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楼主: 中国狼

油价跌了, 房子卖了

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发表于 2008-12-13 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
油价还未见底,还将继续寻底
5 k4 t0 f6 D* ]油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之后还将继续寻底。
8 }6 R! ~, B" Y8 Y房地产市场也需要资金推动才能上涨,资金哪里来?美国新总统上台后很可能会怎样:抑制通胀?提高利率会使经济大幅衰退;继续印钞票刺激经济?有一天死得更惨。. h  ?$ }) j( T! a+ Z
如果这么短的时间就可以结束的话,那简直都不叫做“金融海啸”了。现在已经影响到汽车等实体经济,不过汽车在美国属于“夕阳产业”,他们原本就想转移了。走着看吧……
( h" Q1 `0 o% V/ |3 ?7 q在危机时“现金为王”啊,或者有本事的囤积大量的粮食,然后伺机倒手。) z4 A4 L3 _# a$ K4 R( P  j
嗬嗬嗬嗬……
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:04 | 显示全部楼层
原帖由 茶水 于 2008-12-12 23:57 发表
- i6 P4 }  z; G我全凭感觉说:现在既不是股市的底部也不是房市的底部。记得大概10年前左右的样子,中国沿海城市那么多的烂尾楼,很多的崭新住宅小区入住率很低,房价已经跌不动了,但周围几乎所有的人都看空,我最熟悉的一句话就是 ...
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; K7 X4 z* [& ^- J) b) y; D1 Q
' r  x1 `; {& d1 N2 G; J4 {6 V6 K& W强力希望同样的请况不会在ALBERTA出现, 让我们祈祷吧,
) Y" P) v1 @+ d. g" v' A: n- }/ B2 L老杨, 法会何时举行啊, 我觉得这比捐款有意义啊, 哈哈! 可以就很多人的喔, 呵呵,
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表 ; r: L1 N9 B7 t  B
恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!
* B+ N" }- i" f1 q' p
5 m8 A& b2 S: w; U
$ x; |: ^+ s9 s
一尘, 呵呵,
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 YZSUNNY 于 2008-12-13 13:10 发表
/ |" `. ^' W0 Y3 g油价还未见底,还将继续寻底7 i+ ]4 g; i* i0 ?3 u
油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之 ...
8 M+ V. T. R3 G5 d" Y3 k* v
1 ?/ i+ \- i6 f# A; }( O% b0 M7 n1 k
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的./ I* f: ^, T9 E

; ?$ B1 B" h+ X7 q* Z虽然已经有一些大公司开始裁员了, 但是还是局限于工程公司和直接相关的公司, 过了年或更久一点, ALBERTA 大规模的失业毕定会出现的,, C# G  @/ Y, O, r
- H" v0 u- _' U: J& T
还是一句话, 你准备好了吗? 做最坏的打算, 望好的方向努力,
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发表于 2008-12-13 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-13 17:30 发表
4 g# Q. ^. l9 S. [* c
( Y% o2 ~6 K0 e) ]8 \# }7 u% [& ^9 q/ Q- {% C% k! W4 T
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.
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6 G2 X+ S* ]# ~. Z# `  Z虽然已 ...

9 m, h3 D' Y0 l0 r) Y# g8 k' t: G5 y0 H! y5 l) k+ |9 M/ s
同意这个观点。石油公司作出这些决策应该是很谨慎的。我也不认为短期内就会启动项目。因为很多大的项目都是缓建一年或者两年,所以2009年对工程公司将是非常关键的一年。哪家公司能挺过去这一年,就算熬过去了。因为能在这种形势下挺过一年是不容易的,应该会看到很多公司倒闭。那么能挺过去的日子就会好过很多。不过就算这些能挺过去的公司,大规模的裁员也是不可避免。
8 d% p4 {/ R7 `4 ?
/ x8 g% S" m7 E6 \% U! YEdmonton十月份得房价跌幅已经领跑全国。如果大规模的裁员开始,实在难以想象房事回是怎么样。不过有房子的同志们也要想开,春天总会来的,房价还是回升回去。除非是投资的,等着套现,另当别论。没有房子的桐梓,到确实可以等着超底。只是这个底在哪儿呢?人人能抄到底,就不存在底了。呵呵。
; x2 ~  c0 r& v, W1 Q
! L& {3 Z8 c: y0 y大家多保重吧。
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发表于 2008-12-13 18:53 | 显示全部楼层
"作为个人,我认为现在利率很低,应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还,余钱存银行,伺机而动,宁可承受一些利息损失也是可以的。"有道理.
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发表于 2008-12-13 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表 $ p8 J0 [% r" l! ^7 E' x% a
恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!

! O. s' y6 f- P' H) W
0 |1 W) }1 V8 @6 G4 I3 a"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
9 E; c4 W: J7 [& L- y房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。' q" o% z1 t* N0 F
顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。* J6 i6 F& y' W4 `& r# Z
这里的人还是清醒的多。
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 楼主| 发表于 2008-12-13 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 老歹 于 2008-12-13 20:24 发表 * p' Z8 N5 |9 _+ I

