房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

/ H# c9 s' N6 j, d2、火中取碳要一些勇气

+ f- {! K7 ?# a3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

1 i9 v3 _" L! j( B, K
  Z' F$ m# C0 r4 q按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
# A8 K- n4 l1 S! d# z. c3 M. i
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

( |" u' _" e7 g先谢过!

6 l' {, \5 n' G& d- s可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!
9 |/ |3 [6 J  T5 C$ r7 M$ M9 j
% o8 S$ R  i4 ^) k6 I# \8 M可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

% [: n2 |: E0 C" l' w. Y你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

2 j' D* x# @- s0 Z+ ^  D你说的工棚本身不带后院吗？

$ _# \. c1 g9 U7 k8 V, P$ J
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
/ ^  f& {8 q0 I7 ]
  U- S7 u, ~/ p

' k+ B; E# P# J3 k- N' f不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
' J5 A5 O) [: w  j5 G6 K1 _7 d9 P这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
7 T! s+ [1 Y+ Y现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
( S& z6 X& E- T$ Q. O1 v0 b" R这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
2 K+ x: ?* Y/ E' E这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
5 M% r3 `, b1 o3 f7 `% ?0 T另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
" _8 G! R5 }  _5 w6 l' B; @% b


3 X/ h* J% X# m1 C  P. x那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

, U, Q. Z3 T" u+ Z确实没法比较。
8 f5 P5 Z6 @& o7 R' j& W
2 n) h4 `% U; X) d0 n我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
/ }3 O/ e+ I% k7 l
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
- V6 i9 o9 D3 u# `- M* W1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
5 E+ q1 r$ ~2 {9 t6 o* N$ P这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

3 Q2 H2 e: B+ q; i/ N0 @, C% p) ^2 D
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1 f; K$ `- O9 ]7 J! V1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
! v" ], \0 P$ T! i4 \这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
1 Q, i+ ~, X" I9 Q1 b" o# D你再算算是否刚好合适？

+ u' T0 J, m4 {
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好
# R7 ~1 r4 `$ o7 C# d$ I- M
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

% l; E; s7 X( C! V! ~" q
) `3 f0 q) u( ~: s) F6 R对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

7 Q7 ?2 v( q6 M7 a0 k
! G5 T) e$ }, I8 A& ?! M请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
" g, @6 }" T# `( k9 J" H. P0 gBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
0 v% |3 W) W+ T# a( R1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
$ K5 \3 O1 @0 t/ q. [7 |$ @1 N5 s3 M% [2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
2 E$ l  F/ m! v2 y1 q+ y5 yBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
6 r! t- J- C# V5 a
5 ?: I" f% f4 D7 v7 N
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

; h5 k# L* b! k  o; Y, w2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
& s- D  `" A8 A0 I5 {: M
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

! `* S' C. p! m9 m6 H
2 X' e" G$ C7 T+ ~- i0 R3 b; U朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
+ Q# [" k' W7 z) Q% o; a6 u

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
0 k$ M: Y7 g, r
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
4 h* O0 z" Y7 c$ H5 [- v没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
1 M4 N( D- w5 W3 O. K

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

& ]- D, Z& ~5 [5 D5 u7 l; w
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

) g4 k/ t( r# D  F 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

* c( R* v, [' t" E
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
( S% b  |+ C" K' R' m这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
1 c$ b* V; p' b' f1 X我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

5 F6 Y4 Y9 G4 l* X# s+ y+ y感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
; Y: h0 Q1 K5 K5 N: m) l感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

' L% G) T! w, o3 u3 y早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
$ Y+ n2 H2 D# b2 R, `讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

& g: B1 I- Z7 Y我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
2 V. |3 }3 o' O: a就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

/ Z/ d, }/ h+ W1 D; V# p从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
6 o3 N" K" p$ y9 U4 y2 F房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
$ q% X* v- a" a9 w7 f我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