今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
1 L3 B. ]. b9 E3 h7 n毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

* K% k" M/ K! m' vmy new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

% }/ ~1 |# |, b8 }( a
2 N# M) R- C& M2 Q0 g  i有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
# f! d, l- T; v
' _* [3 R3 w( V( q我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

此人SB

OneBear

1 v5 h, b$ G; \. N4 f- }4 }

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

* ?, z$ m+ F9 |" ^9 s我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

8 B5 e) e9 B0 r) A
' Z- e7 F; i% n4 n$ ]2 U6 p. y) K这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

marie

& z  p& }  \  d

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

4 T$ X7 {4 {7 j0 O我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

9 x: K. W3 w! B9 J, T9 o
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
  Q- b& w: r4 X9 X3 awhich of city, state, I don't think so
/ g2 ~& \" d' i( hTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

3 o9 d6 e/ b- k, Z$ ]- U

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
; O( ?* N; j* `+ R; `8 f, p8 h3 P2 h这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
. Z# I7 ~3 k+ f* T难道居住成本应该为0？

( d7 _) Y1 L# R% J& q5 L这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

, P# m8 U  h( X: |- Y# s( D2 W您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
. Q) R/ [+ x* T/ P) L
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
% T0 ?' f! [( n2 }. j8 ^: ]& B4 }& n您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
# u! d6 a! o5 v5 ?但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。

% b* @+ F, q- W5 U; X) P: [
5 y. W$ R" n2 e/ n$ M. p/ \

marie

( `" ]7 M  H. q, _# z

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

) U9 K  D% P. {# z& Tno way!
. ~/ X4 j# y9 B1 Ucalgary, 1 bedroom, only me one person
3 years apartment, me and my daughter
7 a( L. c7 o0 ?1 wnever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
, \. M2 l% v; ]% D" T, F& ?! I9 GNow, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

0 k4 L/ i& w+ U& P1 Y

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
: t9 a0 {3 x  S$ E7 @9 P6 x; q7 ]不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

$ i) T! ?# }( N; b7 \哦，来算算。
8 C% @+ J  H/ V  @/ i  u
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
5 R' {; ]! W: i$ ~" X/ u" I, U
& e' |" @* J. ~3 B1 c按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。

6 M! h, X3 @5 V

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
* ?+ T2 g% B0 R% Y: s* `这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
# `1 L# K# E* f5 U7 e难道居住成本应该为0？

9 J2 }. D8 i( C3 X/ B
2 P& F  V: [) t; F, L/ _8 `能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
4 k. |+ N: `5 I7 a3 m% t象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。

marie

, ]) B9 p+ q+ t$ |+ t

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
. j# S+ V8 W; Y# w9 |2 W爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
- J$ ~4 N/ A$ J+ L但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

: o$ t5 W% t) D
$ A" A- c1 N2 g& {- L' o值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
& ?0 i+ r: w6 F6 h5 o, H包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
6 ^* G5 E  d# {2 \9 w) {所以有独立的空间是很重要的。
+ ?, M- q! x" {. q- e0 [0 t, u象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

5 @9 }8 O- x  ~6 M- R* J9 b- M* g) ccalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
* c* D& e$ j: n) Jonly me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
7 q& _  |0 o0 M' k) E; c  F4 M所以有独立的空间是很重要的。
/ y# R$ D: V; s象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。

+ x  q! }* i0 R0 ]买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

; P+ \# }. T; F, ?" B. y1 k# G这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
; }- T0 t, r) Y$ O/ R4 B总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
) B) Q7 ?' K! r您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

* n: Z# Y, H; s+ E1 min houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
) ?$ ?! N; o" cIn Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
. k+ m& d  ]5 l/ ]In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

' E5 p' k1 Z- q7 ^, N( C

marie 发表于 2015-8-26 19:35
: A5 \6 l" q: bin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
1 _. r) d. Q* v0 _2 }In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

1 Q  i$ q0 K, S9 c* i你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

$ [" R- }3 n5 D; k" U* T再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

3 L8 d0 y5 N  P, F' D9 s0 C5 p而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
# M. l: P% n4 V: Q- Y# j& NHouston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
6 g$ }- B" G( UMaybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
6 M* @4 c% a8 L  Y我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
/ T7 @% o2 g/ q* n! t% dHouston工作更多, w ...

那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

& c0 e' U0 E7 u0 c

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
# O) H5 G+ A2 Q* ~0 ~, r哦，来算算。

$ S# ~9 t' o- @7 n; U买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

- q7 T& y9 b4 V

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
" u$ }) l* E$ ^* r
" m# k1 u! L: G% `5 n所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
1 L7 _7 p' i' k
再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
$ y- \; O/ C0 t: g) G
3 W8 k* m3 x6 d6 J而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
4 p+ R' {9 S# ?; W7 ?; m3 O45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

5 H1 \/ H) D8 t, R
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
+ e; x! D2 C: e2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!

# H. Z, W5 X+ f5 X/ L照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
2 \5 G: d" B! Q1 f9 N大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

* F* X( ~6 {& L1 o& m* b. O40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

( k) g! E" ?3 e. e2 _/ Uwhat？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了