今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
7 }- }# e5 _- _8 ?; I landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

. l3 P( o" k7 a0 d$ _, ~有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
+ |7 @) S0 m/ [我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

! j# a/ f  f( i: H. J0 M' c/ ^6 l我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

7 I: a' C& T6 o$ N" Q- J6 o此人SB

OneBear

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
$ Z& P5 ?$ a% i. r. [2 \7 d我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
& T6 {. \+ h, _9 r9 }4 `  z
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

4 Z1 e, T. C5 O
( J: X1 t9 h4 C% t9 g' X: v这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

marie

& b  M% r2 _# R

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

; S$ N. }& h/ {  I
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
which of city, state, I don't think so
. f) \/ H; i* f3 `8 r* E" b9 UTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
+ w/ U! E2 D! T$ {5 T难道居住成本应该为0？

; ~( k. T+ U) G& f! r, @- ^; n这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

8 H. _5 @# o2 J+ S% Y您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.

可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

/ X4 _: J5 P) Y还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
1 I8 R* O- U0 c% P但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
8 K2 D, b- t% S. N/ y$ G0 E: X6 D2 u

marie

7 H3 X/ Z, N. t2 k0 u, }& k. e

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
1 F, ?3 [- c' F2 k- L您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

) ]; E% f8 y2 ^( h3 o3 x. R
) w( ]' ^6 l3 b, b- Ono way!
calgary, 1 bedroom, only me one person
3 years apartment, me and my daughter
# c  z6 \- V0 A7 Dnever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

) m! Z, q: ^1 b, s1 {9 z; I  v

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
/ u, b! ]( D% K

! a0 A! {7 k  J8 t& Q) O$ |- h

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
6 `& H- A  E- f. g这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

% K$ Z! s, }3 Q1 n! q3 o" T能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
; L% f, P! i$ G& t  _& r象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。
! q* `' |8 M, F$ n

marie

% V* M* h$ W0 m! M/ n8 ~

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
& l; N; c5 ~3 C3 v2 R爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
2 I% }! l1 ]5 v但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

6 A  n/ S! q0 X  L" |, v
值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
9 ^  ~8 x- Q' `包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
7 O% W& A4 F% X9 |, O+ A象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
/ q6 i$ i4 Y9 y+ B您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

# @" G& R3 k5 F# D, J) ]1 v' hcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
7 A2 X4 n  J" |% n7 O" W所以有独立的空间是很重要的。
5 ?3 u3 u4 l0 V/ l- Z象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。
1 Y9 v$ C5 f, j6 Y
, ?0 a+ J; d8 p+ }0 _( O买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
总要找一些事做,找25 young girl

" p8 b( _3 j) O+ u/ K; i  c5 O大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

" R4 W# ]& ?8 g0 Vin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

. u9 O+ k5 g& t2 G) \4 j/ Y4 ^

marie 发表于 2015-8-26 19:35
  \% f$ ~6 @( _in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
' Q9 E% h; f$ a3 H; B3 mIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

2 b* D! b! k, K' L* o2 W
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
, V  @' n* B) r0 E( D, o
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
/ N& _6 r( y& [9 X# _+ g你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
/ ]5 R! i3 k( h+ C% _
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
Maybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
. T' ?9 K9 o: p/ `! X# }7 y* u我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
5 O+ Z4 D( D/ u" S& ~Houston工作更多, w ...

那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

+ Q* r, O* G0 r' p4 M

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。
: Z  h! b$ h2 K- B: a" v
6 B* m5 R8 l, q, ^8 x4 b4 J+ b买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

; P- G! E$ x2 W; B
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

* y2 ^+ M2 C& w8 P: d( q2 ]

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
$ v" R9 `2 q$ Z# j$ Y- U对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

9 a" Q( B% j' y9 g
$ ^# ^! v6 t, C大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.

所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.

3 P1 ]$ }" X, _9 J再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

. B' P5 O: ?) n$ H: U而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

" M! R# t3 C. p) U6 c最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
' u3 `% [5 Q# R4 ~# G  I45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

+ P4 |4 q' f8 }8 c$ _7 n

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
, G4 \  R4 i8 m% h/ V那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
4 G, x  n8 f# J2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!

9 T/ H0 n7 u" M3 `8 R# K照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
& z$ j) Z8 T  T% z( }* g' r; P; `大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

1 G, E! d, k. |  z' n; d6 L
what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了