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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表* c& j2 c1 R5 n9 v
1 Y' O" s/ Q* N1 F5 O. f
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
1 l1 G. y9 y  {. ^" W+ B2 R; n: b: c2 f/ x+ v" u0 F
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
0 _9 Y% p( Y/ w( |0 ], Y; @
* ?" y) R/ U- J2 H带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
3 X& t) l5 V$ A* {1 K
# a8 t. g! F! C1 H6 R( I' u9 |但是现在房源不太多,而一般中 ...

3 z# [* D; {! ~! J  Y谢谢
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发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错,多谢AU和老杨
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发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:1 m+ `' b! p: j
/ U& L- u* n9 y% Q. H
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错, 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
& s. h6 B3 G- {7 m5 M
" U7 f: S6 W: K! Q. V( G0 V谢谢!!
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发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick:
3 y  u& y; f+ m: H9 ]
" P) y- N- m" P2 q1。想在爱城房地产很热(),房价持续快速上涨,你对此何看法?
. a6 @9 @' L- u! d$ p. T) t, r
1 D. f4 f5 `: w% w2。听说:在八十年代这里的地产有过大幅上涨,又在89年-92年屋价有过调整(价格下跌)。 当时的情况和现在有什么不同?
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发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !% m; o9 ~9 q4 B

+ L: C; M' l) f3 Y" I
9 `. ?7 {& M. ~/ t/ z
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
2 @6 @7 q) U( }8 ]. F$ d7 K9 G& K5 A4 v0 j
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
* C; J" @- ]/ p  k0 ~: s6 k! [: P" w' x7 T2 B, v8 G# K
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

" j. v; E5 d3 i& T2 ?  
: F2 s9 ^$ S% |( o, M; u& T请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗?谢谢!!!
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发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
5 v4 L% t9 N8 }2 T, t& I! m% P二手的,新的都说下把
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 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
" V  v4 W$ z8 {; i- k  N现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~$ |8 ?3 a6 h3 z9 d5 v
二手的,新的都说下把
" L: q7 i8 u' i
很抱歉迟到现在才给你回复.
) H& V( E# Y& x, }/ m% kDOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
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发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表
5 w' m: z) T0 c9 X. l4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?
& W6 c3 H. H' e: O5 t' @& u8 g
Bunglow 在地下室有独立的厨卫,如果你考虑出租地下室减轻还贷负担,Bunglow是最佳选择。8 r  S0 T/ W# d2 \2 |
如果只是自己住,Bunglow因为有多余的厨房,浪费居住空间。
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发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。  _! m6 H8 @. I" U$ m; L' F
9 g* [! d) A5 T  D3 _2 q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
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发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵,我的中介就这样告诉我的,她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪,sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险,不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作,而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的,是我我也不会蠢到只做一锤子买卖,误导自己的客人。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表. O! ?. V$ G, a- |& P) g, ?" E. m
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。

4 A; Q0 M+ U# f; J3 a" E9 _其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
/ u/ n2 s. @1 c( L% @% @& J9 X, |
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
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发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
" d. ?+ @6 @& t1 E, [8 a  v; y/ e
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表2 M( D5 r& r& f
% {. g- q. C" N' R, ~8 n6 P
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
# \$ ~+ A0 W4 W1 o5 H1 W% J$ N! p8 D' c
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.# @7 |$ Z4 w6 u  z  G0 u
  q. U. |* l$ U9 b3 j. ?% H1 k) \& p
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.4 e; ]# A+ Y1 y. x" t& Q
2 p5 v. i' N! O( v/ g
但是现在房源不太多,而一般中 ...
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发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那很好,可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨,似乎大有明年底之前,房子就会再涨价50%的势头,这是为什么呢?醉酒不认为房子会在两年内翻一番。; A# K1 G! L( S. P8 s( y8 }0 y

: s& c1 D/ ]) V
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表
; t" u+ f8 M7 z* n' v- m; O
/ r$ [+ M" ]- v其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.# ?( ~0 G& C/ s3 ]' U! J
( O# C; ?6 }% D% x
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
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发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
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 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
0 K. K+ B% y6 M; ~请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。

7 N" ^8 y' H! J" O5 L+ p现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
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发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表$ g. k. w( }1 z: W% M/ C6 {

7 f% T9 P9 Z6 I现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

3 ]; h! _- `" B谢谢PatrickAu,爱城的房价涨得也很快啊。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
7 K) c3 m- k7 Y" B4 E1 w0 y4 N* m1 ~. @$ z" ^; z
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...
! d. x1 P. I/ ?' @
% Q. B- L5 d" O& X( W- t
请教:你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么? 我正在考虑那里的房子。
, u9 o2 f8 A% ~4 y1 P2 p  I. i% |1 `- ?$ D0 G
谢谢 !
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发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:( H3 j$ I% v8 X1 Y2 Q) s) D  Y

# C1 w6 [* G  F1 `5 U# j) k1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
+ \* A1 P1 Z$ y: |
" {& t5 w- M1 h5 A! z1 |2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
8 X9 h0 p* l* j. n, H: N回CA_MAN:
. ]) @4 B6 d0 c( e
' o/ @+ S: `5 T. \# x1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.% k) u5 H  O2 I6 O# s4 a
' P; n6 m  M; z: |/ k
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

1 J5 ~4 H; `" v2 o& E. R+ x) a' @$ D5 K; j
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
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发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人% H4 s4 O+ b3 m& X8 X2 _" `( h( d% d
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市8 M/ Z# x# f2 a/ v
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
# b2 u0 v5 m: @1 i: L) t0 d+ E遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的- K  Q  u5 ?: a- Z# _, j# D$ _
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.1 g3 I. N2 }+ a
1 _% P& k0 Z2 |' @6 c( o

2 n" u3 ?( R" y" o反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好5 F* ^- X% J; w. j" s+ n: \
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵/ j( h" l' ^3 y: h

9 q9 H' J5 U  `3 Y
6 w0 ~3 E0 V) {0 U9 d
3 b, ]9 u2 S& r& J3 H& _, m
! \9 l( p+ U# _6 ~4 n" Z! f另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?! L, b7 J% z! k  c9 U/ ^. {1 Y
& k- n; [/ G3 @. U' F
如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
( E6 o6 F6 {$ r5 H- z2 i; ?. j2 I" i+ A8 m0 O4 s

4 A+ o. L; M, U& d; B( a: U1 O3 L' Z, q1 Y. v6 a
' \/ c8 [. \; I" ^) f7 O2 {) k# d
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:7 E  S8 f" Q) d. e
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.- m2 z& ^! g$ Q7 c" {) h: E
谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,3 C: T" M; i/ [' a8 `7 m. D+ f
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
# e5 K" O7 g% X; k( f7 s+ R2 w6 K有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
+ f6 K: X2 K# V  w+ K0 X再次感谢!
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发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.9 {/ L3 Y+ _% y- a# G
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.* i. |" I  ?7 b
. p% Z) B5 b, N2 Z+ u' \
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
: e. a3 h: L/ V2 v& j# q1 D如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.; r* ^; f! J8 S: E% H* D8 @' ~

# L) A" Z' H( X  c/ B[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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