0 f$ M( n
唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。 ...
. f, w3 n( X7 G$ o
新房子出租其实也是考虑到几个问题的。+ B) e) {4 o% r2 x4 _: y
5 s' m) n8 e/ V  [5 }  a: W
1. 虽然不敢说小弟非常富有,但是也算上有车有房一族了,可惜,目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。9 M. H* [" Y: ]" [: J
2. 所以买了这个地点房子,算是有个栖身的地方,并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。
9 a& ?8 E' `* D) C3 O5 `3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过,都说别买CONDO,没升值潜力。0 U/ D. j  r+ x& b* r+ c& _
4. 还是西南的问题,我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子,可惜如果我只能出租1-2户人家,我自己还得掏钱贴这个房子,而且我感觉比较难找到租客。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13
- Z2 j0 L% \. w5 G/ z! y小小年纪就具备了如此的投资眼光
8 C: p( V3 i2 n( j* f8 @+ Q9 f5 @
我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间,首先感谢K歌的无私奉献,以及黄教授的指导,其次感谢各位网友的热情帮助。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
! E: ~  }' j# R7 Y, j0 i走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
' q) w% I% T# x! U  {- i  s# I; M9 v# ~( p/ i6 B$ _6 D
你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
# y8 ^0 A0 \& Q( i. I
卖我?是应该买我把?如果是卖,还有吗?在什么地址?
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
% A7 Y& [/ h% b0 y真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...
5 d: z# e1 y( [- H, C# b8 a
http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
& |8 e- H' j, ~9 h8 `; y9 m" Q
1 T+ G# }. ^1 b& q; |; q谢谢小猪豆豆,这个房子感觉不错,如果买这个作为出租房和保值房,大家怎么看?
! Q( z  w/ _0 `3 C/ K. e( n/ Q7 [' P; \# c
@K歌 和 @小黄
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:16: R/ g2 Z* i" @& |( l; K9 e
不亏才怪了,才这么点租金。
- G, m. ~" v* V
我需要一个地方栖身,不希望再被房东赶走:(最好近市中心的大房子。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36: R- u7 |4 v! Q2 W; W
70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1 ...
7 J' E9 |- J  \
我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32+ e+ N; v4 [' y' x5 F) m
这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多 ...
9 f( C- E, B2 p- q" O
如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?”,加上地税,房贷,你每个月在房子上的收入变成了负值,虽然需要报税但是报税不意味着交税,明白了吗?
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55+ {, Y: M9 a# v7 q4 q0 _
如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2 ...

6 Q, ~$ P+ S% K/ O% n) h9 O明白了,万分感激。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25' F1 p5 H1 p1 X- y/ o, d* e
地税+杂费才10000一年?不止吧?* i; L) C4 w: p- u; `2 O
& U9 w) Y) B9 E8 S- I$ B# V
我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要20 ...

, ]. G. R* \5 O$ n8 }  W1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你2000sqft正常开支不加房贷2000是怎么算出来的...
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31; T" i' E5 X" J
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你20 ...

, U6 c" ~, Z' M" |# @- M0 r5 pYoshi你好,
+ F5 |% u7 D  P: f9 }, x1 k) b# b+ u  H: n; ~
首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。
; F" w5 ^$ k/ m- s6 L' O0 f$ H9 u3 B
% |: ]/ y1 J% X1 H正如之前karenliu朋友所说,一年正常开支10000,就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费(水电网热垃圾保险等,我还缺什么?需要ARLARM吗),不包括贷款和食物。3 j- E2 b7 l7 X5 P' _
% j0 y# p. G, a' z' N
由于房子将会有租客,租客并不会为房东省电水热这些资源,所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右?至于2000这个数字怎么算出来的,是我朋友告诉我,他家在西MALL旁边,2000多尺,自己一家人(3人)使用,都1500的开支了,所以把我吓尿了。
+ k2 d" R, {/ z- H) m3 v# B" `# b
实际花费我实在不清楚,从来没住过HOUSE。
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发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款,如果贷款很重的话,就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
理袁律师事务所
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发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起,生活没有压力是最好的
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:063 U$ L% z+ o. T& ^
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...

& x7 F1 J4 g! H' y1 K5 o) N下定金了,但是第一件房子,所有有点摇摆,才发起这个帖子。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗?不可退的话都不用问了。和我一样,纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租,那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
3 B" y3 Q5 d' ~9 b+ z" ^! |1 e6 XYoshi你好,! U1 R3 T$ V" e5 v

7 ^( O6 R* z4 ~, n首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...

