房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
7 `( a0 F" t. D' d- q这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
4 w: v) @/ b' L4 C0 c这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

0 s! C1 J# r2 s, W( ?说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

: o8 J( s6 J, x( ~6 l8 T我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

) r1 `. H0 {+ R, `1 `, w但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
# i4 i; }  H& \3 }8 x/ |2 a我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

. G+ _7 f5 w, h2 }( h! k这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

, T9 h# a4 u( D+ X

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

) s$ A; r) [! l/ Z就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

2 J6 n$ v. {- Q8 d6 z' w% M

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
- c4 ~& k) _4 X& o, T, G现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

' x  V. w0 w6 ?% q0 b. G) W如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.