房价是否虚高？

紫光 · 发表于 2014-4-25 13:05

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
6 ^8 V/ i# A8 s5 F* ~这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄 · 发表于 2014-4-25 13:20

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
' E& s$ C" l+ Q# D k这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

说明没赶上的是你

小黄 · 发表于 2014-4-25 13:27

阳光沙滩发表于 2014-4-25 11:46
$ f3 t& F/ T) s ?- ^0 t* E我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。5 ]& L/ c4 ~0 z
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 14:04

小黄发表于 2014-4-25 14:27* P( \# r" I" c; N: b
我觉得可以这么看：% z- h( a! _! v; C

1 C3 w a' z- _% q ?在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
. Y+ M1 R$ \- d* Z8 B

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal · 发表于 2014-4-25 14:23

回头来看来自: iPhone客户端

紫光 · 发表于 2014-4-25 14:28

本帖最后由小黄于 2014-4-25 14:57 编辑

阳光沙滩发表于 2014-4-25 15:04 8 i5 d+ r8 _3 n* q5 Q! }* j
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄 · 发表于 2014-4-25 14:36

本帖最后由小黄于 2014-4-25 14:57 编辑

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 14:42

紫光发表于 2014-4-25 15:28/ J( a/ S. V$ r4 B) `
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。3 ~# z4 {' u5 `5 ?6 d- c1 l& E' c
现在稍好一点的在20万左右。
/ Z/ s5 l b/ K4 a' B+ B9 o+ m象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘 · 发表于 2014-4-25 16:33

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.

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