今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

7 d! V" Y) z: K( n' h- a1 I去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
* n, F! t( ~* Y' `国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

, k) d1 t: u. X您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
. ]/ U0 I! M9 a  _8 m
1 r3 ~( q4 u$ h目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
4 S4 \. p6 B6 E0 s9 s
您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

: v6 Q4 W& c! |* g( D% J如果有个港湾， 就是天堂了。

* s) ~1 E  d+ ]! p9 z- p! K% A我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
6 a6 P' z. C  D% Y) A- C0 r! U! [您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

2 g+ o) Y3 N. A! r' [' c# Y' c基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

$ b. f" p2 k5 W' I' |detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
" T8 T" }1 Y( u( `我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

" O0 Y6 t- k4 {& O& [! w# Y鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

8 W1 r" e9 f9 R/ M

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
; ~' `/ _0 K" x5 I' C( x您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
- i0 }( H& s3 ^1 C" ^8 N" G; Z* Xdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

' b+ ~# V- u' j4 z! g+ vbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

( J) ], B' k0 ]1 F' o0 t6 B是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

! m" V* w7 x. `9 o: n3 {照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
9 Y: K1 s2 y! s3 t) n8 Q
9 N4 P. b/ D7 p7 z0 W6 y6 E详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
7 b. C  [% H' y7 n4 v  R1 ]* p
2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
/ J; M. h6 i* G# z
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

* [' i/ Q1 a( ]- w7 T- B; D今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万

2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
$ R' f5 W3 {$ s6 y
7 j0 X8 W* Z/ l  k$ P3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
: H5 W# i  u% [1 [- j3 p+ ~' M
4.最后卖房副本金$210000。

8 f! S9 R1 m9 G6 {- G: R  i* M5.装修花了五万。
; ?0 N2 g( G% }
( f6 ^  K- r# [- U6 i: I% ~6。 六年的税款保险H O A$66000。
+ G3 q- G. c; G# |& \5 W1 S
这样下来我一分钱都没有赚到呢？
5 a% P1 n0 ~8 K- E5 d
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
% `* s8 ^' d5 K* R& g; o不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

( f8 L% T5 k& t3 Q" X这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
+ s6 b( E& P. b* |" F) F$ S即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
9 O1 h$ ]8 |3 l- O% B我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

/ E- v' T$ A5 Q% l' g7 h我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
5 i  b" ?1 ]. M  P6 t% x$ T4 y我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
: }2 y1 I8 ~/ C
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

4 b3 v) q3 T% Q# K如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
/ o5 g$ W2 W3 e; ?" u1 B# M; w$ c
6 v8 {) z& N. \; A  x同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
9 _: l& n- [0 V( M
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
1 y$ n( `6 E+ A' `好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

' d4 V$ G3 c9 _  Y$ x/ Y六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

5 c8 e% `; J4 {: e. j1 H+ }, |  J如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

) c; Q- g/ D: X0 M, J不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
% G* L7 }5 @1 W& y# l  a8 b不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

: e' q: Y1 K- J# x各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
* n0 T: ?: \% g1 ?各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

+ T- d$ @) a- d! t. q

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
5 S9 v$ t, {8 s不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

; `( d! ^% E4 V- s. A, a% t$ j毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
. ?9 ~4 G2 t$ M毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

9 V' n* v" K5 {6 w  S' a) F3 Y/ ?: w不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
: R1 a4 a# k: P
6 A0 }/ k0 t+ @# s如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

! A8 V  |0 M1 v: Q6 n" e租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

) _4 Z5 t6 D: b0 g

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
# m1 D% ^& t; A2 M毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

) V$ L) \6 X: e' t3 J, e2 m8 Y
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己