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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。+ I/ J7 L+ ?( i3 W6 j ]) I
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1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.# d# I+ ^+ U- E, e9 U( S4 f8 I
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据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。
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2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l0 U- D0 I) H0 h5 r) O) s; O
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低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。8 S: s9 d5 U# x9 K
% {% j0 t; x" Q t; B3 A3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入' H, I& ]! W4 m$ ^! Q: y
3 z4 V; z/ [: u工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
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7 X! B7 w" I: U- u9 @- c+ I4 @. V4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
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这一点似乎有点道理。% K7 l: @% S6 M. c9 e" \. M! N
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5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c, a6 b0 W; E/ _% f$ m
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8 j4 @" x! `* H0 Q' h至少高过多伦多。% m7 @ `' R4 }7 \5 ^1 z& c. ^3 R
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6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
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迫使更多的人离开。5 L7 i6 S- B0 i, {
4 b& @, A, A( @7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
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3 _" l' o9 `9 D z市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。& Q% R/ N+ N9 `" z; V+ j7 j3 h+ |
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F; t, I- i. J# A
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- e' i& m4 Q+ Z5 W既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。( k# k6 T6 G8 @$ _, Z
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9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.* X1 j. S0 s& U; r0 h+ ~- V; o
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我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。
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; {( x e7 n$ [[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
显身卡
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