& K! v& C9 H$ [8 Y5 y/ V# r: P0 G9 ~5 i. D2 Z
"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
' j3 Y6 B. N4 D& o) ~( o& m3 P+ O房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
6 o- I5 Y2 Z6 w; T. M顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。3 n+ \+ s8 N! Y% L% ]) I# h
这里的人还是清醒的多。
' j3 ~1 R! S# y* ?$ k
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发表于 2008-12-15 01:42 | 显示全部楼层
没钱为什么要买房.拒绝个人贷款...一辈子被银行玩的...
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发表于 2008-12-15 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我跟老瓦感觉基本一致。
7 n4 \& `$ C+ m5 A/ ^9 \- u& r# u  N2 |& n. i7 a( s
同时祝贺狼兄激流勇退,保证不败!赞!
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 楼主| 发表于 2008-12-16 21:48 | 显示全部楼层
黑条书记, 哈哈,
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发表于 2008-12-17 21:18 | 显示全部楼层
其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。  b! X1 h# a' c+ {4 B8 h
小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)
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发表于 2008-12-19 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的这么痛苦?半天没人理我.....
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 楼主| 发表于 2008-12-20 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 coooooool 于 2008-12-17 21:18 发表
1 L; O" e1 T3 n+ r8 w- X3 z2 r其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。
4 X" @0 t, p/ z小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)
4 d0 q3 X; }2 i" z
( l2 T/ J3 p+ a$ o6 i1 S8 t
对不起, 才看到库兄的回复,
; k8 t& @, Z- h+ c5 _, n9 u9 x. K1 ]& ~
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
% U2 s9 D: w& |7 ]! y  b9 s/ v* Z2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
3 d4 p0 R- y4 M6 g" i, u2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100,(COMFREE 估价420,000)
- i9 E$ u' i' I# F2008年10月, 有了一个OFFER, 360,000,
1 z8 o7 F; q" ~& @4 U2008年11月, 油价破60, 直接打电话, 接受OFFER,
: Y5 X/ B( B6 z" ?4 q9 i1 G$ i( _2008年, 12月19日, 油价最低到了$33,- f+ H) m  t5 q+ H( r, o9 ~1 H
/ L8 t* u" l4 r, g. g0 H: o- q
有REALTOR 朋友说, 我的房子380,000 应该很容易出手的, 但我不想在等了, 入袋为安呐, 哈哈,
$ I, a( `- ^" Y9 P# L你找今天闲着, 她很有办法的,
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发表于 2008-12-20 14:54 | 显示全部楼层
老狼真厚道!支持!!- B& h" N' u% N5 S0 k
估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了
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发表于 2008-12-20 17:33 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
8 ?0 k# h/ k% U8 R" \( G$ w( x) E+ G' r* m; m6 h+ Z: U: Y1 i% H
9 U- f8 y$ W7 m+ T1 i: h: r; m
对不起, 才看到库兄的回复,
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2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
& ?8 U1 O/ P3 b# Q8 ]& z2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
  R$ F" s  \1 f$ K" K2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...
5 S7 ?# o; |# j8 M, e" U
感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。. ~, b' W+ p' R* @/ a$ F
这年头,估计只有这样的人能有赚头。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-12-20 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pchell 于 2008-12-20 14:54 发表
9 L. c; g% @0 Q" ?  J# T% t: P/ U, W/ d老狼真厚道!支持!!( }) B  ~+ H7 O% M; S) y# n
估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了

3 K4 A5 d. X# ^5 x, l, l1 ?8 Y+ A( S

; c9 U5 K- m+ G6 O. a见笑了, 这是我的投资房, 2006年初买的, 没赚到大头. 但从紫光的不动产长期升势理论来讲, 我还有的是机会赚回来, 只是不看好ALBERTA 短期不动产, 我有CASH 在手, 可以随时随地在世界任何一个地方把机会买回来啊,哈哈....
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 楼主| 发表于 2008-12-20 21:03 | 显示全部楼层
原帖由 coooooool 于 2008-12-20 17:33 发表 " m8 d$ p6 }! n. ^
9 Z& L0 u, p: c# I" s$ O
感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。
* j0 f. c6 F7 l; X" r这年头,估计只有这样的人能有赚头。

/ Z+ ]. T1 x( {. ~3 ]2 e* C* p  Q. U' E- F) x

2 b; B% s- v2 e5 }6 n8 n7 v库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,. L% }# q' _$ t. ]
  e/ l% I) n/ m: X6 b
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
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发表于 2008-12-21 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 21:03 发表
4 U6 ]7 ]6 a4 `: ]  a( U* q" B# P9 Y

8 }! {( ]  f, W- z
8 J, K$ Z  X( r7 q1 Q- j库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
, }) y& N2 a: e& d6 T& v( P8 L& p; a, K/ }& m
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....

8 `- M6 j0 [  ~. l一年左右的时间,二十多万的差价,这可不是一般的人肯低头让账的....狼兄的心理素质真是过硬。
  t; x9 }- A# U4 `只有经历过最近卖房的,才能真正体会到那份无奈,也才能真正知道下一步该注意什么。
6 I; \  a' [9 s) e问一句,如果下次再买投资房,狼兄是买高端豪宅,还是低端CONDO?' K  U; S& {3 S( f) f; j
有什么心得,说给我们听听,我们支持你!
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发表于 2008-12-21 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
% I) o" W( U; Y7 ?
) Q+ G$ r6 q# @, E  K* p6 M$ {1 O5 k; G8 p! U+ k
对不起, 才看到库兄的回复,
! B; y1 R0 X8 @2 a" p. v
0 w$ @8 }6 I3 C, U2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,) K& ]" U  s- k5 f8 C. E
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,/ B! `) S9 L* F
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...
  v% p1 k- v9 t1 t4 ]+ }" z! O
: g2 ^3 T( M2 H! K0 Y2 ~
谢谢老狼分享自己的宝贵经验。' J/ V  I5 L1 A8 w% |
同是天涯沦落人,相逢何必曾相识。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 14:50 | 显示全部楼层
LZ 所卖房子可是全新的?
0 A& V+ ?/ \. D如果不是,在卖的时候可有租客?
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36万!买房子的赚到了!当然,老狼也赚到了,呵呵。
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