2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
* u2 r/ J, _6 `# T$ d
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
& {5 @# s# t, w; D/ ]- E2 SRapala 发表于 2009-11-27 16:03

( t  j1 M' j& M
- E- o' H! E' V5 D, h  U你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
3 k' u  Q+ |! i; c# W! u1 uRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
! c+ d0 F0 }  }. uRapala 发表于 2009-11-27 14:40

, c& \$ t& q; q4 Y, O3 ^: v
; A& I( `6 _6 ]6 V/ ~& ]3 t论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
3 w2 }4 T6 q+ y( j1 G
你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
7 n8 }* d: I4 q: M! L' [
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
6 U1 w1 G& X! v  V0 X( E6 Y如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
( {+ H& V! j& T6 v7 i2 b看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
! ^, e4 p/ K) l, g8 O主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
) G4 @$ F& U- h9 d楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
" O+ J1 [% h6 P3 @/ M0 z
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

0 h/ b2 k9 \, v. c2 I1 G' n

三言两语

各位消消气。

) c+ @# @9 x, {/ t; x关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
% p6 N1 C8 e" ]! l老杨 发表于 2009-11-27 18:04

( p0 G6 y) b* Z! a2 A6 U
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
/ @2 S3 S( m2 Q0 V9 h8 Q
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
) P1 i" O& d' R
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
& F/ R- a: |# c  c7 @+ s& }Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
8 \( J" f1 h+ I& b祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
6 w; ~9 l" _7 b3 o, j  O( ~5 l
# ^! Y5 e8 d4 X有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
( |; {# i2 ^0 p
# x* F- C% [6 u3 M% y7 w美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
9 b. V# [4 D/ t6 a3 Y- x  L
/ z  }0 l# a9 _从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

0 t4 s: M8 q2 ]( @) `; u请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
6 n" F  \, J" Y: ?* U7 Z
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
# m$ a/ c) s. l; K+ i8 P2 w, ^三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
& e# E5 P9 v$ b; G( v% fCasino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

/ N& V+ H+ t) d" @' l8 l6 \三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
! J; h" c$ ^" @- ]  fliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

' w7 y/ ^' K7 C首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
* C+ S! P7 ~6 G, |( Y) \
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
% }5 D' ^$ M4 g* x9 S1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
* Z, ?) @( x7 t) g4 f
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

" |. J& q, N3 t6 a( b$ \当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

2 m3 Q  \2 W3 p# _! W不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
8 W2 \: a- L4 b; W

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
- O6 e& _, a) I  T" t$ H
6 W+ O2 E8 ^' U& j我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
5 U8 l, O% V  X& @0 G( y! H/ Vzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

3 B$ @, t- U. x. K! W首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
8 |0 X3 f3 p  U$ [! Q0 x' l* b

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

  J7 A+ X) s& G0 [+ @8 Y
/ v2 \" n4 M* |( L/ V 139# pchell
# d% L- c1 i+ K3 I! ?$ e3 Q
' C5 C( p& K, b+ D" A我所说的都是有事实依据的：

+ K+ N! T+ k% Z& [3 s" X& ~两房巨亏是2009-11-19日的消息：

( o" n! I% _7 @  g; H“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
6 K( C4 [6 c& g! L
如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
- Y: B/ Y7 Y* W/ w4 I
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
7 g  ^+ @+ B7 k4 _& {/ w7 h6 S
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
5 M: J' D* v0 Y$ |4 \# p/ ]
' I) K: k) T% h2 c如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
, K8 p# H! W' y% d5 [zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

+ U9 n/ P: U# m/ ~
0 o; Q: d) W' G9 E/ Z$ V美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

" z; q2 n$ F5 D" ~, Q2 z- }美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

1 P. i3 \7 b) `& V1 ^3 d

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
* `: K8 j* F- S; }
( E. L8 v6 o5 ]; v0 B挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
* L& p+ z; `5 B1 ^( x5 Hpchell 发表于 2009-11-29 16:29

4 o8 ^/ t: v! {3 x$ `0 ?挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
4 P, R% c! S3 t& k, X' G; P* N您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
/ }, x1 _6 c3 t) g& b/ N
0 ^, \0 p1 u( Q4 Z, @# L8 Z好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
* |( `/ N! L) e, s
. ~; ^) z  v" U# s2 H讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
7 q( k( m  O( \# E
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

( r7 j2 j, d+ U: B4 [多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
" ?; s" o- Q- U# Q所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
9 i* I9 e" N9 Z/ r$ b) f, F0 W6 _祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

' u  w7 t& c: J) o多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

2 Q  }! l8 P, L2 XYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

, b# ^6 p7 ]) m7 G& g$ k
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
  P7 b4 \0 z1 K- w! q0 [! K4 ^9 [
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
9 p0 H2 Z% G1 ^  `LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

7 Y) f' A  I9 I9 f小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

6 T4 z+ o& |7 m$ u. S

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
1 V6 ~# c. y4 J& x4 t* X2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

" \9 H. e$ j: I9 D5 E当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
3 Q$ W: p" v8 b. O. h) M
( {# S' l& T' F* h" h不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
9 k* u/ h7 w, W6 Y$ lzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

8 G# I/ k/ @  Y; ?. u  o: x3 `
多谢支持。
/ ]1 E* a) x! I4 \
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
3 p' E: R" D) J1 {
0 ?2 c( H# s7 L* B( s3 z, R! |2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
+ m* K$ p& H% t) Z: w5 u1 D6 d7 V% l
3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
( U0 n$ u1 S! s# ~
5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
( j5 S8 o& A8 `; [8 F5 O* \; e0 p9 F
- W) Z" ^( l2 G! |9 D' W美国更加的开放， ...
5 o4 K: o5 U& c8 T# i% _1 Ysourwood 发表于 2009-11-29 18:01

* i* j0 A0 P8 p& I8 v
多谢支持！