今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 18:11

架鸡棚发表于 2015-8-25 18:54 t0 D5 \* j2 b0 @2 A' [
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:16

marie 发表于 2015-8-25 19:004 c, i8 X, s/ e) `/ W: \) b1 R a
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:25

量子风水发表于 2015-8-25 19:074 g. Q7 Y% `$ T+ \% e% Y5 f
现在是牛肉价格飞涨，加元急跌，股市崩盘，油价破处。, ]. _( [. \+ o0 R2 O, u

" U7 J% W( O8 U如果有个港湾，就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 18:27

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:16
$ s( z9 @( h* U5 d- ?您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie · 发表于 2015-8-25 18:28

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:16# |2 d2 C: d. a5 E! L
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水 · 发表于 2015-8-25 18:37

架鸡棚发表于 2015-8-25 18:25. b2 [7 d, D1 G" h) S0 H# n6 k" k
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐，你不知过去几年大师有多倒霉，即使现在危机，还没有翻身。

不经济危机，大师身价也必然会增啊，经济一好，就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager，每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级，即拿个普通工程师的工资。

marie · 发表于 2015-8-25 18:43

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:16
! g, V0 P5 \$ v5 P4 a您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:49

marie 发表于 2015-8-25 19:28) R* N% u1 y' k3 b" o3 A
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:53

marie 发表于 2015-8-25 19:43
4 @4 l* q8 O* A* ]1 A; @不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie · 发表于 2015-8-25 18:54

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:49
5 r2 R! F8 D9 F) t3 ]' }( @所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:56

marie 发表于 2015-8-25 19:54; v) x# G* ~5 y* A1 G
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec · 发表于 2015-8-25 19:21

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere · 发表于 2015-8-25 19:24

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs $16万

2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

4.最后卖房副本金$210000。

5.装修花了五万。

6。六年的税款保险H O A$66000。

这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

谢谢！

犀利哥哥 · 发表于 2015-8-25 19:34

marie 发表于 2015-8-25 19:43
2 ^% A& m* r+ m: s: H' ]0 A不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥 · 发表于 2015-8-25 19:35

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
7 v3 b5 O/ B S5 V" v9 Z) l即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral · 发表于 2015-8-25 19:39

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
5 l1 n, a/ y9 C' F- c! s我有一点糊涂账。请大家算一算 zt7 ]8 d9 L7 P/ \

" W6 L# Y3 N8 L我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 19:43

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24) K& X2 x" u5 N) I; E# |
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
# A( R3 |, @( r0 T
! u, L7 o3 M4 Y" B0 R' W我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥 · 发表于 2015-8-25 19:49

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:43
) T9 s5 v$ ~% T; z一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
: F% ]9 }, V' |( i( m5 {* p1 F7 Z6 u3 c& `; r
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 19:54

犀利哥哥发表于 2015-8-25 20:49: [6 e' Z; Q' a" z# D0 V
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 19:54

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:43/ ?% ^9 G( @5 n' `5 P
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
+ m- c9 m. O+ B4 }' W# [" I& L7 k' J. J6 h! Z' r& K0 y& c5 S! c
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 19:58

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
2 q: I6 i! ^# o9 a2 Z. c- Z不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz · 发表于 2015-8-25 20:01

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
+ R- D) }: T8 o不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 20:08

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
8 ?' i$ S1 L' t; N' i- v各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 20:09

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:58
6 U- ~& t# o1 _( b! U8 x1 q9 y别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 20:14

本帖最后由架鸡棚于 2015-8-25 21:17 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
8 J% p" x W" u; h1 s不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 20:21

架鸡棚发表于 2015-8-25 21:14
1 n/ @/ D7 B6 U9 w" X/ [毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌 · 发表于 2015-8-25 20:47

量子风水发表于 2015-8-25 19:37% H9 L# P5 o1 {, x, c4 w; _
鸡版真是会在伤口上撒把盐，你不知过去几年大师有多倒霉，即使现在危机，还没有翻身。
8 v& [4 F9 w% E+ b8 T+ K' L/ i5 J2 ?9 H) L# k9 g7 s2 @& n
不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116 · 发表于 2015-8-25 21:01

marie · 发表于 2015-8-25 21:34

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:43
% x" l+ _1 |" n8 Q* A一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。) K V( ]& E2 c1 _+ b. g
* r4 B/ q) z- Z7 o3 w8 V2 r9 P+ j
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie · 发表于 2015-8-25 21:43

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-25 21:14
+ _. }9 R9 C @1 b8 X毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己

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