今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

, P/ |" k7 N4 h% k去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
- F. K9 y5 Y' u+ V. n6 U3 ?# h国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
/ c& q6 [: p) X$ c+ A3 b
您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。
) j! s! s. ^! T6 Z5 `( I- P' J
2 b' j7 b1 p" {如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

0 ~9 }) V: G0 `- C3 t' }) X基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

! e' Z# f. I8 X3 N) X2 b! ]detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

1 U3 ]% v! D1 V7 A% h鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
; @$ g+ L) \1 R* r* k/ s
  H; z* v! U2 p/ _不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
; X, \+ Y2 `% p; j4 @/ @

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
- L+ _. C6 H$ K. c9 K1 t; k您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

/ ~; K5 \+ e4 k; {1 e  [' B. [不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
2 ~5 u! ^; t9 F. ]1 Kdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
. p& P3 N4 g. a3 A所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

6 z1 o$ Z( V3 V# a! \" ~4 b8 mbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
  s9 x' n: N9 N( F- Z; ?+ Bbank愿意let你贷款?

8 R! w* P( @9 [7 f( {$ F是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
' g0 y( z0 @) Q5 N% U' N3 a1 T
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
% f: d* L4 W2 X  k2 f( w
, G" @. X  d3 G+ x详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2 a( x3 i$ {% R. I" ^# h9 X2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

: W8 Z' f$ [' v6 J1。 down payment closing costs  $16万
+ S* R6 w7 n% E8 K, K
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
+ [! ]; m0 O' A% n7 V! _
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
$ E) S7 m# k2 J. o
% e/ f2 u+ x  g( v4.最后卖房副本金$210000。
5 c1 C1 n6 ~% `7 l9 C4 }8 w
: W7 f# Q3 ]2 l/ i3 q5.装修花了五万。

6。 六年的税款保险H O A$66000。

- O. T3 D! X+ a这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
+ ]. t! E9 J$ K
谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
' L" T: p+ @6 l$ B0 x+ [) [# d( u即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
$ C0 n4 @7 d  H/ h" T& l$ e我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
( R: Z: T+ L% I3 l7 U# k9 }
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

5 D2 K9 b4 C5 T+ O这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

( ]& _1 Y: V' G. J9 p2 h5 z8 a如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
9 @1 l# P' g3 {$ X9 j' T$ H$ e5 X* y: w
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

% t5 V8 ?. a$ N/ Q( h如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

( U5 x3 V1 ~6 V- z: a* b同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
2 ^' Y8 Q) d( v& \# W5 J" C2 `一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
7 [# Z/ g- w4 P% [
0 \5 A; G9 r  x( L  g. T. i" I4 W1 P如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

" c- ], w9 N$ A好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

) ?& M4 |8 @0 \1 p# W. S六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
% o/ m; D! B2 G
$ v* c5 c5 I, ?9 B+ j; }如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
4 @9 ^) Q- s2 m! \+ }% H( r& m0 z不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
" X- R# d! d/ C0 i7 u3 f% v4 F各说各理，呵呵呵

7 Z- t; r6 M# T) I$ L您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
5 I/ s* z1 A( N/ I! a) s! }/ t别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

* N& T2 {& m- s$ |, h3 Q# r不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

* A* `" C0 y' p( q5 n- m0 o4 @
  L1 k) j, I8 Z% d毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
: p$ F% ]) g) @" D! H
不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
8 C1 r( u# A( w% ~一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
4 c3 X' P4 t" H- Q3 E- H
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

# D, b6 P7 q* q" j7 g$ w6 V% d  [租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

5 c! p  Y7 D' ~& a
  Z$ u. l  q9 v2 j" D6 G* ^折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己