房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
$ [2 M/ c" N/ {/ l( x1 v4 D9 h这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

/ P; l7 p: V5 ?* G1 A他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
( v* _" u* Y& \+ t0 V0 `6 C$ W这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
+ M' p4 _+ t  n6 u* Y  \) T我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
' j/ v. w, `: w3 x5 X就算按你说的房价高主要是由 ...

: f+ a# h- ]0 M! d: u9 m4 ]我觉得可以这么看：
( [$ y. ^% F4 f& \. A* \5 ^5 q
; C1 M$ B7 U" K4 D2 A在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
9 d" e0 S5 z8 A! M' s
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

  d2 J3 \8 t8 w3 V# _在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
% E2 o! c* z4 H* R8 H

8 p( S* }9 p; }0 B" w这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

$ f, m) X5 m% h! X$ b+ _+ u
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
1 w& n% ^$ V+ D% E

小黄

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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
2 ]- P# a$ H9 S# g- n+ }* x, x; c" J就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
) r, N0 V" c8 j现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.