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楼主: endeavor

经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑 

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发表于 2007-2-12 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 22:53 发表+ G- s4 F  y9 |. Y
所以说,去年暴涨的机会抓住了,就是抓住了,以后别指望了。( K, s: A- v) I8 u8 q: r

1 d! x: S# F- m5 `( p

$ p- V# `+ o6 w: I去年涨,那是肯定有赚的了。这个不说也罢。反正已经有事实印证。# e1 w! U0 I& _
今年呢?我个人觉得还是有涨得。三年内基本还是涨势。幅度大小而已。要知道人们追捧起来的行为往往缺乏理性。再说了,买个房子,就算是炒作,也要持有一段时间吧。一年小赚,三年大赚。平均一年10%的回报率应该有的吧?你看看现在银行利率是多少就知道了。
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发表于 2007-2-13 16:58 | 显示全部楼层

经济学家还说中国汽车生产商进入WTO之后就完了呢!

现在呢?估计仅次于中国房市吧?俺也是名牌大学经济毕业的。没学好,不过经济啊!。。。要是真得什么都可以预测,那经济学就不会这么冷门了。外界因素这么多,是涨是跌应该都不是个问题,毕竟我们都在工作,总不能一辈子没个房子啊!要是真得我们没钱买房子,就去非洲,。。。唉!挣个钱容易吗。
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发表于 2007-2-13 22:51 | 显示全部楼层

回复 #50 endeavor 的帖子

不同意多伦多12万买镇屋. C3 R: n$ Y- \6 K
; n' W4 I8 _. {! O- X0 x( }
03 到 04 年,俺在多伦多住,曾考虑买房。2 X6 G% y( ]4 ]

; F( e- j9 l) x+ r: X9 kDundas Street West 和 Keele Street,新建 3 房 2 层镇屋 26 万。具体面积记不清了,大概也有1300尺吧。这个区,算不上好区,只能算一般吧。
; o% d! e. y* F' C# X
0 c) u; l* H% k& ]' Q( m7 I+ m: @朋友02年从中国移民来,在North York买旧独立屋,30万,有前进双车库。曾去过他家,不知道房子面积,大概有1600尺吧。那可是多伦多最好的区了。这个价格还是02年的价格。/ t+ n. S+ F7 K, X# z. s

* i! R- N' y4 a1 t4 {5 y) g还有一朋友,买2房公寓,靠近地铁、商场,North York区,22万。这个价格是 03年的。9 X5 }+ O, h6 B  K  d2 K7 _
4 {. C$ [- ~6 Z* J
朋友是地产经纪,听说俺打算买房子,根据俺的家庭收入,推荐说可以考虑在士嘉堡一带买 25 万的 Semi Detach, 就是这里的duplex。士嘉堡是个烂区。虽是烂区,但也有比较好一点的地方,朋友推荐的地方就属于这一类。曾问他,最便宜的房子在那里,答曰,多伦多西区,记不得名字了。有一个朋友觉得房价便宜,夫妻两个,没孩子,觉得差区也不怕,就在那里买了个镇屋,据说 16万。( z. M. p4 T9 y

6 P9 Y, S6 ?5 W8 }8 k12 万的镇屋?03 年的时候没听说过。也许有吧。地产届的名言就是 location, location and location。如果有这样的房子,我们中国人大概也没几个愿意买的。
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发表于 2007-2-13 23:09 | 显示全部楼层

多伦多和爱民顿的房屋比较

老杨团队 追求完美
爱民顿的房子,和多伦多比,觉得有些不值。. ^6 n* t* u, W$ {4 _" ?# t6 w( L
) k( D* E9 P1 Z6 @9 K
一,多伦多的房子,都有外围砖墙。爱民顿的房子,没有。想想看,在爱民顿的房子外面再砌上一层砖墙,那要多花费多少材料和人工。
5 W$ x. c4 {! _1 S
+ Y. D$ ]; T( L+ J# D  K二,多伦多的房子,都用铜管做上水管。爱民顿的房子,用塑料管。塑料管和铜管,对水质,没多大影响。差别在材料和人工费。俺是管道工,个人认为,做铜管需要的人工是做塑料管的好几倍。  Q) S2 l9 ?% W9 V' e

& |. A/ d2 `' k5 f. D( K% Z1 I就能想到这么多了。懂的朋友可以补充。
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发表于 2007-2-13 23:34 | 显示全部楼层

Condo Townhouse, Stack Townhouse

“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)* n/ w2 `* o/ K3 D/ a! w9 G( S6 T8 u

