房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
. j( l' |2 A5 r. }5 l% g这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

/ t+ v2 r1 U. O* B# `0 n他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

+ z% G$ Q1 ^2 F+ Q9 S说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
  }  H) G! O2 ]8 v1 k我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
) N  J% B6 F# ]9 A% H3 q& I就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
" K; |( @* I# P2 V% z: N) u* n' j
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
  J* X. W& G" F+ x) P; g更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

" c7 U8 I$ B4 k6 T, J3 u' y但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
, {1 }9 l; @1 B" f我觉得可以这么看：
+ v$ T6 K+ J: B6 q% }9 B; O
* _& {: R+ N4 G$ B: L在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

- b& Q0 H+ ?- r/ o$ E( t

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

2 P! }. X7 H  X' B! |5 B
/ h3 V. b5 h. t8 f2 H6 I就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
( @' K9 Y# n3 X现在稍好一点的在20万左右。

小黄

- q6 O, `7 ^5 ~8 O' ]2 @& u) Y2 m
) V1 t3 I3 N  n/ |4 [

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
0 ?( T0 f/ ]( E1 y% ~. q4 S4 S就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
. U. O. n8 d4 D; J6 g; ~现在稍好一点的在20万左右。
; I: Q" G% k4 h  Z象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.