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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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楼主: 小黑炭儿

经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第十三项 橱柜
0 ]+ ~5 K3 @7 D7 Q8 S我们的厨房柜子特别多，地下室有一个吧台，我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。/ y! F7 P% F9 J9 G% I( F# m5 o: v
+ Q, D7 J# D* `. P
价格如下：& C% f1 o1 O. t6 [& G% U: t
自住房：$31193.93
5 m" @- V& r; W8 Z出售房1：$20000 (预算）/ {; B% k0 h% K' x8 W
出售房2：$18000 (预算）
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding% k' l6 T/ ]5 R1 m
我们自己的房子是用的hardi board，比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
9 L' p! E' u; p& v) B
; Z! G- ]: k7 n+ p价格是：
. T+ F0 p' i. W1 E+ z+ k/ s自住房：$329281 \4 m- U7 |$ w  v3 e
出售房1：$36,000(预算）- T$ p1 V: O. ]' v: N
出售房2：$40000(预算）
& t8 z6 t/ L& p/ |. P; p% R0 l8 T4 z4 f1 B
出售房的预算多是因为这两套房子的窗多，需要多cut 这些siding，而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训，只做需要做的门窗。避免增加成本。
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
第十五项：水泥
0 ]2 @0 \# k+ W这项包括地下室的水泥，车库的水泥和drive way。
/ P  L9 ^8 U# f( f. H% P自住房：$30321.5
- f' s9 |$ H, {9 t出售房 暂无
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑 ! q. m3 e/ ]- i! l2 ?
% d2 X& ?* t4 j
第十六项：地板和瓷砖
; G3 C3 f, E6 @我们的房子包括地下室全部都是木地板，洗手间里是瓷砖，没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口，只有部分为了赶工期，找人来装的，其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。4 _1 w# V3 Q/ y; _
+ p/ a( F. E( _; R0 i1 I. k
不过瓷砖也不便宜。两项合计：
: a! z7 k& W6 g: I! r" e自住房：$24211.63+ w' i( v% Y) l& |$ k0 J8 c
出售房：暂无
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项：电器
4 }" P) j$ P5 p* d# \所有的电器也都是升了级的' O8 Y4 M' L" v2 f" G

" u) Z  U9 d- O  h自住房：$14234.82. ~1 T; s9 m! {* F' p# M* U! w3 c
出售房：暂无，不过预计也就在$5000 左右
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
第十八项：rock
/ d7 e3 {8 W# c看看我们的房子的外墙，大家就会发现我们用了很多rock，另外室内的壁炉也用了很多。
/ `( r9 O0 N, A/ C% }. Y% y+ z9 g0 }% _. u# A
自住房：$100006 G3 |- M/ }8 K7 O; j' o$ ?9 W; g/ T2 a# O
出售房：暂无
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑
. C7 s8 H0 G9 z5 j; o4 J3 h) p; i3 G* o
第十九项 杂费
) x; ~$ g- j( k有些律师费，利息，租机器，车库的门等等，另计$10000.00
" f  C7 b9 A# H出售房暂无。
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑 & s, A* b& L0 d. z( K

* o9 n, K9 t' ^这些基本上是全部开支。) e2 r3 h# ~5 @  }, U% o" o' x
自住房共计花费50万左右，今年市场不是很好，刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
' h( c/ g9 j2 X* _6 h7 J  t出售房没有精力仔细算了，过了新年有时间再说。但是有一点是确定的，就是我们对成本的控制将非常严格，不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱，在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces，等等等等。8 y3 P9 c7 x0 l0 c# k7 }

