新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
! l) |7 t6 b$ Y# {% Y0 f9 |  e蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
9 p8 G- O6 \. Q& s  Lgumpz 发表于 2009-10-15 16:48

6 Q/ g& W# M+ t4 B
水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
老学生 发表于 2009-10-3 16:01

3 R( r  A; u0 M: U
$ t4 j- E3 p" x$ H) ]2 }, F9 U. w* Q我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
5 B3 V6 l6 T( n$ G% z4 D
如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

, h5 X7 J: V; ]我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
  U2 C3 x( f# S5 x材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
- d0 k0 I4 V9 {; X4 x/ Q! R; FBMO 发表于 2009-10-6 00:32

1 ?% |5 x1 k# K( g
: u+ z6 e1 ]* ]& y我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
" V- h+ P7 z& E3 A  J4 }2 }
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

* y9 w) c' Q8 o1 ?我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

- ~$ w" B& S$ y, w& A4 \做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
+ Q' Q& p* S5 ~  H( @sofia 发表于 2009-10-3 17:33

4 `+ w" a$ l' H3 |2 \: ?有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
$ R$ t% x: f  ]
不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
) F3 K; x& C' x0 C( J# \
1 @; O! Z* p& d7 t这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

. E) e8 i: k$ }/ N# j- d4 x. P0 H
' _" ]/ L+ v; e5 ~$ J谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
* C5 h; ?. F% X0 w$ O, Z! L8 E
还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
: z2 [3 Q3 O, O8 _+ M: d
" K! o" ?( [1 V; g# N8 F( i$ g8 z还有呀，装修质量是一 ...
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

; B: d1 l3 ^- e8 X4 I, y5 }! u
) X9 z/ `: h; D9 o. V* u# v在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

$ h: K* o7 p' O2 N- [另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
$ U/ s: I* p# ?( w! }0 n2 d
不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
0 ^! l4 f5 ~2 T0 `- u& D ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

9 f$ t; c' I. v+ X: ^2 fI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿

) y7 a2 w3 B  a; RFor the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
  ]% d# \+ s3 _. K) _. f3 ]
6 t1 W/ c3 }, M) R9 k% P! t; x
想看啊

lbc

25# 小黑炭儿

/ d7 [3 f+ c( x% x
崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿

  b9 f. d5 ^6 c
+ l- C) R( U9 w6 ?0 E6 O5 Z; \( ]3 \thanks!!

永安里

...................................................................
; S1 {* c' P* c" l, K# h7 \builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
**** 本内容被作者隐藏 ****
: D( F+ {) W+ }$ S7 ^" ]' v) o小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

- H4 T* C+ b9 Q% [, s很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

4 K0 O+ \, T7 u8 r% i3 P请教一个问题：
' T8 U* z* o+ Q2 T1 Q- k在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
7 x; h. m% v# q" I  F( J& K7 H) A3 e是否符合National Building Code of Canada 的要求？
6 r5 R+ G) h) w- j
. f% v4 j" P3 q* |& K谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
; M+ R1 n# z/ f5 `$ T+ L$ R! l

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿
: I5 I) [; v% n8 R, Z
; D$ |- M9 ^6 H
' x$ F3 {; [+ r4 v1 Ckankankankan

pinksr

30# qwlimited


kankan

黄丝带

117# pinksr

/ V% F7 s, R9 o4 h, F6 G
看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
/ F- i- T7 `. T3 A3 ]在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
# c0 [: `% Z- t8 |; F5 _0 [; J; y是否符合National Building Code of Canada 的要求？
/ h, D, f. d; g6 }1 G) }
谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

; w  M8 K+ K1 Q, p) q8 J
6 H$ F6 H4 U* i/ K( d) n具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
& b: q- v! e+ J' K: s在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
# c; l, @3 c% s4 |* L
- o# ]; [3 V$ B/ t( `谢谢！
7 l; C; p7 A" Z' _, E$ ]& `: igsouth 发表于 2009-10-22 14:25

* y( E( E5 h: e6 jChemical additive is used for winter concrete pouring.