$ ?) o! k' y1 ]5 }" [8 n2 P. R9 m2 V水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500./ [" E- ]7 o+ u0 c% }0 m. |
另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子,要是动手能力不强,每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。- ^/ E8 d1 l( j; \/ v- n$ R' ?
另外还没算房子的折旧。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:539 B9 c" S2 u. Q
Yoshi你好,* h3 Z$ W9 {! K$ t/ ]& d# r) X
& c6 J( M# y. L0 ?7 \$ @
首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...

9 ]5 f( K: U0 [& `对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月,1500一个月我觉得好高啊,我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧,祝好运啊哥们,大学区确实是挑租客的,好好挑,弄不好挑个老婆呢,哈哈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11" G$ o: |  t( c+ A
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...
& R+ l4 f6 e0 B( N# h
生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35
0 v! |2 j6 z6 q' Q- @+ E水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
; T3 Y  T6 C# s; O/ m  Q' P, {另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子 ...
1 E( ]- @) V) B: _$ Y. c: e0 g
你这个算法就差不多是我当初的算法了,而且在未来需要卖房子的话,我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边,虽然不会大赚,但是怎么也不会亏,不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34
8 U2 V% Q5 I  {% J  X# D4 ?: Y  a对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
+ j1 w  J, B2 L- u* L5 X- @' v
哈哈,承你贵言,先找个老婆,以后组织起家庭再在西南等好区买大房子!
5 [2 ]" b1 a/ x6 M! D
' S  _% o) Z+ t% u1 s. \至于生活压力这一说我也是考虑了很久,当初,我其实十分倾向于买CONDO的,市中心,一间在JASPER上面2 STORY的CONDO,价格好像是89万还是95万,而且自己不用铲雪和维护,只需要一个房客就可以安逸过日子了。
. a. m0 N$ M1 F; m' B
/ n( S/ q. ~3 o5 G, q6 E1 Q( q但是还是听家人和朋友说得,买个独立屋才是王道,毕竟CONDO也有CONDO FEE之类,升值空间也没独立屋好,更重要的是出入需要跟别人做邻居。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。
3 Q! m9 p6 k7 K) ^0 N& T  {
% P. l2 v6 [5 }/ M自己交几年就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
0 _- b, |: ~2 f" f其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。. N- k8 S3 k; J8 {0 c

5 [* a; b1 r8 F1 O6 ^( g自己交几年 ...

) Q% t% E) d) c0 a那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方(难出租,负担重),也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了,不过就是有点犹疑不决。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
  m( j# Y+ f9 Z那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...
! c* u2 b7 b. M, h- j+ [+ O
! }, H4 z- X! Y& o. O* I( J/ x
你自己得计算收益率。
1 s; y5 p4 E& C, [例如,有一套房子价值46万,每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000. 扣去property tax,每年总收益为2.1万  b8 u5 h& S" P) g4 I1 A# J0 o+ ~
0首付的情况下,每年付银行利息1万。每年产生现金:1万。
; k  I, Q7 L. j3 h% ~
$ r2 n% H. w) z3 h; N5 n这个例子告诉你,你的收益率要达到一定的值。即使你零首付,房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候,不要算进去。. C. _8 ^- u- C9 X/ N

6 }* k: t0 l0 n2 H  K  m) M9 M2 o7 r# D2 L
另外,我认为,大学周围的房子,收益率偏低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
3 F% H4 a; x  W) e+ N% g* r那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...
- A( {8 b. A: ^- h" a8 e) z
70万成本比较高应该买40,50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将来进取点可以重建,万一出租租金能应付支出。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一般没什么问题,大可不必担心损坏房子,你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险, 如有损坏你在那里扣。当然, 房客一般清洁方面不会太爱惜,但你打扫干净,一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上,再加上你的新房,只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多,地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修,你可以忽略不计。还有,我个人认为,房子是为人服务的,特别是埃德蒙顿,一年半年冬天,买房子最好里上班进比较好,方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时,很不值,冬天雪大,夏天阳光刺眼,都不安全,对我来说。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
1 W) L. m& \( z7 R' q  Z  F我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...

! i$ ^4 f9 ]6 W3 Y0 l) i想知道,你的这个房子多大面积?多少钱买的?哪一年成交的?---------谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
' L- o7 _# x2 T# d# z8 \我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...
7 L+ h" u" `% c+ V$ a
很中肯的意见,谢谢你的回复。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租? 如果是第二套还行。自己住的,住得舒服吗? 天天和房客抢厕所抢厨房,完全没隐私了
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