Patrick房产--有问必答

世代满江红

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
" B* f: _! j$ W- f; T4 {" M$ D4 z9 ]0 s
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.

) Z, ?- p, ]1 \; T: P只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
+ Y' a$ z; J1 n: v; G5 F
/ c9 Q8 O' U- S& V- Z带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
$ q* ?; j. b, Y# ?7 b/ Z
但是现在房源不太多,而一般中 ...

+ F$ [2 d6 T- [' ]# r谢谢

alicewang

不错，多谢AU和老杨

789789

请教Patrick:
. \# \/ |4 c  x# [( @5 d
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错， 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
0 U+ u" }) f- I2 l$ e
谢谢!!

FtMac1

请问 Patrick：
5 X4 C" B+ l" ?4 T; h7 Y
1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？
0 @1 `8 N2 Q, E6 B) l# h
6 F/ R! i2 O- {& R# a5 N4 s2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。 当时的情况和现在有什么不同？

朱顺顺

principal/primary residence !
* e3 x8 T; H& J/ M! a
" ~% ~1 J& i1 N; R9 e2 Z+ B
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原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表

/ v( m  r- F0 x* r0 W# iPRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

wpbaby

原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
! B- j: |; }. s5 H4 D6 {
' I5 g8 m1 T& Y# w当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

$ y! r5 d( z  X$ R" t( G' c1 E# c  
. q4 \, H5 @# d) y& u6 o$ i请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！

阴风飘过

现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

PatrickAu

原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
! v8 a* m  B+ a: h+ K, m, e现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

! _' ?% [8 V6 \% G$ a1 `很抱歉迟到现在才给你回复.
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.

bubble

原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表
) x( Q4 P* K0 a. J5 G4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

Bunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。

醉酒当歌

请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

9 [* o. f' g4 O5 h5 C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]

ally125

呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。

PatrickAu

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

! L3 C. t# H0 p9 ^7 Q$ M( V其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
4 H' N- W+ ]2 b9 R9 e3 i8 \& L6 H
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.

醉酒当歌

好像你说的这些价格是4个多月前的价格。

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
; t+ ?. W4 v' y( }2 z' w
1 u& j3 l$ `" W( }2 n  G- pTOWNHOUSE分有车房及只有车位.

只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
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$ |1 e2 K# d( p; Q) N; H( C" m3 A& j带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
# `+ h& r: n4 X, A3 s( u
但是现在房源不太多,而一般中 ...

醉酒当歌

那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表

其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
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每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...

寒江雪

请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

PatrickAu

原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
0 x# W. ?- v' F9 N+ Z! R7 ~) N请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.

寒江雪

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
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现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

, }6 x! I6 k- J+ k  i谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。

十年移民路_

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
, |0 H1 p) M; v7 A( h$ h9 d
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

# c/ W# s( U. P$ Y0 a+ g1 ?1 I
请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？ 我正在考虑那里的房子。

. o8 l' I# L5 I5 ~! X8 J6 i谢谢 ！

落叶松

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

落叶松

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

PatrickAu

回CA_MAN:

1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

落叶松

原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
回CA_MAN:
! E- }- i# C1 @4 p  q8 w6 y1 E0 C  H
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

: y4 j; i4 r1 I: h  K2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.

benq

区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
# b; K3 j) ]* D+ O  l0 D之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
( p* V* }& }, @4 _  |遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.

8 O$ L8 z% v/ Z' Q; I7 {( u
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
% }9 ~- ?2 _, l4 M; |5 z. R; Q4 S不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
2 }8 H. V7 \1 @3 h# _1 B, m


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- w6 E5 u' c/ ?) V7 M' i另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?

如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.


2 h, h6 d2 n; E& N3 y4 U
# {" Y8 D/ {: q* }* y4 p& ^& L' ?
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.

犹豫

请问区先生:
" y4 ^. Y  N! n) e我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
( m; ^7 d5 F% W' C谢谢!

PatrickAu

对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.

犹豫

谢谢您的答复,
3 W& m* r! {- r) z; W+ J- N6 Y我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
再次感谢!

Newland

请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!

PatrickAu

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.

[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]

PatrickAu

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
" ]+ y7 R: W2 |$ b* E% _如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
( ^% c  L! C# F/ V
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]

Newland

多谢多谢了!