 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-3 22:05 发表 ) Z# K7 d3 x! Y7 ~8 \! p( c1 G7 g8 s5 D* Q
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请教WST几个问题:“cash flow 为正的房子”是个理想化的模型,假设买房的当时能办到,但是可能有如下隐含的Cost:
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& @5 K$ p( u: A4 k' }& V1>房客不交房租的损失(你经营的房子越多,这个比率就越大,而且经济不景气时,比率就更大 ... ; m2 |* e2 T0 B. z
1. screen 房客很重要,把好第一关,另外,应该让管理公司代管。
/ o( N" i, e9 T$ w- R& D+ m2. 用rent pool,分摊空房率高时的损失。
" S0 D5 P) n" c7 X4 W3. 房子的维护和维修费用在买房是就应计算进去。
[. m; a, _$ J0 e" ^* w4. 通常,投资房子逐年买进,会碰到好时间,也会碰到坏时间,但长期平均来说,房价和房租都是涨的。cash flow 由正变为负可能性很小。9 |: t) G S* ~& o. I2 Z" ?% y. Z
5. 应由物业管理代管,每月付一些管理费。自己和房客不打交道。6 \* ?/ M/ P5 I: T
2 q. A+ g" [) v9 c, b2 Z4 r: ^9 s还有如果由于某种因素,你的房子都变成“cash flow 为负”了,有什么好的方法可以脱困?
4 m- O' l, l8 n/ d% k卖掉。
$ y, j3 S6 Z1 }/ I具体买投资房,也要做很多功课。通常每看100 套,从中选10 套进行详细分析,成交也只有一套。但一旦挑到理想
7 i! A8 [' n9 D6 D/ l的,以后常可坐享其成。 |
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