房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
. u  f/ D0 |- z3 p9 r/ X8 G; J3 Q8 W1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气
+ }3 m2 r9 e: n5 w
  p' W3 L6 s/ R6 {3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

1 k1 x3 e3 S% ?& S0 a按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
$ K" _0 R$ c8 `1 ~  @; e, D


3 h& A, W1 Z+ n+ i  _% h) ]

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

( j6 G6 L, r, n/ b先谢过!
/ x# f4 D" @8 p- g
8 W/ T1 m  j- y可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


1 @* b1 m& f! \) v先谢过!
, e2 f) G3 S! x0 \
9 V- b  Q! k& a5 R0 _6 K1 R* D可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

  j1 P/ ^7 Q: i1 O* J3 h& E3 t你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
' K7 r5 T/ D1 U. L
( R+ [0 r4 f- b" v1 o4 @你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

( O7 J2 L9 F/ b$ d: E/ ]

2 [4 B9 M! ^' Z; p- d" p4 }' t( u! m不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
, [& y7 b0 \# S8 `% l8 V" Q
- u) J& M- ]+ M这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

- X6 q* p! ]! j' Q% [6 H
" w0 I9 g. r& {2 _* s. ]& C: E7 I0 j那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 x/ A. A3 i1 _. }这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
: y. M9 U- n# f- I& _; B! f- j2 Z4 D4 ~现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
3 H# F# k2 c1 D5 P这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
. k% w1 g% ~% f& }- h% l4 m

( W- ~  y& J: j8 z/ L
! z. M0 e; _; h( U那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

6 }" G- s  u$ l; U; y

确实没法比较。

7 z1 ]& G7 Q2 S- c/ W/ W9 O我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, Q+ L' i* o/ t: W  u, {这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
* P! O( \( B& W0 Q; Y& Z3 C$ z你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
# o$ w. ~- c7 ?, |" \! c/ B2 e+ J' ~1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
, S# c# s4 T/ [你再算算是否刚好合适？

8 G' r5 d2 N8 G9 _2 r% O, H1 m对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
+ t8 p6 j3 p7 d" g+ s# ~" T
2 S: k4 n0 F) \% [
老羊好人啊，砸钱好

! `- R3 H( f  I" o% b$ Q[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
: K7 [! v) b$ ^, H- A) ^$ K3 P$ C) Y

- {0 |' _  V3 n对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

  ]! F  z; S! m3 R! B
0 j1 _5 d& e4 ^8 U请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
: B3 p3 y( n3 y6 T1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
7 r6 r3 J/ r- W: h0 ]2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
+ b3 Q, @3 g# I. q  M  a/ iBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
# }  s7 i  l6 H) W2 o1 f" }4 B

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
1 Q) t1 \3 c4 _( M3 x( s
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

" G/ \3 e/ B6 [8 ~3 \! z# C4 J6 V
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
6 S0 S$ ]' U/ m+ g" ~
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
6 j3 J& V8 P( X2 C4 L1 G你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1 o8 I, D" S3 o1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
+ y0 h: J3 a  E这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
. t3 g7 W6 \8 g3 d  H9 c" H* |" B% e没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

9 w) q7 p0 n0 l" G2 i! {5 G" R
: M2 W" p) A0 x9 c 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

. w4 H4 F7 z6 B7 i5 e想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

7 N) ?. \/ B* D* D7 M1 x
6 Q. Z% e3 F  M, t/ T. m/ m& G这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
; Z* T/ X7 U3 {- Z$ R6 p# [3 j" P我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

8 J1 [; {! I- d6 W( E0 L9 }讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

' y3 g# V! D' [: `0 {/ _: k感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
: b$ y/ A" I* V! y感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

2 ~: @' w" ?: h/ Y  O) G早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
' z+ Q' h' W8 m9 A就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
0 o1 n: [! S* y0 y; q! i8 x. j我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
/ W5 _# H6 d) S* z" i8 N% `就算按你说的房价高主要是由 ...

1 f5 j( |3 F# e# N, {$ ]5 z8 ^& X从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
+ z) T. S4 B; \. Z我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

% g: R. j+ I) _这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