埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: endeavor

经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑 

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发表于 2007-2-12 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 22:53 发表
$ C* \" n9 H* U* {: u8 F; E2 z2 ?所以说,去年暴涨的机会抓住了,就是抓住了,以后别指望了。
/ r: n4 b8 ]' k. Z: q% _7 v% |
: A7 _( i2 B: b, R% {! b# a0 b
去年涨,那是肯定有赚的了。这个不说也罢。反正已经有事实印证。# D" |' \  v$ `6 x: K2 D, h) @
今年呢?我个人觉得还是有涨得。三年内基本还是涨势。幅度大小而已。要知道人们追捧起来的行为往往缺乏理性。再说了,买个房子,就算是炒作,也要持有一段时间吧。一年小赚,三年大赚。平均一年10%的回报率应该有的吧?你看看现在银行利率是多少就知道了。
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发表于 2007-2-13 16:58 | 显示全部楼层

经济学家还说中国汽车生产商进入WTO之后就完了呢!

现在呢?估计仅次于中国房市吧?俺也是名牌大学经济毕业的。没学好,不过经济啊!。。。要是真得什么都可以预测,那经济学就不会这么冷门了。外界因素这么多,是涨是跌应该都不是个问题,毕竟我们都在工作,总不能一辈子没个房子啊!要是真得我们没钱买房子,就去非洲,。。。唉!挣个钱容易吗。
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发表于 2007-2-13 22:51 | 显示全部楼层

回复 #50 endeavor 的帖子

不同意多伦多12万买镇屋
1 a  }# G) \5 X) e& Z. u4 R  K
4 X& e$ S- }  Q8 i: m# H03 到 04 年,俺在多伦多住,曾考虑买房。
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Dundas Street West 和 Keele Street,新建 3 房 2 层镇屋 26 万。具体面积记不清了,大概也有1300尺吧。这个区,算不上好区,只能算一般吧。  O/ D/ b3 Z5 l8 o2 Q6 |% B8 C
; l* o# \6 j! E& V$ x! e
朋友02年从中国移民来,在North York买旧独立屋,30万,有前进双车库。曾去过他家,不知道房子面积,大概有1600尺吧。那可是多伦多最好的区了。这个价格还是02年的价格。
8 [. P0 R$ T& r) l2 V6 B% _* o# l6 p, z
还有一朋友,买2房公寓,靠近地铁、商场,North York区,22万。这个价格是 03年的。9 f$ a* S5 i# G& }. X' M
9 v) B  |+ a" b' X* e7 P8 F4 W, U: Q
朋友是地产经纪,听说俺打算买房子,根据俺的家庭收入,推荐说可以考虑在士嘉堡一带买 25 万的 Semi Detach, 就是这里的duplex。士嘉堡是个烂区。虽是烂区,但也有比较好一点的地方,朋友推荐的地方就属于这一类。曾问他,最便宜的房子在那里,答曰,多伦多西区,记不得名字了。有一个朋友觉得房价便宜,夫妻两个,没孩子,觉得差区也不怕,就在那里买了个镇屋,据说 16万。
! o, R1 e) L/ C! M& X
1 E' V: I# `; y) _+ H8 N$ `12 万的镇屋?03 年的时候没听说过。也许有吧。地产届的名言就是 location, location and location。如果有这样的房子,我们中国人大概也没几个愿意买的。
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发表于 2007-2-13 23:09 | 显示全部楼层

多伦多和爱民顿的房屋比较

老杨团队 追求完美
爱民顿的房子,和多伦多比,觉得有些不值。
5 S$ s8 L8 e& `3 z* ]! ~/ f, ?* O/ c; }
一,多伦多的房子,都有外围砖墙。爱民顿的房子,没有。想想看,在爱民顿的房子外面再砌上一层砖墙,那要多花费多少材料和人工。
) e' g6 c5 M- n& T7 V  W3 g2 p) b9 j/ a# i- p
二,多伦多的房子,都用铜管做上水管。爱民顿的房子,用塑料管。塑料管和铜管,对水质,没多大影响。差别在材料和人工费。俺是管道工,个人认为,做铜管需要的人工是做塑料管的好几倍。  f. D' f( }4 W

" d1 a8 ?9 w* f, s# Q7 a9 o就能想到这么多了。懂的朋友可以补充。
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发表于 2007-2-13 23:34 | 显示全部楼层

