房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
' j3 i9 X  Y& f% c( i1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
3 \7 j2 z5 M4 W" u, o$ G
2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

( t1 d& W9 X$ t  D! w- V. W
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
4 F4 ^$ \7 X: X
* I1 o; h9 z2 K2 H
" }# D- o7 |7 r  C7 c' A/ q  `
1 N' }- W) y$ h' b8 Y

6 K! q5 K) k7 j( [别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
' t* Z1 t, M. ^! o
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

: K3 _/ L5 G. W; C! a
8 Z+ }& y6 t# S! O4 t先谢过!
  N5 m6 E& F: d9 ^6 ~6 Z% G
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!
( G' C3 }9 J0 c. X4 N) g+ l8 `
& W% ~9 a' t) p) ^# T8 z' K6 A可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

' ?/ q2 C) `6 M) E% O你说的工棚本身不带后院吗？

( o5 _+ E, V, _1 V5 _; l
( O. o( g% a$ {  ~/ r% s如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
% J' \, \$ x. J9 G- Q
* Z# l  i3 M( o% p. t

不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
( [: h$ C, b  G/ n7 |
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

# c& |; b4 k2 m! o; W* d' D* P: C

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
8 `- j+ t+ G: H% ^. C现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
: w; y- a" G9 Y- [/ L) o- s这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
! g% _0 c4 `1 z8 a: W. M5 ]这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
( \2 X/ H$ T! U/ D另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
5 z- X# Z( B0 r) Q* k$ m: H9 B, F

0 c. P* ^9 j, m0 l+ j  f
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

. S5 |8 \9 m0 c/ a) b确实没法比较。
# |! @: b, a$ Y/ r
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

$ F/ |* H$ {' c+ {看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
  d  L5 W$ \# a6 j2 ]1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
; ~9 p% d" n9 o3 `6 A0 W; f这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
. M- a" o* c0 p# u$ @( b2 I你再算算是否刚好合适？

  i" B$ f. o' m( n. @+ A: N" Q; g
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
7 l# m. w1 m: _; ^/ g1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
9 Z5 t4 M9 a. H) b1 h这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 t) i( A+ N# ~( k* M. C4 y) s你再算算是否刚好合适？

% _0 [  P, V9 c2 Y6 G2 z
: e, _6 R* M! c6 a对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


- C$ P6 M) ?' |# X3 E  A老羊好人啊，砸钱好
% T6 ]0 F$ w" q1 f
1 o0 y7 f8 F9 Z( x6 R[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
( f5 }1 ?5 Z2 a/ z1 H& a+ X( N

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

* h0 s+ Z# B; S/ S! x4 t
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
! r# d, I0 \/ n" r* L  F) f" LBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
: o8 [& n' Y2 `) H0 C2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
' F4 l- ]8 e0 f7 z8 vBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
. H4 }; H7 L3 o0 X% u1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


5 F  d* N) x6 _. i! P- z( `  g请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

1 V& I: f' z# n# M2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

8 e% t( n+ N: S" G5 q6 Z6 ~看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

9 C$ n- J3 Z& E: U; S$ `2 {- \
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

$ N5 m9 s$ _5 X

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

+ D" d* t# }2 I我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
6 g, [) Y. ^8 t这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
2 O4 w% b6 n) I. u9 x" ^; X" Y

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
( O1 D' q6 R  S) ?1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
# D; C' \2 O4 x. [4 e6 p你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
( C: a2 v5 z% N' U: U0 C
# ?3 \$ e: x" w% \1 z
7 `+ h( R# f& R朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

0 i( q; r7 s, G
: i/ D) D2 M- s 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

6 v  u- c& b( P* ?  v想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

2 G+ B, U8 K. _4 m这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
4 m( o/ \5 @& l; W$ ^6 U我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
- l& `. k$ W$ L; b- G! u6 U+ e我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

4 R% F' w" f( A$ ~0 L讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
1 Z; E7 U% h# Z5 I' B, {讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

2 Z+ ~5 `& `, |* C我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
8 Z+ u  o# r8 |7 e# {4 {我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

! y$ D/ E7 Z' ?从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
; H" E. H# Y: S/ y5 m+ `+ ~) _但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
3 ~- I& b" D0 c0 t2 L我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