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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这还差不多。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10/ L; K0 u3 f8 y
唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。 ...

9 s6 h5 P6 a1 r6 D新房子出租其实也是考虑到几个问题的。! x) i3 L' m) V' V5 R- N# E
% S2 h" g7 i+ P/ j2 Y
1. 虽然不敢说小弟非常富有,但是也算上有车有房一族了,可惜,目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。) `4 m2 y. O+ M4 [4 a3 T0 Z
2. 所以买了这个地点房子,算是有个栖身的地方,并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。
  D: d7 y. O# p9 s: B5 G3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过,都说别买CONDO,没升值潜力。
) t( g  j) x! k' K, [  z! J% K4. 还是西南的问题,我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子,可惜如果我只能出租1-2户人家,我自己还得掏钱贴这个房子,而且我感觉比较难找到租客。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13
8 D6 Z% i3 S9 {, I( a小小年纪就具备了如此的投资眼光
, v& N& S* a# \2 p/ S
我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间,首先感谢K歌的无私奉献,以及黄教授的指导,其次感谢各位网友的热情帮助。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:278 O0 D3 Y: _- E# H
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,6 F8 c* ~& e; e. [2 D

. e8 p7 [' e0 T: O# h) [你不用考虑出租了。 我80万卖你的。

) e* ?/ P3 b5 i$ b2 N: ^' I! F卖我?是应该买我把?如果是卖,还有吗?在什么地址?
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10! Z! t- f6 }( P1 v/ x% t
真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...

3 n% H5 }. ]3 l. S& B" I. Zhttp://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
* w. `- G# Z' A6 y, D2 ~, v
( J0 ]0 T$ g6 P谢谢小猪豆豆,这个房子感觉不错,如果买这个作为出租房和保值房,大家怎么看?; B4 r% r/ m: G) D
( J+ Q; h( ^1 C+ t
@K歌 和 @小黄
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:163 G& m+ L. \& A, `" v
不亏才怪了,才这么点租金。

7 x* W  H& Q2 ?# R6 Z我需要一个地方栖身,不希望再被房东赶走:(最好近市中心的大房子。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36  ?0 }0 w. R$ w0 X0 t& U0 e  y- t
70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1 ...

; H0 Z) h! q, r/ e  A我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:321 I3 u0 _# Y0 ?- b' H8 V% W+ X
这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多 ...

! t7 i% z6 j  R) E& W: v# g如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?”,加上地税,房贷,你每个月在房子上的收入变成了负值,虽然需要报税但是报税不意味着交税,明白了吗?
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55/ H" M9 n" ?( e/ A' m& ~
如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2 ...
. [' q% Q0 A. N
明白了,万分感激。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:253 Q, F% \7 j9 }2 w9 V9 f
地税+杂费才10000一年?不止吧?
. M/ d* J: D3 u2 x
1 K8 X  \4 v8 b9 i$ k$ O0 f' z* l我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要20 ...

6 ]/ p" O/ J4 e( H' E* m9 \1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你2000sqft正常开支不加房贷2000是怎么算出来的...
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
: n  V. x( P7 l4 C7 J7 Z; G1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你20 ...

0 A) j  {. F! P& T1 b0 lYoshi你好,5 Y" R& [' l6 {+ r  C6 W; D8 i

" r4 \$ q  {7 L+ Z* X首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。
$ [- F7 u# m# v# Y+ b* i: A+ v5 h+ O" W( C3 S3 r
正如之前karenliu朋友所说,一年正常开支10000,就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费(水电网热垃圾保险等,我还缺什么?需要ARLARM吗),不包括贷款和食物。& C$ ]6 q& _0 {7 y, |
9 A, Y8 S5 z" h+ t, s4 z
由于房子将会有租客,租客并不会为房东省电水热这些资源,所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右?至于2000这个数字怎么算出来的,是我朋友告诉我,他家在西MALL旁边,2000多尺,自己一家人(3人)使用,都1500的开支了,所以把我吓尿了。
- e- C& F1 Y0 [( i( U2 n, F& ~. ~* f- P& V! i+ x2 C3 }) J2 n5 H* k
实际花费我实在不清楚,从来没住过HOUSE。
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发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款,如果贷款很重的话,就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
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发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起,生活没有压力是最好的
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06
- v" D% L' R% |9 {看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...
* d5 l. @0 N0 a* {/ H
下定金了,但是第一件房子,所有有点摇摆,才发起这个帖子。
大型搬家
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发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗?不可退的话都不用问了。和我一样,纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租,那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53$ \1 Q! N% D7 s$ H3 d+ u
Yoshi你好,
' Z# n  I  {- c0 Q9 J9 z+ {! c: P
首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...

