房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

: c9 j. F7 i- @9 ^% x4 e) f他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

3 {- X; U- a, r9 ~说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
( \( M) \) h8 D# V) [我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

7 J. h1 z3 I- J+ M! t在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
  |. v  D3 g0 F- F$ o$ H1 Q; I更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
. k( v; N$ m( F4 o# Y
" O3 M& z9 L" k7 p4 f但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
. h5 t. E# a4 k0 H% `6 h. Z# s

: l7 J2 I$ Y& E8 F+ c( i这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
! V/ U  X0 H# i" n" _这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
. e+ t1 ]' s& S. V# t; g$ G( V

小黄

- P! H8 X* L' _& x) s

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
1 q* t( g& q: Y" \) [/ e0 }% X& G( s就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
1 H1 W% p3 g+ L象 ...

( i7 L0 }7 z' j) a如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.