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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十二项 管道工" R* x2 ?" |# U
这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。
: R! |; p& v3 i( f; z1 b. _8 e( n5 R: j, d6 Q' V1 m% G% D8 O
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。' `% I/ C7 y7 \; l; e
$ E2 Z9 {$ ]6 d( Q. o9 b7 @% b
最终的价格:+ p" D0 `7 G" \# |1 I
自住房:$32736.59$ {2 {" L, O* m8 {$ G, S- a. G
出售房1:$13000 (预算)9 J, e# Z2 }2 |* x+ T% e5 f
出售房2:$16000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
第十三项 橱柜4 w! v2 j$ N, g  J! D4 i
我们的厨房柜子特别多,地下室有一个吧台,我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。# F$ K/ }" c) X5 ^8 `% f

, Z- Z( \9 T2 `" M- X价格如下:5 M0 a4 l9 b2 U: S2 b; E4 k" }
自住房:$31193.93$ c% H6 y( ~' e) u2 S
出售房1:$20000 (预算): W/ v7 f; U, Y' a, _# V
出售房2:$18000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding
0 c. j- G6 P/ i0 ^1 q5 t6 L% t我们自己的房子是用的hardi board,比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。0 i7 Y9 {+ {$ O, f" ~% l$ X9 q

% _; P6 [/ W/ j+ ]$ ]5 u% |价格是:+ S9 ~9 f2 S3 n3 }+ G
自住房:$32928
; r5 o# i, ~) z+ b出售房1:$36,000(预算)
9 @8 N2 A  J$ {+ l出售房2:$40000(预算)
& k0 T& H0 ?3 l0 E4 n3 {
0 m3 h- A) I) ]! i* \" }出售房的预算多是因为这两套房子的窗多,需要多cut 这些siding,而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训,只做需要做的门窗。避免增加成本。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
第十五项:水泥
6 w: X$ _, t, M/ P, |7 v- j+ g这项包括地下室的水泥,车库的水泥和drive way。
; B6 k  y" f' p% {自住房:$30321.5) G3 E. K0 z& @; y! N" S. j
出售房 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑 6 c2 n) e( N8 F8 C( K

, y  e" G! \4 ~! t6 X/ W第十六项:地板和瓷砖9 H/ h+ ^8 X; H! O( R
我们的房子包括地下室全部都是木地板,洗手间里是瓷砖,没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口,只有部分为了赶工期,找人来装的,其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。' x5 Z3 E8 f  S+ A6 x
3 `: w) x9 x0 k" C* `. k
不过瓷砖也不便宜。两项合计:
7 H5 b& y6 ]% a8 H, X8 V自住房:$24211.63
3 J, ]' w, G8 l6 s  _出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项:电器
8 a7 A: W1 c2 ?& `" A所有的电器也都是升了级的2 G: C" {  r9 d+ \1 z- j* h9 ]! W
! u8 J) T  l/ J
自住房:$14234.82
1 g$ G  n8 N/ T3 J% ?$ I9 w& }& B出售房:暂无,不过预计也就在$5000 左右
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十八项:rock7 r: f; b0 Q4 A
看看我们的房子的外墙,大家就会发现我们用了很多rock,另外室内的壁炉也用了很多。' Z# Y5 K" Z8 K- S) U
. B' }/ G  @7 j3 t1 Z! H$ ]6 t
自住房:$100007 t" \1 K& h1 J! a& Q  w1 Z$ x
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑 2 K  L- u0 \; b0 ~  f7 @
) g2 H  M' i9 i% O! j- Y! L  ]
第十九项 杂费
/ i' d& U1 B: G8 M. F6 J$ U有些律师费,利息,租机器,车库的门等等,另计$10000.00
: c% R- k8 ^1 U' e: O出售房暂无。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑
9 F& X# q  f+ K9 i: K5 d5 j
9 z3 p" |6 m4 O2 k) E2 @这些基本上是全部开支。
! Q, u! J. i3 g# W7 {6 ]0 R* P7 ]自住房共计花费50万左右,今年市场不是很好,刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。6 I: Y! x- a2 G; L
出售房没有精力仔细算了,过了新年有时间再说。但是有一点是确定的,就是我们对成本的控制将非常严格,不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱,在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces,等等等等。
9 a  Z% i' k3 S8 ^1 ^* x+ O! [. R* ]0 [* o1 j
全文完,写完好累啊!
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 3 O7 a+ M0 c& {" a% L

