2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
% b" r9 G& m4 U$ ERapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

! O) D8 t. z. \/ k$ r关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

8 @! h, v  ?4 ], h; {6 [其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

0 W  t$ y4 s  L: W6 ?论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

* h7 g1 h; \) _4 W你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
) s- s2 x- q5 W8 @9 H
房子方面楼主听不得反面意见
, D8 O% i% Y$ \9 C% Z" k楼主一贯看空
- F8 j# F# I8 C- ~+ J如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
5 ~# X. W* E9 e9 U+ H9 V1 j主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
; f6 U2 @! ^* I$ z& R# ?: x( E+ \6 L, k
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

4 R. t: ^% t8 f+ P

三言两语

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
& e. E# i% A! [. T老杨 发表于 2009-11-27 18:04

4 @- u. J$ [, _
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

4 L) ]9 s" f. P1 ^% E讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
$ H' i% T2 _- c
$ L3 {* a, a/ w& Z( b老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
( {! T- D6 d& e+ d" e  R9 kRapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
4 Y7 `' D% z" T祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

/ l1 h0 I/ ?* M  u8 S' P有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

0 L: d' ]. c- j/ r! P; ?从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
5 u+ y  L7 b; t& U8 }, a2 ?联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

9 Q% ?9 c3 _. T7 B
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

! T+ f8 ~. Z! D2 h& W请Rapala自便！

三言两语

5 m5 ~0 G% {; U) s& C! Z

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
4 O7 s5 G* \7 B0 A7 P
) s$ y6 `( c: m美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
4 X* T% W5 E, @& h5 a
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

8 r' i+ \9 W+ E5 l5 z我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
) t5 O9 P( P+ S- d0 G2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

' q0 g1 J1 x6 n9 b! |如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
9 i3 p6 R4 c1 Q& @" V+ k" m2 p
5 T  v" }2 ?$ ]! E% C4 J当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
6 L% T2 h- E6 f2 Z+ M( n
0 l$ j- Y9 k/ i

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
, n, Z7 I; q2 @$ C2 O- ~其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

! Z) }5 p$ k5 {我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
; w# @0 c8 g% F4 }1〉美国的失业 ...
' |! G" U" H7 X1 g6 c, mzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

, q: n% C7 u% e, f5 S: ~你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

# r" |, ^7 q3 }; Y) c首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

" M5 q+ }; F. h$ V. C; _只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
+ n  ]$ r5 y, M; \+ D

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

( H  j  r6 Y# y4 P' v楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

139# pchell
$ `. u7 I/ z* D# x0 }( S
! b- k, R" q" q+ u我所说的都是有事实依据的：
; ^# e8 j3 h6 r) }2 F" S, s7 b
7 q* s$ L6 J+ l# n8 s两房巨亏是2009-11-19日的消息：
! d4 h# f; N3 R8 Q2 q4 g
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
; L& d. t% c4 @9 ?6 r; k1 E5 w3 b
2 v6 g) I6 ?. j1 {& U5 ^如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
7 ?, `; }8 b( R4 ~
9 a  N9 B0 f7 Y/ r& X两房巨亏是2009-11-19日的消息：
  ~( P: ?% {/ O& F% `8 h6 f8 R
( X5 [7 b9 Q1 u( S$ q/ b“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

. M# u/ N6 r1 B- J7 N都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

( x, f6 S7 L+ D, r& m) \, l
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

9 A+ C3 V. i& s; c$ V) Q  T美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
( j6 I- [% y/ O7 a7 Upchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
" ?& o1 [9 P# k% @0 S3 Y) \% {
, w5 j/ e! K2 d/ C1 g  i1 u6 m讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
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老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

  [" v# m6 p3 }  r% r) v
多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
3 o- B- f' L: Q8 D6 _祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

( D- C1 f6 N1 J. E' P多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
: j2 f$ H7 W& S, c老朱 发表于 2009-11-29 10:15

6 @4 S, t2 d% Q$ b! J+ K
You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
" s1 O- O2 M# g6 b7 e0 |5 mAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
+ t) ~; V- d" l9 g# a! {
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

' X9 m( _! z$ R& r8 e4 `/ F小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
0 q: r8 V9 O( ^3 a( ?
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
( L2 c) N4 \' c2 S7 ], ?
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
( m) C6 G+ r7 _4 ?- G" o% t9 g2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
" g: G; f+ ^9 Z% _3 L6 A
! v, g0 s: B2 l3 t3 p3 w0 b! F- @当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

" U1 J4 [3 s- R4 G, Q1 |0 Y( M多谢支持。
$ J0 B& V( i; f
7 _# \9 T9 q5 a+ ]9 ~" _1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
& c7 |! x( E8 a3 |; C
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！