房价是否虚高？

flagship · 发表于 2007-2-27 16:13

原帖由紫光于 2007-2-27 15:19 发表: [( C$ {5 n( i
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。. b" p6 h/ ^1 p. S
5 b/ C6 ] `. O8 x, g
2、火中取碳要一些勇气
6 g' v4 `1 {9 ~- D8 a0 E
; U R% u/ x* |1 S. L3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:24

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
/ @9 I$ x6 O( O3 D- m' K w3 ~
) [* {5 ~7 W& T% k, K0 q3 Y2 [" F0 ]* X9 F
1 c5 _8 Y1 S* s& [8 d& O# C2 G

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship · 发表于 2007-2-27 16:28

原帖由老杨于 2007-2-27 16:24 发表. l1 V1 G: C6 b

7 h0 y* b- _4 d$ d* p- m: L+ a* _别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:38

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
' M. F; Z- V" T9 O% n: V$ D; _9 I: D& d1 N6 L, e
4 Y4 N8 N7 _' V& p) R% k
先谢过!
# O. _! R: l9 _* b
7 e/ a; c2 }* t2 }可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship · 发表于 2007-2-27 19:51

原帖由老杨于 2007-2-27 16:38 发表
: H: g& r1 j# e1 A5 {1 u& J! p9 s( v6 C3 {
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina · 发表于 2007-2-27 20:17

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表+ Z) s% p1 ?9 c# w

+ N c3 @( Z k' F7 s: l' E0 j $ E4 g1 d* R: e# K% v8 e1 I7 f
2 t( Y. }6 o" \( N
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。3 j- [& Y& H8 N4 l
- Y/ l) s8 J2 N) } }
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:41

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:49

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光 · 发表于 2007-2-28 10:03

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship · 发表于 2007-2-28 11:03

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
+ e( ~3 E4 J8 d) H) O
6 M: I' t: L( v( n
( M$ l& P4 X6 K' P- k! B. U ; y( S5 x) m! v a) o5 w# h
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。

不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表
2 u3 L; E$ N7 e1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
. Z$ b2 [' ]- @: A( N$ ^2 L这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。) z- M. X3 M8 z2 B0 ~6 Y- Y: O% s8 M" Q
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表: ?3 |! V# q( [* m4 }
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。# v6 {) u( u1 A( V- J7 a! |: h
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 [3 g- i: q9 ^9 q你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-2-28 11:09

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表2 c2 C4 f4 a' Y0 Q+ {
/ n3 g* X7 z; b! v. B; W1 i, A( v

4 s1 R8 ~" S4 q" e$ q( z1 r" }对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光 · 发表于 2007-2-28 12:10

2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship · 发表于 2007-2-28 12:15

原帖由紫光于 2007-2-28 12:10 发表1 Y6 r8 r, P# Q G8 N$ S+ b
2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。% s% h: A4 x% K0 e& P( L
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
% D' P' k4 [- q/ H- \1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 12:48

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
9 }1 M- _7 }' y9 v4 M* k. F4 [/ O, r) Q

' n# l: z+ Q1 a3 d" H# A请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住. 一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina · 发表于 2007-2-28 19:43

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
9 J. N+ a5 v4 C7 E, g4 V/ Z) s/ W+ K7 q
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-28 20:51

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
* Y, x- f* O. Z# a( l# Q8 I, n) {
$ W9 v( g, z( h, |8 J我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套，今年６月交房。买时 ...

常华 · 发表于 2007-2-28 23:19

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心 · 发表于 2007-3-1 00:13

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由常华于 2007-2-28 23:19 发表
( j/ }5 [5 k, N- |: P# t. H1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
, s" g9 D+ S+ g+ \8 T0 x这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
- R! a8 i7 Z& i! F0 F你再算算是否刚好合适？" M' O) ]4 k+ ], \2 \
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship · 发表于 2007-3-1 11:54

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
" [; e* R& b; A3 q: g* N
! U% T& U9 q' {) m+ Y. {8 `8 [
' G4 G% X* M S, _2 [7 t# R0 u0 K5 b朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪 · 发表于 2007-3-1 12:34

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-24 21:37

本帖最后由阳光沙滩于 2014-4-24 22:42 编辑

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%, contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光 · 发表于 2014-4-25 07:20

阳光沙滩发表于 2014-4-24 22:37 . \1 k+ H# O2 {+ e- B" d
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
, L. ~. a: f0 K& d! ^0 C+ G我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄 · 发表于 2014-4-25 07:44

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ · 发表于 2014-4-25 10:28

小黄发表于 2014-4-25 08:44 4 t, G! V& X0 l4 x( X) c
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄 · 发表于 2014-4-25 10:51

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28 0 B0 c' j/ M3 v8 I7 B
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 11:46

紫光发表于 2014-4-25 08:20
4 r2 t' r& W" {. h6 m) r讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%, 不是不可能发生的。

紫光 · 发表于 2014-4-25 12:47

阳光沙滩发表于 2014-4-25 12:46
* `* i* \2 ]# |4 {7 b. s$ v我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。. {5 j- l6 z4 o' y% K; A3 W ~
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman · 发表于 2014-4-25 12:59

小黄发表于 2014-4-25 08:44
' i y7 q% A5 y我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

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