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楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高手,不服不行
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑
" O; |3 t( m" I/ G. Z' w! P
+ l2 N3 N) ]+ Y" r! r6 q 96# 三言两语
3 F5 u4 `" v, k' Y" l这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
/ S: K" N1 }* {$ G我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。5 [  ]5 w7 `  c( Z  r- s
剩下的自己去想……6 l+ {9 y* X& V/ W
我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑
, R$ v8 U& h) s5 G6 x! z# k, y6 B8 T& ^5 x1 Q- c* W5 i9 j
你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?, X8 a8 R$ V! `5 A7 r
96# 三言两语 5 |2 e" Y& K8 J# j+ b0 E! p7 o' L8 ~
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
5 s3 [8 p  d5 ?) T2 Y我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...4 v& |! [0 f; k
紫光 发表于 2009-10-3 23:12
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
结论呢?房子走向到底如何?, C7 p. B" v) u" y( B9 ?4 `$ F
% }8 E" z: K, M) H, {/ x9 \" d
等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑
4 _; R5 I) G5 `$ ]* w% l0 ?
7 y. O# t# c4 o" b& i8 g9 P! { 99# amethyst
& ?) n& M  g" j6 i) C, m9 x) g这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。; _+ m2 M' h+ ]- R
看看10个电话里有几个是中国人。
# o& s* }. x6 }! Y为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?  [2 E! {4 L$ `4 w9 P5 Y# j, K% K
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
6 ]  z) ?6 j* X+ }* Y  Z至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。# T4 y4 F8 O% c: z' ?$ @& k/ j
不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。
3 _! G1 j8 T  o  p不写了,要写没有几百字也写不明白。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。. [4 ?6 R( Y% \6 ]; D
99# amethyst 9 \' q6 v' J; Q* o% L, X' w# F
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
) x: t4 m- |2 Y' H, i) V) z" l0 e看看10个电话里有几个是中国人。
$ \$ f' S% ]- Z2 F! y3 f+ ~为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?- V0 v- R8 y8 B4 P
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 ...
) A, ^5 g* D# x8 _6 `0 j; D5 i2 Y紫光 发表于 2009-10-4 21:25
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发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
: }. s. [. ?7 E: ^* v! n1 j. Q3 S/ H5 M$ L
+ z, v9 B. h: o/ ~' c
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。
" K% D0 z8 s/ k
4 H" u9 V+ l# s) u其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
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1 G9 x- }. H, L楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...9 o4 c8 R/ p  M& b. m! R+ L- l6 D/ R
Rapala 发表于 2009-10-5 10:52

) @# K% @: W& t' l+ t* m/ [( }
; Q; [; X' m$ m8 L! g真是林子大了,什么鸟都有。 " M. R( J) W4 r/ G) _& K; i) m, A
喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。
, C. U8 w. c. U. D2 @9 x" j喜迎Rapala给大家蒙一个。& \4 C1 j7 Y0 E2 A) x: Z
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35

+ o9 X0 ^8 d% i/ `$ u没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑 8 D+ T" y+ L. X$ }9 @0 P9 ]
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
% ]$ r, ]" C7 ]5 n* o) `  PRapala 发表于 2009-10-6 08:25
& N9 |, B1 `2 q0 h9 C
* _- V( v5 U+ C' I+ {1 k, X+ ?) P
你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ...5 g9 a$ _9 L: [8 Z8 p
amethyst 发表于 2009-10-4 23:33
5 r( @/ ?8 C3 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
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