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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑
% s8 i+ w2 a$ Z6 M3 @: j
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:394 @& C  a) G4 I5 k
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

. i7 _/ u& z) [. B; u
' W  X" S5 b$ I. Q/ x. `0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。) K- ~( q1 F4 _7 L9 S

, j: V; R" x, @* ~, K" R* G# V6 z不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
& _9 R  s- Q3 I. |谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41) h, t, G4 M5 r9 v. g
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢' T* C" _6 q8 i
谢谢
( m! n: J8 y0 y* v
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
* Y+ L; J( y, H1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
. S! g. E9 X  M1 S* J2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。4 ?* ]8 j7 p- D6 v" g& J) l
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。' Y6 j' L# C1 {  U% V
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑 ( S; v: w8 c  M9 @. R+ y& j. I
/ Q1 N6 h- N2 J/ K$ b& H6 a
谢谢黄教授
& ]5 j" s% G' B" I6 ?9 B' S& [请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56
0 P* t) i7 \/ H, S0 f6 W- h( HOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。* \- m* `8 V( V9 ]. A
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

7 u' C6 I) Y8 U$ t% o觉得教授评价的很可观，正确
! W9 x. Q4 E8 _有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-8 22:101 |/ t/ p. I. @3 q5 U
觉得教授评价的很可观，正确, c% H7 w" z; i# ?
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...
& l7 O  I3 s9 C# i9 Z
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
: N7 ^' U3 [3 \, e# i3 b其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
+ h! h( V/ S" y- |6 T& o
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:188 N  A9 p6 B3 K+ c3 H" W) V
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？1 E8 I, g0 N5 v1 e
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...
4 J, Y7 ~9 h6 n+ a, k

& G2 j5 F3 a( i9 F4 O5 D1 UWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
/ \, r! i  t! U- @! Q6 b/ o" j& ?3 E. Q0 v
在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.. n& M* Y5 |- f9 u" d/ ^
3 Z4 k& T6 E2 l0 \. Q+ @0 k
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.1 ?. o$ W) `. O# h
+ T9 y# L* e0 v0 I3 b: p
West Pointe = junk, 没有考虑的必要: a3 c5 ], m2 X
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06
7 T0 H* i, U. i# u8 `  h! z0 [风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。
- w8 ^. i2 `- c
不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2015-11-8 23:314 O% }  H" y# s& ?
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

! a% H6 v; E2 ?1 s6 u  y9 N求问黄博士( x2 i: b8 O4 d4 R. A2 H( G
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
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同问黄教授
  ^, d9 ?5 S" h- e. G" nkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58$ v' X2 }2 W; E6 M
同问黄教授
0 ]% J  P5 E. W! j' ikeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

! H, Q1 p. q( V( `8 g' o( jKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
, d9 d9 V5 J1 Y+ `1 U4 n
# B) [: I: D0 B" W  n这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
( u8 i( P- k4 Q6 {# K* i7 O3 ~
4 c$ B* E" @3 K1 J6 T小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
: X; L/ e. M3 p. \( H( l$ ~! E3 V, A3 [  d, d1 [0 r
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
理袁律师事务所
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
( h" [' g+ l- B1 c9 l4 V# O) R学校好吗
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
# k1 _" ?% n0 K5 w& f4 O请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.: L+ Z( j, c- w+ m% |$ F; o$ R
学校好吗

' I! N+ L5 m3 c0 b1 K/ V地价在网友上有：! a$ h& d4 C/ P. R; P+ }2 i
http://www.riverpointelots.ca/
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑 $ {, w  Y" C0 P2 G# i" j
: B1 r; W( y' E8 z
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
/ P( V$ O9 y3 F4 QKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M! ^- ?0 c, O& q6 z
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房$ f: b( _1 g( ?9 [
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的0 N, {& ^% Q- Z1 A' I
如果不选walkout to pond选择会多些. Y( _0 m9 k1 k0 T: v/ `

# i2 W; V7 l: {( m
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
) m: [( G9 \/ A! E/ E% t7 w1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难2 R, r$ {/ m; p, f$ V) [3 I# J! J
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...
* Y  f+ z1 o% U2 P1 ^. K, u* g! s
1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.
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