Patrick房产--有问必答

世代满江红

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
  t3 I! y1 W( \8 q! @3 v; r
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
) ?: d- ]& s6 ]9 m8 N8 Q
5 d$ t* [2 y9 a# z只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.

带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
. i' q4 i2 b, w3 F8 S1 V
6 k% `  J/ l, }/ T7 E; C但是现在房源不太多,而一般中 ...

谢谢

alicewang

不错，多谢AU和老杨

789789

请教Patrick:

WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错， 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
4 m5 a  M8 j' q. C' `& P6 b+ [, {
' {+ A8 C1 s) E% z) A  ~$ K( ~- ^- a谢谢!!

FtMac1

请问 Patrick：

1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？

2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。 当时的情况和现在有什么不同？

朱顺顺

principal/primary residence !
, O& G3 k$ ]5 l
+ P7 w* Q, p# B) ~; e# h. G

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
. P7 x: O" l% @( v; c  f8 f
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

wpbaby

原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
: W: @* d+ r4 U7 F
! ~8 A# u* l" ~当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

  
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！

阴风飘过

现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

PatrickAu

原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
- Y% T* o& B* D, a7 |现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

很抱歉迟到现在才给你回复.
1 l. K- n* j, C9 IDOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.

bubble

原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

& i+ ^+ j) _( E% B# ]7 aBunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
! A: L6 U" Q$ y$ B如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。

醉酒当歌

请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。
8 E4 y9 g! u- _  A4 a3 ]; t
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]

ally125

呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。

PatrickAu

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
8 ]% i1 W9 I* j% q, Z2 y8 ~- i
8 N4 a( k* A, v每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.

醉酒当歌

好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
# \, v* _/ ?  z2 x

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
* u6 y: b" j/ L" E' m$ I8 v" v
! I+ F+ L; n# x5 Y2 sTOWNHOUSE分有车房及只有车位.

只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
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. h5 Q' b2 F) d! w, D带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
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但是现在房源不太多,而一般中 ...

醉酒当歌

那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。
! A) m7 y& x. @' n

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表

) O9 S2 q- g  i% B' r, R# V其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
' k7 m  g8 `# p/ D$ Y
" c9 @$ v& S3 J$ R% K. }每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...

寒江雪

请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

PatrickAu

原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
' G  H. @9 u( f5 p; D' P/ p请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

. o: H2 g: j7 Z9 V( C, v现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.

寒江雪

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
6 N* ^" B5 N/ n6 {. x
% X# {: ^9 m+ b5 p  E1 [现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

# X2 I& h3 |  Z3 A- m1 S. b0 \谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。

十年移民路_

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表

现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？ 我正在考虑那里的房子。

谢谢 ！

落叶松

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

落叶松

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

PatrickAu

回CA_MAN:

1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

落叶松

原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
回CA_MAN:
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  c( o; Y; D3 h& E1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
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2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

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7 `1 ?" L. M# J2 ~* K0 Y0 }Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.

benq

区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
% T$ k! B8 c! v# s5 O& d) X5 [5 G之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
1 G- B% V; d" e其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
9 L1 s3 j) v  c! t( J6 S* y遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
. Q5 \8 G$ Z1 ~+ V$ |7 _而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.

+ G" B2 @4 t, m! ~, F( c
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
( L. c4 F! N' k. Y
/ s* b% s. J9 J# }" a1 G
% n" w* T% j' x

另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?

7 e* e5 `& y. j) s$ s如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
& R. R" V% _2 y
  p% G. G5 P, D6 E4 B" h0 B
- c$ v6 a+ ?7 F. K

( t0 {- y: d! l1 E" B2 A6 V! |$ B( V' X& W总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.

犹豫

请问区先生:
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
" r9 w8 }2 W6 }4 `谢谢!

PatrickAu

对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.

犹豫

谢谢您的答复,
% P& u; J2 q7 C/ @我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
" S% O( _% ?2 [有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
再次感谢!

Newland

请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!

PatrickAu

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
' D3 j" ]" H+ s5 Z1 i
2 j8 b0 p/ x6 W3 o+ I! O[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]

PatrickAu

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
: F6 J3 C* ~7 b" N9 i. i如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.

[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]

Newland

多谢多谢了!