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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑 ) G8 ~1 Y+ h; d
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
: Y' P; M; `3 `! O& l- }黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
8 _5 Y0 n0 K. Z6 @0 i& A
& W; _2 F% N9 @
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。4 b% W. n4 f9 u- Z( A+ t

8 f6 L" R; U- O+ Q: B3 w: h: }不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢+ ?8 n+ Y1 U/ Q; \  G7 G7 A
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
4 m' B& t: ]) g9 R; W" a请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢4 b5 h7 p* ?9 Z' H' Y) K* G
谢谢

4 k* f8 \) C4 ^4 V( G* JOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。
0 _# Y) m0 K0 M; E) ~( N# ?1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。
3 d& }& X0 T! x% v- C2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。3 K  ?/ G4 Y# s3 W
3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
  S( u$ `  y( J! r  j% ^2 Y4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑
) g, d2 K8 s/ _( I  r
6 E1 o) N5 ]+ V& H" S谢谢黄教授
. O0 E0 t, S. T  b4 L请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56
5 j' V0 X2 }9 N) T) v6 Q. OOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。. r. M, a0 n* ^  ?
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...
  J( e* D0 ^& a5 ]
觉得教授评价的很可观,正确
/ P1 W/ A: I" t0 m. i有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
8 ?2 \0 c  S& j& g2 L  q: c觉得教授评价的很可观,正确
: X; {$ {2 I1 l% B$ X- |有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...
) T" H+ @) E; `0 X1 i+ }
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?
) M* U0 |( f1 K" ?$ \其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑 " G2 y! M  d' q( ]6 m. j
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
' ]6 o2 I1 _2 h8 xWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?9 Z! y' B* C. t1 m% p
其实west point很多房子不错.在west ...
' O: M% b& `: x9 w( n" c' i, W8 w& g

, Q! ?7 x8 |1 U. K1 v3 WWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。' }, U' r$ N6 W; L+ N
, m5 b" N3 [4 N3 W7 W) E
在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place., m- c- R4 q6 w0 \5 z& o

+ f9 M& B. _0 q你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
  n) h" r, P; v- J3 c
! w4 F+ o! l9 _: ?, {# L( hWest Pointe = junk, 没有考虑的必要2 c2 r: w$ Q/ D2 V, g5 O. f
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06
! H& L3 u6 m8 T: j: e  J& }+ D- y风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。
& u. f9 Z) t; B# m7 j4 v5 S8 \
不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2015-11-8 23:31
' B' a' f) G1 C, w7 [Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...
0 U" J; ]: @7 N7 Q- l7 E# d$ {
求问黄博士
% `) W& P" n( \6 kKeswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
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同问黄教授
' f; J/ I% p# M9 rkeswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
" {) D- n: u4 s. V同问黄教授
2 r% [# A0 n2 e* v0 Ckeswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...
* k$ ]7 @& ?7 }0 n. @+ F
Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。+ R2 Y! X/ a3 j7 A, H0 r
. |, ^; k6 M% b3 i# ~9 z
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。/ b: L+ N* F; Q( z
+ W8 {$ [6 Y) h! C
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。3 z) [+ n( n0 g. |" f

3 z/ f9 |" H! s1 b, @小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.: U% o3 A! p: t  z" U
学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56- B; O# k# Q. X2 g$ K& B' N+ o
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
' }/ Q8 `  k! U: U  ]& Y4 \) x学校好吗

* b! n# O- W- v& V$ p地价在网友上有:
* X/ e; ]6 S! h1 O, P; [http://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑
4 C+ Y$ y. q0 {+ k' S; V
0 Z  R/ {( i4 O& @3 p1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难6 M% Q8 Y0 T2 w/ u% ]' H: ?) p
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M
3 H3 C' d0 k6 U# _  Z+ g1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房) N( p* g3 d4 |# b2 ?9 l
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的. E! D; J: K* W- r9 U0 X# E
如果不选walkout to pond选择会多些1 {* F: S3 R( Z  r) {3 [

% ^! B5 [. m6 q1 F  a; C. G. F
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24' j, l) W; Q* H) d4 o0 U
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
: y2 T4 m2 N* |- F( z/ r: A+ mKeswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

! G; k0 H! e0 b/ O# u0 I9 q, F1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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