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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2005-11-23 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by moon at 2005-11-9 04:13 PM:6 z8 c" M5 g0 a. d+ U7 H
请问COUNTRY CLUB, WEDGEWOOD在地图上具体指哪些区?我只找到了DONSDALE.谢谢。
. B8 t; C2 i& q* _
不好意思,最近太忙,以至迟到现在才回复你." U4 o# v6 W# B/ ~
COUNTRY CLUB是在西区,即OLESKIN. WEDGEWOOD也是在西区,即WEDGEWOOD HEIGHT. 谢谢.
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 楼主| 发表于 2005-12-3 12:16 | 显示全部楼层
原帖由 pighead 于 2005-11-26 13:22 发表. D0 V3 c" O$ N: r2 l6 j8 {: G8 J
请问 patrick , 东南区怎么样,相对西区和西南区,房价是高还是低。好的小学和中学多吗?

: B% ]7 s5 W, Y! V+ R4 M你所指的东南,相信是指Millwoods区吧? 相对西,南或西南区,房价应该相对便宜.至于好的中小学,据我所知不是很多.你可以查询Edonton Public School Board.5 E( s+ R: e% M0 i8 d! B9 z
另外,MLS的房子,价钱一般都有商量.但能便宜多少,就要看买卖双方的意愿及能否谈得妥了.6 g& i" K4 K) ], z, T; D/ _
谢谢.
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发表于 2005-12-4 01:15 | 显示全部楼层
请问patrick,很多人都说在爱城冬天买房子不好,请问除了房源少,天气冷外,还有什么不好的呢?另外请问在买房过程中,同时找两个以上realtor是否恰当?谢谢.
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发表于 2005-12-6 01:48 | 显示全部楼层

哪家银行好

老杨团队 追求完美
是否需要找房屋贷款经济?
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发表于 2005-12-6 01:52 | 显示全部楼层

哪家银行好

是否需要找房屋贷款经济?
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 楼主| 发表于 2005-12-15 10:22 | 显示全部楼层
原帖由 花儿香 于 2005-12-4 00:15 发表
$ v2 a& j2 Q7 i$ B' _+ Z4 \请问patrick,很多人都说在爱城冬天买房子不好,请问除了房源少,天气冷外,还有什么不好的呢?另外请问在买房过程中,同时找两个以上realtor是否恰当?谢谢.
3 h) t! J3 I% m, p
在冬天买房不好的说法,我不太同意.除了来源少,天气冷之外,可能有人认为验房过程较困难,所以便有人说冬天买房子不好,坦白地说,我在过去几个礼拜也有替客人买卖房子呢.
0 z3 J8 ?' I6 J  Q6 Q
0 V- @/ T% v' e0 F6 n同时找两个或以上的Realtor是否恰当,见仁见智.以我本身也是一个REALTOR的角度看,是有点对REALTOR不公平.因为所有的REALTOR带你找房子的来源都是一样,最主要的是比较REALTOR的态度,是否诚实及全心全意帮你,若你感觉已经找对了一个REALTOR的话,还是找他/她就够了.除非你不喜欢他的态度或专业操守,又另当别论.
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 楼主| 发表于 2005-12-15 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 impetus3 于 2005-12-6 00:52 发表
% A* E' w7 T6 H  K+ `5 q- u" q是否需要找房屋贷款经济?
* F9 I5 E2 S3 y/ o% n# x& R
每家银行都有他们好的贷款利率,有些是这样好,有些是在另一样好.你只能多问几家以作比较.
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发表于 2005-12-26 02:55 | 显示全部楼层
LZ的这个帖子太好了,有些问题要向LZ请教。
8 P2 _8 L0 w: A$ S$ h2 m1 Q" h1。LZ有没有关于过去的这几年爱城房产价格的走势资料?
6 ~# ]7 j; o) d0 E5 `2。房屋贷款只有从银行贷吗?还是有贷款利率更好的贷款机构?现在一般的10年贷款利率是多少?) P3 M  \9 w  y5 M% ?
LZ这么热心,以后我买房一定找你!
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发表于 2005-12-30 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PatrickAu  谢谢你为大家回答了这么多问题. 我现在想买个房子,如何和你联系啊,能不能告知你的电话.
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 楼主| 发表于 2006-1-4 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 luara 于 2005-12-30 18:14 发表$ K3 E: y3 g  m
PatrickAu  谢谢你为大家回答了这么多问题. 我现在想买个房子,如何和你联系啊,能不能告知你的电话.
4 g& x$ [' A6 Q
首先多谢你找我帮你找房,我的电话是:990-8087. 谢谢.
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发表于 2006-1-6 13:39 | 显示全部楼层

