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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑 * x/ C% i9 v# H# \- f
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
" y8 w- z9 S" B+ J  y黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
4 G3 P: e# ]2 Z9 f
& G& `& O, k9 b8 {+ ?, j
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。
: L! {+ m4 k0 A# o9 b5 N. X; j/ l9 h
不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢" {. w( J' Z3 b: X
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
8 j* C* L8 T) P5 w  R请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢: {5 J! B  p: B
谢谢

* f, B. S0 M1 E) v$ A) |8 T8 QOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。
. J" v  {1 J3 u6 ]# Y1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。6 |, H& ~; d0 g& a
2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
/ T: n. w3 ^# V2 G3 ~1 t, K3 O3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。" `# m* F# m0 U
4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑 1 }1 f  }- I( M5 Z% Y: H1 y5 q
7 F" T9 Y# Q: Y' L% o
谢谢黄教授+ p- o. H$ u( Q: l3 x
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56
  S2 t3 z4 J- U) ?- F% O, mOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。
1 g' _; H- e/ C! j' r1 w1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...
  S1 g6 ~9 t5 x5 ?1 Y4 K- w  ?
觉得教授评价的很可观,正确0 m! |" {) ^5 }; l$ U  A
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10/ ]* L, G0 _3 W3 j- t( O8 ?, `
觉得教授评价的很可观,正确6 |; ^6 t+ X6 `- {( Z
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...
- C2 ]; L2 C% F' F. o
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?, @7 c8 V) ]+ Y/ ~5 W+ M, g  C7 V
其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑 9 K% z& j3 ?# P/ U
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:189 `& O  W3 ~6 r7 a4 ~8 ?; R* r! K
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?
0 `) L2 ~* E2 a1 F其实west point很多房子不错.在west ...
1 Z$ u5 d7 p( Z% Z4 W

" t3 _' M. }1 c0 p% R$ LWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
2 |  V0 O* d  Y5 J
2 |4 F5 s+ M# b在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
/ h2 P# D1 _+ Z5 V. E9 t( m* B
% A3 @$ m7 \; d  e/ W你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
* }* ]2 ~! X3 r8 E
+ B/ q* P$ q- T$ h+ DWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
6 j3 B: T5 t( P8 N% p
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06* Z1 N# P1 S4 l7 e9 q9 S" h1 `( [9 t
风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。

) U) x* S* M* S( s3 Z5 [不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-8 23:31
5 ^/ o- g7 O1 E8 h* X3 R7 G' B( OWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...
9 p" o8 O- s3 Z  x- j
求问黄博士' M; ^8 S+ V& }, }
Keswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
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同问黄教授, f+ j% ?( F7 |9 L/ B( o' D
keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58& B( a: R3 ^0 `; ?4 L2 q
同问黄教授+ k8 k) i- N& P( N
keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...

  E" m0 u: H  `8 CKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
6 B  K8 C7 B9 i6 I% ^3 F3 x6 K( w* a- J( M6 e# Z
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
. i' D# B; d4 b3 ]0 N( `% M! d/ Z' @+ s$ e- z. D4 W' R# {5 G
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。
+ e# _: j2 B, p! T" m1 U4 e  B4 a
* M( U+ i: n; z  v+ Z& Y小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.9 O$ j5 h, m) O
学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
( d' R  Z) n' l4 s& g请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
% t: P1 x/ j# t; p$ @学校好吗
, O3 b9 `' V0 P6 K+ o4 C, S
地价在网友上有:
' Z7 R& O: V& z5 U! I4 t0 V0 _http://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑
, V) z- \* ~5 g3 j+ f& ]- Q5 r) ?/ t+ N1 h/ p3 t
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
5 F' D- d+ C+ tKeswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M
0 a( h- s( G; Z  m7 U1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房- @" t3 [$ {8 V
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的3 b# z3 v  p8 }  H
如果不选walkout to pond选择会多些9 [- w' O6 D# ]9 s( E3 G

) L9 K: n  p& \, g1 A0 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24+ Z$ _  u: T% R* c
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
, F' D7 x8 B; L) M: a3 I3 m& C5 Z, cKeswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...
8 m0 J; l/ `4 U0 @! ]; }3 R
1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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