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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:149 Z, E! a/ X! b4 b& k3 C
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...

3 A* y9 H+ R: a4 b1 e+ P3 r" [my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。% p$ g, U# q0 d$ L8 Y
landlord provides anything, I enjoy it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑
8 ^2 M9 s( c% }3 T8 \  T
( x& U/ U' x& E) l0 f4 H0 \. F! o有些无礼了
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
$ n# u9 h7 i! u1 V. V1 u; T我有一点糊涂账。请大家算一算 zt  c# ?/ k1 c) r  d
1 Y& ~8 N& p) U/ t
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

* x1 S* z8 w- h6 w4 q此人SB
理袁律师事务所
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑 : |/ f# w; }2 M+ b
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
* m: X& n1 M% D! ?3 r. t* M) B我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
. \2 s4 i& E1 t7 @: S4 f
( \( e. Y" M  {* |( R我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

& n* S& R! N# O( m, P. R+ [: @+ l4 Y+ q4 d/ O, w9 f+ m
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
' U1 y/ C6 X* C* J5 j! e难道居住成本应该为0?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑 * s8 q' g0 a/ _4 O" H  I
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24' ?+ T0 Z2 t5 H( A4 o& M- G
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
* V4 }& }$ w) e% ^" K1 M* {& c, z- C! d# i8 m
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

  d1 ?$ T0 P7 p* x4 X& G+ P5 k* Z! K* D5 {% _
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
) L2 d* Z! r% nwhich of city, state, I don't think so3 K* ?7 b( g8 u7 ?' L9 d
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
0 m: y9 |9 P9 `" G2 X
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
8 ?! y0 x# x+ [! p+ M6 q这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
) H3 r: p1 I) n) n7 V9 j1 \难道居住成本应该为0?
2 \$ }5 B1 l( s8 q

) z2 G# S! `8 B9 U# [这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32' B0 M. d: Y- t- V
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

  R% _3 v) B& n$ e, c9 P9 U( U您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸. . k* W: G, t+ V0 |
6 H! z# x( @% u* \) c7 _* r
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
+ q) i, Y) W) ]* o您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

& e' {# a. `1 y- s- K3 S! j; s) U还能再凄惨一点吗?
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
4 }2 Z0 S  b0 M但新建设的房子, 第个单元是有独立的洗衣机, 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大, 如果你不到走廊上走动, 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。; J; N$ K0 |& Z% b

2 l$ O& e4 l) s  `8 F0 k+ |9 G' M% k, |4 W% R
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑
$ o6 h5 }% }* T: Z2 k- ^
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
) x5 }8 @- u5 m0 Q; m您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

+ o/ O. n* g& ?) ~
( N* k5 I; p% [, \  Q& cno way!5 ~7 J6 t  T, O( U% S) [; A( Q
calgary, 1 bedroom, only me one person7 D9 ?3 H4 A( r  `& r  U9 N
3 years apartment, me and my daughter
! B8 ^2 U8 N0 h. [% V4 }never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
' x! g) U6 A. V5 @& }, B- Y- INow, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑
* V# K& X2 n* Q9 v
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54- \7 ]9 z0 ]( E+ E4 r
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
, |2 A+ t6 Z' o+ y' J
2 Q  b: s7 C) c/ d4 r  B9 R) i  p
哦,来算算。; f" u/ v: A5 q, D; q

/ ]  Z4 k9 y! P2 g% t+ F4 O买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。; V2 v6 d7 x( C4 t/ c6 f

! g, o, K. W: `" J0 {4 N按照美股翻倍,8万变16万,还得交收入税。
' |4 K$ w; {$ A# l  I) H8 \
" r$ S7 U5 q1 F, J* C- n: Z; R( i
" W4 d# |5 b9 y
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28% ^. W4 ^0 S6 {8 a6 T' M
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。' u& G6 W( x: s: c- N5 W5 a1 t
难道居住成本应该为0?

7 U/ P* ?' L# Q  ^3 \( a) O$ z' b1 `4 u+ r7 g
能卖出56万的房子,月租金应该在2000以上,水电网自付。9 ]2 G" I; h% }/ D5 w( o
6年下来成本约为18万。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以有独立的空间是很重要的。
* k3 V8 X9 [' c+ k$ K# g象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时就绝对不用担心有烦心事, 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能, 也是能及早脱离技术战争, 抛离对手, 及早实现从中国技术转换成加拿大技术, 在加拿大落地生根, 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法, 没有其他事做了, 总要找一些事做。什么成绩,都是有代价的。
# h, A) N- ?7 A4 b5 M! ~
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑 3 h# {% Q4 C8 w8 l* u- _7 n0 t0 h" Z2 g
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
$ z4 n7 d6 Q  H/ w/ ^0 q; z$ i) Q6 g爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
. k4 j+ w$ C( m9 h但新建设的房子, 第个单元是有独 ...

