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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46: ~. Q- Y) H+ u7 G0 b
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

, x3 @  l: K5 U7 |0 E( C; s) Y卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
7 B1 |# c. b/ c$ W
: Z. m. V8 S  r# S; U7 o3 W  A如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
- {! M- m3 D& o5 L连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。. |( A" e8 ?' d$ R5 p7 x! j6 @
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
6 j  ^$ O5 M# f) y% E
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
) Z( c" l. z% h' c卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。  e8 |, A9 M1 `) S$ W: J
+ y4 S0 ~# }# q. Q" f4 ^/ d
如 ...
5 z" `! I, t4 [  h
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
/ s7 n) n& `3 {, S2 r+ I) W: }
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
( V# U& R1 p$ ~; r( G) p1 Q请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
3 i& b4 j5 D& i( L2 B* p
. s8 `4 M) F# D1 ^, H3 r% |! L  x
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
6 Z  ]  t8 I" @8 b+ {" k( {也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

5 U5 W: I  H: `/ q$ t3 r" u% C9 wSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:027 ~8 }: A8 V/ M. L: [0 ^/ H
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
9 w7 [1 k' A* ]  k
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
" r' K* z( h; i, j; Y2 H& d6 \加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。2 w" e. F+ q7 A1 `$ g7 G) M
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
7 ~$ Q. \6 Q0 I4 K. Q, C
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
8 K3 u8 q) d2 ?) A8 l买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
9 f0 z0 F& |6 L) k5 Q9 w1 s
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

2 D6 D4 P  c9 N' |; t给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
$ f: d# N5 T# @给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

2 o0 |' O% ^4 h这是以前我曾经写过的学区房：8 J1 _/ \+ d" @( u0 n$ S
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07. _( M) E9 G4 I# F- h* H
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
4 r$ r+ W$ y1 I8 b5 v" Z, F7 B: Q. h% O
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55- w% X8 g  a, k) k5 J
请问地下室水井非常深有什么利弊？
3 i2 S$ z/ `4 V" m# h: \
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43% [9 R2 z0 a' T/ k* c% R
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
( p4 w" }" r* c
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14; X, G, R% W1 f0 I  v% u! ~3 O
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
- m0 L  K! J' \2 C
  d* i% P4 M) g' f& m' C4 D& E
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14, T- e( v  C" k' u* S! D
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
8 g% d' G) r2 G+ }  I3 w
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。/ p$ a& ^' w  E/ Q( ~

) V) Y1 e: m  v' a6 i如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
5 o6 g4 j' [. R/ e0 P$ t, g! r  ?( L
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43, @. Z% r# `  f0 E
老杨，等待回复。多谢

7 T7 [9 h; \) Z9 m' n% O已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
, k" z7 o& h- Y7 C9 b  w& }! ] 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？! A, l* m8 d3 ?9 u0 v9 w

1 S& ]4 x( W. ?& I7 a: I% v                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
5 `8 O, C: z3 T5 q9 W! z: j1 p
$ @2 A  I9 _8 [谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！* E. ^" m0 w+ _+ a( o3 t
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
+ ]: D8 A* S+ ?4 E$ {8 T) X0 p; N' t- T) G& R* X
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
  S; \( i3 L: O* B4 \: X0 {. r  v
2 Z6 g8 p" G' E谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:133 f; v+ m+ _# P
老杨：您好！
) a7 h0 g6 N) {8 p2 L9 f9 s$ r 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

4 L2 d1 g  v/ r1 D4 `" T1、没有枫叶卡可以买房。5 u8 }8 U$ P# T* s9 d
- e: h, b" o& Z
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。4 R3 u. g# O$ h, F
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
& w' \2 j, a! r0 ^; |这是以前我曾经写过的学区房：
1 \9 S3 M' }7 V# d1 j8 \1 b4 Phttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

$ W' `( U# h) q+ a+ S& a) r5 t
! X& F1 H/ h, P9 l8 h有应付的嫌疑* ]' Z: _4 F' B2 e1 x" I, J0 M2 Q: c
GRANDVIEW的都要70了. c7 y5 ?5 P* P. S
好吧，问题具体点
$ y3 H4 k: j. c2 {大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37( |8 \# a) R7 c) c
有应付的嫌疑
$ K- i, B7 U4 HGRANDVIEW的都要70了* |1 G( Y0 i- J8 C6 E. F! J
好吧，问题具体点

4 _. ~2 s  @/ H! x0 g/ g3 q我也提几个问题，把范围缩小一点。
( _, ?, J  X9 ]9 h1、是小学还是初中？
1 C/ q1 X( t9 B; D7 W2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
; w. q4 q7 }& ?. {3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？! z% Z# q0 |5 p+ n$ r
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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