房价是否虚高？

紫光 · 发表于 2014-4-25 13:05

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 1 `2 {5 B- T/ u% N, k8 s, q
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄 · 发表于 2014-4-25 13:20

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
! ^2 d) ~% O. |; D- w' T3 Y这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

说明没赶上的是你

小黄 · 发表于 2014-4-25 13:27

阳光沙滩发表于 2014-4-25 11:46 ! m1 x2 O6 i( v5 ]5 e( B: Q
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。0 j& f, T# `4 M/ h' `2 h8 O
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 14:04

小黄发表于 2014-4-25 14:27
" D+ g' z n6 {5 _8 a* P我觉得可以这么看：- }1 G# ^" i7 V5 { E* v* S
9 f( {. A% C: ^! t, `& n& Z2 X
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%( k2 p- a+ m! h

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal · 发表于 2014-4-25 14:23

回头来看来自: iPhone客户端

紫光 · 发表于 2014-4-25 14:28

本帖最后由小黄于 2014-4-25 14:57 编辑

阳光沙滩发表于 2014-4-25 15:04
; K# b6 \2 _5 g7 q# g& r1 l# x H这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄 · 发表于 2014-4-25 14:36

本帖最后由小黄于 2014-4-25 14:57 编辑

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 14:42

紫光发表于 2014-4-25 15:28
) K& d2 Z6 i- `" q就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
2 I0 Y( g' C+ R. W. g现在稍好一点的在20万左右。1 a3 U/ m5 ]$ [9 d Z
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘 · 发表于 2014-4-25 16:33

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.

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