今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
$ Z& x6 A( e: m- h. M毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

3 L  ^$ n% s. ~/ |* Q* L1 {% omy new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

" j# J# i- i9 {6 u
" m5 S& m: t( M2 t有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
9 a' {1 [3 ]# ?: D我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
, }: y% @/ u! F- H/ e
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

2 C6 m4 Z  {2 T: n$ A* |5 |6 {此人SB

OneBear

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
# N) s: C. M6 Q2 A5 }" Q4 O
5 x; |2 f1 q) L5 i3 j* Y! @& F1 O我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

/ i: ]5 M- l2 \% r5 Z这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

marie

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
7 `& O4 t8 H: z. D. K0 n" N9 z
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

4 f2 A! g; Q2 r5 Q7 k3 E
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
which of city, state, I don't think so
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
' Y% Z" N7 J% s* X6 q这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
5 W6 f6 h0 c3 K0 i难道居住成本应该为0？

: |; A+ s3 \- \0 ?1 p
4 X2 S- @/ ^( F0 [. ~6 i这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
" [7 }: E5 J: x0 c7 [% K
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
: ?6 R) @7 M* F您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
/ _  ]9 f, n& N8 k2 I+ u/ E- {但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
: W5 b3 R7 C5 w: G. H& R8 r
1 b: g# m2 `& h8 V& m/ T8 @1 L
8 B! E* N% M3 k! C

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

# i3 O9 K9 [# l% i$ q  i, k8 }7 h# J
- j- \9 Q* {" k" c( E# Lno way!
3 f! N/ R& [3 B$ ocalgary, 1 bedroom, only me one person
- z7 @9 V0 _7 F3 years apartment, me and my daughter
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

5 z" \( r, O; _' G, f! U  ~% o哦，来算算。

* c  D0 h" m+ b: U# ~/ h买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

4 s3 Z' U( Q$ E按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
. M  ?1 I$ z3 f

& }( E: a, k" a1 T3 a

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
& p  I& T) c8 S4 Z4 q3 n这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
) U0 z# C- H. w) {# n& [9 [5 W难道居住成本应该为0？

# k3 M: n  e# l( K能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。

marie

% a; Q4 O. Q9 m0 R2 y. g: z

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
( t! M" x! `7 O% u2 ?7 |但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

" w! y# ]# n$ H; V! o( T# T% j& e6 [
值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
# Q3 I& N) ]! D* P& S' h包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
5 H( C, `4 w) X8 u& x. M象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

calgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
7 S6 k3 n* i5 s, s2 ^9 x所以有独立的空间是很重要的。
3 K& V- I. d8 B) ?  k) v6 d: w8 p象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。
5 K1 t8 D- P8 R" |/ ]
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

3 a: C" \4 k2 m5 Y6 {4 d( [% s. rin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
3 r/ q1 N' \* a! ]In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
; j' T$ ?9 F& S+ D5 n3 pIn Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

2 T. R3 H) I8 _$ w" F+ ^) C8 K

marie 发表于 2015-8-26 19:35
6 D+ N* v' g4 `+ zin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

6 P8 _1 w& z+ P  }" m) g你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
  E) D6 E% H7 J3 {9 X0 F( g
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
6 f4 M$ A; S8 p& P4 c( y1 m; x3 c9 }. h0 h
! {& V& t$ @! Y再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
0 r) n; g. i- C6 C9 P
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

7 C4 T$ q, t) d9 F5 D我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
- q" y( k8 O- E8 b5 O& u0 XMaybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
, J1 l3 ?5 T, i我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
4 \# o- h4 a% x9 u: z2 [Houston工作更多, w ...

+ v" g" J+ d, \) i9 B那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。
+ B  H: @5 U) e& x4 V. g
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

! A3 G* ~% h* d1 D0 K9 k$ q9 w& W0 n  H
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
9 i  T3 p( s- N对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

2 \4 X1 g$ A5 W0 j1 q大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
9 _3 Q, z0 x4 U. C' i
所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.

& T2 o: `5 O) e' ~/ d2 o再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
, p( ?# w3 D2 m' c& _5 _5 G$ K5 [
' ?6 P! f; Y8 C7 a& ~1 t! c& b' |6 q+ o而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

% B  Q7 W2 u( @7 Z$ O7 k# |) {, Y* F7 f

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

; u! Z3 e% {5 e: q
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
9 _& {& |- t$ a5 X2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!

照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

7 C- ?& g1 g% v9 i- \) e5 m40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

2 c0 l7 p+ ^" }

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

2 Q7 U' R  |1 ^  r5 `, ]what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了