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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 估计这是个挨砖的贴
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楼主: 紫光

估计这是个挨砖的贴

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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 15:52 发表
. G5 `4 h& {3 ^0 x" c) v紫光庄主还再这儿独战群雄啊！颇有当年乔峰聚贤庄之风。乔峰是被冤枉的，总有水落石出的一天，坚持住！, u2 _3 |* S; \2 p
) t" @# D; y# W2 N7 k! t( Q+ ?
快速飘过，砖头别砸到我身上了。
! ]1 H, e  `9 r# i
不厚道啊。
5 Q1 b! c! `$ q  d3 u$ r- Y7 o这里需要一个清醒的声音。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-30 16:00 发表 * \( M8 ^- K" Z& }  F
; x1 g, t4 h" t; g+ k* @+ n+ |" s
不厚道啊。
4 U8 u( K0 z* |' c7 f这里需要一个清醒的声音。
' c6 ?# d. u7 i) J, b
众人皆醒我独醉！
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-30 15:55 发表 + r+ h) `$ r! H& ^

; e  {0 T- k3 B" Q% d乔峰被冤枉什么了？
% l  I) r" O9 W  u4 m1 L他本就是契丹人啊。

- z4 i1 ~$ C1 [  c& N% d% _
% g! r: n3 s# ?/ y6 R1 Z# F) [契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？也许我们没见过什么市面，多伦多很多人不打工住着4-5000尺，市值近百万的房子呢。有句古话说，人外有人，天外有天，正因为自己把自己想成了神，以神的口气发言，以神的姿态对待其他网友，别人才用神来要求你。不知道说的对不对，欢迎批评指正。
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nmzqswy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:24 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表 ( Z* _6 {9 H1 D! ?' J
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...
1 p& x2 i8 g! S' h, t( a% X1 @

  p% Q* p# ?5 c我看有些人是神经病的神。3 s3 Q2 m8 Y1 b0 o
房价已经在不可遏制的持续下降了，他还在咬牙瞪眼地高喊房价要涨，估计是被套得挺惨。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 18:30 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表
  W7 f5 x: T% Y1 g既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...

" b% n/ o4 U; e( e1 k“再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？”
  S/ x8 |/ P/ E1 L; Z) m: Q) Q4 R1 w- i3 {
恐怕一般人都能想明白是什么意思。意思是05年的房价太低了，低到只要打labour就可以负担。那时候也是大把的人看跌。不信你去挖坟。
0 v8 A0 k! L9 |# b' S' j
4 r! |5 O! h' |) `  d0 Z0 p, x
/ z& i  ?8 d/ m( e& r所以我发的帖子，你没有收获到任何东西，看了只有一个字：仇！
5 |9 B4 g: t. B. F6 ~" U5 N" ~+ Q
0 Z2 g" p2 i) w; U3 y; \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 19:48 编辑 ]
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家复习一下，这个3个月前的帖子。
1 P/ w0 s; x5 g1 [4 P+ P. ]9 x) t/ @- s0 F  q
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表 3 }' z+ n  D& ~; B! z1 S6 U; |
好心提醒一下：; J4 t# B" E! l  `& c4 c
对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了
& e! t+ O  E8 j# G, y$ ]  E9 U。。。我想明年的这个时候，别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE....
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-10-29 22:53 发表
- E$ Q6 y% z0 D1 z8 }. S/ j% J大家复习一下，这个3个月前的帖子。
2 y- ]7 K! O( C: d+ }1 R( I! c+ B; _
# V/ `+ F3 l. ]# y0 u  P
挖坟你也要搞清楚年代啊。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:21 发表 7 O2 Y  n% m4 p+ L) c8 p

8 p1 g7 K; O! g# v4 e* S2 Y挖坟你也要搞清楚年代啊。

/ I0 j# v0 K# N, R9 ]# i* ]7 w# Q' y
哈哈哈哈！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 16:05 发表 $ t2 _# n9 [) [. w! T5 \5 G, ]

* E4 A; ^9 p) i6 G
  t  O0 C- b# b! H$ Q契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。

