房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
# t* a' u" n1 L4 L2 b  i8 U这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
; C" Z2 T3 g4 V' P这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
* \; w( v4 ?$ O4 s0 r) U就算按你说的房价高主要是由 ...

; p# B/ [4 r1 Z/ Z0 p+ a我觉得可以这么看：

6 K" K$ V( N% o: k! M8 k$ `在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
' s& o  L$ u- B& v6 E更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
4 S. E0 v+ n  r( P$ L# M& @" {1 U我觉得可以这么看：
% C, H* i6 M; D& R, O, J2 {
$ o9 N; i& ?" k0 B3 n" Z7 Z* Q' I在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

1 _) W9 V8 X$ Q, N# ^这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

; L; M* X" C5 m. a5 R, s

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

3 H% f& w% b% y; ~* m  y6 B就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
- y( }' V* y. P! |1 D0 l1 s; `就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.