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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
+ O  G9 B" l- \$ q! H帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
& l9 A3 J1 L" Y2 H( M+ y2 M
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。' j+ e2 S6 G3 p/ `/ a3 {, L
4 f5 W, S6 ^$ k- O
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
& {! r& Y# z( X' J连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
) s6 }. t% b# b3 t卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

# @# j$ w& n4 N, U) T- E  o' y谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:064 C0 m) L  L* J8 f9 g$ x
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
# z) g7 z7 |$ B8 {$ @6 K( h! E; j. E, ?: f! O
如 ...
) r' X/ L( L7 A; l4 X; x
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 " H" r. w/ g4 s' G5 Q
lufog 发表于 2015-7-1 00:238 [) u. G/ h) q/ ?+ K: _1 ~, o
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

  v0 Y; F/ A: d4 c
, L  s* t- |  O单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:423 E: [5 n  X# q" B8 `
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

3 m/ |. J7 Q& m# K5 k# oSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:020 W4 @+ D1 L& c, z
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

: a+ y; ?# ]) N$ F% k# S改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
5 j  Q, v6 {- o8 J4 P: z加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
! q: N# ?: Y: b6 N8 H) N8 @3 q所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
1 N3 O, C' V0 R7 F* d$ R% k
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
. W+ @) H) @& [8 w' c买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
- n0 z/ Q: a! `5 M# c( H9 J
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
$ d3 w1 N6 v5 _! L( f' T
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47) H2 f, o1 I" }0 ~
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
! o0 h5 a+ l$ h, L/ z
这是以前我曾经写过的学区房：
0 H- u# |" k$ [! C* g8 Shttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:077 c+ N: P9 P2 ~9 f0 s1 O
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
' Z* ~! p# N* e8 H0 I/ ]2 `4 R( f
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55! l- t9 C+ ?8 b1 P- T" _/ x& `+ D* H
请问地下室水井非常深有什么利弊？

0 m# F) P) q$ m7 Y0 g' Y; O( N深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43# O; h- p  l& |# s5 Q+ }( C/ w- J  }
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

' J& z2 n7 B9 K" x; s1 X; n
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
, F# [6 `( h% T) l: s6 L请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
4 `( q4 w- z; v  a: c% t0 {
) G/ h0 k$ R1 \& J
老杨在本帖13楼已经回答过了  
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14' f  Y' Z( K1 f" E7 J, K3 M
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
& E- F! E) [3 C: q, t; }
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
8 V+ ^+ ^8 P) K/ j4 X
1 k3 ?+ Z. E9 g* `9 I) k如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
/ W# E3 K! c. [  w+ H
7 y- r! `. U3 l2 `5 J: F* F7 c* m中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:439 y! c( }9 C, w7 z% a! ]
老杨，等待回复。多谢

: K  r' o0 B2 x, w已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！  [2 ]2 ?9 Y2 M5 K# h6 ]& k
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？- y! F/ f, g) q

  N/ x- t7 j% Q. J                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？, A( i7 R4 J* p
9 u; p1 |' B* t
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
2 t/ P9 L: d3 v5 g; C; e 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
+ a* y% y* W7 W! ^) ?- R/ j/ b8 {& p& `' Y
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？# i4 t- [$ p8 B( W& P! n8 j" v
- A5 Q1 S" ^4 ~$ R) g
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13  I! q3 @. o" R( C2 N8 T& |7 q3 l0 X
老杨：您好！
4 x3 ~- L( ~8 J& `+ F 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
5 c5 U4 x2 K' g
1、没有枫叶卡可以买房。
8 U: `  q2 K( m4 l/ N; p7 a9 K" B5 m/ @/ ?# q4 b' ?
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。  ?! S) e: i4 Q0 J6 m+ o7 n
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:411 x/ D/ e" T8 g1 u8 C
这是以前我曾经写过的学区房：
* |+ m8 t$ m( z$ }/ n0 shttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
: D( z7 b- Z$ d; C- g, p
! |. n, B1 q" z
有应付的嫌疑9 F6 k9 V0 O* d1 Y
GRANDVIEW的都要70了6 x2 ~6 S3 _3 s" P; p- {
好吧，问题具体点
/ n0 C. d' _& s' L大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
* ]9 p7 P5 K) i. O有应付的嫌疑( P1 `% }2 w6 \, r; X  o
GRANDVIEW的都要70了4 Q! ^. M3 ^9 H7 D# s9 F
好吧，问题具体点

6 q' L, W; y  Q  L' t我也提几个问题，把范围缩小一点。$ t1 H, b0 c3 l9 t: i3 v* c3 M
1、是小学还是初中？6 Q  z3 C: n; ]" T- o" ^. ~7 k
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
* B' W) O2 s( V, x8 N3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
1 [, C/ c* x; o4 a. e9 i: J4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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