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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑
& Z! k7 I' T  s& u$ Q4 w9 K* H
( o: J2 b+ q. j- W范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:
0 b9 U9 ~1 ~4 w: E! G* o0 r1)主层1400尺的平房
! _4 v- I% G" f% l' W7 T& R2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u' e8 w9 |: u; S* _8 i' {. ?( a
3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-& r+ V/ K7 l; T* c8 w. {+ Z$ i
对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。
; y- @6 r! g* |& M  S1 C对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。5 V+ u* }/ ]; {9 D' W9 E
  D6 p% f. w; ^0 H, I0 v
83# 小黄
: ~* d9 L" r7 T  K4 v& d/ Q不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。5 V5 D8 s; a# X+ n: _  W
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
: o# Q) w' Y! a5 A! K1 y/ T" r底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。" d% F5 X, h4 E' O$ K  O
而这 .... ]; Q5 h( d& U. C
紫光 发表于 2009-11-18 08:19
/ r; _$ a- M  `* p/ _" {% W

$ h& Y" ], h; w( T对比你们两个的论点:3 v* g) w& Y9 H1 {1 w
小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好6 I- J$ ~2 `! v, F+ x, ^
(比如说30万纯成本,可选择:
7 U) Q1 \( q# X, \, b, ^3 X头重脚轻:1800尺
: t' s+ D  b4 z* n& ^7 ~大脚小头:1600尺; }8 x: ]- Y4 U0 ?! J
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好; }' a9 e* O, X2 x$ v
* ^- |" w& ]% L+ D; q
问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?% Z/ c' G, i- N  O  C  h! r  v
) @7 w" D6 ~( C  B
好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜& p0 D1 J7 s- R# g
但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些
1 B# b& ?/ s4 v- {! T$ e/ d) d) j& I7 O, s# h2 @  J2 c6 s
所以,我认为他们讨论的东西没有冲突5 k$ r: T, @$ C7 ^: t
感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道
0 n# d  ?1 y3 d! }& a* G! c' i) l* `* {, x+ q* d, n
同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。
1 y) Y, N+ {5 q9 k) A( q5 E5 Z
另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。
+ \1 t  ^& ]7 x
; \$ F9 h: L6 ~* _8 n补充以下:
4 Z8 D+ c3 V' F2 i6 f: U2 V如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄 ) t" f; `0 h" Z( B; w3 W
/ `" l9 x! K' w, m) y
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
/ G8 @2 g) e. o我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。! @9 _# b' P! W; x) U! P2 L
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
+ t% G( `$ j# ]+ t而这 ...; F+ \# q! p/ F' a- q3 r7 T" ]
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

" [' m5 ~! M% t5 T- \你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
) k% Y8 N& Q7 a4 i" J6 \) `9 d7 [6 p$ r% D( q- Q6 G7 t& v6 U
你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
5 P+ l0 Z, \3 E' J3 S6 u+ T" q所以,我认为他们讨论的东西没有冲突, ?8 l/ n- @  s  G1 z0 Q3 G
endeavor 发表于 2009-11-18 21:43
) U* k7 Y' A! `% P+ }; t  P* P
9 d% E+ M* L+ N
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。% n+ z& N/ E! D7 s. Q+ Y6 M
: L/ h4 Z6 B% |3 y  ^6 \+ u$ _4 J9 L
我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。
. {& i4 r+ R  Y/ |2 `# V8 O: `( b. @; U- w+ ~, B0 N) W) ~
最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。$ {7 v" k2 R( W( U: A& q( I

( s; l+ L5 o! T+ t+ K) D$ X* ?现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄 ( C( ]7 z" i$ F) _6 w6 X
: b# w/ j# K* P
我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
9 ~, A( F" R7 ?' x' q$ c7 j另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。( }" V" R2 Q7 W
一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。7 `" z" p7 n. q) E, g
; I2 H: h4 Z1 J
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...$ {$ b$ j4 A/ P  `
小黄 发表于 2009-11-17 21:26

; C7 `* Q; X" a( B! M在此支持紫光一把:1 g. U$ ?" a* \) g" g9 }
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!
* A0 X$ d* S7 w% u5 Y5 p5 W' X% U, d! O3 V
BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑
4 N* s0 h3 `; b, B- o+ C- k6 ~% g" d& b* q: A4 i; M# a
Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
& ]- G# a( H9 h. w9 s0 e3 p! _Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.' x/ l, D7 w/ d5 E! A$ R, A
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.+ O; o% ]1 ~/ s9 e+ J
     It's like......
* N9 G9 i+ u3 O8 T Mr Big has a black cat.
, ^9 t/ j. R0 p+ o) H Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.; T! J5 F! e: C5 p
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"( g4 @, l- G- a
Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
/ @2 m2 R  d. K1 `4 L  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
$ I0 z; H- ^) `5 M5 w7 P      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。$ r( F3 B! z  |  h* i

" s8 N0 c+ _5 G. k2 M3 m  i4 H我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...: |/ [0 J4 Q" F4 ~/ Q
小黄 发表于 2009-11-18 22:08