4 D' F, b( Q' X  e+ vGreat job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿
) [" L; B' q6 E4 E1 f  w8 k1 p* t/ }" M& a
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。# g8 U' u& d% T- n* e, Q4 D

6 a# V( A' u7 n! Q" [# ~自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。7 i) L; N, x$ m, Q3 l9 Y0 G
建筑费用明细:
+ A6 K3 Y. B9 t& T# |  ^; i4 T0 m6 Q2 f9 M
地                 87571/ l% [2 M$ ~+ `8 f* }
设计                  2038
9 X5 ^6 o* X  Z2 O* T( _6 G- y& m+ T批文                  1650# q1 x( F7 J0 c. }* K0 ?
检测                   682
( T  m9 e8 V% g: i7 J, @挖土                  6344
! A* u2 N) C. {& w( D- f% m+ W/ x地基                 18018
- v( T) r( W* t: n7 x! p! ]木材+木工                 91128$ P; P, f# x2 [; x9 ^4 h8 G
门窗                 16698, R8 X( R: O1 Z" D
drywall                      35120
9 ~( t) Q$ j  v5 U' ?采暖,空调                 36089
8 a: x1 U3 H# A5 M! b电工                 16664
6 H6 e! I5 u: j+ {% p水管,洁具          32736
5 i# p" a6 ]# J橱柜                  31193
8 \2 X' y$ o. S2 b. I$ g" ysiding                       32928
! v" W# E! t  m# u- s/ T5 W* }水泥                  30321
5 C1 F) h7 Q) p4 n0 Q# \. U* C+ P地板,瓷砖                  242110 }$ f5 L1 h2 M1 V( O: c
电器                  14234
0 |9 P( `& @6 y  {8 }) P0 P* krock                       100000 G8 I0 r# U/ G5 S
杂费                  10000+ K) w7 d; J7 ^  g% B3 S! g  S+ \3 n

& ^' |% M8 y7 P; x" w, L: G总计:        $497625
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑 : \# j1 J6 i) r. \' @
7 c- |  u% f' \3 G! q7 x- C
谢谢WST,请再加上一项
! t# l( d1 r0 ?6 \第二十项 Paint: Z4 z* t/ m, t% F3 Q, i
自住房,paint成本$1980.90, painter人工$6688.50/ |( c" }$ M5 w# t) _' V
合计:$8669.40.
3 c8 L9 {( ~( z1 w/ d2 H
2 D" d- M4 N" e/ {# o出售房:暂无,不过在考虑是否自己刷那些墙,省些人工成本。
  W3 y0 D7 @0 r5 b" O/ ^# i
; p$ n: n  U6 y2 j6 W8 A) m! x1 r' y/ n% e2 @% I$ i
下午着急出去参加孩子的活动,忘了这一项。
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
102# 小黑炭儿   k7 z1 Q# N) ~6 U2 S$ I
5 A0 G( v2 w" M! \7 p# b# l" m* k
/ d7 U% l% ?9 p' j: k& a
Based on this info, I have the following feeling:, h; D/ E% |& V6 g$ M* ~# h
1 J! H; e3 f" I3 u1 j- [
1. This house deco is high end.  
' J  D  {% n, p; r1 K. y" i& I! JThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.4 a. G3 Y; l' m9 Z% Y. I
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.1 j* m# h  X. y
3. Are there are costing for land transfer?, l2 _  x2 {0 B( ^* H
If the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
" h' P* I: ~8 P0 L" ^4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
0 k3 e4 p% D, T0 j地基                 18018
) B+ h) L/ ]: q7 Z' j* S2 r# w水泥                  30321
; c" h8 c0 @8 y8 h4 L  \, D5 z4 }! l% Q
' `/ z' h3 O; `Thanks
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 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水泥两项不重复。一个是foundation,地下室的墙。另外是地下室的地面,车库的地面和drive
4 X/ j4 W+ n$ h  away。
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿 : i6 R- t# |9 t# U7 H" c2 R
$ Q: s0 R$ f4 O& P
+ n/ w/ q/ {# g. E9 {
Based on this info, I have the following feeling:
* T, H: h- i1 ]( ]9 X5 k) N" a
6 _1 {* m- {7 v$ o% r; @1 N1. This house deco is high end.  
. ]5 ^$ |5 r4 X2 Y) h5 RThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
. p1 {; W" M. M' E% Oatcanada 发表于 2009-12-21 20:51
: z2 X: _  Y# B. O

