房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气

! ^" ]# v% L  @* E8 a3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

2 h* j+ e$ K9 P8 M' E0 S
; ~9 C, k; }8 C按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

9 x# T, c8 G" a+ b- b$ h+ S: |别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

3 o1 \* @4 w% l7 G; S
先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
5 c1 s+ r6 ]4 W7 h7 a& n

$ W3 I7 q0 A  D  G先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

0 t7 d7 e) l: A7 i  g# g- B$ k你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
; M& }- a3 U' }* h9 h3 G
$ I  r8 \6 ~1 e) T你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

3 x  {( I: N8 a) u, }' j: g" e" m
. |" {+ F# z* z
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
! B7 {+ s: |6 o: i2 v0 K
" \1 h$ M# z6 f. U5 M0 B这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

& Y9 a( L0 H5 L/ J' T3 e- D
" i. E7 V. O2 X: X3 u
- |8 A" Y! K5 e那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
- q7 S1 l2 J* l0 b5 a& c6 D你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
0 B# H) n( x  A# p0 i+ }( c现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
2 ]8 e' C# S& l: E) v( ]+ u这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
& `( O1 e) ^: I7 s另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


& c/ Q) M% m7 R
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

, f$ G: p$ U5 j4 n& n0 I1 C确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
3 I2 m* D; i  z0 u6 i) o* d; G
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
3 w% O" D9 m1 I% ?. T1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
* ^; `6 X: P( m+ K, K8 D3 d. e9 d这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 [% x" {5 r" v: V" ~你再算算是否刚好合适？

8 L, }; z, O+ f) c
* I. Y: I5 W. F7 v1 d$ l* p$ t对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
3 m# `: V# S# V1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
" E4 u* |0 J2 Z& ~& j5 {这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

* a( C% O: m6 y2 }
+ P' c8 Z6 w: v; h5 F7 ^; K6 M' f对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好
8 @) V4 E8 a7 j# W. J$ @
- }5 N8 U& B; ?5 L[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
+ [% Y9 G/ a1 s5 h$ [$ b

$ t0 c# _8 Y- m! g) \对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

5 h( M4 p7 `, f1 V
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
! i- x: M: ?# D+ b8 [1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

, L( J. P9 {: i" K

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

2 K$ K' x8 U$ Y
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
5 ^: ~4 l# Y  M
9 D7 E1 N2 g- a; S看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

# P. n  z) y" n5 j5 h& R3 ]1 n5 q
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
* P& L' r2 _, Q
/ T& |3 J4 R! E, J! r

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
2 U& o: I; @- b' F- u
0 F5 N; k9 h7 g5 G% R; q4 `我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
3 f  O4 m- I7 p% J$ E/ [你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
+ @5 t% T- C4 }' ]你再算算是否刚好合适？
4 P  U  y1 U1 d+ k没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
1 b. C! p! k3 O6 [: \

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

; b( m+ r# v& P2 Q+ h, E
$ @1 R9 t" [  j. u7 T 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

7 h" V; O1 f5 {! Y/ T2 p7 X这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
1 X( k0 I6 |6 J5 B! m5 U我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
$ x9 N0 b3 k$ p  i- I5 x1 C我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
  X# w  f+ N- D8 l2 c) K我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
1 i  S" l" o, ?! Z9 w/ F: a& d( N

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

. p& a" `  U) I早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
% S) q; x% G* B7 Z" W" X, a) Q$ i讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

0 V  W- A. J! h我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
, A) T$ |  R. G, M我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
5 P9 R; E. A; R6 g: `6 k就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
$ j9 j, X) k% v# P房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
: D/ ?8 t8 Q6 x* `但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