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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。
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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14& t' P9 N  ~! }7 a% \: T, [& Y
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...
0 Y2 h0 R, z  t% `
my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。  [  [- v: t  s
landlord provides anything, I enjoy it!
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重复再重复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑 + Y1 k+ O- d0 y* s) j' e! b

; R& Z, e6 _2 Q: ^/ T( Y% s7 t有些无礼了
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
/ f; S/ u$ k$ K% t2 N; F我有一点糊涂账。请大家算一算 zt+ y9 p+ h/ ]) d1 @7 W5 `

& a( C/ z# \* f) E, o. \! a我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
3 D: T+ f# C0 x7 J$ ~) _. N1 ]8 Q
此人SB
理袁律师事务所
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OneBear
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑
8 p, V; i9 B! }$ r
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
5 }) B) I1 }" C( D  R我有一点糊涂账。请大家算一算 zt) z- A  h+ W% a% `$ P
0 @8 v9 E+ ~1 L5 C; _# Q# t9 ?, K
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

3 Y& \5 o  `2 B) t  K5 u$ I; Y4 r/ ]
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。+ M" ~3 x. P' {! F
难道居住成本应该为0？
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑 + f0 K$ |! a9 u. k% F
Windermere 发表于 2015-8-25 20:248 H' F! N/ S; A
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
& n2 k3 b9 g/ M2 G9 f9 x5 D& d/ ?8 D0 O- G3 O' \
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

3 p7 a7 i/ S) W  C; k& H& I! ~4 X1 _* u5 }. x
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元$ i+ I6 S" B: v$ x8 i& A
which of city, state, I don't think so
) r5 i, u/ d- u% G( l* TTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
! e2 N% z. ?1 J2 j) J
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
$ p3 V: ^" S4 b: X8 r9 [& g这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
: U. R2 W0 S: V9 b8 t- O0 N' _* k难道居住成本应该为0？
6 {) D/ n" f! _/ r$ A
, l$ k( E2 ^' O6 `& S8 O
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32
/ d/ t! E" x8 w( y, k% E这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

6 d( E3 \1 H$ _您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸. 7 j$ ]% A& D, z! F. A
$ i9 L6 J$ n" p) \8 x, `- ^/ Q
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
理袁律师事务所
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willl
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:043 O# X7 ?, M5 y- Y) x. b
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
) G  m; @" h, D) z9 W
还能再凄惨一点吗？
大型搬家
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。2 `. R; l  W) C+ @, `
但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
. Z6 R( |7 E! M' ~- Q
3 `9 g  Y* c  k+ p0 z
0 e4 `; I  m9 b9 E3 O
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑   A# ^, n: y7 |# A3 S  p
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
9 E/ m3 P1 D) I, ^/ H$ M' v您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
' W( V7 P$ L5 D- M/ y2 s
$ Y( l+ H% X. q- Z* \9 f# T
no way!
% x4 C& q5 s% `1 v  d2 Kcalgary, 1 bedroom, only me one person
( O8 V2 m( K- h$ v) k9 U. R/ U3 years apartment, me and my daughter
+ T& _. @6 D, Jnever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫* y( F7 `) Z, C" f% E
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑 5 x; g$ a7 j1 r# _8 t' }) g4 R. u" U1 R
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
: c) b6 B) D' ]( w5 ~/ F不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...
% l4 P9 j! g/ D/ k, e1 C8 D" H1 e% x
, r: G: t6 B9 V8 f+ s
哦，来算算。' ^# ^' m- K" n& r) I9 P
2 B) l; D  r! l3 H
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
" B' m. T/ J& o1 _( F" f
6 B6 z- t; F0 A9 G* L' v3 |0 ]' l按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
- o) P0 Q7 w  `) d& C" r' W2 r# X+ @) ]4 e9 S! J' P! @' P

, T# ~, z, r4 O1 B& r1 f
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28$ o  d6 E" o! E: l2 q9 r9 Q
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
6 O9 ?$ l" N4 `难道居住成本应该为0？

% y* u4 Y, F" m1 Z
/ j- O  e- e- _' p& e能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。$ U+ [! J4 p2 J( g4 s/ r0 c3 M4 y) C
6年下来成本约为18万。
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
所以有独立的空间是很重要的。 / V4 U7 b" q0 k8 L; d
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。
! S/ c, D" g0 X- C9 f' B
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑 # @7 M& a% u, y2 Q5 L, O
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
( x7 A/ U; y+ _! C& N爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。: @# m$ ?4 Y8 \6 S
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...
  {0 ?7 U7 @9 k  \( f% K
+ ]3 j9 ?' \7 w8 R. E
值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,4 e* K5 l6 l" n3 f; n
包phone( local and china)
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21. a8 j  s! U6 j) [  Y
所以有独立的空间是很重要的。 4 h( i. Z/ P1 m/ |* l! Y# R
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

