房价是否虚高？

紫光 · 发表于 2014-4-25 13:05

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 6 H- l# T/ S0 _5 H3 ?. H
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄 · 发表于 2014-4-25 13:20

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 M W' g5 @' u7 W5 b
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

说明没赶上的是你

小黄 · 发表于 2014-4-25 13:27

阳光沙滩发表于 2014-4-25 11:46 ! V0 H3 E1 K) x; a* S
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。4 J4 A6 }0 F* e* o3 r) _, T
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 14:04

小黄发表于 2014-4-25 14:27% c% E% z9 n I' u7 f+ B! L
我觉得可以这么看：. Q# c' |1 Y& V# E8 \. L

) ^* E, J D% y0 {在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%; \" p% r: k3 z/ S& x9 u

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal · 发表于 2014-4-25 14:23

回头来看来自: iPhone客户端

紫光 · 发表于 2014-4-25 14:28

本帖最后由小黄于 2014-4-25 14:57 编辑

阳光沙滩发表于 2014-4-25 15:04
1 g( s4 T$ L( E/ V$ L' b这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄 · 发表于 2014-4-25 14:36

本帖最后由小黄于 2014-4-25 14:57 编辑

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 14:42

紫光发表于 2014-4-25 15:28
: ? _1 @* v6 `% Y B1 _2 U就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。+ J% Z2 u) L0 ^% o! W
现在稍好一点的在20万左右。
% m3 H0 L, b& S6 l5 ^9 i象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘 · 发表于 2014-4-25 16:33

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.

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