- i& q2 G1 B# z$ v3 ~. B2 q7 j哦，真的吗？4 U+ |  F" U4 S% x
/ w- z5 G4 L) u) n& b0 {8 c4 _
2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315./ \, E( Z" Q: |3 k
2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.7 P/ I# \5 b% @$ y6 y
) `3 ~" x( S5 F. y. @9 s! x8 S
跌幅为 15%，12%，17%9 |( G" H4 e/ \: F4 q6 w

3 h2 w6 y1 ]4 r0 D* {2007年8月，爱城公寓成交均价261982，中位价255000，每尺价288.# P; Z+ Q; h8 Y5 Z/ S' [
2008年10月，爱城公寓成交均价238067，中位价219500，每尺价230.% J, ~0 S  H0 O1 O
( Q7 E4 F* C. R  Z# [
跌幅为 9%，14%，20%% r& A( H8 K& w  x

( a: \' D3 C* A5 g0 K这样的跌幅，对于股票也许不大。但对于房子，我觉得挺大的。5%首付的人，早就倒挂了。( T: [3 Q( w/ W3 l6 c9 q

( h& f1 o: i$ g. o[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 09:52 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:58 | 显示全部楼层

回复 160楼 的帖子

是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:58 发表
3 b5 P) J, y8 ~  c是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
' }4 l- W3 T, k! M0 t( e( K
我比的是紫庄主说的时期，如果要比最高点，我可以选择再早两个月。
& _2 `' q+ P$ C. v0 f9 D
$ q) N2 L- m3 ~) R10年后你可以K我，如果你能证明我10年中都没有在低点买房。2 o0 x" A, S# Y% I! I# ?

5 x2 C& F6 C! u8 O; y9 n[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 10:03 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 09:07 | 显示全部楼层

回复 162楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 10:07 发表 & i! S# T0 Q( q8 B; K
好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
: W  u% ~1 [! c$ Y5 V+ W( \
放心吧，小黄绝对不会赖的。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 10:10 发表 + C) X& i0 L" e. d, g. x% @

8 ~7 Q. Q& x$ H7 {' L. ]/ _放心吧，小黄绝对不会赖的。
2 e9 q: U: f& u' {8 K$ j
7 V  }. B# S8 Y3 w" w/ {: o- Z
你不是买完房子了么？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 10:16 发表
2 I* }+ a3 R& G( p/ ^
& I" W0 @% P$ g1 J$ ?
2 G! y% |0 t0 T7 o) G你不是买完房子了么？

3 u' n$ r1 h, B' q% k你卖给我的？
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:15 发表
* j2 h8 V& W/ z
+ j6 `6 f' o9 m; z4 R6 M你卖给我的？
/ }6 q3 G7 Q4 b- j
9 V4 v5 Z0 J, C; I! g
老杨说的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 11:18 发表 ! k& a; r: G" i: @0 K8 Y
- A3 b) ]$ L6 _; ?1 `9 \

- M% F5 I$ G' N5 z4 ?老杨说的。

) v. u/ [% k& G2 n9 a3 c3 |% ?! i& h他还说过爱网是和谐社会呢。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:31 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:27 发表
3 p' v4 D* m! @  ^! |! @4 K" v) ?9 h" ]  o
他还说过爱网是和谐社会呢。

4 Q' B9 R& z; L: v  l8 r
8 U* I3 R) C: _明白。
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ade
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-21 10:47 发表
! ]. }) [+ T2 i1 T% Q  _想买房和不想买房的人都各有自己的情况，大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是，网络上的各方消息只能做参考，大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境，经济状况，承担压力的能力，工作稳定性 ...