Condo Townhouse, Stack Townhouse

“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
$ f: c* N7 r3 ?. n4 c/ A, ?! t$ R2 Z( {$ U& j! l6 T. Q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
6 E; w9 h+ T; \, m# G. \砖石外墙,有公共recreation room,地下parking# m9 Z9 r) j7 p# O& N8 u$ G8 B
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97 ”( R, ?7 r8 p0 p: [" k# Z
8 q" Z/ u! R" L/ |! b
去连接的网站看了看。那个 condo townhouse ,不知道有几个朋友看过那样的房子。外观上看,那是个楼房。不同的是,里面是一个一个单位的、两层的 townhouse。在多伦多的时候,有朋友住这样的房子,North York区,16万。这样的房子,和普通的 townhouse比,一,没有自己的前后院子,因为从根本上说,它是个楼房;二,没有自己的地下室,原因同上;三,没有自己的车库,原因同上。
3 Y% O; K2 M' w2 ~3 [
' L/ r5 o$ \' v" n; l* e另外,scarborough 区,中文翻译成 “士嘉堡”,多伦多的烂区。1 g) L3 G; B% J. @* r3 c# ~

' H" P) u! B+ F' W: {- E“ 爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费1727 d5 y' B6 C7 Y
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
* a9 T. c; ^3 `% R+ x木+灰泥外墙,parking stalls
5 \# @; x2 Y& l5 }首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31 ”
  F6 R) S/ H; a& r% c9 L3 b) u$ \( Y- _/ M! W- q
爱民顿的 townhouse,是一般的  townhouse。上面多伦多的 condo townhouse 不能和它比。8 k: }/ U' m0 V, a  s7 N6 g
/ I4 q) k, R6 ^$ `
唯一可比的,大概就是地区了。Millwoods vs. Scarborough,差不多。两个地区都是枪声不断的地方。
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发表于 2007-2-14 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-2-13 23:34 发表" B& C3 ]' V7 k+ w" a
“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
6 E0 K* u; E, Y# K+ r
' P7 h: g+ S4 |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
1 u6 z0 h6 D% h0 Y9 u砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
! x( g5 O) E* N3 N, p首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25 ...

( O/ [: i5 a% z& d; L# _- L* L
& e4 Q: c5 @% b. Q# ?1 k这个例子,爱城的townhouse,是符合3bedroom 2bat(包括公寓)的最便宜的.2 y% A0 o" h2 e; [8 C/ j4 v
你可以找一下,3 bed room 2 bath在爱城的价位,公寓也好,towhouse也好.如果你找到便宜的,可以指出来(便宜几百几千就算了).好的公寓在加拿大价格是很高的.townhouse则实际很多是低端的经济适用房.你觉得towhouse贵,实际上在爱城,买一个3bed,2bath,地下parking的公寓,比20万多多了.! Q. J, u$ y# _; i. |2 ?! C0 X' C
: g& H2 S7 C: r: l) Y  k
回到这个例子,那个townhouse是没有车库的,是parking stalls. 前后院几乎没有.
5 D9 F4 j/ y/ }/ R你还可以查找并且回答一下,12万在爱城可以买到什么房子?也就onebedroom,onebath的公寓吧?
6 j+ B( _2 z9 [- r' @5 Q至于区,millwood是爱城最差的.而世嘉堡是多伦多中国人聚集的区之一,地位远非millwood可比.
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发表于 2007-2-16 00:18 | 显示全部楼层

回复 #66 eagle2007 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果没错的话,世嘉堡 已经烂掉了。还真和这里的 Millwoods 差不多。" h' D: X2 P2 O* T. D' K
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1,枪声不断的地方。: W  w& r6 |0 F
. ?1 T% _# g# r
2,黑帮活跃的地方。; `" h" a/ ^+ w! h+ a( ]# l: e
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3, 房子便宜。
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发表于 2007-2-16 11:37 | 显示全部楼层

回复 #67 Mike_Wan 的帖子

我03年在scarborough 住了10个月,没觉得很乱啊。
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发表于 2007-2-16 14:37 | 显示全部楼层
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专家一思考,上帝就发笑
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发表于 2007-2-16 17:25 | 显示全部楼层

回复 #65 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了
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发表于 2007-2-17 14:41 | 显示全部楼层
原帖由 sunson 于 2007-2-16 17:25 发表% O! Z( k/ n( V; d2 [. V4 B4 h* S
你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了
  V. I0 B( |9 N& v0 N6 g& c! V
4 m+ y4 C( C9 R! m+ G
/ j. H8 w  J* E1 Z; p
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发表于 2007-2-17 17:34 | 显示全部楼层
感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...
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 楼主| 发表于 2007-2-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 冬日繁星 于 2007-2-17 17:34 发表& P* s' a/ g% h9 J/ b7 }$ j
感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...

. _) i( Z. P& \3 M: A; c$ k( ?, g
如果你现在不是作石油专业的,不是我泼冷水,别再这里买了,不值!30万在多伦多能买到同等的townhouse房子,可是多伦多的环境,气候,地理位置,城市规模,生活品质不是这里能比的。
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发表于 2007-2-17 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上说的很有道理.
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