房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

1 X7 d; k. L- ]1 Q, C' S他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
4 [# P& Q/ R: W这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

& n( M# k- g, _2 T" ?说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
6 `0 H! Y3 j3 H" [, p+ E% u) k我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
" P# N) c* L: `就算按你说的房价高主要是由 ...

  j+ ?) @$ R( y- R! t- r# W我觉得可以这么看：

3 d! Y/ \# d1 B在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
) O0 D4 \$ L( W1 j
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
9 L& }4 u0 @& u. q- c我觉得可以这么看：

7 p& }) n& f; c0 D$ K4 r+ H9 \在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
# B4 r( d9 }- G( _% L5 [0 g

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
: Y2 T9 e: |" R8 O) s7 h这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

$ Y% [& t  W4 M0 Q
! U4 k6 Z/ ?2 g& M就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

: p( s8 N7 |# C

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
, z9 E0 U6 {$ L. w+ M0 Q  s就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

! b5 o8 I; u3 Y& ]4 L6 V如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.