6 `) p- R5 _! k6 [0 t+ ]9 _http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,2 e9 c/ z; o5 r) w% p/ W$ |2 b% ^
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
6 W3 }  \: M8 r8 t0 n) o8 e/ j首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97 ”
. r+ S+ g: N- P2 F3 d: E7 K0 p0 c( x) V4 o; B5 N  Q; e- S
去连接的网站看了看。那个 condo townhouse ,不知道有几个朋友看过那样的房子。外观上看,那是个楼房。不同的是,里面是一个一个单位的、两层的 townhouse。在多伦多的时候,有朋友住这样的房子,North York区,16万。这样的房子,和普通的 townhouse比,一,没有自己的前后院子,因为从根本上说,它是个楼房;二,没有自己的地下室,原因同上;三,没有自己的车库,原因同上。& u5 }0 P" [) R5 ~& I
+ E, g- R! M8 g; ?9 k) Z/ O
另外,scarborough 区,中文翻译成 “士嘉堡”,多伦多的烂区。
3 ?$ g0 ]$ M+ E4 m  p: d. ~$ Y1 D: ^& P0 z
7 t, ]- c, H; t2 F  y% ]“ 爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172- C" J" J4 _- S. `
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
7 N4 I' X: h- d' ]4 ^% K木+灰泥外墙,parking stalls0 y; B8 T8 n. ?9 A8 ]& U
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31 ”
! O3 v- m* R; G1 G* j
  p4 V4 Y+ D, j/ Z$ i爱民顿的 townhouse,是一般的  townhouse。上面多伦多的 condo townhouse 不能和它比。& c! F9 v( N5 C

8 T2 }2 _1 _7 m* h! r+ D8 j! E7 D唯一可比的,大概就是地区了。Millwoods vs. Scarborough,差不多。两个地区都是枪声不断的地方。
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发表于 2007-2-14 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-2-13 23:34 发表) t/ R: c; }6 \" ]* w, x. K/ ?
“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
, t7 _+ R  Y. f; h8 i& E8 D# w- e; F  C3 t
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
6 g! k0 k& a0 A5 E# ]+ q* K1 k砖石外墙,有公共recreation room,地下parking6 m; |+ P' `( C5 ?: V
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25 ...
  J- N2 K! m7 r3 |7 a- Y

% |1 ~$ {8 n$ R& t7 f这个例子,爱城的townhouse,是符合3bedroom 2bat(包括公寓)的最便宜的./ [4 `7 D# \7 Y; i& L
你可以找一下,3 bed room 2 bath在爱城的价位,公寓也好,towhouse也好.如果你找到便宜的,可以指出来(便宜几百几千就算了).好的公寓在加拿大价格是很高的.townhouse则实际很多是低端的经济适用房.你觉得towhouse贵,实际上在爱城,买一个3bed,2bath,地下parking的公寓,比20万多多了.: C( K% z9 F, |: D1 o8 O  }
7 g1 C" f/ B) e
回到这个例子,那个townhouse是没有车库的,是parking stalls. 前后院几乎没有.
& C9 j2 v3 J- b6 r6 p% T你还可以查找并且回答一下,12万在爱城可以买到什么房子?也就onebedroom,onebath的公寓吧?
6 F7 Y7 p+ o5 F, o/ K至于区,millwood是爱城最差的.而世嘉堡是多伦多中国人聚集的区之一,地位远非millwood可比.
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发表于 2007-2-16 00:18 | 显示全部楼层

回复 #66 eagle2007 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果没错的话,世嘉堡 已经烂掉了。还真和这里的 Millwoods 差不多。
/ ^$ i7 ]% Z# c6 u/ d
. G! @  f  b7 [9 X" O: I1,枪声不断的地方。
9 E( K% b  r* }8 J! B. H: v5 P7 @7 R( ~# T
2,黑帮活跃的地方。
' A1 G( M" v. g0 \. k
- o& X, D. h1 d+ |  S3, 房子便宜。
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发表于 2007-2-16 11:37 | 显示全部楼层

回复 #67 Mike_Wan 的帖子

我03年在scarborough 住了10个月,没觉得很乱啊。
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发表于 2007-2-16 14:37 | 显示全部楼层
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专家一思考,上帝就发笑
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发表于 2007-2-16 17:25 | 显示全部楼层

回复 #65 Mike_Wan 的帖子

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你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了
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发表于 2007-2-17 14:41 | 显示全部楼层
原帖由 sunson 于 2007-2-16 17:25 发表$ a: O! `* u) H5 S- {
你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了

* Y4 a8 w0 k& m$ Z7 k' _0 w
5 q4 n  ~& G& t( G+ g7 V" w: Y8 b5 {$ p
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发表于 2007-2-17 17:34 | 显示全部楼层
感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...
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 楼主| 发表于 2007-2-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 冬日繁星 于 2007-2-17 17:34 发表- R1 r2 c2 s* A' [" x! `1 H
感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...

" C7 n& B% x- J9 i; R5 U: ~( f" O
0 f' W4 E5 Q% P9 W, A3 L如果你现在不是作石油专业的,不是我泼冷水,别再这里买了,不值!30万在多伦多能买到同等的townhouse房子,可是多伦多的环境,气候,地理位置,城市规模,生活品质不是这里能比的。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-17 23:14 | 显示全部楼层
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楼上说的很有道理.
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