6 Y; q6 c4 s; m2 E5 |5 U6 {- ^向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04$ h7 K! O- V* e' R# C0 R, F
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

. Y/ E# y( ]: W1 [/ U5 jcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机' m* W: ]  g6 [. l8 y
only me 用
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
2 `8 e0 l1 Z1 n0 V所以有独立的空间是很重要的。 + ^, X7 T" ]' b. U0 m+ n& Y% _& z
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...
0 [3 ]& ^$ o7 i' I; L" u
总要找一些事做,找25 young girl
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
1 z* k; m0 C! [: b8 P哦，来算算。! u% {+ P3 Z% w! I6 h, n/ Z
+ b, K3 D6 g. e. e
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

2 M' s/ }6 k- L  B这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marie 发表于 2015-8-26 19:298 q. N, l! S7 ?3 U1 }
总要找一些事做,找25 young girl
% a' k1 J) F9 C; Y7 I1 n9 f4 b
大师已经强调过了,不关心房事!
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04" N7 l6 m! z4 A5 S+ U3 ~3 n2 ?
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

7 a7 ?! p. f) R" _: K( @: q8 Oin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
6 M* n* u5 i+ V1 ^$ F. R6 _In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机' q: Y+ Z7 f( l- c, u$ }6 N
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
/ X1 V) D2 b8 M' uIn Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑 - I- U* W: E6 g0 E  l9 c+ B/ Z3 X
marie 发表于 2015-8-26 19:35* }+ C1 B, U* g7 I* n( n
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机- Z/ l% U! I1 a2 m. F: [2 L8 P4 M
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

/ d6 A+ I3 @6 N; x4 Y( i( }2 z! m8 e8 f2 n: Y) D8 `; S
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
% B  @. ~$ s- w, @& W1 O
" s" o7 M2 D: ], n, x! h而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
- Y) n6 F7 K0 `( t: H5 H
% S* D* |' F4 J3 J& k% [再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
# I% ~, y" u2 Z你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
1 b6 U2 p. U) @0 e' f1 p+ h! |, c4 x: Q# L5 h; |
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
$ d- C* }% I) G3 r9 Z, m9 `/ ]
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
5 w7 _9 _) `2 G) EHouston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city- \% @. b0 Y% B+ y
Maybe next year come back windsor
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:530 f9 ^  c" l/ t. X* Z
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
8 q0 ~4 P9 X2 UHouston工作更多, w ...
# f+ D8 g7 ?! z& v7 ~4 @
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
. r" r  O% m" @" N3 o
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16; y* ~- I9 g: U, V- c
哦，来算算。3 n0 ?% K! k: k" z6 z9 H1 ]! `
8 q# v1 ~3 G" r; [
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

3 W! v' _! I- A, W- B% }& }% c
& @8 j, A3 [' l5 o, E对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑
9 B4 _* ?7 l/ T: d# w" @7 j/ g/ y% `+ w
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57, a' b* G- f* l" [
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...
; M6 B) E( ~7 }9 k. t, Q3 _; u2 l4 m

$ u, P3 u. P  s  J6 s: `- k大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.  c$ v. C$ l. b& d3 ~

: `# D- b2 i: x' A! k6 A% [所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
# L! w3 ^! I1 Y0 m& U3 o2 S% V0 F0 d3 T) S3 Q
再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:406 @* s5 |: D2 X
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.) \' R: d4 U7 s# Z  B4 \' p$ e' K

. d2 c+ E; q2 v7 A7 n+ x而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
, K9 G; \- l& T( L" |$ O
最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton: ~9 j' u" q9 A  G! v! H2 l
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑 0 k: `1 p, b  q7 ~2 V
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55* j+ @- ]9 y: ~' @! ^0 k7 m
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

& r  v: K3 R2 m" k
# C6 _$ a& s9 T' X7 t( `; S7 U, B为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,+ `0 F1 B$ G6 q
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!4 C( G# n$ O5 D# ~% N
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照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
3 e# W# h/ D3 e+ U大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
" y  T3 O: _4 m" n' n+ X( N! _
40w house now 40w, 你卖out, who 买?
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jeffyu1988
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发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑 4 p6 f* j6 n! g0 r
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01$ y" y$ k4 J+ ^
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
9 R7 H( R( f" q& m0 W5 d& G

9 h6 }8 q' W6 R$ k  ~  B' R8 U, Pwhat？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了
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