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楼主 |
发表于 2007-6-15 15:46
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WST 已经把不利的因素都提出来了, 我就不再重复
其实现在最大的不利因素就是房价太高了. 确实, Edmonton的同类地段大小的房子几乎和Calgary一样贵, 比Toronto还真贵一大节. 其实Vancouver, Toronto, Calgary, Edmonton这几个城市的房子都超过了人们的负担能力, 但都还是有涨无跌, 除了加拿大经济的原因外, 每个城市有不同的特点.
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1. Vancouver, 经济加外来人口驱动型. 比如移民, 养老者, 有钱人; r; h# `7 u5 {
2. Toronto, 经济驱动加移民驱动型.由于经济放缓, 现在的房子情况也slow down: p G% W% _6 |( X3 D
3. Calgary, 经济+新移民+工作移民+收入提高+房地产上涨驱动型
+ |. v% t- q( J5 N, c' D6 v4. Edmonton同Calgary
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对于房地产上涨驱动型, 大家可能不理解, 其实原因很简单. 一个在2005年年初拥有20万房子的人, 到现在2007年一般价值50W, 假设收入不增加, 但对这个人来说他的买房负担能力由原来的20万增加到50万.8 B& R5 [9 z! j7 N8 H: l
1 _( l1 F! T* }0 z+ x) ^1 u细细体会你们就会发现光用收入衡量负担能力的片面性了. 如果房子只是缓慢上涨, 比如Toronto, 收入指数大体可以衡量人们对房子的负担能力, 但放到加西就不行.
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具体到Edmonton, 看看我周围的人, 在近两年内没有不换房或买第二套房的, 他们的收入虽然也有大幅度改善, 但绝对没有到番翻的地步, 但他们的房子价值都翻了一倍以上. 也就是说他们的买房负担能力也是一倍以上. 这些人加个10万20万去换房很轻松. 拿那个20万的房子来说, 加个10万的贷款就可以买60万的房子了. 而10万的多余贷款每个月多不了多少钱, 工资收入两年涨个10%就足够了.
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让我们接着算, 2005年年初买20万房子的人, 25%downpay, 收入大概需要4万, 到现在, 他只要有个5万的收入, 就可以拥有60万的房子. 买房能力增加3倍, 工资只增加了12%.4 r6 d& z8 @0 Z* {4 O6 U0 Z9 D! r
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-6-15 16:48 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-15 13:38
显身卡
KAN
发表于 2007-6-15 21:14
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