（公开版）爱城房市前景初探 ——2009

何放

还是想听一下三言两语的三言两语。

yxia

想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房？有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算？

茶水

同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。

快乐宝宝

LZ， 你什么时候决定出售买房了的话，请你一定要告诉我一声，决定跟着你。谢谢。

清水百合

高手,不服不行

三言两语

感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。

紫光

96# 三言两语
这里的房地产没有那么复杂。说白了，遇到百年不遇的经济危机，也就是跌了一点，这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
" a7 H+ Q  j. ~# U- a我告诉你一个事实：如果夫妻双方工作，一年家庭收入有10万以上，2007年以前买了第一套房子的家庭，很多都买得起第2套，如果是公寓，甚至可以买得起第3套（如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法，极端情况，一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因）。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算，但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。
剩下的自己去想……
我也认为经济不会很快就复苏，但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%，加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长，因为从经济的整个基础构架而言，加拿大远比美国要健康。

冬季恋歌

amethyst

你说的这种情况可能在华人里面比较多，老外不见得会这样的，10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗？
9 i4 L# |1 I6 X8 m4 X; a6 _: f

96# 三言两语
% S0 z8 b) O% \; F这里的房地产没有那么复杂。说白了，遇到百年不遇的经济危机，也就是跌了一点，这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
我告诉你一个事实：如果夫妻双方工 ...
紫光 发表于 2009-10-3 23:12

waterfruit

ding hao tie

cocoa

结论呢？房子走向到底如何？

" o7 ]5 Q4 L; x等待ing

紫光

. J+ O; o4 `, ~% L
99# amethyst
2 P6 Q, ]2 n* [( ~这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
3 Y; P9 j, u( L. `看看10个电话里有几个是中国人。
为什么总是把老外想得很穷，喜欢乱花钱呢？
5 x+ F. L# P, K4 Y4 _" r+ D华人的确不是主力军，因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
/ A4 }) Y& y6 d/ `+ `% G: g* ~至于经济又没有走出最坏的情况，那需要长篇大论。
不过关键是即使经济继续向坏，对于本地房市也不会影响巨大，原因和简单，没有几年的积累，房屋的存货很难再次见到1万。7%，8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影，在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候，一个什么其他的利好消息可能又消化了。
4 L/ r" k2 K! h: t' p5 A  J  q# s不写了，要写没有几百字也写不明白。

amethyst

不是将老外想得很穷，而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的，许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样（这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来），基于他们的消费习惯，10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的，但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的，这个是谁都知道的地产保值阿。
$ I- X8 B5 ^5 A2 q2 R; o) i

99# amethyst
6 ~+ \% L& z4 q! N- @这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
看看10个电话里有几个是中国人。
为什么总是把老外想得很穷，喜欢乱花钱呢？
华人的确不是主力军，因为市场上90%以上出售和出租的 ...
  s1 e% O. Y8 @0 P/ z$ w  F: k% d紫光 发表于 2009-10-4 21:25

Rapala

2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010年5％-8％，之后从2011年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
: x5 ^; e& l* T$ n) I6 _% k
' z5 `* r8 Z2 O; H) P
楼主长篇大论分析了半天，结论其实和现在的事实不符合，可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房，认为房子会跌，０７，０８年跌的时候蒙对了，最后还是个错，没有人可以准确预测市场的，就算你暂时对了，那也是蒙对了。
7 J  r/ [. X3 `) X. O
  p2 t; m2 x6 ?8 n' ?其实，只要你不是０７年５月最高时候买房的，都比租房要划算。而０８年年底和０９年初是经济最糟糕时期，但也是最佳买房时期，利率和房价双低，浮动利率－０。７５的，现在的利率已经是２以下，而房价现在来看比最地点也反弹了１０％以上，我看２０１０年，绝对不会再到０８年那个低点了。

三言两语

2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010年5％-8％，之后从2011年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。

2 b4 {' W- ~3 F+ v% h8 }
楼主长篇大论分析了半天，结论其实和现在的事实不符合，可以说是大跌眼镜。其实楼 ...
  V$ |4 F. |' _3 V2 {Rapala 发表于 2009-10-5 10:52

" M, j3 h3 D& f. H4 ]5 b
! S; g9 N" f- P" E  i% e2 N真是林子大了，什么鸟都有。
喜迎Rapala给大家蒙一个。

Rapala

真是林子大了，什么鸟都有。
% {( _* k1 V; i8 o, ^喜迎Rapala给大家蒙一个。
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35

没办法，不怕刺激你，我早就买了房，房子涨不说利率还低于２％，说蒙我还真比你强，我是真金白银地蒙对了。

三言两语

' }" K. G7 Z3 t: ^4 ], J3 q2 u

没办法，不怕刺激你，我早就买了房，房子涨不说利率还低于２％，说蒙我还真比你强，我是真金白银地蒙对了。
0 G% H0 Y5 o- f# A2 b# @9 y. SRapala 发表于 2009-10-6 08:25

- p1 C( ?+ g. w4 c4 a) J4 N0 b# Q
你放心，你买没买房决对不会刺激我。不过，请你自己去开新贴，随你蒙。本帖不欢迎你。

人@旅途

不是将老外想得很穷，而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的，许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样（这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来），基于他们的消费习惯，10 ...
amethyst 发表于 2009-10-4 23:33

5 m2 {9 t/ \0 y

Rapala

看来是踩了某人的尾巴了，慢慢 意淫去吧。