房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
  u" H. }5 ^6 G, a0 H1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
! A2 G  Z1 {! g5 h" e0 u
2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

  l0 G' ^2 h. v1 b$ {
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
- S0 N$ x( |9 w+ c) C+ T( M
  s- w9 }* ^. f$ i; V
4 ]! t% W- K  e" [) I0 H: }; b3 y

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

5 @' @8 m8 @6 Z& n
先谢过!
4 K% H& q3 s3 y" Y2 E
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


% Z8 H, _4 f4 h; C' D先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

! h4 I; O$ `" `3 ]/ k你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
2 E- l7 w+ U! g- m. |; \/ |5 b4 j1 q! i: _
  g! q  `- }9 h8 Y% [& ^# w你说的工棚本身不带后院吗？

- r, n6 h/ |  W1 r
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


$ @& O: {0 ~% ]8 W  W) q& |
- q5 p" Z' x- B8 r5 B& b% \5 F9 x& P% m/ _不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

  T3 o' _2 \' J& i, M% n" l这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% z1 y; B" T" r6 U( W3 d7 T; M9 l这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
. l; N4 Q( p) n! T  r这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表



+ D' |; I, _7 V# K$ t7 K+ O7 ?那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

* _6 E; y3 f0 T$ r/ x3 X( ^
' i$ u0 [8 P+ n& `+ p
) N; Q. W. e& b" [* ?! h2 Q确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
# N( y6 Z5 j: H; X) |$ d) d1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 e. Y0 o  v4 R3 j7 Y# R6 T你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

+ S+ q7 d0 C( ~
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


# F( W& j# R9 ~" H老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


5 m9 P8 }' ~% v8 Y3 p6 Y对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

% b9 C' f1 O9 s' D3 `请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
* X0 v) d2 O6 [; q* [7 R1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
0 e# l4 n# t! Y, v" a  o8 C2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

( q0 k! A$ Z2 X7 n

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

' G" x  b7 C3 }& v$ ?0 t; V/ w
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

# I. d* M) d. L2 H4 [( _& W) w7 r2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

2 N) N3 Z* R. c6 [看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

0 g# X! S* i9 [9 a& |% _
1 j9 d' X: k3 w. z. o- ~朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

7 k* w2 I, z! O

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

9 b- M- D& {' O我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
) R5 F1 \9 L2 c没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
2 Y& {6 `, {1 C# Y) J

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
: a. |3 @& U8 l6 @& F1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
0 n8 f" r1 i  x4 ?' c4 l没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
1 D# ?" j) }( o0 K( K
. y5 N  o+ Q" q2 \+ w
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
" e2 J, T1 c# E9 E
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

3 o0 j# t2 w# }9 N) w& E9 Q这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
# ]/ \6 v/ _. q我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
6 m2 B( Y/ W0 N* q这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
6 U5 G; m7 M$ j; D我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

0 Y! C1 v! h; n, A# R8 Z讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
/ j' Z8 |  v4 a, t# x我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

2 _% W1 l; v- q感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
- |! v* {/ Z" V/ c/ [1 o+ g就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
/ Z( v, R# A2 o& j6 g我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
7 Z, p( h% t! b/ M但是这样的情况不会永远持续下去。
/ l, t2 P% g, J5 d1 u% [正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
9 E( l$ ~/ K8 @% B8 _2 s我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