现在新房和两年前新房的比较

endeavor

& r1 U5 o4 s! O( s) E$ I! P' F! X
范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建筑成本。在这些限制内，你可以造：
1）主层1400尺的平房
2）主层1000尺，二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
3）主层800尺，二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
对于绝大多数中等收入，有孩子的中年夫妇，（3）是最好的选择。
对于70岁的老人，也许（1）是最好选择。不过考虑到本版网友的构成，肯定是（3）。
! w, T4 k' u& R

83# 小黄
+ N) c8 N$ f( d: C" ]不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
! G0 v0 D: @% ?* w而这 ...
+ q6 @2 `( ?: L. U1 p紫光 发表于 2009-11-18 08:19

对比你们两个的论点：
! k+ |2 p" Z; D9 k小黄说的是建筑成本固定的情况下，当然是上面大一点好
（比如说30万纯成本，可选择：
: B3 q4 f. Z; r! v头重脚轻：1800尺
! h  b& I5 p3 r. w+ g! ?2 d大脚小头：1600尺
紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
& Z) J- d4 k/ L. J
% ]2 t- E$ Q2 M1 Z4 J& g问题来了：1800尺的新房面积（头重脚轻）和旧房（1800尺 大脚小头）目前价格一样吗？
- L( J: @! ?3 u
好像不一样，因为有人说了：现在新房便宜
" j; R1 O& h0 B' A( `4 R4 }但是否就和以前的option选择（bonus房）的差价一样了那，显然目前新房会贵一些
3 W8 T8 S: @& M- F
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
感谢紫光同学的观点，让我们认识到bonus房的实质，这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺，你还真别把它当成2000尺来看，以为我的2000尺璧你旧房2000尺好，如果那样，你亏了都不知道

同样的也感谢小黄的观点：预算固定的情况下，大多数人自然选择面积大的，上头大，自住还是比较好，至少采光什么的好一些，可以做到面积最大，至少说起来底气比较足，听起来有面子。。。
* g3 w7 L7 f1 r( ~* L
% @9 w- a; Y0 u4 [6 }# ^另：我到不是觉得小黄的喜好比较特别，他只是分析了这种头重脚轻的优点了，和他的品味似乎没有关系。。。
/ i0 X- X3 z3 u' Y, y4 U
, U0 [" Y  t# t9 U. X补充以下：
" O3 d4 E& f3 a# \/ i如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样，年代一样，我肯定选择下面大的，如果预算固定，多半选择下面小的。。。嘿嘿，听起来怎么这么黄。。。

小黄

83# 小黄

不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
& t7 C) M1 U0 m, g3 }- _底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
% V! ^7 f, S7 \6 ^5 i# m而这 ...
8 x0 W9 Q4 P3 ~3 {- o紫光 发表于 2009-11-18 08:19

你要是天天聚会，算我没说。不过一般人多则一周一具，少则半年一聚。而你自家6口人（大陆移民2老2大2小最常见），一年365天要看电视，要睡觉。楼上一个bonus room，楼下一个great room各挂一个电视，是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房，就可以2个小孩从小有各自的房间；3个卧房就做不到这一点。

你还是摆不脱“以偏概全”的误区，用5%的情况作为论据，而忽视了100%的情况。

小黄

紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
- D! o3 R& J: C1 i# qendeavor 发表于 2009-11-18 21:43

# B4 Y4 j  V. ?7 r有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。
8 Z1 t' V$ I' W! h& q# d, d
我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁，厨房和餐厅位置的配置不好。
" S0 X$ V' ]7 ~3 E, e6 C
, E! C3 W, H. m- \最主要的原因就是“分区”困难，走进大门，右侧是书房客厅餐厅厨房，左侧是卧房，都是狭长的条状。相比之下，我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房，除了不切实际的虚荣，什么优势都没有。

现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房，有兴趣的不妨去看看。且不说成本，就说户型，多少个大陆家庭可以接受？

紫光

92# 小黄
: j5 O6 _' w8 M& S
我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/SQFT当正经面积卖，你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层，也就是我们通常说的LOFT，看上去更新潮，同样的使用面积也许会更便宜。
8 B. [) x) ^9 k  {一点都不奇怪，横向没有发展空间就纵向发展好了。

wishness

紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥，还有挂在树上的，建在水中的百万豪宅呢，HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。

范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建 ...
小黄 发表于 2009-11-17 21:26

在此支持紫光一把:
$ l5 B8 F% r( H4 E按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!

