能进UW前五的房子

小黄

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吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

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5 T$ Q9 c1 Y5 G9 J$ f0 v& [0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
- b; W. V8 D$ U+ ?& `& K
$ m' `( \6 E5 B8 S' ^; h+ p8 U9 _不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
, Y+ q7 |7 x* H5 X谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
" ]1 M2 _& [5 J- y请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
/ D9 x6 V3 j7 B) w; \, M0 ?谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
1 R$ w* F7 ^2 {7 K( `2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
# ]" R1 i3 a% A( _: Y8 r4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

' Y) C  m9 L* w6 ?6 [谢谢黄教授
- k9 Q9 Q' o$ Z( W; L请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
7 R* y( V' X+ c0 ^# u. sOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
+ K  k' w, W- u有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
( U# e2 P. O1 l4 l+ [+ j觉得教授评价的很可观，正确
! q4 I% q5 R5 r6 ?8 E9 ~有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

( ]! v+ Y# E: |/ r) ~4 T8 r  mWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
. O& H+ r1 H/ h其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

* V7 R( Q/ i% z) o8 v, H

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
+ S. c3 E0 b7 ~; ]Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

: L  `0 z% A6 ^6 K: `在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.

你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
$ A, c4 A  U$ A
+ ]' z6 p% c  sWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
" F; \8 z9 y# O% P4 C1 H

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
' q/ \0 H0 [( ?0 L风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

2 b; i' z- e" v% ?: I% z# T1 G不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
- d3 e  p4 K) L8 G! j6 z: a4 lWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

* B. Z% J% [# v. g1 z求问黄博士
5 u% F8 _- k9 v: U" t3 O1 JKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
: ?3 S$ A5 I" A  H同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
$ O0 G* `" a+ }: [; }* E5 V4 a
8 t0 m# c) x' _9 H0 ~这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
7 I6 C! I4 x9 `( f
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。

( v2 y9 ]& e/ E3 n小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
( {. w# n% e* r1 l* i9 l学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

4 P( i, ^4 _" G4 h地价在网友上有：
, L7 N; p# H) i4 H7 C$ y, \http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

. i; |+ G1 C/ f/ ~) h1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
7 ^- \- A2 J: i# c, L& Z! Y: xKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
3 B, M7 F* q& z* f9 J) M1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
! v( ]4 \0 P4 R8 \8 E# }. ~Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些
; ^! Q% ]& t7 ]& z- ^1 V

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
* F- N% b- d8 k1 ^9 X. H1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
; j0 o4 I, z1 |# `( K, xKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

* l$ _4 p9 k6 O$ U0 A1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.