2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

" a5 [. t5 L% P" d  y房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
. M! y$ H" ]4 [% r; f* M8 YRapala 发表于 2009-11-27 16:03

% m* k* o/ w' h7 Y' }
" G1 t0 M* R7 S  o8 o你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
- B7 W1 w5 J7 D' N0 A" V
1 g  \0 l) v" C# F关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

& o( c! T; d. l9 G

5 X8 ^# h4 y% N其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
6 I( E  r* O; g7 ORapala 发表于 2009-11-27 14:40

0 s% x; r% c$ ]- I论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
, g/ ?2 h& [6 \- y
* D4 Z5 X1 u, h4 U3 J9 `5 j你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
! F( s( t6 x% E# r$ Y
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
2 v2 I( Q$ F7 O$ |- H如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

* ^" g* q  w/ ]/ y! x0 ^! C7 T2 s

三言两语

各位消消气。
0 ~* \9 \2 s  ^
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

2 J1 e% Q7 G: A! W
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

, C: [' q6 \4 b; k讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
5 e  e1 {& V0 o8 ~$ i* K% S+ fRapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
: L) k6 L6 D/ Y1 D3 }( a* @所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
0 z5 r! Q. r/ t& `7 }1 e! T) V祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

" d+ V+ y8 `5 Y* L7 D% L  c有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
$ L! R$ P$ R; P# ~1 X: m
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
& |+ ~) M. ?* a. j8 I$ l- S
5 S  A5 N# C, w- f0 [+ _8 h2 f美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
: G/ X' x  U' z: r, i- }( n& e+ Q) v三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
  K" C7 H- M  H; F
% }4 g: ?8 Z) I% A从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
9 z# Y7 t* _' f% g( Q( X6 A6 t联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

! U4 x8 f: O' L% e
8 u5 |: q; E% _4 [/ u7 G4 y* l由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
; ?6 r! y4 k8 V2 h/ A
请Rapala自便！

三言两语

5 D: U7 s! x9 P) A2 A9 x" p* e6 I! a

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
: I2 c9 h3 ~* S* D) O
! E) c& @' `5 @$ u- ~美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
( R& S; C( p1 y% a0 n8 u# {三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
) W/ p- O2 V- zCasino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
% h! K- O2 W5 M4 ~9 n& y
+ a* }( G% N) b三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
. K- `4 t: h! f! cliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

% Q( Z: g) r! d) G& n: j
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
/ ?) k. t# l. L; @* K% X$ H3 \/ G其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
  q: {4 p7 W4 q+ P  L/ I) I! @6 U8 L1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

: W! k' e+ G0 M: {如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
8 v- C. L; T8 P3 s5 X& y* b
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
  @5 W4 o5 n1 v* L
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

! E' ?" |0 S0 k! p4 K  @& m) ~# m

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
; j$ W) L7 z$ y* \其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
7 I( f; ?- v) I+ N$ F. R* s. g8 ^1〉美国的失业 ...
+ h0 n& A" \6 L2 c1 B) nzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

, |' Q, J+ D; q+ h( W; M: ~& g' ~

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
' c/ \8 ]6 }" |/ h3 `

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
8 _- m' n: b6 U( D  S

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

139# pchell
9 U, {) y: ?0 j' M, {7 P
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

9 c, U  V) F; T( A“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
9 z) S- J* A+ }9 G+ o
/ [" `" [% f9 O. d如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
9 Y4 f, x3 @/ _2 n
2 ]- A  I  U3 c两房巨亏是2009-11-19日的消息：

* U& Y3 L( F5 C# r) k“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
0 o6 L3 b+ a7 E( Q, @- l
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
* v/ N" u' a( C3 R" Zzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

. G! W( }# L  Q2 G1 i; P都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
* T0 x6 a2 F# t0 v' N5 n! }+ I1 U
8 z. ]0 b" I: C& _6 ^挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

2 W9 d" F; P8 K2 ^( A+ L- E

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
, A1 a: {8 W' T' |! T. r% A
美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

, Q9 z/ ~: t  `) E

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
* H6 R) w5 U7 v+ l* s/ ~4 C3 _! k
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
: X9 T' U4 p1 C4 E+ G: Kpchell 发表于 2009-11-29 16:29

1 b9 U- ~  A9 B) i+ \1 [
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

' C! `" K+ L6 t4 F" [+ ]9 F好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
, ^! m+ A' G* d- w: C2 ]- n, d7 `
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

" l4 n3 n( c6 B0 u6 s# o0 w/ V7 w/ e
# @0 b* s& Y* M; e, }) i多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
8 \$ f. a$ I6 B所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
$ b  B. E8 b' j% {, C祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

  X2 p* b0 o6 G7 F4 j$ d4 a: q多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
: v7 p# W+ ^1 r; w0 v老朱 发表于 2009-11-29 10:15

; Z7 ?! q+ H! q/ x( P& j4 h4 cYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

$ c5 v( R& r5 }; d
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

4 \1 z- m$ z' a9 J) \8 u三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

3 e* E. E6 p+ L( J! x. B" ~; y小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

7 ?' k/ [+ X4 H. \; f! E, ?

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

& b0 d  S' H$ L) m) L我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

, r8 q" a+ B2 {, f$ d! \如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
0 y% z0 y! X  R, n5 Y) J% Uzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

; \5 g8 t+ Z" l
! q& A4 F% U" V, Z) e多谢支持。
/ [' g1 U9 Y+ }5 u4 C4 y$ S
1 S0 p6 x* v) g* `# L6 |$ E* ~1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
! b& |! g2 `, `; X
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
& a; A9 X/ E3 {* p5 Z
' s4 @$ `8 r" w0 x. u; X5 R7 i3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
9 e8 P% F4 i) R- j8 a/ w% _( a1 L
) C8 d2 F" P6 O  K  q9 P4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

& G0 N0 Y0 f5 \* y4 a5 a- C5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

$ {) t$ F) O) J2 D
9 n0 w3 t7 Y# x美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

% y) l8 @& f: d9 ^, c3 Q; b$ Z+ w美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

+ k3 Y0 t8 o0 w7 U' Q! [# m多谢支持！