0 {, K6 J1 A, F全文完，写完好累啊！
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atcanada
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
99# 小黑炭儿
+ `3 }" i. i& f; T0 Y# P8 v- ]* ?$ E
Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
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WST
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发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
99# 小黑炭儿
" O' f% b7 R! d4 a& W# z2 v3 h) c4 H0 b) \5 @3 v7 P# y
多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
, x- N( ]6 i$ u2 C5 ?
: F/ g/ H  X; e" i2 R% D' g自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
9 d, X5 X6 Y) I# X建筑费用明细：5 H* w! s( m+ u6 r+ e* u" h
% d9 f1 D9 ]( s7 e- p3 ]1 R
地                 87571
0 X2 Q$ w, B: r9 u4 X5 L设计                  2038/ s6 x* \$ t$ ]. K2 I
批文                  1650, i0 H" b* W6 H  U( |' M
检测                   682
# T/ M+ A6 I) c挖土                  6344
4 ~7 S+ |& G  `0 l1 w  }3 y7 p地基                 180181 F& `, q* p" C8 r' O& J0 W/ Q
木材+木工                 91128
: B: O0 D9 Y4 [门窗                 16698/ n# F$ }9 _6 T$ H2 C7 W
drywall                      35120
0 C4 A' p3 }' O$ k9 r" v' r采暖，空调                 360895 k1 B( M- Y. U; F
电工                 16664" V1 q( I4 Z# [( {+ w
水管，洁具          32736
9 P  ^( q6 A* \2 Z- ?' u8 W橱柜                  31193- H7 J( P. Z; K6 d& |9 O0 P& C. b
siding                       32928; n# C, p: A5 t8 p
水泥                  30321
: o6 r4 L$ u: j地板，瓷砖                  242114 Y& C% z+ O5 w
电器                  142347 D7 w! @! p0 |4 }. i0 b- ?
rock                       100000 e9 F# b( r' f6 }
杂费                  10000
  p6 T- o+ a3 Q# |' }& G7 s2 L
总计：        $497625
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑
* N# O- N0 Y, ?' U6 x) h6 W% }% N0 I0 o: p; v9 s& E
谢谢WST，请再加上一项
2 _9 u( W- j' W0 e7 R+ U1 U第二十项 Paint
: O+ c( t! i2 p% A* }3 A( L* E自住房，paint成本$1980.90， painter人工$6688.50  m; u5 b5 Y  t, j, L( o* g
合计：$8669.40. 5 j; G2 A. G! Q5 Y/ a) S
  e0 t; K! I( N4 H& J0 V
出售房：暂无，不过在考虑是否自己刷那些墙，省些人工成本。
: b2 K" T/ y% F( X! H! f! @: ~. L6 @  g( x8 U9 d
0 J" K! s( ^0 k9 ?& [" s' M# u2 f
下午着急出去参加孩子的活动，忘了这一项。
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atcanada
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿 . {! e, Y4 }9 d' q1 ^

8 @5 S: M/ H( d+ e+ E
/ ]7 w( z+ h% w/ l5 g/ D' i8 hBased on this info, I have the following feeling:  d$ T3 P) T/ r: n" a& p
5 v# O6 E- |' M  o
1. This house deco is high end.  
5 o1 d6 L4 }; f1 z: G; B1 fThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.& p/ u3 W$ U: [$ \; i! x; C1 ^
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions." f3 B$ Q9 g- [2 F  V2 N2 e$ d
3. Are there are costing for land transfer?
& q8 U) K, e  Q0 Z" {$ n! `  W) SIf the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?+ |! c# X2 Y8 J. d) D+ ]
4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
' d- X7 ^3 S$ |7 {3 g地基                 180187 F" ?) \7 a" K4 R' U
水泥                  303217 z) F/ l. T. f! l2 y/ \$ Q
# V* ~+ w( k5 H4 p
Thanks
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
水泥两项不重复。一个是foundation，地下室的墙。另外是地下室的地面，车库的地面和drive 6 N( }2 V6 P" d+ k- v2 |
way。
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
102# 小黑炭儿
% P- ?7 q- b* c0 ^% u: N$ y  [$ N
$ F0 ]! w( {& R+ ?' y* _; F7 D1 k3 b
Based on this info, I have the following feeling:
6 \3 C' {7 ^  y, u- `* _
) r5 j& _  a* `$ N1. This house deco is high end.  : I/ u- D3 u; j4 f* o3 z  G& H
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
. S8 N" ^* T! b( Zatcanada 发表于 2009-12-21 20:51

