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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46+ B  r8 r  }( r  U( Y
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
& |' N0 o% G/ m# X5 ]) k: U# W
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。! Q4 i% i3 R9 }, O7 I7 [- U$ [

0 d4 o# a! k, ]4 v* m6 I& ~如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37' o1 F- @( A6 d0 F
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。# r, `6 N) r5 T6 y( |9 ?( K
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
, V: c4 Z2 Z+ n9 ^- X0 ]. j5 `
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06; Y7 G2 }+ H$ N4 \' E( y
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
6 j: \8 V' b' `) m9 f- S% d
+ u) [% i" v, h6 x% u4 l如 ...

3 g% F# m8 r& P4 i" f" H谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 - l3 n1 r' K3 {* n. R) s1 N
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
% ?' J. ]+ e7 \请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
1 V, F7 v5 W7 m2 o$ u$ J
; P) l0 y8 ?; U5 S
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
) T5 d, f) W1 K也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

$ x9 C  Q' Q$ z: w3 l8 lSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:027 H0 `7 I. ^: T' X5 l1 d# p
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

8 [( D4 z) u. g" I0 D" b% P  W改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
! `4 M  {9 o' J2 [- S加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。* m8 |$ @8 a. i6 x
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

) h" t+ Z; p/ P+ G0 E, @谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
理袁律师事务所
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
9 k8 G; J2 X1 e9 r- H0 H/ g买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
! G( j) f0 Y; ?5 n' ?* i% R- k
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
) C. \$ K( a3 W9 u$ t- f# [- x
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
大型搬家
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
0 v8 D& L" c) w0 n  D% O$ ~) ]给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

9 Q' h2 z- E3 M( d这是以前我曾经写过的学区房：) w+ ?( v5 H; t5 T+ V
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07* ^% K& N, Z  u/ \+ t7 E
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
% I0 ?& l+ a! V, q- ]
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
  t$ J  B* ^) A) S* s请问地下室水井非常深有什么利弊？
5 h* p+ n3 S& V+ P3 X
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
- A0 T2 _7 W: q# Z. ~+ N% c' \深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
* `$ s9 n/ T% g( i! ^; {) P
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
$ ]$ J" f; a0 x5 s* |请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

5 h5 ]& a5 t5 H8 z' S/ @2 B9 ?  D4 {1 w3 J  q& n
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:142 j, `9 P# Q6 K; o/ }& Z$ `
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
0 Y8 u0 Q  p  A3 A% B
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。; U* h8 o+ _! m" h( q3 o
3 z4 J6 S  H- X! Q+ j$ |
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。4 E1 U# g3 W+ J4 U( I2 ?3 V

/ J3 G2 r/ Y, g9 w; N- f中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43* N3 T4 x* ]3 \
老杨，等待回复。多谢

+ Q: X( \. l( e' r- l$ A已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
; q  J% A3 O' t8 z  g; l9 I 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？( q6 o: Z( ^1 n" z/ V6 N3 S
9 v4 t% R; j8 @* e4 k
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
" W. O1 B( J# f+ C5 i/ H' N9 \6 B
* ~9 D6 y" K8 m: U' j" j谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！) F. m/ N0 H7 E9 F: e
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？6 r5 l2 H% i& L7 N, g- ~

8 ^/ _+ F# E9 O) H2 K$ W( l/ m6 N                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？: n/ W4 K8 d4 y) Z2 c& _% `

2 A, b* `6 j% f# Q& a+ |谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13) c$ a, M( i' T9 H- d
老杨：您好！( o1 {' S9 }, P6 {: O; P$ m3 `7 K
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
$ i. a  H( {3 v' g# i7 R, y
1、没有枫叶卡可以买房。
$ I* P$ K4 Q7 ~9 u$ t: U1 J( ^7 p1 K. e- ?8 U# ?8 W5 U
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。0 d, C! I5 ?5 Q: q, r
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
4 B! r" R* c7 m0 o+ Z这是以前我曾经写过的学区房：
/ J/ d* E2 l. [# a+ v" dhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
; [) n  k, P3 }( p5 E1 H2 f

' Y: X5 p) T0 k# p. y( u有应付的嫌疑
) |6 a4 r! R5 \5 ^GRANDVIEW的都要70了
9 f. S4 _* Z+ j好吧，问题具体点
" k; I% ], o* ^3 D8 n大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37' L% ^/ R1 \. q# H' I7 y
有应付的嫌疑
+ ~3 ?8 s/ b5 ~/ u6 F( x' {1 oGRANDVIEW的都要70了) m# a5 @' O7 V- ^, m' a
好吧，问题具体点

5 _5 r/ L" e+ `8 t; z. \& l4 }我也提几个问题，把范围缩小一点。/ \: Z* }0 G8 n8 B5 Z, ~
1、是小学还是初中？
# Z; ]8 ~5 n5 D# ]2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
) B  w+ c, X5 Y) u/ F) p3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？; ]  U8 T+ g" A1 i. R( i2 M
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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