8 [( W6 n4 D4 l0 D4 O6 }6 u
8 d$ d2 t1 e* d住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
92# 小黄
% o1 ?, u) K1 H
# c  Y" E% n$ n' [3 I我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。- |, `4 S- S" ]2 X- `
另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ ...
1 ~! H4 t6 V1 j- ~+ T* V3 g紫光 发表于 2009-11-18 22:12

2 C# v* B1 s3 R4 |1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。6 T1 ?9 U. V9 [" S! ]; V7 B
* W' L! m+ c2 y/ T0 X) c: [
2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。
* W! V+ O+ A/ f& S+ q: G3 i! k
8 b0 W  z1 f9 S- J# J3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
/ C7 V9 J6 c& @9 a+ k- Vriver222 发表于 2009-11-19 09:05
0 y2 S4 Q) P$ N- ]- o
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑
7 j. Q% X- J" w% ^" ~+ N' ?2 V
5 ~6 B. N% O- N5 B6 ~( W2 X 99# 小黄
) w% M9 P/ I( Z2 J, ~  _
/ y  M' ~' Z- l3 s9 s% @$ j8 ~你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
2 l: T5 A4 Z2 u4 `算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄 , ]6 `% H* T! J

5 [) s, h' {; }) `5 k  V. e你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。; G& A8 l2 I  I9 y
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...! Y6 B# E$ N3 ^8 K1 B+ Z
紫光 发表于 2009-11-19 18:49
8 T- i; O7 O5 `- W
咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。; ~/ i: |3 J) L( c% b
6 B8 j* R: Z, \% i" X3 b
按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
$ Q% C4 O& v9 M% _( W紫光 发表于 2009-11-19 19:13

$ Y5 k$ s- E: h4 L2 C$ r6 {
! ?4 d# B# `, X5 e' ^/ n4 u3 p3 w. z何必算的这么复杂?来个干脆的。
' r, d. X1 e* J2 {( @9 F6 a8 q  b/ g0 h* W- _3 o2 S; ^# E7 Y: t
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄 7 ?4 q2 J9 Y0 t& Z7 o
4 B* c. B4 d- [. Y2 ]
你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄
# a( [; q. B% F; w! }% g7 Q, i  f当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。. P7 u! m+ e2 X* I$ Y
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄 , j+ Q: ?: B$ l2 N: H1 i
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。6 i8 U- `) E# @/ R* X. J9 q
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。/ s0 P) r( U3 z7 ]% A3 c( X: _2 m
紫光 发表于 2009-11-19 19:35
  n6 |+ l0 F4 z' `$ z& ]
就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?
8 N" D7 Z; e9 Z9 R7 \" w' G; ZOh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄
$ h$ x$ h* v7 n$ p& Y5 s' R8 Q3 V, q& l
看不懂中文呢?到此为止吧。2 A5 p3 O4 q- j2 }- a+ ^+ W
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:  Q' ?, Y6 y8 J% e3 z
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。! a% u$ G5 G2 y( }/ E" G$ t
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。* d/ D; A) B! L* Z! E$ V. D
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!
* |! P7 \$ K8 }* f' g6 G
8 M! p. D. O4 [, R! Y1 B其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia ; T7 ^6 @7 a- Q$ |4 ?

7 l* u, ^% @3 C8 U一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑 , p4 h# F2 [) K6 {4 `6 J
总结一下:% n# Z4 z/ X+ A9 R; T' @# D  |# Z
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。
6 \5 x- u+ s3 T. c$ }0 [- h小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。$ [1 o8 m5 \) S- @) r  a
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!5 ]" G$ o' ^+ f, I9 u: G

( G5 w3 I" k' D& R其实最主要的 ...
3 E1 ~$ C+ ?! j# K! O$ Srocia 发表于 2009-11-19 20:53
6 u* n3 T9 ]* g( @) Z
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
5 q3 p; m( r! ?立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
% x& B6 T% M" W1 d6 I( N, h' A立场公正的不能再公正了。) x! O5 J: k) ?7 S" O; x8 [) O
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

3 G* t' `* R0 A) [3 G: C& |只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
2 x0 L/ K% M' [, L: j. b
只要你车库上有房,就不公正!+ _! u2 [4 p# A+ P* F  F9 D
Rapala 发表于 2009-11-19 22:35

* c9 h: d/ G3 z5 c2 Y- d3 g- }只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑
& T$ g# ~; t2 l$ v" B- _+ d- j, z% P7 D- @! I
113# Rapala
9 q: K- v; Z) [4 r# z) ]9 I4 v7 v  o4 D8 F
去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。
0 V& y1 s2 I, @: ~0 |. V除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
' w7 K1 G! Z6 L1 w* j' \  @5 y对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
0 ^2 U% I1 D; b  z* O% U小黄 发表于 2009-11-19 18:14
7 S) v- X. Q+ o* u3 o' w
, T7 c& D' g+ c# Z2 [
这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。5 H) H1 z. o, ?' W& R+ @0 n
5 E4 Z) U8 P: L) b2 d
每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?0 W& w5 |& U+ t* r
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

) A5 W' \* P1 g3 p2 F* C) E
/ e" b# s" T+ I0 c5 Q
2 ]9 P" I  y6 h9 U, X, c/ a
( R0 v1 s% Y8 Q帮哥搂is well.
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