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楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
大型搬家
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高手,不服不行
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑
% {/ J1 z! g; X. G- j2 a& {6 T% W' h! {! s/ ~, n$ k; ~# s; K: l
96# 三言两语
7 Q+ N3 `2 `5 z8 a- n. {) u: J: p这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。1 J6 E) \5 F! ^5 \7 Q
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。- Z) f5 I3 l- ^5 p) W' p
剩下的自己去想……9 ~3 M0 C$ ]) `
我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
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发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑
( |0 }3 [( u) y& Y0 o5 }. c9 G0 L7 h1 w5 U( b. F! R9 f) I, [
你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?
8 ]- x2 ?5 Q4 c  y  N: v: V
96# 三言两语 ; a) _( }, Z/ m/ T7 g4 o  v
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。% U# U" v, K& _' f* i# G) Y
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...3 t$ ^( F. }! b0 }. U
紫光 发表于 2009-10-3 23:12
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
结论呢?房子走向到底如何?) m0 G$ ~9 w7 `7 L2 [2 S, J
; m9 m7 P: W0 q* m( ^
等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑
+ ~( J; u2 ]- e- |1 H5 m% L/ P9 f! Y# g" e5 V' x
99# amethyst " f: ], t5 I" O3 }7 G
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。. q  N( f) b) W# k  G
看看10个电话里有几个是中国人。: g  z) G2 P& \9 l+ f+ b* A
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?$ \, a# D6 P. _) n: ?
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
$ h1 J* k* s( O" w/ d至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。4 k# J  f5 ?& J! F; C& C3 k
不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。
: X. v0 W+ |/ C7 ^( K4 r5 M7 Q不写了,要写没有几百字也写不明白。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。
3 G9 f' \" }9 }
99# amethyst
- _+ H4 V" E$ A% `$ @. N这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
+ t( T" M- Q. t) U) ^. I看看10个电话里有几个是中国人。& M9 u  o1 f8 F8 O5 [% k
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?
5 j* g, N! d/ d, G华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 ...
3 b6 T3 V* T+ \5 i- P7 P( n9 c紫光 发表于 2009-10-4 21:25
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发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
0 [& d0 H  c: e4 u3 O8 i; s/ x8 V9 P- G, W& W: u' A* B- q

" b' [- e0 z3 C+ [3 Z5 `$ k9 h楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。! |' n4 y' u- @8 R, N

5 m3 R( s% a5 @# a' k2 a: M其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
# s+ C* q. @' A( I% h, h, _$ ]0 i+ r4 j7 B  A( P
5 f) X& M! @& P8 w4 l  o
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...
" w1 e- x$ f# F' J$ z- C: ^8 NRapala 发表于 2009-10-5 10:52

  h; u+ M$ ~0 N  i  g( k7 F4 }
! w. O7 F* h! ]7 v1 {* E真是林子大了,什么鸟都有。
) U5 d9 W7 v# U- _- K6 b. t7 G. }喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。
" q' [; j5 E: p* i5 C' e8 X, L3 L0 x6 [喜迎Rapala给大家蒙一个。5 n1 S7 f% K0 ^. W
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35

- N/ `; Q0 X9 [: L6 \没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑 ) ]7 u2 X. K! K- J
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
5 Z- ^8 ^2 F4 G2 K: \4 TRapala 发表于 2009-10-6 08:25

3 |+ \, N$ s! C( `) _$ _2 J: P, z, p- J
你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ...* N4 y8 A! y0 d" ^! z4 r  L
amethyst 发表于 2009-10-4 23:33

% E( A0 x3 l# e" r9 u
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
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