房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
, b1 Y( n2 g" G" Q" g1 n
2、火中取碳要一些勇气
, Q5 i: n# M4 X8 T4 F! P
' y! k4 a  T! c. Q# c6 K9 w0 B3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

# }( q9 k' w) f$ H3 b4 I8 a
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
6 c7 J6 u9 d! ?8 O2 l: ?( g7 V  M

' M5 W+ ^" M( b2 e7 a1 b别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

7 a2 }6 d0 _6 }. \* f) |别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

6 f- E  r# I* c+ }
先谢过!

. u# a  h3 q" W; X可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!

) \8 c: p, y+ \/ F' O7 g0 D可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

$ H. j* N- w7 F& B' T你说的工棚本身不带后院吗？

- t3 {! L  t  w, K& j5 f" N如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
2 G7 r8 ]1 p7 u& Z* \! |
7 t/ y) [, }; C! @6 O9 g
* h- {  C* y. `. K. I
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

6 Z0 W- O+ G  |1 @
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
2 @3 m0 p9 W; n( f. k/ d这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
: t5 ?2 x+ K* F) o: O' t8 ?+ I7 H你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
0 N) O7 x& u9 z) g2 }( P! |现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
) j3 D- }% ?; k* I这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
0 k+ V; k$ Y+ d+ c( n  e这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
& P4 {: f' d1 ], |, a


% T$ f3 P1 d+ t1 O3 y$ Q那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

& t! ?- k  z4 K6 d
1 _" e6 n8 n- [/ ~" D- P; A9 s9 G
确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
$ j: ]$ P1 B- ~% o1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 B# }" A9 I3 U& c+ H) h$ l+ X& }这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
7 K9 r1 Y/ i/ r这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
, i* ~4 `9 G0 ~+ o4 C( V你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好
7 _$ R- B$ \; a! ^( D% F  V; q
' g* `) }+ \* }3 T! ?( x( ?[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
2 U% x& |3 z# B, d* O' aBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
9 T- k  \) \3 `! V+ G7 oBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
' ^) [1 b, o: X% P6 K4 Q$ e5 @1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

6 ^6 [. c& u! B" Z

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

/ Q, B6 m* P; q+ q% e
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

& M  o! x$ a$ n
! K% Q0 K5 R7 b7 c- j' l2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

$ Q) ?" \" H8 F8 @; `* _
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

! f2 L0 I/ `4 x/ [& C8 w3 h我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
$ B0 k+ D3 _4 u* Z2 Q8 s这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
1 i8 c2 v9 @% r' d+ s, N+ b( R你再算算是否刚好合适？
( p' |6 o. S3 A7 D; W没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
% b, [! ~; D6 p5 h! h% S没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


0 w5 ^% ?& o9 ^% s" u8 M朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

$ \, |$ K' \, o8 z$ u. A. q想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

+ Z( }3 y. E' {& U; P
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

2 R5 z5 |3 a$ u' b- b6 l讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
# U6 i2 f7 g+ X" f8 E8 a' j我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

6 t6 }; E- _) U7 `, q8 a4 N早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
1 c" O/ a+ Q* u讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
3 X5 M6 V6 b# k7 |- D就算按你说的房价高主要是由 ...

$ S. z1 K- Y. t* O4 H& N- A从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
) N9 R$ y2 J. g5 }; R房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
* {1 o0 c+ D. T3 p但是这样的情况不会永远持续下去。
2 v; F! c' W+ E正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
# b3 u2 v7 d3 }" C: W我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

: a- |' o, s7 X( ^, l% G这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