请问讲座的具体信息

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-20 21:37 发表
# g* |% s; z1 P7 Z你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

& m0 k* i  }! c谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.
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发表于 2006-1-8 05:51 | 显示全部楼层
原帖由 chris 于 2006-1-6 12:39 发表
2 i  i* C* P! F; F5 ~7 j1 T
/ N1 z! ~4 m) b, x1 y! N. {% a# X; s0 O谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.
8 |3 f8 T0 H  A9 C% T3 W, d% ^# L# u
是2005年的讲座吧?都快一年了。
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 楼主| 发表于 2006-1-12 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chris 于 2006-1-6 12:39 发表+ d. h1 i7 Z1 I

6 E# \# T+ @9 x1 P谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.
, V9 g; J+ R1 S$ v/ O
福州公会普通话社区服务中心的地址是: 9913-108 AVE, 你提到的那个讲座应该是去年的了,不过今年我们的讲座还会继续开,等具体时间定了后会告诉大家.
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发表于 2006-1-12 17:03 | 显示全部楼层

walk-up aparment buidling

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问Patrick:4 l1 w$ i- i( K& A/ N' v
我想投资在edmonton,准备买一个walk-up aparment builidng(10 units 左右),然后收租金。我看了几个都是70年代的房子,两层。1 d5 h( B$ q7 ~
1。您觉得我的想法可行么?7 W4 u; A$ }- X/ s0 i$ @
2。买这样的buidling的时候应该注意些什么问题呢?
- j6 w+ S( Z5 L4 e% x5 [: ?3。西北区域潜力如何呢?. V6 N% {, S) A9 {
万分感谢。
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发表于 2006-1-13 20:10 | 显示全部楼层
请问在west edmonton mall旁边的区好吗?
, Z+ n/ K5 l: P5 C, u好象华人在西区居住的并不多,主要是什么原因呢?
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发表于 2006-1-13 21:54 | 显示全部楼层
LZ好忙啊,有空回答下问题啊
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发表于 2006-1-16 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2005-1-18 19:14 发表
% t' A3 K7 s* K+ r% u
$ v: G9 ]7 I7 T3 n4 e# E" {9 }( r1 F
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正 ...

. V( C2 q4 @6 D5 p) V$ d" J3 ], H7 z  P% V6 z
请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?
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 楼主| 发表于 2006-1-17 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 netmanco 于 2006-1-12 16:03 发表4 v1 Y5 ^* C+ p; c, K% j- i
请问Patrick:) d" V9 y( v- G  Q. j$ m
我想投资在edmonton,准备买一个walk-up aparment builidng(10 units 左右),然后收租金。我看了几个都是70年代的房子,两层。- y3 a- S( @2 z' a$ w: c5 y2 i
1。您觉得我的想法可行么?( e9 E8 M2 `4 m. Q7 |1 e: O$ s
2。买这样的buidling的时候应该注意些什 ...
1 T6 G' G) H. M  p
买WALK-UP收租在投资上来说,当然可行.但亦要看哪些地区及回报. 要买这种APARTMENT当然有很多地方要注意的,如楼宇状况,租客来源及素质,租金......如果你需要,可以直接致电990-8087给我聊聊,而我亦有一些这方面的资料,相信亦可有帮助.同时我也可以代表你去找,西北区潜力不差,当然还是要看地点.
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 楼主| 发表于 2006-1-17 14:33 | 显示全部楼层
原帖由 review168 于 2006-1-13 19:10 发表% V( P7 f) D+ X3 W$ {
请问在west edmonton mall旁边的区好吗?
/ ~7 q/ y) A2 {3 J好象华人在西区居住的并不多,主要是什么原因呢?

