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看着好象很有道理,细想有发现很多问题。$ v8 \ I0 L5 T- s$ o n
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: H# f% K# W9 K4 H5 g3 q/ g7 K1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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据说通涨在百分只四五所有,相比房价的上涨不算高。
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, g) E0 \; G) t( f. o2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO}A)l
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低失业率,但收入不高。石油相关行业除外。
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2 U7 m! U1 h+ z2 A8 P3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入
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工作机会多,如果生活成本太高,人口未必大量流入。! E. Y0 Q" G7 {+ B) \; l2 k; |+ O
6 Y! }4 ?$ x3 X& p4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期& b% m+ [8 C. ]6 j! u8 i
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这一点似乎有点道理。( U/ V- p1 j( \& G
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5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmontonc& K E9 K- N( a% B3 G3 `8 @! ?
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7 R/ o3 D4 K @3 a+ V至少高过多伦多。2 F9 O; f" B B; w8 T
6 r H# d8 T! S2 U: X% W) ?# ]$ R6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:Bz\-_7v4 J. ?1 M; Q. U+ a/ F2 l4 _8 O. {
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. q7 U2 l% k7 ]5 z3 o迫使更多的人离开。/ z8 ~- j/ o1 Y- E! l/ a
5 `. x# |3 t! N7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M+ a0 W& [3 p$ R( s* N
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市场会严重泡沫化,很危险。一但热钱撤出,市场可能崩溃。9 d) q$ }9 }& q+ z9 w: M& z9 @
4 _2 l0 R, q) {, ` v% a6 q8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,EdmontonF
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# z3 ]7 G2 _; L1 j) k% M* ~3 f* @, D既然现在是供不应求,政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。6 I- u3 C' B1 f! l2 S
! i& C9 M0 r$ S1 H9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.' E! B- D [$ R" K7 T
. Z# L/ u8 E$ `+ y我的同事,因为房价上涨,放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元,他拿不出,只好放弃了。
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: d+ X" ^5 D8 o# G1 Q8 k8 p[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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