. q+ w9 |6 A+ Q% q+ k+ q7 O
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jiaxia1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 18:39 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表 ) Y' ?' R1 G0 T9 F2 b
7 g, a+ E( S( F+ q
哦，真的吗？
' B3 Y7 A2 T0 m( d. ~& I' |
7 T0 K: @4 F0 x: d5 Y2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.
& m! u3 m/ j$ Q1 q2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.. o8 p/ d* R& e# {5 t
! O5 ]' e" E. R% z9 G, H. u/ D
跌幅为 15%，12%，17%& `8 B  g/ ~" U. l- G6 I1 n

0 N) a) Z0 `- P% @+
5 o4 ^# n+ W& `5 ?
0 `; v! j9 E7 `; f$ ^& }0 s7 G7 c) j7 ^2 b: _
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！
# s: X5 d; U% }0 {# l1 n8 N: U' Q
) N, k3 h- q( ]) Y[ 本帖最后由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:42 编辑 ]
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rivercrest
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 19:29 | 显示全部楼层

回复 28楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rivercrest 于 2008-10-30 20:29 发表
5 ~. B7 q7 K3 E$ L" k我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.

8 {! }/ @8 W) i5 Y$ k7 o' S
* G: L4 j0 N! _如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD，过几个月原封不动的原列价再卖。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:39 发表
/ c- f6 x- C0 c% g/ i* t[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表 + z$ R# u4 ?3 K; j/ ^- ^
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！

% b% M& w/ W/ ]- i
6 g. q3 s) x# H/ O+ _; u( g2007年8月，独立屋成交2108；2008年10月1-29日，成交1394.
" A/ |! {9 |& j/ r- M) g* W) u* Y2 z看每个月的，请到* v8 N) R) i2 G: i/ a/ X3 v% e/ ]
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
理袁律师事务所
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-31 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黄 于 2008-10-31 09:05 发表
0 h) Q8 L6 L9 z: T9 M
! t3 [, w* r6 Z: u1 `9 }3 O. W( u, `) x, @- @- d/ Z6 i& r8 d
如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD ...

6 S) f( b! H, l: o. C$ s" C; ?/ _
' e0 W0 r5 }0 ^, h9 T  S不相信最后一句话。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:46 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-31 10:45 发表
& w0 h) K& V* W1 |7 ^( M
! v, d: X5 L" l% u' b. s- u- e9 G: }0 q
' S- F0 }; H! H3 Y+ r0 s9 d* ?不相信最后一句话。
' A& K2 N) L' d  s0 I5 n
同一个房子，同一个经济，同样列价，相隔几个月，没有装修，没人居住。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:03 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-8-20 22:11 发表 1 J4 ~% A8 o  s! F% X5 V

4 ^" r. x- O& k/ p+ {6 r) A其实在蒙特利尔挣$15/小时，就能生活得很惬意了。但问题的关键在于，你找不到$15/小时的工作。所以，紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想，那肯定是无法实现的理想。1 ?; _* q# w; p

) r+ c- L- R3 I# h8 i当年我在蒙特利尔打工 ...
1 D4 c/ _8 ~7 n: i) q

. n) t6 {3 s& b: G严重同意。关键是同样的$能不能维持同样生活水平。看一个真实的故事。) o. ^  ]+ k) s: _, ^1 c
一个朋友从EDMONTON去了WINDSOR，工资变化不大。上班第一周，REALTOR带着她们看房子。REALTOR先问他BUDGET大概是多少。友人由于有房子压在EDMONTON，比较保守地回答：大概300K左右。REALTOR说：“EASY JOB”。( 原因是这样贵的房子不多)。后来REALTOR开玩笑说：“如果你出到400K，除了市政府大楼以外随你挑。你看上哪个房子告诉我，不管他插没插牌子，我去敲门，OWNER肯定卖”。于是友人以极低的价钱卖掉了EDMONTON得CONDO，加了几K在WINDSOR买了湖边的豪宅。尽情享受去也。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:14 | 显示全部楼层

回复 177楼 的帖子

10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表
6 N* V" S2 v1 L! I( V( _5 D10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。

" ]0 w% K( ~  f/ N: w7 R  ]; j+ W
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表 5 `- a0 L+ y' j- Z. X
10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。

2 \! A: F. i$ a6 [8 b" k& Y" [7 t- N: L请解释为何做出这种价格预测，你的根据是什么？
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