卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表
8 I/ o( U( k; y( ^& u7 ^7 L' h8 B( L1 P


# V+ _2 N, E6 Z1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
$ U6 F. t8 t/ J$ \1 \
It's not big house. Call it small house is OK.

" ?3 X+ b# _  m1 GWhen we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

2 ?0 c" c; ^1 c5 h, _0 d
0 K/ ]' t6 v6 D! U: ~/ v% l) S7 c
你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
9 V' ?0 M0 {* P% @7 G; d0 P& G0 L1 c5 y他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

! x8 c, O( A6 Y5 G. s5 n6 u
  F/ i, i$ t1 s6 }$ }- [% A谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？
6 E& o+ \8 i  a1 Q0 d
9 v6 ]3 R3 Z$ u% E2 Q1 Z: h* E. l[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
2500以上起价70万吧。

; v! b4 F0 a# g; g9 n6 m
7 Z6 v, r# G% ^& s: h能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
. x$ m7 l4 g7 G( n& J! r我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
, `0 y( N/ P! W) s2 u不买房子，多出去玩玩吧．
% ^) |" T6 v4 W! S' H照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
) N' @2 s5 z- a" O3 P: Z( s) n我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

0 K4 B- a  y$ g. {; W4 {

一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

* v7 @/ M  R+ E' v! w3 m/ D
我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。
$ v: V# W' q3 G& H3 R
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
9 W! t# ~4 D3 d; l* x我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
3 v$ C( O; J2 t0 G有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
+ ~: b" A2 }9 }# O" c' Z8 }平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

% u* R! A+ u9 p
无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

! p" D- g4 [- [' N. Z3 h" O

知道.你的前提是double income.
7 V; o$ M7 K7 h8 F" r: t' U不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表
- X. y* N/ I5 U' j6 q% C

I like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

4 w7 F' d- O1 V* N7 M7 [
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:
9 z2 d4 C8 J4 X
0 P$ |, A& O7 D5 ?1. mortgage支出不到收入的1/4
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300

如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
5200

2 e; b' w( y- o6 g
# f/ S3 P+ {5 z5 T1 |5 g$ c2 c谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
. ~# e2 X4 n6 [

谢谢提醒, 数学没学好.

呵呵，主要是你那8200把我吓着了。

. @4 a6 ^+ n% d" l9 I. S% T& K10万年薪税后是6万，－－5000/mon
7 X7 i! K! J$ ?1 \0 ?  c
8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。
3 d3 k. W* o2 `' e6 `; M$ p; G

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
; _8 o- A" S8 T' H' ^/ I0 C/ D$ c" Z1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表
+ Z! m' F1 N, N$ ^3 v8 F" c
. ?" _$ W, E1 I, ~
0 g7 k4 _2 c! x+ k& @' R问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

% P' G! }7 E( [* c# B- `
* z8 f- N, M: o. N  Z" j