房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
$ _0 E  j$ f- n: k4 @; I1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

# P' e# G7 J# i  |- z/ c
" U/ R5 I+ T% I. O4 c按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
: H$ E2 X8 M) ?" o1 V$ v8 w( h


4 f4 t1 T( K, E9 E

- F  H7 S' z8 i) O& P别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

6 q4 C1 o6 {1 o: h8 ^' C) z6 w2 J别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!
- H  }% t5 y$ }( Q0 T! g& @0 s9 `
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


; S, k" g# V6 ~" d# I3 Q8 o, X' |先谢过!
" @4 j, h5 x2 H/ e, Z& V& E
' b* m" V% s* C$ y; x可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

4 ]" }# ^6 m6 Q% Y8 b; |! Z8 Q你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

' N2 c6 {) l: `9 F$ R2 l$ U如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
, x4 ?0 W: }& ]" t

  i6 K: `# O: C0 ]& T" O+ ^8 Z
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
" ]. l7 j' O, @1 l
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
3 N, K6 F! K2 M, q6 {0 w# F& A现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
: x$ j" V" [+ B+ V' }这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

* S% L7 Y0 b1 b3 x
8 {8 {3 n) U( `5 u; ]2 V: e
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

2 m/ U* [3 ]4 D
确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
& |6 V# b3 D- h" N1 V2 Y这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 o' o& w- M# r6 v7 m9 }这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

5 H, a8 z+ ]: `% j( @
2 M6 s6 V0 b! O5 j; j0 ~对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
! ~, n' `! Y* `

0 X& P3 C) j! G) ?老羊好人啊，砸钱好
0 g$ T3 |; c( O, h7 k$ F) `+ s
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
8 x- ?4 f$ o6 c3 [( V+ n' e2 x. L0 U
2 C" E1 g' L5 O; V
& F; P% F8 E/ _( \4 R8 Q4 ^  m对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
/ w2 ~% Z9 b5 q& X1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
/ F/ l1 ~4 f- b; A5 {2 L2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
) ^% j! O8 ^, m7 A# g! a4 QBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
8 z9 S' r1 B3 b# b* Q1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
  I; J' ~" Z6 h# [$ s5 g
- X8 {( \6 c0 x( C
# c% P& C! a# b9 a/ X) v" A5 n" i请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

* @6 W+ L9 G+ c( B2 z6 r
7 r. P  q5 g) d. _4 O2 g- ]- S2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
- B8 S  v, \6 F* y, [! r% o
: G/ ^2 j9 p+ @看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

1 w. T9 d. t( m朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
  ?/ g! s% d# {

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
. j4 C, F. d+ v, a- }+ Y( q- ?1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
' X. f  `- E: k$ @+ o9 x. K这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
# @- M2 V7 N! A; b5 v
2 \) z6 k8 F  v; c5 _0 C) \; S
, a' b5 `, t1 I/ @: A, ^, W朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
  a; K9 t) G# g% r3 a; |我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
, L/ o9 @+ l- i0 P+ g这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
1 C" E1 v3 b/ c- b# l* z) q我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

9 Z0 s' i5 B, O/ o5 u感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
6 S; G* F  I! b7 _* V/ {% M感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

( a2 t! M8 [  q9 q8 I" U1 v早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
; y+ A+ L" Q2 t2 z* f( c就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
% e1 ?$ e! `7 ]) m* N6 m0 @我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 H1 `6 P2 @$ O就算按你说的房价高主要是由 ...

, Q- z6 B8 `+ r  L9 g; |( k从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
& s; I% \6 h# J7 Y: U, Y5 S: }但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