Langdale都有要价82万的房子了

tomcat · 发表于 2015-4-10 14:45

yilehuli 发表于 2015-4-10 14:21

walkout 现在被人恶炒，根本就没有争论的必要，我买的是时候同样房型 WALKOUT 和非 WALKOUT 也就4万左右的差别。你所买不买。国人疯狂抢，才是部分开发商有力可图，提高地价，造成差别巨大。

pjbk · 发表于 2015-4-10 20:37

一盎司饭发表于 2015-4-10 12:46
6 V; ~3 E8 \8 x9 r: M" _１）即使割肉急让，那也总有几个客户，几个地产经纪参与竞价。急售价和正常价不会差太多。相反，政府定价 ...

那请教类似于你提及的2）中的房子如何定价呢？

你举例的那个房子明显属于偏离正常评估的价格，可能主人用了金马桶，钻石鱼缸什么的。
周边同样大小的房子的价格在1,250,000左右，大300尺的在1,350,000。简单过滤就知道评估房价过高

只以政府估价来给房产交易作为指导当然是愚蠢的，不知道这种情况你会怎么做来定价呢？

yilehuli · 发表于 2015-4-10 20:48

tomcat 发表于 2015-4-10 15:45( R$ w; M: Y P; K6 p1 l
walkout 现在被人恶炒，根本就没有争论的必要，我买的是时候同样房型 WALKOUT 和非 WALKOUT 也就4万左 ...

本来就是这样，地贵2万块，建筑贵1万多，后面墙窗框加个美丽的框，就是4～5万的差别。如果非要弄出20万的差别，比如我说的这个，就太不理智了。walkout 好，当然好，但是不值那个钱。

我给的户型也就充分说明了这个意思。2500尺，28宽的walkout，卖出普通30～32尺宽，2500～2600吃就到头了。。。

毕竟邻居就是detached home,和清一色的26、28 pocket..

yilehuli · 发表于 2015-4-10 20:51

我的感觉就是，同样的小区，环境。，房子越宽越好，宽度超过面积和是否步出式。

小黄 · 发表于 2015-4-10 20:59

yilehuli 发表于 2015-4-10 20:481 Z( B3 X& J' a: i1 ~0 i$ r; S
本来就是这样，地贵2万块，建筑贵1万多，后面墙窗框加个美丽的框，就是4～5万的差别。如果非要弄出20万的 ...

你说的是低档房子。
Walkout这个特点对于越高档的房子（地块）就造成越大的影响。

yilehuli · 发表于 2015-4-10 21:04

本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-10 22:06 编辑

小黄发表于 2015-4-10 21:59' N# M0 I3 s$ n% }4 V$ {
你说的是低档房子。
% h. V4 i% H/ a |Walkout这个特点对于越高档的房子（地块）就造成越大的影响。

关键我说的这个langdale的就是低档房子，walkout应该没有比这个更低档的了, 双车库，最低档的就是26，28尺的了吧。这个仅仅是比walk to trail稍微强点。

james.ma · 发表于 2015-4-10 21:42

yilehuli 发表于 2015-4-10 22:047 L1 b! Z* b2 e9 v& N& h/ h
关键我说的这个langdale的就是低档房子，walkout应该没有比这个更低档的了, 双车库，最低档的就是26，2 ...

哈哈，这让我想起哪里哪里的Walkout Duplex

ceramistpalace · 发表于 2015-4-10 21:51

yilehuli 发表于 2015-4-10 21:51; u* H |8 Y& a* E
我的感觉就是，同样的小区，环境。，房子越宽越好，宽度超过面积和是否步出式。

IMO, you say it right, but lately, buyers of chinese origin are crazy with the walkouts and this is how the present market is shaped.

小黄 · 发表于 2015-4-10 22:03

ceramistpalace 发表于 2015-4-10 21:510 T0 ~7 J# e0 [: f
IMO, you say it right, but lately, buyers of chinese origin are crazy with the walkouts and this i ...