. F9 c  t# S( `8 Q$ T8 ]
* j6 }  P5 y$ Q0 c: ^值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,6 Z' D! c( d# W: i) @, k
包phone( local and china)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:217 j7 j) S5 @6 w
所以有独立的空间是很重要的。 7 d6 |9 @, R: }
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
+ x) r. C" K- p
向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04" p9 p* I- F+ b5 |+ [$ r0 K2 [' K
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
' m( q( z1 |# K% c, Y) r: e
calgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机  N- z5 t2 I, k/ N5 I
only me 用
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:218 L9 s$ Y1 X, _/ |* Y
所以有独立的空间是很重要的。 & x+ L* j7 t' Q
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
- W# L- l- D7 N& q
总要找一些事做,找25 young girl
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16: O+ K1 Y; @) ^  c. T2 M
哦,来算算。
. L1 L8 M5 a" a+ b1 d6 x* U; Q6 C" ?" M
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

0 e. R# `3 j, a; W这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-26 19:29" Q, I4 j# x, E4 F' o1 T5 F
总要找一些事做,找25 young girl

4 j. F$ B/ q- ^4 v& V8 z" [- D大师已经强调过了,不关心房事!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04  O$ X7 b8 _* D: ?+ a
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

9 ]3 w  M3 c' C  `in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
0 |! e7 {/ |' v; ^" d: Z2 HIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机/ @3 k5 Z9 o# B0 ~2 n  Z
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
+ c1 O# ]  X1 IIn Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑 $ Z, ?: M1 T5 T$ \+ q
marie 发表于 2015-8-26 19:35
7 l9 O3 U5 c( o) A* Y3 ^in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
/ ~0 U' M2 o/ G! F+ f0 ]7 pIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

* g* @. {: W  T% x4 @- {6 e% A4 `. t4 f6 t
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.# G# e0 T, {7 ?" \
& N* V1 z- X) P& m
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
0 G# m" y: `. M" J0 l8 c& @# W0 ^, z7 @) B
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:401 f! l# P3 c& h1 O+ ?7 W8 k  P
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.3 X$ @% S5 g3 L
% H1 Q% _- b% E; N9 E' s. H
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
" |6 j3 y  y6 F( l
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.' D, r& s* ]7 l
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city5 c# @% j/ D3 ^$ `5 c+ s
Maybe next year come back windsor
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53/ Z* Z6 u/ e3 v0 S" |
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
, Z3 Y+ P. A; O/ UHouston工作更多, w ...
: ]8 _- w  }/ t! R5 L2 C
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
% w# E9 y6 d6 Z2 x: D
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16# P) o5 |6 u2 n+ ^/ O6 F% t) l
哦,来算算。# E; Y, e/ h& p) J: z3 P' \( m6 V
4 X! _& J; u2 ~( a8 L9 @* o
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
) g( |5 j0 K8 E- |6 G
* U' w6 k& I3 G0 f0 E1 v7 t' B
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最多付个电费,house买下后什么都不做每月地税,水暖的费用就是6-7百,维修什么的算点,只算800吧,一个月租房多付3-400百,10年五万,首付付出后,每个月的贷款算吗,只有8万?你一买就卖啊,你再提住房质量,建议你直接就买百万的房,逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗,不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌,那不是你的,只是你代管的,再告诉你,美股是6000多到18000,才是真正的8万变24万
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑 % \$ s* G% z  S( ]
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
5 [% S: E* V' [/ v8 U* l对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最 ...

6 p- t, C# Q2 h% \
) O; P4 ^* V# d' j- J9 ?2 A大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
: z, ?& \- ?4 [4 t6 Z/ q- t7 L$ \  C" i
所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
4 K) `' s$ O6 _
  t7 K2 P/ i( G% l再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40; j7 l/ H. ^  V7 o# E
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.' [+ B& a$ {- ~. A# G
5 |- L, @5 I% n1 d- @* X
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
" q3 w- |# i  _8 r7 C
最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
1 F+ v' c4 a% _0 J9 G45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑
7 q  a* r9 n0 ?3 m+ K
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
5 I& r* ^0 S* k9 p$ n那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

, u, U( M2 |. W  ?2 Q, p: }
; N1 f" l/ |9 o! Y( s9 d+ H8 Y为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
, k) N; Z+ i8 ~1 P: j2 r; ]3 M' i2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!) C) O! l1 N5 y+ s1 A5 E" l" |
$ a! y# a6 k6 L6 ^- e; x
照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
6 |: J" T# ~$ W% {9 j5 I8 i. r大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

: e# Z4 j( F1 X% T40w house now 40w, 你卖out, who 买?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑 / |9 e) ~2 N2 s* w: x+ T
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
$ l4 Z0 @& y9 h( F2 N5 ~: @大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

& j! q6 v$ U1 g6 y% I3 b, O) R1 D7 b1 H& ]  m* E
what?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳,至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的,到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了,那是大浪淘沙里出来的,是要付出你时间精力成本的,上班完全超过它,除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值,我如果两年多前来了就买房就亏大了,告诉你现在什么都赚到了
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