房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
# Q# ]1 [. |7 v% D* k! k# T这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

( r, b7 e' T: P他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

( d3 s6 P6 e3 w4 _3 F& [4 K, {说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
( U" {1 L! P4 Z+ K; \就算按你说的房价高主要是由 ...

7 w9 f, N) w# E5 z7 z3 K我觉得可以这么看：
+ G* g5 w- s% \( \# s/ g
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
: Z& L. R, |- Y6 q) B5 t& d( W/ L- P更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
) p' h  P3 a% \( C2 ^! g我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

# f& a. e+ y' _8 ?7 O' ~这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

1 s. e* ?3 H& A4 @% _) W
  A8 h  q! Z) @5 }就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
5 k) {  {7 m# x  r1 I% ]& u  e现在稍好一点的在20万左右。

小黄

' Q3 X9 U7 o) o. N4 s  Y% G% E
7 z- `2 A1 v+ k( K4 J

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

+ K& N1 m+ X3 _6 l5 c& M7 W如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.