不要什么事情都赖到中国人头上。UW最贵的一排 walkout，每块地都到60万，总共11块，只看到有一家华人，基本都是白人。

james.ma · 发表于 2015-4-10 22:07

问题是现在普通新房的pocket实在太小了，
比起42pocket的房子，28pocket的房子可以少建1/3的路，以后可以少修1/3的pot holes。
City正式太聪明了

小黄 · 发表于 2015-4-10 22:26

james.ma 发表于 2015-4-10 22:07
" b7 ~: B2 G- |7 P* v A3 h问题是现在普通新房的pocket实在太小了，: K$ N" A2 S9 s% F2 S; y
比起42pocket的房子，28pocket的房子可以少建1/3的路，以后可以 ...

大地块应有尽有。这些年新区地块越来越大。

ceramistpalace · 发表于 2015-4-10 22:47

本帖最后由 ceramistpalace 于 2015-4-11 00:07 编辑

小黄发表于 2015-4-10 23:03* O3 I& ?# [) E. a. I+ h
不要什么事情都赖到中国人头上。UW最贵的一排 walkout，每块地都到60万，总共11块，只看到有一家华人，基 ...

Mr. expert,
Are those 600K walkouts 26-28 ft wide or is it my writing beyond your comprehension? if not, pls read my reply to yilehull's post carefully.
Wide walkouts are always admired and run after and it did not surprise me if most owners of them are local white canadians, they know what are good and bad, apparently much more knowledgeable than you think you are.
Kindly don't reply to this my post anymore.

ceramistpalace · 发表于 2015-4-10 22:51

james.ma 发表于 2015-4-10 23:07
. C0 q1 b3 d+ k+ S& ]问题是现在普通新房的pocket实在太小了，
7 }8 ^4 S# A: {$ f9 V- I5 Y比起42pocket的房子，28pocket的房子可以少建1/3的路，以后可以 ...

但是房子密度高了，車子多了，交通繁忙了，potholes必會更多了

yilehuli · 发表于 2015-4-10 23:03

james.ma 发表于 2015-4-10 22:42
" _" G2 X% P. a* Y l5 a哈哈，这让我想起哪里哪里的Walkout Duplex

以后还可以开发专门针对华人的，walkout townhouse，呵呵。
全部都16'pocket的，朝南，对pond...

16尺宽，50尺长，单层800尺，地上地下加楼上2400尺，车库就算了，公共车位好了。但是也是2400尺walkout, 卖60万应该可以吧？

小黄 · 发表于 2015-4-11 08:01

ceramistpalace 发表于 2015-4-10 22:47: Z" H, f" Y/ Z7 c8 `. S
Mr. expert,0 g- }6 V6 X S; c. F) \) ]4 ?
Are those 600K walkouts 26-28 ft wide or is it my writing beyond your comprehension ...

你原文 "buyers of chinese origin are crazy with the walkouts" 并未指明是宽地还是窄地。看来你的英文表达能力比中文还差。

宽地块的 walkout vs non-walkout 的价格差远远大于窄地块的。也就是说，华人肯多花20%买walkout，而白人肯多花70%买walkout. 按照你的 "crazy" 理论，只能得出白人对 walkout 更 crazy的结论。

小黄 · 发表于 2015-4-11 08:03

yilehuli 发表于 2015-4-10 23:03/ f/ o! j4 y V0 J
以后还可以开发专门针对华人的，walkout townhouse，呵呵。0 r+ ?* i/ u' S3 d
全部都16'pocket的，朝南，对pond...

任何形式都可以有 walkout。Watson Landing 和 Wood Place 的 dulplex walkout 不是谁都买得起的。

ceramistpalace · 发表于 2015-4-12 15:13

小黄发表于 2015-4-11 09:01
% D. M2 H; g9 o, H4 D2 j% j你原文 "buyers of chinese origin are crazy with the walkouts" 并未指明是宽地还是窄地。看来你的英文 ...

由現在開始，我會嘗試無視汝等無禮自大，死雞撐之輩，不想花時候與你般之專家拉扯。

我之中文，英文表達能力比誰都差，就僅僅高於你異常之理解力而已。

shelley.micheal · 发表于 2015-4-16 22:09

hòlly

edmontondown · 发表于 2015-5-12 22:45

应该sold了

edmontondown · 发表于 2015-8-7 21:49

sold price ? please

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