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楼主: endeavor

经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑 

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发表于 2007-2-12 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 22:53 发表3 Q7 N" c* `9 D0 M) e' u
所以说,去年暴涨的机会抓住了,就是抓住了,以后别指望了。3 }+ `/ }. y' O. L
8 [! o8 T+ G6 Z& d7 T4 Q8 a
( d( D/ {2 h( D
去年涨,那是肯定有赚的了。这个不说也罢。反正已经有事实印证。
: N  ^  G+ u; r8 G今年呢?我个人觉得还是有涨得。三年内基本还是涨势。幅度大小而已。要知道人们追捧起来的行为往往缺乏理性。再说了,买个房子,就算是炒作,也要持有一段时间吧。一年小赚,三年大赚。平均一年10%的回报率应该有的吧?你看看现在银行利率是多少就知道了。
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发表于 2007-2-13 16:58 | 显示全部楼层

经济学家还说中国汽车生产商进入WTO之后就完了呢!

现在呢?估计仅次于中国房市吧?俺也是名牌大学经济毕业的。没学好,不过经济啊!。。。要是真得什么都可以预测,那经济学就不会这么冷门了。外界因素这么多,是涨是跌应该都不是个问题,毕竟我们都在工作,总不能一辈子没个房子啊!要是真得我们没钱买房子,就去非洲,。。。唉!挣个钱容易吗。
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发表于 2007-2-13 22:51 | 显示全部楼层

回复 #50 endeavor 的帖子

不同意多伦多12万买镇屋, n( p! `3 j3 G* a
+ }* ]8 l) U! y1 }
03 到 04 年,俺在多伦多住,曾考虑买房。
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( F: V5 J7 ~: L" U6 m) [3 xDundas Street West 和 Keele Street,新建 3 房 2 层镇屋 26 万。具体面积记不清了,大概也有1300尺吧。这个区,算不上好区,只能算一般吧。1 T6 u. A! j5 Q* a4 s

6 h& q! ]0 ?7 p0 Y4 U9 p朋友02年从中国移民来,在North York买旧独立屋,30万,有前进双车库。曾去过他家,不知道房子面积,大概有1600尺吧。那可是多伦多最好的区了。这个价格还是02年的价格。9 f: p8 [& Z" T% b. T

' R5 U$ x/ w* l2 W8 u( D还有一朋友,买2房公寓,靠近地铁、商场,North York区,22万。这个价格是 03年的。
/ @: Q* n  f/ g" g- f, s7 [* O7 J7 D$ W* b( \  w
朋友是地产经纪,听说俺打算买房子,根据俺的家庭收入,推荐说可以考虑在士嘉堡一带买 25 万的 Semi Detach, 就是这里的duplex。士嘉堡是个烂区。虽是烂区,但也有比较好一点的地方,朋友推荐的地方就属于这一类。曾问他,最便宜的房子在那里,答曰,多伦多西区,记不得名字了。有一个朋友觉得房价便宜,夫妻两个,没孩子,觉得差区也不怕,就在那里买了个镇屋,据说 16万。
* r4 \4 n8 k8 A% r' z0 G+ q
) m4 y/ Q: e- \8 C8 f8 n; }12 万的镇屋?03 年的时候没听说过。也许有吧。地产届的名言就是 location, location and location。如果有这样的房子,我们中国人大概也没几个愿意买的。
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发表于 2007-2-13 23:09 | 显示全部楼层

多伦多和爱民顿的房屋比较

老杨团队 追求完美
爱民顿的房子,和多伦多比,觉得有些不值。  Z% f5 X$ P$ {

, ~9 g. L3 j0 ?6 U5 c4 L+ n# [一,多伦多的房子,都有外围砖墙。爱民顿的房子,没有。想想看,在爱民顿的房子外面再砌上一层砖墙,那要多花费多少材料和人工。* P: ~3 D4 s' P
# h6 c& u. z, F, ]6 e, v" {
二,多伦多的房子,都用铜管做上水管。爱民顿的房子,用塑料管。塑料管和铜管,对水质,没多大影响。差别在材料和人工费。俺是管道工,个人认为,做铜管需要的人工是做塑料管的好几倍。
: t8 l: n% T3 j- g% C; [
/ v* Z- I& Q7 t1 w! U就能想到这么多了。懂的朋友可以补充。
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发表于 2007-2-13 23:34 | 显示全部楼层