$ Y3 g: X4 m! q& P. N8 ?1 Y6 {BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.

ceramistpalace

( F  E; J2 y# }: \
Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
. ]5 M  z5 a3 }! L% C" B, R2 FArguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
* L6 X+ Q. I) |" e' n" V7 C     It's like......
# q. `+ _- V0 h Mr Big has a black cat.
7 C! T8 Q6 |* {: z! z+ _ Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
6 j8 t% l- Z# R* e( Y8 v  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
& X+ y* _1 P) V/ X' x% i" X      Discussions, and not arguments here-- we all wish.

river222

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。

3 z! w- b3 z' ?( L  k4 [6 Z/ d我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次 ...
4 X( D) t! j* _: }7 C  m6 k小黄 发表于 2009-11-18 22:08

! N. w1 S& J. |! ]; W
6 C- j7 D5 u8 {) T% Y8 p住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。

edmonton-fish

小黄

92# 小黄
0 ]% I5 `' W( a4 H% _' c
我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/ ...
6 o) ^( z) X; l紫光 发表于 2009-11-18 22:12

1）我用30尺，30万都是整数方便而已。带入28尺，我的论据论点依然成立。

- {( k8 k& R, ^" D: v: b2）楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前？肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”，可两年前的bonus room根本就不是免费的。
. ]/ g- j% c8 N* R8 w
; r$ C! w, e9 c. H0 G: E' v. p3）所谓以前的房子头小脚大，也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道，当时就是这样的。不要说2007，就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。

小黄

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。
river222 发表于 2009-11-19 09:05

, d" N( n) f6 O. O: m没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？

紫光

0 p& |- z$ C; X 99# 小黄

你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
2 q( G6 Q8 k0 e% j- |算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小，而是指最前面的宽度，和大小无关。

紫光

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。

小黄

99# 小黄
, H+ u8 p( s( |
你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
紫光 发表于 2009-11-19 18:49

咋就盖不了？1400/28=50尺进深。加上车库20，车道20，房子后墙正好离前面90尺。

按照两侧3尺的边，地块宽34。假设地块面积4200，进深就是124。后院还剩34尺进深，100%在建筑pocket以内。

小黄

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。
! Z. W" `. @4 [2 o  l紫光 发表于 2009-11-19 19:13

3 P" s" G3 Z( z/ }  n, A! p何必算的这么复杂？来个干脆的。
- F! }5 G& S8 `/ F) h& N$ b
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room，楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少？2009要多少？就说Ambleside这个地方吧，相隔两年，很多一样的户型。事实是，2009比2007便宜。

紫光

103# 小黄

你去任何一家建筑商试一下就知道了，要求在28的地上（不是很深的PIE LOT）盖一个1400以上的平房，别的我就不说了。

紫光

104# 小黄
# s' \3 E7 z. z当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
3 w8 j+ E' s+ S# g3 O2 {, b但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。

小黄

104# 小黄
, U' ~  D; a; d1 J4 D* }当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
* j. b( y% S% j& C" n' L1 ?但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
6 G# I/ ~% k; _& c: }& s' I3 k( `0 G紫光 发表于 2009-11-19 19:35

就是说，你已经认输。你也承认，一摸一样的房子，现在比2年前便宜？！

ceramistpalace

Argue just for being different and nothing else?
+ V3 R0 X& @# K# r! t2 |Oh my..................

紫光

107# 小黄
4 Z) g9 O  T6 M' A
& U! x; j2 _- L. x6 a7 ^/ O# e看不懂中文呢？到此为止吧。
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子，了解一下全过程你才能明白。

rocia

总结一下：
' B1 E5 j( |+ w紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
4 R& c5 |8 S0 D, w0 T. N/ j% o; E  n说来说去，其实是利益冲突。反对无效!
+ t: m; q& \5 w
' K) V# p8 W' p  d其实最主要的是自己住得舒服，自己喜欢，无论哪个化算，住着不舒服，再化算有没用。

紫光

110# rocia
) p1 f4 ^8 J, ]% ~' ]# m  P
. b4 Y' E" p* E' g; _/ m) I0 s一边玩去，我多次强调过本人不炒房，如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。

小黄

, ?: n0 w% y1 a: K+ Q

总结一下：
紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
' L8 ^* N2 M  B+ w& m- J+ `4 |8 @小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
说来说去，其实是利益冲突。反对无效!
, C% c# s% G+ I8 @. P
7 p2 r3 Y- k. x+ {其实最主要的 ...
- E# W$ w6 v; I/ L2 y( d( Y; g# arocia 发表于 2009-11-19 20:53

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
- Y# Q4 Q6 t( m立场公正的不能再公正了。

Rapala

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

只要你车库上有房，就不公正！

小黄

只要你车库上有房，就不公正！
Rapala 发表于 2009-11-19 22:35

' i" C! Z$ E; [/ ?  J只要我车库上面积（80~100尺左右）不比紫光多，就足够公正。

浪里黑条

继续学习。

紫光

5 o, K& M4 x8 n0 M
4 T0 |* D1 P0 K$ t 113# Rapala
9 d0 a( I* O3 W- X
+ C. ~. c( M4 F0 n/ y. A去买个大bonus room的房子住一下，也许你就会改变观点。
- P: n1 s* o& s( |$ F, C: s7 v除了浪费煤气，用处真是不大。showhome看着好，是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
: Z0 {/ N$ W  H0 z) y7 `对不起，引用错误，应该引用小黄同志的发言。

waterfall2

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

这个帽子太大了，人家要是有100万，不想放在银行收低息还有给税，不如放在4千尺的大房子，反正还会升值。既然是大房子，享受一下进门望不到厨房的空间，高顶，这算什么虚荣。
& |6 I/ O" C+ r0 q8 Z
每个人生活的经济基础不一样，要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。

fireman325

在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？
' N0 p2 `3 @# K& Y浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

帮哥搂is well.