2 v6 H0 H4 z7 z$ [  I3 S8 z
- \. o# R+ e! W. E, a1. 我没有分地上和地下的成本比例。
8 W# U2 D% o+ R: E% L. {' i2. 这些费用包括所有的appliance，煤气炉，烤箱（和炉子是分开的），冰箱，抽油烟机，冰箱两个（厨房和吧台），洗碗机和洗衣干衣机，garburator。0 j3 p$ H* m- @0 ^: w1 X& ]
3. Land transfer, 没有这一项，有估计也含在律师费用里面了。
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atcanada
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿
" f) `* P- U( f8 m: f% @& f& z. h8 @/ A/ ]1 L+ }; M& `
3 W' D0 j# H* Z4 M7 l6 e" Q5 [+ o
Well done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
5 ^( |4 u% o6 g6 e- s
# i6 c+ y7 N4 X" LCan anyone who has the similar experience also share the  story of building house?0 B) w5 {' x. U4 `2 _# w3 z
Thanks.
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这儿挺好的
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
谢谢分享！真心感谢！！
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tandog
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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想说爱你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭：非常好的贴子，谢谢你与大家分享
理袁律师事务所
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bearrider
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。7 G/ D/ {. B1 `
我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。1 w/ F8 ~  `4 }" g, N) F) o) T& Z9 \! [
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24
# |; U. T- I9 J9 c
我刚上来，最近一直没有空。我们公司是truss 公司，主要业务是屋盖的TRUSS，也有FLOOR SYSTEM；
  \" F4 u" S0 d" p7 `: T: C不知道你的TRUSS，是从哪家公司买的。你一说我就知道了，因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
/ o* @- A4 S! X1 V有空可以好好聊聊，有合作的空间。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：
# ]- Z& R9 k; R, i  z) U' |2 @
8 f; v. E8 R2 p' d" j7 B* E! H如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
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孟良焦赞
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
thanks for sharing.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑 5 ?! _7 D  M1 H. h' {" X  }! n8 b# g
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：. o4 e* V, @( `# z/ W9 K% [

' o( E8 }( N6 K- x! M- [. K如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
9 J: R$ M( x. F& ~8 [4 K6 nWST 发表于 2010-1-11 10:55
4 l' r# K) A( i. a8 l. n
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...* `/ T- F9 F' _3 q; y! z
ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59
) t6 u" {3 l- f( \' s) K$ c" O
谢谢答复。
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jamo989
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
大型搬家
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daydaylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿
  P0 E: O& Y% h& Y1 ^$ s1 }" |  K. P& _2 ~
' N' ~+ j+ ?: [8 M+ @' X
same question, may i know the copany name of changing the window??7 c; a2 r$ k$ \8 b6 T6 R" j5 o

! m+ z4 N& `. n. {! z! S5 K2 N; fthanks
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PPQQ
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿 ; U! I; r, ?. [4 v  U9 u% F) D
: H7 y) \$ X. f' L4 F
多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
. a3 J0 h, b) _3 ~( ?2 i1 [7 @# {5 t" `: ^, T, v' f5 p
自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
4 h1 f- w5 K# X  w  ?7 ~- W; d建筑费用明细：0 w) F7 O- H$ L* R; G1 F
! v; f4 W( P( y6 t' {
地                 87571设计                  2038+ p+ X3 ]8 X4 U6 s
批文           ...
- k( m; t5 m3 gWST 发表于 2009-12-21 20:33

- w' i' r% J  ~" v/ f0 H9 Y( ]) _: ~3 J' v3 ^

, ?7 N5 s/ Q8 t: P6 M4 I! T( b8 N
. Q) o$ g) |0 X9 x& i; }地怎么这么便宜啊？我的地只有你的一半大，价格确实你的1.5倍
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dididada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# 小黑炭儿 $ c3 y# L5 Q8 `* h0 o- S* W

9 q1 K9 ?; N( s' q# V) N可以告诉你的电话吗？想和你聊聊。谢谢！我也是喜欢折腾的人。很羡慕你！！
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dididada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:09 | 显示全部楼层
可以和你通电话吗？非常的佩服你！清告知联系方式。我的电邮：jennywei999@hotmail.com
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