埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
  t3 I! y1 W( \8 q! @3 v; r, p- c: v4 r) h0 z
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
) ?: d- ]& s6 ]9 m8 N8 Q
5 d$ t* [2 y9 a# z只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.3 i5 `! @" L# v4 V0 @6 R( J
2 ]3 k. M; F& T/ k
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
. i' q4 i2 b, w3 F8 S1 V
6 k% `  J/ l, }/ T7 E; C但是现在房源不太多,而一般中 ...
4 B+ w3 E5 ^7 |. y1 U3 g' k3 Y
谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错,多谢AU和老杨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:- J$ O6 C5 R9 J2 [9 X
- F/ m" y/ z6 f: o( B; Q! i2 E
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错, 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
4 m5 a  M8 j' q. C' `& P6 b+ [, {
' {+ A8 C1 s) E% z) A  ~$ K( ~- ^- a谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick:% _5 y. Z, S) V  d4 }4 Z% ?
( [3 b  }( p8 `. H$ B
1。想在爱城房地产很热(),房价持续快速上涨,你对此何看法?/ @8 ]5 e, S  k
! d5 t6 P7 G% k" @7 J
2。听说:在八十年代这里的地产有过大幅上涨,又在89年-92年屋价有过调整(价格下跌)。 当时的情况和现在有什么不同?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !
, O& G3 k$ ]5 l
+ P7 w* Q, p# B) ~; e# h. G( H0 p8 i6 _( f+ V9 ?
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
. P7 x: O" l% @( v; c  f8 f& h& Y8 S7 A: z3 C3 ]- C0 H4 K6 h
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
: W: @* d+ r4 U7 F
! ~8 A# u* l" ~当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
8 M* r9 Y  l5 Z" I
  ( D1 ?" N' Y; p" S* ~3 N
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗?谢谢!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~! z3 ?3 b! e; A& A
二手的,新的都说下把
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
- Y% T* o& B* D, a7 |现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~) W& d3 w0 d; }$ C3 X0 [
二手的,新的都说下把
# ^7 p9 n/ ]7 R1 `9 u6 D$ |! o
很抱歉迟到现在才给你回复.
1 l. K- n* j, C9 IDOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表4 J* s7 L2 b% s/ n% ?( Z
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?

& i+ ^+ j) _( E% B# ]7 aBunglow 在地下室有独立的厨卫,如果你考虑出租地下室减轻还贷负担,Bunglow是最佳选择。
! A: L6 U" Q$ y$ B如果只是自己住,Bunglow因为有多余的厨房,浪费居住空间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。
8 E4 y9 g! u- _  A4 a3 ]; t' K- k0 s+ [/ p! i- w8 H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵,我的中介就这样告诉我的,她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪,sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险,不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作,而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的,是我我也不会蠢到只做一锤子买卖,误导自己的客人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表1 E( C: B) b% F, B, E3 e" k+ L
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。
. i6 T: z$ J# K* k) F* E. @" f
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
8 ]% i1 W9 I* j% q, Z2 y8 ~- i
8 N4 a( k* A, v每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
# \, v* _/ ?  z2 x) K* H6 E' @8 C$ }; e, h
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
* u6 y: b" j/ L" E' m$ I8 v" v
! I+ F+ L; n# x5 Y2 sTOWNHOUSE分有车房及只有车位.$ d/ |; z! B; o4 F5 B& \" h6 X: k
9 O: F6 p5 X7 G8 H7 L8 v5 e) J+ u. n
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
/ ^. m5 A$ s7 a3 i0 ~; _
. h5 Q' b2 F) d! w, D带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
* ?5 p" ]" j, S/ D, G0 Q5 C. y( ?) s" ~3 n, j5 m
但是现在房源不太多,而一般中 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那很好,可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨,似乎大有明年底之前,房子就会再涨价50%的势头,这是为什么呢?醉酒不认为房子会在两年内翻一番。
! A) m7 y& x. @' n: R8 [. l$ e5 [& @
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表! Z! j, Z- G3 k/ Q6 A1 N0 E

) O9 S2 q- g  i% B' r, R# V其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
' k7 m  g8 `# p/ D$ Y
" c9 @$ v& S3 J$ R% K. }每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
' G  H. @9 u( f5 p; D' P/ p请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。

. o: H2 g: j7 Z9 V( C, v现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
6 N* ^" B5 N/ n6 {. x
% X# {: ^9 m+ b5 p  E1 [现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

# X2 I& h3 |  Z3 A- m1 S. b0 \谢谢PatrickAu,爱城的房价涨得也很快啊。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表% i4 y% u# i0 G. h* }. r  @
( M/ O* j5 |; s: ~8 L2 p
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...
& G$ c, l5 I; E9 ?
: ?1 c2 m0 l- [
请教:你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么? 我正在考虑那里的房子。! ^  d0 J4 y+ F- t  s- u  ~( G
! q. t- i$ M3 ^5 T( L2 ]) Y
谢谢 !
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:* [. t; }, X3 |% o1 u* S* i8 g' s
8 A# w4 b0 |9 R7 p! a1 z  G2 L: s
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.9 r- W" X0 R- I- b" |
* s+ n/ h; ^" Z, Z
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表) Q8 b% p8 D0 f2 o: A- m
回CA_MAN:
4 f! t- l; ]4 n+ J$ \
  c( o; Y; D3 h& E1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
' C8 Q8 ^+ I% L) s* Z5 z! n) H* z* ~0 v7 Y# U& g+ t9 c& `4 m
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

; x9 v4 e' C4 H2 X: ]
7 `1 ?" L. M# J2 ~* K0 Y0 }Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
% T$ k! B8 c! v# s5 O& d) X5 [5 G之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
1 G- B% V; d" e其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
9 L1 s3 j) v  c! t( J6 S* y遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
. Q5 \8 G$ Z1 ~+ V$ |7 _而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.9 W  v# l9 k. W0 e

+ G" B2 @4 t, m! ~, F( c/ q) r/ r3 R2 ]# g. b8 \8 u
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好; {# R0 a: y7 n6 E
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
( L. c4 F! N' k. Y
/ s* b% s. J9 J# }" a1 G
% n" w* T% j' x2 d4 C8 B' X. m
6 o: K9 M- q* \/ N! C
另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?) a2 s# r3 y. Z' Q

7 e* e5 `& y. j) s$ s如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
& R. R" V% _2 y
  p% G. G5 P, D6 E4 B" h0 B
- c$ v6 a+ ?7 F. K7 M7 c+ L! F; l0 W

( t0 {- y: d! l1 E" B2 A6 V! |$ B( V' X& W总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:3 w9 |* w" E* y0 D
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
" r9 w8 }2 W6 }4 `谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,
% P& u; J2 q7 C/ @我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
" S% O( _% ?2 [有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?# v* m- k, s- [( u* V( m" w0 @
再次感谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定./ ~* u' H, k+ p
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
' D3 j" ]" H+ s5 Z1 i
2 j8 b0 p/ x6 W3 o+ I! O[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
: F6 J3 C* ~7 b" N9 i. i如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.; ~  ?! M$ I4 t
; @1 o. V) c% k# G2 z* S0 X
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-11 15:47 , Processed in 0.303315 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表