房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
, M. y: _9 r% `3 ?( O* b- B
( G! _$ R3 k1 P2、火中取碳要一些勇气
) d% G, \  \: ~* O2 y
4 n: I: ]- B/ X- U0 f4 Y' r3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

( P2 Q9 N- _" W8 s4 V. T2 o按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
7 H. r. ^" h" {* T% W( g

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
$ }+ f& d$ f) e* H+ l
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

4 _9 v  Z' m/ P( {3 F# q( Z: ?
先谢过!
9 O" T+ ]  V- K2 {8 R1 t, Y
, Z) S. j# q; `4 U: M& \+ b可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

' a" n) u/ r5 h% B* }4 E
! S# W6 A& y" c: z7 V5 o先谢过!
! n1 {5 j0 U4 T. l# o$ ?
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

9 c4 y# I- J" t( s& [& f你说的工棚本身不带后院吗？

: }! B8 f, v: n" W* A7 |8 l
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

1 G' u* f/ k6 L( J/ P1 H

不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

& l7 H6 ?1 q/ \8 J' v8 U: e; x这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

% e  e! T# e. {) q
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
& O8 z. S1 `, w这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
! Z* V5 d# |0 L4 ?* u) ^) {0 b另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
5 L1 H0 O8 ]  V# `
4 Y' a" ^/ I" w5 `: |

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

4 z: N# y  B' V) Y" e. O/ z
确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

3 G$ P* L. a, L- H5 c看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
+ R( l3 X4 Q9 ]% T) U$ b1 {9 t1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
, v* v" t9 ~. k# h% {0 ]  \* H- i( @你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
* r+ D9 Q7 {  Q# _1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

) \; P  G* Q' _
& R( l/ Q" A! D8 W- B2 q/ d对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


  S( [$ x! B0 p$ ~+ p' g# t老羊好人啊，砸钱好
+ b/ z& n# L3 k+ E# Z& t& F2 I
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
0 g# S; n! d0 ]$ U, V

; T) w& F$ X! X; t, {对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

, C  R; X2 Z% h1 ~& k! Z
) j3 u9 ?' J# e/ ]* y# X请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
. P% Q6 s* N, ?BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
# R9 e5 ^+ N9 o# O4 [BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

( I5 }1 d( N  L5 O5 r

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

5 D7 A9 J7 }" A7 k
" z0 x, Z1 t0 z: \请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

$ A7 _; Q: G; U2 h% B! p7 V7 Y2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
3 z2 z! V. \/ N9 z2 B- t1 V
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
, d$ c5 v1 q. H1 q: w# N' Z5 L& C* ~
! Z" ~1 J* d! Q- B我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
2 t; j# J2 p" N你再算算是否刚好合适？
, F; Z+ n6 O+ B$ v没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
9 p1 t& Z6 K/ q+ s$ y

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 t' c# ~: d- o8 q4 o# A1 O9 D% t3 q7 v这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
) d! t: n$ Y; I你再算算是否刚好合适？
( _! Z, M6 g; |% X4 D6 O: w, T没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
0 K( N* N( P/ Q9 c4 n: }% `
2 V/ z; w( F4 [
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

' S0 w$ M7 X  k% ?; i/ r
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
( `" J/ }5 q5 i4 y
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
$ l" x: F& r* g; n; y这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
8 a* R2 `* d, r  h" z我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

9 I9 s/ V5 F0 z6 Y7 o3 h" ]讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
, z4 F2 B$ |! V/ W' E7 s  N

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
0 ]( F# |2 N% w7 g- O7 t1 W$ T感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
; `* l6 y/ I: w) |" T# J讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
7 Z% C* |" H1 u, a  w就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
( Y( u8 T' {$ |% c6 [" |# X+ n但是这样的情况不会永远持续下去。
7 O6 p; D5 o! g7 d正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
/ F5 [0 j4 c4 f, }) P6 b$ d2 [0 d$ p我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

" z6 V5 S" I0 t这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