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楼主: 八年移民

完成资本积累,房产投资仍是首选

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
125万的贷款,这要多少首付和工资收入呀。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 00:02 来自手机 | 显示全部楼层
laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
3 i; E( X; q( ]2 n125万的贷款,这要多少首付和工资收入呀。

" u5 z1 q/ V. u一旦开贷,通过评估,银行就不停贷款给你了,以前不看收入也贷,现在严了
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-11 05:16 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2016-8-11 00:02
, a0 U' k: X+ }* V; _% D一旦开贷,通过评估,银行就不停贷款给你了,以前不看收入也贷,现在严了

4 Y" J) t0 _" V嗯, 贷的越多, 可以拿到的利率越好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-11 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2016-8-10 18:32
. ~  {: T2 Y, M. L还能删掉最后一句话吗?细想之后,决定与小黄握手言和。
+ f$ B4 e% D* F4 `& h  V8 c
投资理念不同很正常。李嘉诚和巴菲特也不同呢。但要好好说话。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 09:29 | 显示全部楼层
投资房产和投资孩子,投资自己都不矛盾啊。完全可以一起来啊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 09:46 | 显示全部楼层
laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
& N2 I" p# W4 f125万的贷款,这要多少首付和工资收入呀。

( r+ e, g) R; Q; f不是一下子贷的吧。是贷完一个,抵押一个,再贷下一个。累计的。
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发表于 2016-8-11 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qiaohe 于 2016-8-11 10:25 编辑 $ ~7 d  O! Z! Y1 ^9 Z8 d
southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
( X: `9 M5 J* P" d7 M  A6 Z你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要 ...

1 o$ @% [, s' ^; A( o( U2 w% v  A# |! Q
说的好搞笑:不要再跟了,再跟就是小狗----。一群孩子在吵架
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 10:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 qiaohe 于 2016-8-11 10:27 编辑
4 R+ Y. m  D! H, Z5 Y8 G' {
urspace 发表于 2016-8-10 07:51
/ V4 W. H' e' _! Y+ c5 J  Q我也投资房了,而且确实回报率很高,基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万,甚至用已有房借银行的0成 ...

# q+ r7 v2 y8 ]3 _7 I. c- ]! G7 E/ N% l8 m
“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”,好厉害
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 12:25 来自手机 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-8-11 10:15
6 A. m' F, ]- n" _: [9 }说的好搞笑:不要再跟了,再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

& W- n; c6 X5 O; y0 Q; t1 U哈哈,你想怎么干?大人吵架,真刀真枪的干, 拼个你死我活?点到为止就好了。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2016-8-11 10:20
$ J; r% U  ]# c; ]# j& b# S  A3 m% y“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”,好厉害

% U2 z) A7 {6 u
  `" f0 I9 w; S1 e+ _6 F9 G; g7 H感觉你不信啊,买个交通便利容易到学校的房子,放5-10万downpay之后出租,10-20年积累的principle加增值的部分,回来40-50万不难吧?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 16:52 | 显示全部楼层
uahub 发表于 2016-8-11 09:46) j( r; X0 Q/ P, _$ w& T! @0 ~
不是一下子贷的吧。是贷完一个,抵押一个,再贷下一个。累计的。
( m) j/ n  i% h- G5 v8 }
没还完贷款的房子可以抵押吗?
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 18:33 来自手机 | 显示全部楼层
laojiang 发表于 2016-8-11 16:52# R5 f! X, J8 J
没还完贷款的房子可以抵押吗?

. Q/ G3 w; T! K2 a% d0 n; W可以。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-11 12:25
( x& ?# ~2 f6 F' c4 @' @哈哈,你想怎么干?大人吵架,真刀真枪的干, 拼个你死我活?点到为止就好了。
" I  K4 m0 z$ D% j0 P1 x, ]- [
对那些爱死理的人,就该拍个砖头咋在他脑门上才过瘾。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-11 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2016-8-11 21:53 编辑
! y) B& r7 o8 |, s4 u; s4 H
+ {( j6 V( L# i看完LZ的投资,觉得LZ投资实在很一般。
4 Q3 q1 T5 O& |; N# V6 x1)edmonton的房子,在07年左右阶跃了一下。LZ的第一,二套投资房的增值都是在07年完成的。07年,很多房子翻了一翻。除去这次阶跃,2000年以后,房事一直都是平平稳稳,顶多抵消下通胀。. b/ A# u- M& Z% ?9 r6 n7 D
2)在房价07年阶跃下,LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W,租金才2500刀/月。我们算一下,房租收入2500*12=3W-2200*12(房贷)-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀 这还未考虑维修费用。一套房子,现金流为-4K以上,算比较差的租金了。
! I! L) F* J3 k3)07年下半年开始的经济危机,从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三,四套房子从投资角度而言,属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治,一半是pay了真正的房贷。且投资房,保险比较高,地税年年加。所以,依靠这个方式赚钱非常的慢。! ?$ ~6 `. X8 c4 d$ _8 S4 N
4)LZ的投资房,在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付,然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W,租金才2500刀;其余三套市值36W,租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。, h9 x" U- w; b9 c0 U1 N
5)银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M,一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来,这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题,都不是小钱。
9 \6 n/ H6 q( ?9 H
8 B3 \, k. j' @( ?/ C综上所述,房事在edmonton一直平稳,要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现,还要支付经济费,个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal,否则投资房事,远远没有那么赚钱。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-11 21:57 | 显示全部楼层
房事投资比较适合广大工作时间很忙,没有业余时间仔细思考投资项目的人。) L* j" H. z. d, ?0 Q5 o
' {" t9 U' H# }" a# B, P- n/ C
反正付个首付,然后出租,傻子都会干。
. M' r5 V0 n# |% }# i9 w
* a( @' t$ a. }& n4 t3 L在投资的过程中,个人的附加值比较低。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 22:18 | 显示全部楼层
SUV 所言极是
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-11 22:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Windermere 于 2016-8-11 22:31 编辑
& g6 D3 s( w+ S' m' S# l+ ^& I; h$ R, Q/ z2 C1 n4 q
房事投资出租并不省心,碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气, 和房客住一起, 生活质量大大折扣。* O  A8 W+ X# W9 T8 w  L+ W' k
9 V. b! Q  l% ?  G
有个人有高薪, 老婆投资房事收益也不错。 但老公一直担心, 睡不着觉。
8 S5 O- ?% \, N: @  P  O# p- A+ W4 k1 p- B& F
如果这种情况, 赚钱但严重影响到生活, 还是把钱花光用光吃喝玩乐比较好。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 23:27 来自手机 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
. R& n% E  v5 N0 x. N看完LZ的投资,觉得LZ投资实在很一般。
7 n( k5 a: \; _' v! j! S1 L1)edmonton的房子,在07年左右阶跃了一下。LZ的第一,二套投资房 ...

