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楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-17 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还是想听一下三言两语的三言两语。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
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发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
高手,不服不行
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 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑 ( Y: z* H# j7 t9 \' U/ a
' B; R1 I* g1 P( `! Y
96# 三言两语 8 g8 Z( o: a+ T
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
" a7 H+ Q  j. ~# U- a我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。9 M! J. d3 a0 v. l# |. H  x
剩下的自己去想……* a4 t- d. {( z" x4 f5 q
我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
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发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑 ) X6 R8 Q6 t( `+ p, D) s' |! |
7 g$ H- Q0 u) \: N  k
你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?
9 i4 L# |1 I6 X8 m4 X; a6 _: f
96# 三言两语
% S0 z8 b) O% \; F这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。4 b5 u0 E& @: p4 u& X/ H
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...; ~6 }8 y) a* i. c3 ]
紫光 发表于 2009-10-3 23:12
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
结论呢?房子走向到底如何?$ C. W( \8 Q% Q. B$ E& _7 D

" o7 ]5 Q4 L; x等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑
. J+ O; o4 `, ~% L$ O/ g4 |  P* e' @3 v
99# amethyst
2 P6 Q, ]2 n* [( ~这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
3 Y; P9 j, u( L. `看看10个电话里有几个是中国人。$ {2 I1 j0 \6 t2 W' X8 ]- \
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?
5 x+ F. L# P, K4 Y4 _" r+ D华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
/ A4 }) Y& y6 d/ `+ `% G: g* ~至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。, G+ T! Y0 V& K
不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。
4 L/ r" k2 K! h: t' p5 A  J  q# s不写了,要写没有几百字也写不明白。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。
$ I- X8 B5 ^5 A2 q2 R; o) i
99# amethyst
6 ~+ \% L& z4 q! N- @这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。7 L1 F8 f, \: r; p6 k! A. `. j% S
看看10个电话里有几个是中国人。, {  u! k+ o/ C" s* b; q6 e- S; K
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?8 n' c7 r+ p; L3 t
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 ...
  s1 e% O. Y8 @0 P/ z$ w  F: k% d紫光 发表于 2009-10-4 21:25
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发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
: x5 ^; e& l* T$ n) I6 _% k
' z5 `* r8 Z2 O; H) P' ]) o$ B( T0 X: o
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。
7 J  r/ [. X3 `) X. O
  p2 t; m2 x6 ?8 n' ?其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。3 h4 M. k' Y! \

2 b4 {' W- ~3 F+ v% h8 }; o0 }9 @# @7 j# q6 c8 c8 V$ B
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...
  V$ |4 F. |' _3 V2 {Rapala 发表于 2009-10-5 10:52

" M, j3 h3 D& f. H4 ]5 b
! S; g9 N" f- P" E  i% e2 N真是林子大了,什么鸟都有。 ' R) V: x$ [1 P
喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。
% {( _* k1 V; i8 o, ^喜迎Rapala给大家蒙一个。5 y  D- r- Y) b" c5 y% m3 N3 K, b# Q
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35
' j2 |- f2 D/ A( J8 r# i
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑
' }" K. G7 Z3 t: ^4 ], J3 q2 u
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
0 G% H0 Y5 o- f# A2 b# @9 y. SRapala 发表于 2009-10-6 08:25

- p1 C( ?+ g. w4 c4 a) J4 N0 b# Q$ x1 |- X  @! @7 C2 j! X0 [. h1 `
你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ..." ?  K: x6 V2 F( G* ]1 ]% g" h" v
amethyst 发表于 2009-10-4 23:33

5 m2 {9 t/ \0 y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
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