卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表
5 J1 _+ z" R, i' b0 K


; V+ ^9 |4 m+ U& I" M4 @) L# E1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
/ H/ L4 ^# G  V) A) a# v
It's not big house. Call it small house is OK.
) T; H# m6 z8 ?( ~; u
When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

0 c+ B( B. Q! |* h* s* J

" N9 e: v# a  S4 c2 n你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
  P; l& H2 a; f) g: n* N他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

0 o3 s( s$ D; m$ c$ F- J
谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？
* f" C  b" `! ?6 p8 i7 i. X- g2 c
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
/ w$ a9 N1 J0 |注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
% n8 P4 E) g+ n6 a7 _( ^6 sAVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
% \4 `0 B: v2 W5 F! G9 u1 v! x  PAVG.32万，你说40万以上的多不多。

3 }% o5 n; j$ D& K光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
& m8 Y% w* K* H' P& F, \2500以上起价70万吧。

* i/ Y% l+ q: S' R# ]/ `3 a  g
能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
" T3 \0 N1 \- w9 g$ Q! W7 T8 M我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
不买房子，多出去玩玩吧．
( Q1 E& U! c" `& k) I% y# ]/ Q4 s照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
  B2 q6 H! x. A# p- j* @. H  v我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

4 ~1 _+ W; c# p/ T" w* I+ a一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
; B& y# G9 D- e8 P我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
; R+ @# f; Y: z/ f: `( Y4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

5 R+ x$ @' S; y0 w
1 v! o8 z/ c& m
知道.你的前提是double income.
不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表

: {8 {4 t& T  W7 Y9 }. _; {I like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

, c4 S$ O, }( }* Y! y问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:
! q+ K1 M! Z8 @
1. mortgage支出不到收入的1/4
+ G, I9 y2 j0 c: }  \2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300

如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月
, M- X( t. i' L% D6 V* F
6 _* c1 R3 [' c! l9 i[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
5200

谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表


, k% i( O( @4 o  Q9 B; V3 e0 g谢谢提醒, 数学没学好.

1 |: @- M$ y! @5 Y
1 s* @8 X: u; w# w9 m2 e+ Z呵呵，主要是你那8200把我吓着了。

/ |/ T6 Y- x) t, k# C& O8 @8 H8 B10万年薪税后是6万，－－5000/mon

# [, x$ q) U/ G8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表
% i; |3 D# j$ X3 I
: u3 o: z$ C+ s# Z
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

6 }# j+ C8 n2 Y2 h
/ z: [* o) x$ }) D# N