今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
. K. U/ v+ G$ j7 Y哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

5 N7 y  y1 D) G% m/ T去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

' J/ W( r1 q7 L4 l% i您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。
5 L0 R) s0 L" h5 {
如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
: S3 D1 U" l$ S* Q; C, _您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

! x5 D! {: C1 q1 P基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
' s9 ^. [: W" Y/ D) ?( @

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
4 w+ p: B' G- Q, Q: s
& w9 G% |$ Q. I0 [$ E) X不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
- ?# _7 [% ^- c0 {/ L6 h5 C- l

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

' k9 W3 W5 y; ]% B$ S, o% m不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
! v) ^$ q/ A* b" F1 a" ldetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

2 k6 E2 [. A) r( O$ S所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

0 G2 [% V& h6 I+ ~! x" S. z养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
3 N# {2 T9 E3 x. Z8 g9 y  j所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

8 }; j0 V. V+ I# K* rbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
2 }/ l2 ^' {( X
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

- H8 {/ `2 M  u5 L* {$ ]* W. L5 {( B详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

! f+ j2 h7 ~* E4 {9 B) H2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
" N3 w1 }% _9 v
# K- A. y% X8 y7 z2 M2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万
, e+ R6 K) H. l6 f
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
6 z3 Y' q+ F2 w5 D" f
, W  L/ F6 I! [: R# D/ D% X4.最后卖房副本金$210000。

' D" G& ~  i6 h* h2 R5.装修花了五万。
/ D4 v; M5 _& U0 @" o! ~* ?
, P* Q" T) S' m, q7 m/ Z) q6。 六年的税款保险H O A$66000。

( C' Z+ R7 N; b1 ?5 @5 b7 c  y0 }这样下来我一分钱都没有赚到呢？
! X7 B$ S5 N6 M1 h# W# R! D
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
0 E  h: S! O0 r+ B" d) T# ^
谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

; P& F% ]& h9 A# \2 a" L就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
8 R) T/ g. ]3 z; Q& ^; d/ w4 y我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
; @2 h  V9 ]- P; c7 K5 C& g
8 M  {* r* b* p4 B+ W我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

# S' {0 h/ `$ e9 V2 k, l5 y' Z5 g这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
7 S" l4 |' `1 T. U. |
如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
7 j" d  P3 s) C* v5 [& f* O
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

: Z# D/ a" F/ `同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
4 U/ R# C$ ]! |; Q7 E一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

9 H- R. [7 Y0 x2 }# _" W如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
) L& t( @; z- x+ A3 T4 P5 H: t好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

8 {7 V$ ~/ Q+ O7 n- h0 g8 q& j" H如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

7 O( R+ i* ]$ F" ?. ?$ ^7 w不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
6 A( }" d4 M" Y. V& a不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

9 c" Y( c, c6 g% c! e别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

* I3 L7 Z! l7 G各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

3 z: F5 c7 j4 \" R9 Z0 U' m& _9 M您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
$ X, K. p- B4 {% h9 g& S1 s不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

$ Q9 J" f* e: X! G
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
1 \8 d/ ?4 j* O( `7 f: x鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
" x7 L# b/ r: I" y. o2 D# G1 B
' K" X3 H$ W+ e. I不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
5 w' N# H: ~" [* X' {; R' Q8 S$ ~% E, U一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
/ m4 i- k" T. x
0 ^8 L, S. m0 v如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

# p, O8 X6 x5 L4 R折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己