新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

9 w7 J3 _% l+ l: e0 S看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

. a) c5 e9 b$ j  ?3 W" O+ W- p  v水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
老学生 发表于 2009-10-3 16:01

' P) H4 |- s+ [' _+ }0 h' a我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。

8 ^: {  x6 J; l, W) b6 K如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

8 j7 h) O: m( a" {我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

$ R' |* U0 s9 [7 g! H. k我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
: g/ v! z* X4 _8 \9 H材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
BMO 发表于 2009-10-6 00:32

# Y! b0 d! w2 C
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。
! |. C; G/ A& ?2 F  j7 g6 |# U
% L9 f0 H3 {1 E2 r我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。
, v  K" [1 X" y
做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
/ o) J* W  g0 T4 F% Q/ W甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

$ s# R2 @, T5 E9 w你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
. W6 n2 T3 x" `( Ssofia 发表于 2009-10-3 17:33

# a" t* c6 W% }+ @/ n2 w
有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。

不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
. o! w" H% @# Z  ]$ G& c
- s) o3 `8 e# P  O( i: V这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

# Y. E1 b! E0 ~  X# w" j8 S4 I谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

# @; l. a2 c. J9 F: n# u; |

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
" p8 a9 @) v0 Q6 d  s# M
还有呀，装修质量是一 ...
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
5 T6 _) M$ Y+ l0 y% _$ L3 I
# m  D# V9 U8 @) a* D; k- `/ U不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

, d7 `1 q% t" w/ o) ~关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿
. M( W! U  n0 Q, q6 ?5 [' A& ]
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
7 a( B! z: v  o

4 ?( M( \9 ?$ c( U! [% Q' \% j想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
3 }) r" N5 b2 E- @
9 x5 ?0 {& e- Q; W! L3 L3 B, ?4 k
崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
0 t8 m( o3 [) m; D

+ c4 w: H- Y1 P4 i) Hthanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
4 {, Z' v( |  |% v. r& n; x/ w**** 本内容被作者隐藏 ****
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

. H5 y- x- h% j( l6 j* A" {( ?

很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
: q2 ~0 g5 f  |; r" G ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

2 T* j! O5 l+ R  W: }6 Y  V
请教一个问题：
! B/ |. x% j7 ?. g) i) U7 O" _在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
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% R0 s; `# G5 r5 V, \1 b2 g

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿


kankankankan

pinksr

30# qwlimited
; ^& J" \+ o$ l* s8 l

% A- G. V8 o- s3 e$ Mkankan

黄丝带

117# pinksr
+ \: y1 j+ b+ B4 G* _

, k" G9 O6 d) k1 Z看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
5 n) W, ]2 E/ Q, U0 h- a是否符合National Building Code of Canada 的要求？
' W$ S3 C& ]" t& G1 p
谢谢！
( b/ Z% |4 x/ E# r7 }" S; }# Qgsouth 发表于 2009-10-22 14:25

0 T' R% C% z! T8 A( U具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
! k# J% l) z' X: v5 n是否符合National Building Code of Canada 的要求？
6 v/ Q$ @) t$ E% a' {
谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

, i% b6 y3 |& W; `. Q, NChemical additive is used for winter concrete pouring.