埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

[复制链接]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
理袁律师事务所
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高手,不服不行
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑
* i: z  a1 ^4 Q. @8 o
& }2 O/ B3 G5 c 96# 三言两语
1 S0 {+ d& n0 Y+ o' k: F4 F6 k2 N这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。% T4 }1 D1 J0 ], {4 t2 @; A2 z
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。  j& ?4 R6 K) \* j' e
剩下的自己去想……
: l4 x$ y! u0 M# T9 N我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑 9 {$ s/ G3 Y- w, b9 \. j  W
% D7 R; }1 f/ M% u% B5 H3 t" m5 Z
你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?
; F& J( l7 O4 R! }
96# 三言两语 5 `1 M7 Y. N1 S: v
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
8 R% G$ ]* T7 M2 i  Z; V0 X+ m我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...6 I2 C4 T: V& O# P5 U9 p4 |3 e+ ^
紫光 发表于 2009-10-3 23:12
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
结论呢?房子走向到底如何?
0 \" f$ w' a# h, Z  }
+ l. y5 T: s# n  p/ }$ D等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑
* I7 X8 V% [3 v  A. r* C% ]# M5 R) d  z( Z
99# amethyst
7 H  P% y) u, W, b: f这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。* p( i' }$ s9 @3 t; E3 j
看看10个电话里有几个是中国人。# s3 g! J. {3 E% F  X, ~/ x
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?
) \( B+ ^  |2 r( q- A华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。/ a2 n! y9 O  k0 B9 {
至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。% }) c- ?8 I, N1 Q- |6 N" i. }
不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。
5 |& t$ P# {# F. a6 a不写了,要写没有几百字也写不明白。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。! V: {7 a2 y* T6 K" A) w
99# amethyst ; I+ d1 N8 Z! b, p1 S3 ~
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。% R) N( _& B% F  x
看看10个电话里有几个是中国人。
. k4 c  R* D7 d1 Y6 Z5 {1 |为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?) z! J: M1 }7 Y# J
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 .../ }- L/ Z9 x! n3 }$ l' M" k( v
紫光 发表于 2009-10-4 21:25
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
, {" _7 p7 ]0 y+ I5 b2 c7 O9 X8 s0 A1 }

0 x: k: f. `" [: N+ F楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。; X$ s. t7 O3 `8 d8 }8 ]

& Y4 t; W  J7 M6 Y其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。- l8 n/ Y) E) N! T8 c/ F2 V

  \! [7 k0 R0 F' D: \) G2 k
+ g' T1 [& L4 m  }) W楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...6 K: {6 f& y; N
Rapala 发表于 2009-10-5 10:52

) E. z0 x7 b, Q, b
$ p; \( l% s) q9 u- @真是林子大了,什么鸟都有。 / \3 L6 X1 C8 t
喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。 & N( u+ X( n/ r3 [% }) E
喜迎Rapala给大家蒙一个。; |" y8 q, S5 f5 z0 R* ~
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35
% N! }" J8 ~: _% a
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑 . `9 `2 D5 F/ f1 }1 y1 k
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。- H2 z% n. u  s7 m4 o
Rapala 发表于 2009-10-6 08:25
  h% W' L5 V: w

% {- u& a# t3 |1 ~$ l9 Y你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ...
5 O0 t7 A! T. Gamethyst 发表于 2009-10-4 23:33

2 ~4 u+ p. H! n- b( `- Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-20 20:01 , Processed in 0.158808 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表