# S8 S1 b  z/ Q7 y- l& d) Z! i1. 我没有分地上和地下的成本比例。" `) z$ h- \# ]/ O- ~9 k8 t
2. 这些费用包括所有的appliance,煤气炉,烤箱(和炉子是分开的),冰箱,抽油烟机,冰箱两个(厨房和吧台),洗碗机和洗衣干衣机,garburator。
8 o, O' ~( Y  D3. Land transfer, 没有这一项,有估计也含在律师费用里面了。
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿 - n: d( S8 d! F8 m7 i3 A8 j
* j& `1 F' U% X% E3 k# f" A' G: U
- [( A. D3 F: o" Z+ u
Well done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.* |. d/ X6 P/ Z8 m
9 b/ C8 M2 n, g
Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
# u+ f  L, L8 B1 Z, f, V* C" M: @Thanks.
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!真心感谢!!
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭:非常好的贴子,谢谢你与大家分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
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发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。7 w+ y+ J) E% K, k! B
我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。  T; x' e" T% X, D3 J$ b1 U
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

3 d# j( H: r- G0 Q) C我刚上来,最近一直没有空。我们公司是truss 公司,主要业务是屋盖的TRUSS,也有FLOOR SYSTEM;- p) E- t  U. ^7 m: \8 E+ U0 O
不知道你的TRUSS,是从哪家公司买的。你一说我就知道了,因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。% e0 d4 u. x; g* i
有空可以好好聊聊,有合作的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:$ y) I; B# d: {, W1 x& G

) I# G  C7 Y& N* K) e2 V如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
thanks for sharing.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑
% W5 s% e0 V, s; P& M! M; c
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:* S& m' b9 R8 ^6 U' W9 M2 @5 p
! w& t# o. {  E* n' s( l
如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
: K1 r# H; S+ HWST 发表于 2010-1-11 10:55
; ^# i$ c5 z' \: |* U
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...& m6 a5 t( a1 b( w1 O# m2 ~
ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59
  X9 {- F5 g; O: M
谢谢答复。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿
  d# N% H$ H0 y  B4 i3 j* F  i8 p! w9 t/ e* J2 B  g
1 C2 Z! a+ y  ?: g
same question, may i know the copany name of changing the window??
7 D* G. x# c: h: v6 B
; O6 F5 h- A6 Y( M+ o0 mthanks
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
  M8 k, x3 k3 u5 d* X, Y$ }) a
/ X* G; u* @' F5 a* g2 [3 |4 z多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。
  @  _2 N4 O; m& @5 r
* @7 C# c4 T" `自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
( x) i' U6 n' s' G- N建筑费用明细:# z+ Y1 Z: J3 `, x" d, O# g, G
. E. w8 ^% q2 q) k) Z% h9 b6 i4 l) O
地                 87571设计                  20385 s* X7 k+ i( `6 e0 I8 j% w2 D
批文           ...
* ^2 c; Y4 U* w) P6 P' UWST 发表于 2009-12-21 20:33
" ^: r5 Q' t4 k9 d+ `; l- M
% j% _/ Y! q8 @" U" u! F( X
6 C) F( ^2 t# H& H$ R( d9 Q0 @
/ c3 i1 b9 z& @% K
地怎么这么便宜啊?我的地只有你的一半大,价格确实你的1.5倍
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
7 {+ W5 I2 a5 c1 L: [) Z4 f" O; z' Z* J2 V) ~) Z) t% ^3 l( C
可以告诉你的电话吗?想和你聊聊。谢谢!我也是喜欢折腾的人。很羡慕你!!
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