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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46# F' Y. z2 A7 s& I. {9 D
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
1 n& `1 }1 O4 B
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
) D7 @9 D  m+ Z/ [  s8 a/ O8 ~1 i- W% N- x# I3 `( E
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:375 y, D- L1 u$ Y. s5 ?( [% y9 M
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。  z: v/ r& V6 }% u$ r  D
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
9 E$ z/ ~6 L) x' b0 x' |- w( M9 v
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:061 k- ]$ D1 Q% Z" J+ Y* q, N* L6 X
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
% s! ]$ D7 j$ x& q  \7 A& j7 X2 z) S1 S7 `- k' T% _& G9 N
如 ...
, r$ y4 d8 L! o- s, V: t
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
4 Y% K0 u$ p+ H7 {: q5 K
lufog 发表于 2015-7-1 00:23+ H6 ?6 @) D, L( g1 z
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
, s1 P6 [% ^9 t8 s
; z5 _2 ]5 a% ~# m# n: b+ r# I1 Q
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42) M/ M- f, I' h5 M3 ?
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
8 J# ~- O1 u$ O3 P
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
+ e: ^/ ?4 u* q% ?1 b& S爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

  A2 R+ Z- t" @5 E0 G  G, V改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
大型搬家
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:000 b! t# c4 K) v$ J4 H% ]6 S; V
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
  _* n% ~" h; `, D8 n& A所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
9 B% s* ~6 K6 m
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:488 o8 ^, z& j% K5 R( v
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
9 M( F. n  I6 O) E- ~( ?
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

1 Y4 d" [' B' o& v' w7 A给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:474 _: I. p. a' O4 z- U
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
; B7 N$ b8 O, T3 [; Y- ?
这是以前我曾经写过的学区房：
% d$ R- l5 `+ c$ O4 J7 ?6 Z, ^8 bhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:075 L" _/ C9 u/ g/ W" T
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
2 h; r4 O) l7 ]7 X& g% ~
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55# E7 W  F5 R8 `" {5 Q3 T% k6 g
请问地下室水井非常深有什么利弊？
* b2 p( X- A+ M  k  {  X% @
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43% x1 \- Y) d" V* D6 R
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
5 K7 m8 l( H( `6 f: {' v! p/ T
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14: P4 l( I5 V1 C  n* y) z2 b3 @
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
2 X  z+ E- l2 h' K) Q1 T
/ N3 j7 z" |. @
老杨在本帖13楼已经回答过了  
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
3 |" z1 l3 E* y1 f% X请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
$ C! d4 o# x2 f. m5 {- `
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。1 H0 }! S  b3 q( r
3 W0 C! x4 i! I: Y0 ?* b8 z
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
# y- M2 P# \1 p$ ]2 Y
9 W' Z; W6 [& C0 x' S中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
8 o- i8 \0 t/ V$ A' i( Q* L老杨，等待回复。多谢

8 n5 q: @" u: n2 {, H4 X1 p! w已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！8 S) O: W8 G- A# W" K3 K) a" v7 v
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？% P1 Y% G1 A6 z7 Q; e9 F
6 Z( R) C- N$ V. I& b
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
7 U% P! `% r1 ?9 }6 r3 D9 B1 J- e& S8 T: N8 \, b$ h# s
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
% I8 S1 l7 `9 {9 f/ G* y. a 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
# A5 w, q& m$ n( ?
4 b* J) E. V4 g' m                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？; i8 B  x, `9 {; y9 p3 ?& n

4 J, I' Z2 L# Y) O4 L+ S4 _$ y谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:138 y/ s6 y, z9 X5 u; Z/ \
老杨：您好！
( U+ s7 ?! [; B( i& j 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
3 v4 T) l' m7 _% i) L7 f
1、没有枫叶卡可以买房。' T0 Q+ a% f9 B+ r% b0 L6 G

5 P, q$ Z. O% E) U) ^3 n3 f2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。1 ^# o: A2 Z* G. h" z
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:413 c( z7 Q/ k# L
这是以前我曾经写过的学区房：
. C' y1 F/ s4 f& E. k" Rhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

' N' w/ F2 o8 ]/ p( M1 h
2 g9 I- p: F# w2 y( m3 r9 o- F: {有应付的嫌疑; M0 E4 c% \4 [: F6 J( e& R
GRANDVIEW的都要70了
6 ]" z8 C5 G4 v好吧，问题具体点! F1 E+ g8 K3 V- S* [
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37" V- h) f6 z8 x6 Z' t
有应付的嫌疑
# P% c  j. R3 T4 f% F  _! l! EGRANDVIEW的都要70了/ a+ Y( i1 k" O& A' h0 X! W
好吧，问题具体点
5 F3 d3 E% V* M! p, P7 U" X; \
我也提几个问题，把范围缩小一点。$ q( k0 w& Q% n& ?" H: D+ }# |  D
1、是小学还是初中？) F. I& p& i; c* z6 r
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）" F0 }& ]' r8 d/ [# R* o/ i+ q
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？( U  }$ [5 J* g% f4 }
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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