今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

9 U% Y: P* @) h) x, \去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

2 w& }9 j9 F: R您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
$ q8 N# ?' i* I# v
! C3 o/ G0 p8 D1 |$ b目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

8 J! E* w: f/ ^, K) I& g3 O5 v您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
+ k2 {$ O( b  L+ |, I  ?) q; g现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。
& X* u+ ^, y* n4 y! }7 c
如果有个港湾， 就是天堂了。

# w& }& _. R6 m7 W4 D. e& Z我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
' @& C' n& P$ w

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

9 N3 T1 c# R7 c鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
9 D) E  q) U- b' \8 s* v5 |

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

8 e6 H# r1 R6 c; F# e. E不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
* v. _7 i& h. g不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

! N  O% }$ U: k- n% m. e" q  Ybank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
- N# g  ~# W) v: r1 i: C
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
( n8 O4 G3 R! O! t# ]$ D8 [
9 E' n" a8 }$ Y: k# R照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

2 B; t  D$ k# X2 |% A" E7 J详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

- O% r/ S+ P+ O9 M3 z- v2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

3 d! S: [6 C; W今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
' ?! D1 K) @1 N- J% E8 c
; i; J$ U4 V$ M6 _2 }  r1。 down payment closing costs  $16万
1 A/ I6 [6 L0 F2 F. h$ [1 D* _" Y
6 G1 F/ _7 M5 k2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
4 U1 W  }' }5 M' h' G
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
8 _8 @; t9 N% z. b& L8 l
4.最后卖房副本金$210000。

5.装修花了五万。
; B, U! V8 b8 X# x6 S
' k7 F3 q" `4 Y9 _+ k6 G( `6。 六年的税款保险H O A$66000。

( `& D/ b) S; L. w9 Z5 X, A这样下来我一分钱都没有赚到呢？
' O8 Q( _) R1 t9 c* `% O7 g" n
) T& [4 S6 E9 S6 l请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

# A0 E. O+ O+ Y9 j4 G  N谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

2 y* s" K0 h; X! F9 S  v$ N. t) ]# G  f这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
& y8 T3 g) v' L& p; ]! w即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

  L* V3 Z; Z% h! }! q/ Y+ R0 S: B就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
+ R6 C4 B. u. [6 E# r我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
. Y, n1 ~0 H8 g
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
$ [9 B4 p  F( k8 n. T) D: ^" Q/ e
如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

6 s3 h  p0 [: O我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

9 J) T4 S9 o/ n一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
% I2 ?' J$ c* _# A5 i+ z
: d$ X# Z% M) k, n* z" q. a3 D% y如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

4 F; J5 ?5 [* W/ V# W/ h  r同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
% @. V$ Y0 \+ w# o. {% O
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

! w& d" m  Y- N4 }' u6 L# \六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
$ \* }6 z) m1 R0 _0 V# v4 G一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
1 j. C6 w# i6 v8 t* d+ \4 U/ e8 }
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

# Z# d9 t4 @% z不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

* G- \2 a. H, g: b" m$ Y& S别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

4 a# w- ^0 Q3 w7 u8 E. J各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
3 g( m' d# A9 s  @% b各说各理，呵呵呵

3 _+ L- [7 Y! c- j) d% U4 X您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
5 h- G) \+ F9 w" ^  w# X别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
7 F# O1 x( {: G  y不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
7 Z$ b0 K- x7 x3 c0 H8 ?毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
; s% _& d! V2 D- O; z9 [3 P
9 z4 @3 @2 D$ Q5 ]/ ~- V, |+ n不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

9 i3 ?, R4 M( I. W$ v

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
& D5 C  Q1 x4 I& L一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

' }: M* ^: Q4 W. C租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
4 ]$ V: c8 s" \0 Y: X毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

  X) g8 V9 t' Q* o' G' ]
2 D$ |& s5 `+ p6 h3 d. N7 t* Q折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己