2 F' |5 \3 o. V8 c) ^) Q西摩附近的地区也不错,只是屋龄在20-30年左右,而西面住的华人真是不少,而你所说的不多,相信是与南区或西南区相比吧?事实上西面的华人聚居现在还是很多的,而我也是其中之一哩.
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 楼主| 发表于 2006-1-17 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 green_w 于 2005-12-26 01:55 发表/ j$ w6 `$ n+ ~
LZ的这个帖子太好了,有些问题要向LZ请教。
  Z9 l% I5 c8 c* Z* P) u1。LZ有没有关于过去的这几年爱城房产价格的走势资料?
+ C. D' e2 d1 a4 `+ H2。房屋贷款只有从银行贷吗?还是有贷款利率更好的贷款机构?现在一般的10年贷款利率是多少?
+ @$ m5 C1 u, E. MLZ这么热心,以 ...
; y5 w/ C6 W; ^( D" H
其实我一早就已将回复给你的稿写好了,只是传真机出了问题,以至引起误会,请见谅.
* Z& ~- T  P5 Y7 M  M$ Z+ @& q0 c3 V4 b* _% ~0 c7 G
想知道爱城过去三两年的升幅,你可以将你的E-MAIL地址给我,我会发邮件给你.如果你不想公开你的邮件地址,你可将它EMAIL给我,我的地址是: patrickcsau@hotmail.com
: s! Z8 j# ^' y) }7 j$ D有关部门银行贷款,我想没有其他私人财务机构较银行的利率更佳,而十年的利率是多少,相信要请教银行的mortgage broker,会比较清楚,如有需要,也可EMAIL给我,我可以推荐给你.谢谢.
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发表于 2006-1-17 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-1-18 05:40 发表( v9 |4 G& z* N, {$ s  m% w9 q
7 [2 Q! N' j" C9 D4 q' J1 V
其实我一早就已将回复给你的稿写好了,只是传真机出了问题,以至引起误会,请见谅.4 S( y" `. c4 T% |

3 r3 |) }% W7 N1 f想知道爱城过去三两年的升幅,你可以将你的E-MAIL地址给我,我会发邮件给你.如果你不想公开你的邮件地址,你可将它EMAIL给我,我的 ...
; L% p8 p4 `+ V! k. |8 ^- ~
! w3 ^" v& G/ F. l- H9 v$ W
原来是这样呀,真不好意思,谢谢你了,我给你发邮件聊吧。
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 楼主| 发表于 2006-1-19 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 review168 于 2006-1-16 09:07 发表
1 D+ P" W; q0 a  [/ \8 }' g6 [4 \( ^, `$ Y
. A2 N$ \& |/ O5 h( U" l" U! y4 R7 j$ k9 l$ h. E/ L+ _+ g8 Q2 e
请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?
& Z" J+ s4 A" V6 h8 M
有关完成BASEMENT的问题,律师不会牵涉其中.因律师只负责买卖之法律文件,至于BAEMENT完成与否与律师无甚关系.
$ L4 h1 D# `7 {4 u经纪人带你看房子时,已有文件介绍这房子,BASEMENT是否弄好.大部分都没有申请PERMIT,但最重要的是当你买房屋保险的时候,一定要对保险公司如实相告.将来要是有任何事故,也会有保险负责.如果BASEMENT完成,而你未据实报告保险公司,如果有任何问题,保险公司有权不与赔偿.
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发表于 2006-2-13 00:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?
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发表于 2006-2-13 00:15 | 显示全部楼层
另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?
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 楼主| 发表于 2006-2-21 10:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 review168 于 2006-2-12 23:13 发表
$ b( {3 j: q1 O+ J, g请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?
9 e+ ?& B' }4 w
你可以这样做,但实际上很少有人这样.万一所有你OFFER都被接受的话你怎么办呢?
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 楼主| 发表于 2006-2-21 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 review168 于 2006-2-12 23:15 发表
* I9 f9 B3 P; Z) X( s7 w另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?
' e% j! h: ~2 O1 c* E1 u! _
没有明文规定,一般地说最少六个月.如果是PRINCIPLE RESIDENT,没有问题.
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发表于 2006-2-22 21:54 | 显示全部楼层
PRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢
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发表于 2006-2-25 05:14 | 显示全部楼层
爱城现在的townhouse大概在什么价位(1500呎左右)。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛,我想一步到位,来了就把房子买好,这样就不耽误孩子的学习
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 楼主| 发表于 2006-2-28 09:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 review168 于 2006-2-22 20:54 发表
! c3 o- C  Y! GPRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢
/ {9 ]3 W0 ^, t! n: S
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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 楼主| 发表于 2006-2-28 09:38 | 显示全部楼层
原帖由 世代满江红 于 2006-2-25 04:14 发表2 A( j2 f# U: z
爱城现在的townhouse大概在什么价位(1500呎左右)。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛,我想一步到位,来了就把房子买好,这样就不耽误孩子的学习
% S! h" W" Q: A8 L0 ~1 ~2 o/ R1 K
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.! m" C* @4 h* X2 n& k' m* g
$ q3 c9 v$ U. M6 s# W$ b8 m
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.6 p7 Q9 G! Z5 B) q  Q
% u+ S, C( b' R3 x) O
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.; ]& Y; t. A2 q) K+ |" t2 f

1 M% S: F& r! }- ?  [7 |* e; k但是现在房源不太多,而一般中国人大多喜欢在西,南及西南区买房,因为上述地区的学校较佳.
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