Condo Townhouse, Stack Townhouse

“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)) a; [  V$ T) N$ R

; Q4 d* N$ f  W5 e9 Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
8 `; c- M# m7 s; k砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
5 l6 `" u9 t/ }% L$ Y; _首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97 ”
* H# Z! n, t6 d1 R4 i' x: E8 W, W" f6 ~8 m
去连接的网站看了看。那个 condo townhouse ,不知道有几个朋友看过那样的房子。外观上看,那是个楼房。不同的是,里面是一个一个单位的、两层的 townhouse。在多伦多的时候,有朋友住这样的房子,North York区,16万。这样的房子,和普通的 townhouse比,一,没有自己的前后院子,因为从根本上说,它是个楼房;二,没有自己的地下室,原因同上;三,没有自己的车库,原因同上。
9 _' H5 @3 O! L2 Z0 o3 Y  ~5 \5 ?4 p4 W2 ]2 ^; q
另外,scarborough 区,中文翻译成 “士嘉堡”,多伦多的烂区。
! V# _! U2 N  e! h) l: C4 x& k" R+ v) P" [9 N
“ 爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172# ^4 ~, D" G  {( a; X& @2 I
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900& e* f4 L! b5 q' c$ P$ b
木+灰泥外墙,parking stalls- K, Y5 q% E% t$ @
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31 ”9 x5 @  [  T. _4 a1 W1 s8 `
0 e% H5 H% k+ x' _( d  K
爱民顿的 townhouse,是一般的  townhouse。上面多伦多的 condo townhouse 不能和它比。
% j' j8 V+ h7 q. o8 R7 I3 s4 N6 {; H9 ?3 t# r6 ?
唯一可比的,大概就是地区了。Millwoods vs. Scarborough,差不多。两个地区都是枪声不断的地方。
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发表于 2007-2-14 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-2-13 23:34 发表& E! ^7 _: K4 P
“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
  `# E) n, K% T0 l6 K, b( e" @! V2 m8 U
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,6 _8 t6 m1 ]  \! W5 k# `) W- Q
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
! o" ^: _8 l0 I6 }首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25 ...
# T6 O* a7 j0 q
4 P7 Z. e. E0 D& P
这个例子,爱城的townhouse,是符合3bedroom 2bat(包括公寓)的最便宜的.$ f6 e, B( q* M  \$ M0 q+ o
你可以找一下,3 bed room 2 bath在爱城的价位,公寓也好,towhouse也好.如果你找到便宜的,可以指出来(便宜几百几千就算了).好的公寓在加拿大价格是很高的.townhouse则实际很多是低端的经济适用房.你觉得towhouse贵,实际上在爱城,买一个3bed,2bath,地下parking的公寓,比20万多多了.
2 s. j9 U9 q7 j7 Q# ^0 |  b- J9 V7 t8 m0 I* E% w# {
回到这个例子,那个townhouse是没有车库的,是parking stalls. 前后院几乎没有.  b$ ^5 o' R) A3 G* q
你还可以查找并且回答一下,12万在爱城可以买到什么房子?也就onebedroom,onebath的公寓吧?& X" q9 j( U0 W" z3 P; {0 Q! z
至于区,millwood是爱城最差的.而世嘉堡是多伦多中国人聚集的区之一,地位远非millwood可比.
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发表于 2007-2-16 00:18 | 显示全部楼层

回复 #66 eagle2007 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果没错的话,世嘉堡 已经烂掉了。还真和这里的 Millwoods 差不多。+ L6 a1 r* S/ [
0 F( N$ ~* P/ ~9 A
1,枪声不断的地方。' q& U5 m# Y7 T
, U0 G& Y# I7 s( q3 Z8 \9 ^5 K- d
2,黑帮活跃的地方。
, p0 N) G; S9 N% i$ Z. ]; r2 K* `( Y5 [& a: R! x0 M8 X& D
3, 房子便宜。
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发表于 2007-2-16 11:37 | 显示全部楼层

回复 #67 Mike_Wan 的帖子

我03年在scarborough 住了10个月,没觉得很乱啊。
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发表于 2007-2-16 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
专家一思考,上帝就发笑
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发表于 2007-2-16 17:25 | 显示全部楼层

回复 #65 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了
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发表于 2007-2-17 14:41 | 显示全部楼层
原帖由 sunson 于 2007-2-16 17:25 发表) `- p! T' b# I; ]) _$ v
你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了
- v* t' I+ a- G9 i9 j

+ \4 W# m; z8 N/ W7 u) t* F" S% ^% C+ s
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发表于 2007-2-17 17:34 | 显示全部楼层
感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...
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 楼主| 发表于 2007-2-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 冬日繁星 于 2007-2-17 17:34 发表
: J" G. G7 G# E2 S0 V感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...

( Y; v, M6 E0 D$ F1 N6 B) e6 ~! L) P- w) i+ g
如果你现在不是作石油专业的,不是我泼冷水,别再这里买了,不值!30万在多伦多能买到同等的townhouse房子,可是多伦多的环境,气候,地理位置,城市规模,生活品质不是这里能比的。
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发表于 2007-2-17 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上说的很有道理.
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