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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
# q4 s: M% y" E: A6 f哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

5 E% R& O) _2 T* H去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:00
, D: Z5 a1 d7 x' U国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

& Y  O5 F3 M& t3 t( Z' w1 J您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。6 W3 w/ i4 O4 p; T
7 W6 ~# `4 i! D5 i  d! f
目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。
+ w' e! s% y. A- X/ I: v: ~$ P& `; {( U" r
您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
5 w% E: C: a1 Q现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。
0 u9 i1 A& a. |, J6 B
2 s3 x/ E) h0 Q% ?如果有个港湾, 就是天堂了。

1 e+ k, ^& N1 y! O0 a我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
1 p+ s5 e* A0 j' U3 `; q$ n! X您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

, G2 F3 O4 [' n$ B+ k9 V基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:160 r1 B& E1 [/ J* ?  j- C* w
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

9 u) G2 Q: ~1 B; X8 T7 |+ V# M! R( Idetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
3 f, z# O- c" T* x- n* p4 F& a9 u
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
. B* g( C+ q+ d$ I& z我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。

) U& ^1 [% M' `/ q1 C鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。# D3 ]; Z! Z4 S* S& d4 B
/ e9 w3 W! e2 L; d7 l( b
不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。
( y" `5 L' c/ j0 J
' {' X- U3 D; g5 Z* f9 ~; E  u% u

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
. q- w7 b) `- G# A6 p4 t, r您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
' m( O6 t: L9 T5 J1 G, D- A
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:28
# s. m* E- i1 ^" Gdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

( a% \9 s8 w  l  @% j所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:43
, a) R9 i$ P. e不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

7 o; ]% ^% f- e& ]; C养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49& }$ V  \6 c1 j0 i/ h8 W6 }: u
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
, c+ g# ]7 X: @6 i2 B) ]$ J6 z
bank愿意let你贷款?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:54
# K- S8 p, ]* H" a1 K: ]% L. {bank愿意let你贷款?

' Z: U5 n3 \8 u是,有工作可贷30W左右每人。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt/ u0 R' j$ p( n: Z1 q+ |4 ~" Q. X
1 Z* b" v% e, o# n0 a) t6 F3 ^6 Z
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。9 d1 `# \  X% Q0 g7 k" A  K
) e" ]  I) L1 C1 u
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。) Q8 ~- J5 H3 {. z6 l$ F

3 x5 |2 z8 ^5 L" z# s详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
. u% E* c1 ^1 [$ _" r1 r; T3 |9 Y& o
2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
4 g7 |% i  f; D4 v& q6 c; K0 O" ]; L9 }
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
2 ~9 H5 u) i6 m' W4 q- t
8 K4 D" u  z5 }5 h' ~# j  a今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
* ~# E9 N; _0 |% l, o$ E" y1 z" j( o
1。 down payment closing costs  $16万( A# i* e- l) |$ \
& p3 l4 @4 \% B$ U3 ^
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。, K6 X" k( y/ n: C0 |. K0 c
5 e8 F( A3 ?# o2 g! \) t7 N
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
4 |: Z; w3 R* }/ D7 n  H- S1 H$ Q; R; ^6 O5 n9 Y0 \% N0 ]1 \( ]
4.最后卖房副本金$210000。0 z; k$ F+ X/ a
: W9 `0 S# s+ c9 C) G8 L
5.装修花了五万。# C% p6 ^1 x7 r' L. g
) c5 f! I6 M% o- M- s
6。 六年的税款保险H O A$66000。3 T) X8 k/ Z! O3 B
: D7 F' }- U+ P% q8 s. l1 k
这样下来我一分钱都没有赚到呢?0 ]& m0 d- K; M0 h" W  j2 f
0 w  p8 P& M- [* x9 ]
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?
8 J9 ]( `) ?# Z% c- l1 ^, ^  S1 D" x  @  {- K0 H- e" `4 w' n( P* e
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43
7 [7 |8 ~  u, r不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

. y" K" X) ]! j3 z这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:21, d: Q5 ]! y# C6 y. p( z
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
& L, P9 \/ t0 q; A: A) v+ W
就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
$ W; B2 x  e; `5 C1 y4 s* s我有一点糊涂账。请大家算一算 zt# M6 P) c' ]3 p1 C6 b

2 L$ Z0 M3 \* Z) A  U我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
& j, y8 T' C1 ?# r. J
这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。
8 `. n0 N; ~- [! J1 f; Z
9 s) l: k# \* k7 d, C9 R4 `) C6 i如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24  ?2 r( O* h: L9 `: J
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
3 x, V, a: h7 N) ]9 V( U
$ M+ O# v1 r# i7 a* `) |' t我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
6 |' F. t( I6 D3 ]- r
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
& z4 n6 E- O4 \4 Q0 M; ]3 S8 a  {- ^, Q2 ^% g) j. o
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。, \% y1 M4 T6 S" o: h$ S9 X

9 J0 j- Q4 P7 x# \$ x同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
# Q! C5 G: n; X/ n一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
1 A/ {' W4 c. Q8 _
, Z3 g0 C+ X4 p6 a+ o$ A' ?如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

% N' E* ^) @6 J  g( h6 n好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
! C1 J2 g( u0 s  z" F# H好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。

0 J: {4 i3 |0 `/ ?/ S六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
( v; ?# y/ x$ m. U( h' \一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
* E8 C  W% |: {0 o& W
- `8 r& ?0 c) y$ V7 s2 N& J如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

5 W  E4 d# T4 a/ e9 h' k5 _* Y. z不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
) U! K/ ^) x' S/ S; {+ p不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...

  Z  b4 Z4 x& a9 i) y5 @: Z别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54. c, X( U( c0 x/ s5 k$ w
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
* F7 j) C# v8 N9 `* N
各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:012 a* {6 _! m  g+ x5 i
各说各理,呵呵呵
& U1 k( G" M1 Z; S. ]$ S7 H
您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58& \* U- A8 P+ h+ r; v2 k0 F& ?" `
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
/ ]6 r* ~( S; U# H, u! X
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑
8 c+ Q. v2 g2 D/ K1 ~$ y7 i
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
% \, t" g$ N' ?# p; }8 }$ t不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本

( ?0 A5 \6 E! w& u( `4 j8 q5 p% \) l. [: U
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
! G. Q/ G9 _* d, O) T, T6 }" o: e毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。

' B. \7 ?; m7 Y不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:373 T2 S* c, w4 E! `
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
0 _/ }6 j1 u: U( o) {% s8 j% o; S9 v* }& |3 }0 S1 x
不经济危机 ...

6 u- O' ~" v4 H3 s  r) {# D  k# z- M不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑 8 Y7 ?) d* q+ r4 t8 N$ e4 F  ^
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43; {: s5 E3 F8 J; }$ Q9 _
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
3 y1 ~+ r. A, G; I% |% ]+ w
+ f/ x! h# G& e% U如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
0 a% u7 v) j4 f# ?5 b4 r+ _

- M7 [7 u( L  ]/ x; U: d租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑 / C9 a2 |  H! d0 d
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14: k7 Y5 j( M! V4 C! |; ~+ h
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...

' Q, f9 t4 _7 E1 I  y# E+ w$ u9 R) |$ u. A8 B3 c# H( r/ _
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
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