+ R2 X; c* G5 r  j水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
) `6 V# u2 c9 G: d* ?另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子,要是动手能力不强,每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。  T% m' t; d" E4 l! u. r1 C
另外还没算房子的折旧。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53/ L8 r4 F1 e" b( j3 c" b. l* H# m
Yoshi你好,7 q3 Y5 h; X% Y1 l, }! i8 F

4 m: l( u& y8 K3 B& _* C$ W3 L! H首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...

* Z4 o3 U1 V8 u* H" l对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月,1500一个月我觉得好高啊,我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧,祝好运啊哥们,大学区确实是挑租客的,好好挑,弄不好挑个老婆呢,哈哈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11( @: x8 |9 h& v4 b3 k3 X5 N* H
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

. k7 L6 o2 g- B生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35& d/ H; }$ f6 y  N& @0 V- v% r8 A
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
0 F! M( T- @; r! U& r( S另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子 ...
, z1 [# s+ A+ T8 e
你这个算法就差不多是我当初的算法了,而且在未来需要卖房子的话,我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边,虽然不会大赚,但是怎么也不会亏,不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34
7 t" C3 J% {* A5 @) t对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
! O& y; L, o  I8 V8 C
哈哈,承你贵言,先找个老婆,以后组织起家庭再在西南等好区买大房子!
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至于生活压力这一说我也是考虑了很久,当初,我其实十分倾向于买CONDO的,市中心,一间在JASPER上面2 STORY的CONDO,价格好像是89万还是95万,而且自己不用铲雪和维护,只需要一个房客就可以安逸过日子了。$ I% A9 D" c4 W
4 A1 e4 ~0 }7 R6 ]0 [% h
但是还是听家人和朋友说得,买个独立屋才是王道,毕竟CONDO也有CONDO FEE之类,升值空间也没独立屋好,更重要的是出入需要跟别人做邻居。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。, h( J2 [/ t6 c7 v  w3 V$ W/ ]
8 v) \* q2 y" G. O* Y
自己交几年就知道了。
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 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
3 }! s: F2 \: R4 F7 F! e! l& J其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。
3 m9 M0 G. X# t! S+ B0 @1 l) q. Z8 @# Z+ r' S
自己交几年 ...

. y6 g6 @4 \: r9 S/ L3 t3 _那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方(难出租,负担重),也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了,不过就是有点犹疑不决。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32) `) W- ]9 u: h
那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...

7 W& r' p( V+ c  }6 N: C
: |! T( I- L& u6 d' |# u你自己得计算收益率。
7 [; x( Q$ m" V" D; K7 }* T; k4 }/ v例如,有一套房子价值46万,每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000. 扣去property tax,每年总收益为2.1万
- ]8 w+ k: c# V1 Z8 l/ S0首付的情况下,每年付银行利息1万。每年产生现金:1万。
! r* c* m+ ?- P1 E/ ?. k7 D0 ?+ j3 \
这个例子告诉你,你的收益率要达到一定的值。即使你零首付,房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候,不要算进去。" P; m) `# P& T( z! o

( ^% C! q$ U! |' M# E% m0 g, V
/ ^. q% w* ^: R1 A  z9 T5 A) R& V9 P另外,我认为,大学周围的房子,收益率偏低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
! p( S( l$ V) T# ?6 ?那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...
$ @( r9 p- s' I3 L
70万成本比较高应该买40,50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将来进取点可以重建,万一出租租金能应付支出。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一般没什么问题,大可不必担心损坏房子,你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险, 如有损坏你在那里扣。当然, 房客一般清洁方面不会太爱惜,但你打扫干净,一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上,再加上你的新房,只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多,地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修,你可以忽略不计。还有,我个人认为,房子是为人服务的,特别是埃德蒙顿,一年半年冬天,买房子最好里上班进比较好,方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时,很不值,冬天雪大,夏天阳光刺眼,都不安全,对我来说。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
" s4 V* k1 ?2 \$ u8 D) _我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...

9 O' p6 I' r8 D& q# m想知道,你的这个房子多大面积?多少钱买的?哪一年成交的?---------谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
红小兵 发表于 2014-10-8 00:155 V, S' t- @8 Q/ Z4 ?
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...

+ B1 H4 N2 M# t/ m) q很中肯的意见,谢谢你的回复。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租? 如果是第二套还行。自己住的,住得舒服吗? 天天和房客抢厕所抢厨房,完全没隐私了
大型搬家
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