Patrick房产--有问必答

世代满江红

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表

3 R  I1 U& O) }* v( mTOWNHOUSE分有车房及只有车位.

只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
1 W; ]# h! Q  X& p. d2 O9 m: ^
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.

但是现在房源不太多,而一般中 ...

; ^. O8 v% y8 w谢谢

alicewang

不错，多谢AU和老杨

789789

请教Patrick:
, t! Q" i3 }& U. P* [3 r# E
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错， 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
( w% I, v0 X1 g8 r& E
谢谢!!

FtMac1

请问 Patrick：

1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？
  H. T* p) T# d1 o1 y2 f# U0 }
" ^- J5 m5 f1 w0 a% j( M2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。 当时的情况和现在有什么不同？

朱顺顺

principal/primary residence !
8 y" {; W* q4 }/ g

' p$ L% l! G& K$ k8 b/ Q

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
8 {- f5 [- y7 \/ f" x
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

wpbaby

原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
1 S# v# ]  e0 O  H
. S5 y; }8 Y! d8 N" V1 Z7 u当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

7 A3 a- {/ F& a7 m* q0 J  
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！

阴风飘过

现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

PatrickAu

原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
2 q  ^6 A+ D0 S( f8 a0 ^现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

很抱歉迟到现在才给你回复.
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.

bubble

原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

Bunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。

醉酒当歌

请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]

ally125

呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。

PatrickAu

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
- N, @* d% w% N$ Y! g+ C0 n请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.

3 r4 s5 ^* n( U) A" Z" c+ [7 _每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.

醉酒当歌

好像你说的这些价格是4个多月前的价格。

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表

TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
. O, h. B4 j0 Y6 R' y* e3 d
) s$ p6 }- O3 t6 c% b. ~% @只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
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带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
9 v! @4 }8 @- O( ^) p
) L3 m0 H6 y1 ]3 j但是现在房源不太多,而一般中 ...

醉酒当歌

那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。
% A: k& A7 U6 `4 w. E. b2 n+ J
  {( h; z8 Y- P- Q2 ?0 D: |) \

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表

其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
3 R; z- w% k- \, u8 Y% q
1 k4 k: i% D8 X5 T每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...

寒江雪

请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

PatrickAu

原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
1 e8 k. c! k# @5 m2 @" p请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

& ~' j- P, M$ @: k% t现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.

寒江雪

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
  M( V) n/ B  s9 I* D9 |8 r
8 I& F. F% C( a) s/ F" S现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。

十年移民路_

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表

" e9 B0 M( ?% ?+ c6 Q现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

* j9 c6 f* K! Q' T
& o' U  c! M. G6 }& E请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？ 我正在考虑那里的房子。
# F1 P6 I5 r! Z3 N3 x$ I
谢谢 ！

落叶松

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

落叶松

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

PatrickAu

回CA_MAN:

) s) D) T- z% n; g: v9 l4 ^1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
- [% o( m! u6 V
  ~- H4 ?) r$ g5 t3 P2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

落叶松

原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
回CA_MAN:
$ ]$ k8 n& n+ m1 {" v
& k" O; y0 F1 M) b; v1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.

benq

区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
" w! V4 k9 ~, k/ W, @: u6 ~* b- A其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.

, u; l1 B7 Q* d0 ~; ^. o, j6 s. K( x3 d
1 y+ i3 L# P3 ^) I  b/ {反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
3 g: C$ N. ^) Y# z. D8 S不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵

1 |' H! a  ^5 }


另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?

/ u2 B9 n0 L7 L: H" f4 U2 D1 s如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.

: m% z9 T8 v% U* o* u7 `& d% ~& f

8 Z! b! R- X$ X5 K) n0 n
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.

犹豫

请问区先生:
* }% z7 J3 O9 C我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
谢谢!

PatrickAu

对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.

犹豫

谢谢您的答复,
5 ?2 I) V) m# Q" S, O我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
0 I0 F/ W5 e! i5 d有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
再次感谢!

Newland

请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!

PatrickAu

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
) L9 N- u0 B' a( n9 }4 U- T1 d也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
: o9 R, r) o, G  A
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]

PatrickAu

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
. [: d* o2 n/ k) P3 O, N
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]

Newland

多谢多谢了!