2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
8 d5 q6 K" Q+ a( V6 `4 X9 HRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
" E" S5 f! |/ ?# JRapala 发表于 2009-11-27 14:40

# O$ a" n+ G0 O! K/ H$ x
. u7 N5 \! O, T! r8 U, _9 [( ^论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
) D0 y. e# S. h0 h& ]1 I
你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
3 [6 n1 c' Q+ L6 t4 S
- h2 v5 Y/ c' Q( T8 D房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
9 I/ F5 H& I1 v( ]& A8 E7 [& g如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
; l6 O) ^/ S% k3 [4 J* D( M, o主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
5 p% j- b! D# ~* G; ~( i

三言两语

各位消消气。
! \% h5 ?3 g" }* ]2 I
$ W# K/ h% e$ \! F0 q; P% n关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

4 U: O4 c$ \8 |2 j谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
+ D0 V0 V, {5 p+ X' o' @4 C
4 _) V* G/ M; Z+ K8 r老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
( N$ r* u$ Q  n( ]# rRapala 发表于 2009-11-27 15:32

5 }. x0 _. s9 R; ~4 O3 H这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
8 |+ _( e3 J8 |* @5 Q% ]7 P所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
* s+ u" f# a8 F5 S/ ]: ?$ Z祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

/ W4 h. l8 ?, f2 b有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

$ \" K+ j: Y* e; N. b5 o, s美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
; `* T9 Z8 u! @
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
, X5 Y2 u/ I/ T1 i& o
/ y1 R/ w" s6 r9 {% m* p从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
) e1 F7 ~9 C- g. d' I  Y0 S. Q联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

- Z$ t3 `: w; u( W4 Z# v/ Y
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
8 J" ~- z9 e$ e. ]; {% O' n' K3 _
+ O8 o$ B7 U+ ^; T9 J5 K) J美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
5 v4 \6 d9 D1 q% L/ H三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
) ]3 N: e( }% ]' d; a" }Casino 发表于 2009-11-29 00:15

7 S- p* d7 J8 _+ N  z' N* v; @+ O/ ]
/ e6 u# {( `6 W/ X% F% G多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
4 ?2 y0 ^) u, Y/ i: Hliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

) \0 |% X3 K) h! _9 e
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
$ ?6 ]  _$ ]" K. M' i6 K
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
, @2 Z" p5 }# u# ]2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

1 d- {+ C0 g) x- k如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
  t2 K- u  L6 }
' ~7 [1 H7 j9 Y: R* G1 s不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

6 `/ [& I# l7 [9 O

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
  s0 I) H2 z$ S8 m1 P其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

# @% j* w  R* |, X! F3 k5 E我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
) E# U3 {8 A7 d: x) |1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

# F, e! A+ `: r0 _/ E7 q你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

- ^1 Z7 G6 ]& g% g/ N' s1 K  P

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

7 a& g/ d8 S+ z$ D5 U  l( E首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
4 f, R1 F4 g7 S2 f% _, X

美元的贬值意味着财产的缩水。

( e6 w% p- F5 D: E只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

0 H  t2 Z5 i  D4 T" \) \楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

% o0 ?( `9 b  N! T
, q& ?7 L( x) b2 Z) M1 W# Y 139# pchell
, d0 P/ ]+ \' }" x9 h7 I0 [! {
1 P/ P% ]: ?9 \0 E5 A# Y( x我所说的都是有事实依据的：
+ e: C) |6 j) W6 d5 ^! \
5 V/ d9 s, N; ]两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
% H0 E2 A( z5 E1 c) J
2 U9 z2 y0 x7 u+ t; P我所说的都是有事实依据的：
, y* l8 B: E+ P5 k% h3 B
9 r4 m' S( T9 b6 K2 g( ], `  _两房巨亏是2009-11-19日的消息：
% V+ g6 C8 M' G  {5 t- S& C
  f5 \. Z- X0 v“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

2 m- T0 @. Y: v- m如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

3 {4 r$ j+ c- o; f3 I$ G& L6 n  y都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
. p7 o; o( t8 n# _
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

( d) ?' a$ h+ ^! o" U
' Z  n% M( x! G+ a美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

* }1 T, i! S) y+ q+ W/ b美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
( n- F( e: u" T. m
. N: K" `5 a* ^5 E9 F' e' }挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
# F# u3 d7 m' A1 \9 x0 V, Vpchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

7 [; ?; o4 A1 |% P好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
2 S  i( {, r3 |% U$ W$ q' }( U
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

3 L: S$ W* h! U0 j老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
: m3 r, j1 j5 q& V所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
' Q" d' r1 E( K2 L. n+ m所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
; `: M' p2 ?: a- {0 @紫光 发表于 2009-11-27 21:13

1 K- N' ?- t9 S多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

5 D" m; E7 t0 @& aYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
% F% k) H" v7 PAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

5 _! o: P, C" N% \
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
1 t7 u; z  b) w7 [7 X
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

1 Z  j) ~2 k3 N, G  p! I小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

( v- C5 o2 |* B! p4 o* _8 c

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
4 G- Y$ d/ R2 m* i5 X4 W0 c' R
5 y0 g" }0 b4 U( k" f. ?) C3 ?  }如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
' h. ]8 n5 {) Q# z
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
/ X2 C/ }1 w& ?# T( ^' g  _; V* jzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。
9 f# p3 @6 ], s; k' K3 R7 a
7 X& R  J$ g9 Q: d1 t1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

) e& V! P" B$ y; O0 H8 n; l9 P/ `2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
4 e9 C" H5 N) M: G, `( q3 E0 ?
5 s8 q9 r, N6 |4 G' Q3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
7 x3 N3 H5 b: `, s
4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
) E0 H! U0 H* O* ?
$ R# L& Z, ~4 q, Y% S) p5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

& f) P( {! A: ^* F0 i- R4 b! r# [希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

% r, r3 @. }2 \8 V多谢支持！