房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

+ F$ ~2 d0 A3 E说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
% U1 R" u* w/ s# A, u我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
$ @% Y/ m- t5 p  G就算按你说的房价高主要是由 ...

0 V. O" Z3 Q0 p$ q7 Q& o# K我觉得可以这么看：

5 C5 v: m" f# Y在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

8 E" g) I- I0 i. d7 F) n但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
% g# c) {2 |- \" E& e% w  Y. {, B我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

, X" |" N* `$ |) _这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

& m+ Q6 l; ?  @& c3 d8 D  D; [3 v

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
" r$ R7 {# i; |6 ?: z5 j3 b% q. n( _

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
5 a) K; P: z2 Z# X2 x% d  S9 t0 V就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
1 C! w" ~0 O9 J2 F/ d0 A: O  x# r. X8 n象 ...

4 j3 [2 L5 G/ `* T如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.