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楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高手,不服不行
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑
( k- T1 T. Z) I% a' N( ^2 P( m- q- t  z) x
96# 三言两语 4 M4 o* ]' R+ k! i  n+ p8 J) M
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。$ e: [' w, E. ]
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。* u9 M+ w( H7 C
剩下的自己去想……7 [# e: U% z* y
我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
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发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑 0 p% P' A& v# v8 P2 r6 T

* m1 I, W" v2 o! k! _9 c. f你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?
( n0 {5 G0 z( n$ `: k
96# 三言两语 8 A9 |& ^  F! K) j$ G2 Y2 ~
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。4 e/ K$ m: U& T& a& @1 C+ F  y$ Z
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...
+ Y: P8 m/ h1 d3 s' M6 c$ V- j) Q7 f+ r紫光 发表于 2009-10-3 23:12
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
结论呢?房子走向到底如何?
9 e% o# b6 K2 C$ H4 }& X, D
- l% J* V8 F3 O2 ]& U, H6 @7 ]" `3 y" @等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑
4 x- ~+ N8 M2 C  q0 d" Z3 ]8 J6 h2 D% v
- u) ~6 E% q+ _. a, g# b1 c 99# amethyst
6 \8 D& G$ l( i" A) s, a1 y这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
, b. W6 _% w6 R: B, V看看10个电话里有几个是中国人。& ]" r2 ]6 c" A1 [* c4 X
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?
. u3 i. s2 x$ C3 \2 k( ]华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
' Q& R0 S& f# y# B5 P+ L至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。
* Q% n9 ~) F' U3 c1 X: t! \不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。5 ^% y. l5 `* `4 u6 S$ Y( {
不写了,要写没有几百字也写不明白。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。
4 n# U; H, |1 w: L+ C! S2 e9 q3 R6 s
99# amethyst ' S0 T, p; t) c  y
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
4 k8 M8 Q! F% ?+ U, E9 A. N看看10个电话里有几个是中国人。0 C1 z6 f7 ^/ ], ^# J; f
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?7 v& `- i6 F, ?. ~1 T3 O
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 ...6 X/ F% E7 z: N: C2 e$ o" l2 k
紫光 发表于 2009-10-4 21:25
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
5 H9 j# U$ S  J9 l5 N. K7 B+ [  p% ^
7 X5 [; d9 o/ C3 ?* N
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。
/ L6 ]' b( r# `$ e$ F  e2 C7 p& p5 t" A& _9 v0 s) w& }
其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
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1 v* o6 ^& @0 j# S楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...6 c0 F9 l; k! R* g6 `, k
Rapala 发表于 2009-10-5 10:52
% F& h4 u: x# @) N. p

( e- m0 U6 E! x- E! S5 J真是林子大了,什么鸟都有。 " U3 B! E( c- ?( M
喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。 * w# D7 d9 n  a' U/ E8 G
喜迎Rapala给大家蒙一个。3 k- B* g+ Z4 `
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35

4 F9 Q1 X; z( v. f# d( R8 m没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑 - H0 [" T! |3 }0 u, z% d& w
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
0 ~9 K4 |  _/ e8 Z- fRapala 发表于 2009-10-6 08:25
& t. {4 k; G2 E0 l9 ]
; x# M% \9 H( _3 d
你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ...1 ?8 _4 J; ~2 u4 Y2 I
amethyst 发表于 2009-10-4 23:33

8 }# S% @! I2 k1 L8 G
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
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