, S$ U( d6 Z, d: n( F* o* [9 }完全同意 还有空置的损失 感觉就算赚钱也不多 还担心房事下滑 租金会下跌 想卖房没人买等等
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-12 08:15 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
/ m+ z; t2 b8 @8 ~: A看完LZ的投资,觉得LZ投资实在很一般。
3 y3 z# x: c+ K  S! u5 I- G1)edmonton的房子,在07年左右阶跃了一下。LZ的第一,二套投资房 ...
( H& s2 P) j: V6 s) C
1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨,每年5%~10%,2005~2007年7月是暴涨,一波一波的,如果非要平均,大概每年40~50%,2008之后跌回至2006年12月水平。
% l2 ?4 s9 b2 [& M7 J0 d$ u* n1 x" T3 r1 `& w
5)从银行借钱还可以靠租金收入。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-12 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-12 08:15# Q. S2 x' u" F* A
1) 1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨,每年5%~10%,2005~2007年7月是暴涨,一波一波的,如果非要平均,大概每年40~50%,2008之后跌回至2006年12月水平。
0 H# G) W7 ~, o4 g# m1 Q0 t, v...
/ W; E+ N. a2 _3 D. m

5 G6 c: V. h% n4 L; i& a% h4 b大概每年40~50%
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-12 10:02 | 显示全部楼层
权威数据来了。
8 s& S: \3 W8 i4 ^" Y" G+ E" C
( S1 e; U! e5 n  J  J. o
+ ]* P+ m. v: w3 f* Z house.png
% F5 j: ]- P% d3 W% h& z  }
2 i: O& R) x1 V6 }3 e$ u/ z) `: ?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
红牛来揭底了。不能忽悠广大人民群众。就是阶跃能赚钱了,其它不保。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 16:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
冬天去了几个朋友家,羽绒衣一直不能脱,家里不开暖气,住着大房子,人也快冻出病了。我真服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-12 18:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-12 18:34 编辑
4 I& L+ e4 |. J$ ~* {2 ^( l1 e$ R
Cavin 发表于 2016-8-12 16:09' z0 w5 c/ L2 A0 Y$ v  c
冬天去了几个朋友家,羽绒衣一直不能脱,家里不开暖气,住着大房子,人也快冻出病了。我真服了!
2 S( x+ K4 u% B0 x% k) k: V. \

/ j+ P# u. A4 S. F% h8 p$ M贵圈如此,与房无关。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 22:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2016-8-11 21:57' }0 H$ Q. E* l+ T0 n
房事投资比较适合广大工作时间很忙,没有业余时间仔细思考投资项目的人。
* T6 C9 t" n' [* X
! D& ]2 L5 P7 Z$ V反正付个首付,然后出租,傻子 ...

, q( |* R8 y( s9 \5 W+ C, K傻子可干不了
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 22:56 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2016-8-11 22:24# D  O: Z. y, G
房事投资出租并不省心,碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气, 和房客住一起, 生活质量大大折扣。, i) F/ s  w/ f* [
...
) R+ _. E; P% \( ~, V& W7 K
你讲的真对。我认识的几个房东都异常节省,一个旧雪弗莱van都开了好多年。里面那叫一个脏乱。无从放脚。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 22:58 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
, H. g! U8 P/ a% B  T冬天去了几个朋友家,羽绒衣一直不能脱,家里不开暖气,住着大房子,人也快冻出病了。我真服了!

. d. ~7 f) w% }! G4 S1 Y不至于吧。现在气价好便宜。就好像白用一样。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 14:46 | 显示全部楼层
很有意思的帖子,看到了大量的回复都是”有困难,有风险,不可行,租房不可碰,旧房不靠谱。。。” 似乎很少人会问 “你是如何做到的”
8 e$ B% ]  O& D' n5 c4 X: C! V) N; d5 m7 s! `9 K
诚然赚钱的门路很多,投资回报风险承受都不一样。但是各式回复似乎正好对应了楼主开篇的结语, “我们这种房奴,最喜欢的就是房客,最好一辈子租房,要是没有她们以及她们的思维模式,我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松,但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代,这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧”
( a+ w4 ?6 ^, a! I& U' c& H
& D& c! _. @' l9 c/ D' I
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-12 18:33" A9 H) [! L  \* h5 z- m5 o) R& ~
贵圈如此,与房无关。
) Y  L3 {8 X- j3 r  h' @3 y- s: H
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 21:14 | 显示全部楼层
风水轮流转,有涨有跌很正常,,只是每次能踏准。。。
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