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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-2 09:47 发表 " m7 l& B" W% I' P pLZ 的策略的实施必须有几个前提,就是楼市必须一直在涨,而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷,很象是个计算推理,难以真正实施和获利。" / |# E% ?, g( t4 Z! y首先,在前面有朋友已经谈到了,如果经济转坏,房市狂跌,房主将失去或减少其他方面的收入,房子的估价也下跌,很可能会损失很多房子,甚至破产。北美经济十几年一个循环,这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以,LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。5 F& b& I; \5 `2 o6 s6 ]5 I; u 其次,这种方法如同把自己上套,房子越多,收入越少,越难发展,而且还解不了套。若要解套,就要交很多的税,且是在高点上交税,这个将抵消之前所有的偷税利润,刨去卖房的开支,剩不下几个,没准还会陪。" + F# m* {2 p. ]5 w/ e+ b 再者,从投资的角度看,获利和所冒的风险相比,是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子,说明收入一定不错,没必要用这种投资手法。
原帖由 Monster 于 2008-2-6 08:40 发表 & x% }: ] E( D6 w7 z , p; m! s/ {& m( j/ @! { 第二点我要提醒你,如果基金不分红,那么你的贷款利息就不能抵税。如果每年分红,分红部分每年都要交税,而且分红不是按capital gain来算的。" m5 Y1 D7 {0 q: m, M) e , ?. e& Z3 k- ?1 |* ~6 S投资房的利息是这样抵税的,比如你25%的downpay, 75%的贷款,那么2 ...
原帖由 Monster 于 2008-2-7 14:25 发表 . u7 A! m) Z( Z' g8 i$ A 他的房子每个20万,每个的5万是自己的钱。也就是他只要卖一个房子就可以解决问题了。
原帖由 如花 于 2008-2-8 21:01 发表 + n/ o* k- d2 C3 _& Q$ P2 Z 大家各自建一个数学模型,比较一下
原帖由 如花 于 2008-2-8 21:01 发表 $ D: x' v- N0 i3 T 大家各自建一个数学模型,比较一下
原帖由 pchell 于 2008-2-11 12:38 发表 & V% o9 ^: ]4 `+ B R& z ! n$ s" F0 j5 M5 r& VZ倒是辛辛苦苦建立了一个数学模型,结果没得到什么回复,几句挑刺就算打发了。/ m4 |% f# F1 u! ?$ L 前车之鉴,这种事恐怕以后没人愿意做了。( p+ U5 K" ~9 l8 s# A% |. K( r 有兴趣寻根问底的,可以看看165楼和166楼的分歧,再询问一下银行等金融机构的理财人员。
原帖由 Monster 于 2008-2-11 15:32 发表 5 K9 ?8 l7 u" O+ q4 a 0 G* x# q& |" h 1. 投资房每年5%增长,股票9%每年增长。以三十年我限。 0 l! r6 j' f& ~5 H2. 投资房75%的贷款,每月还款只负利息,到30年后贷款没有变 / j! a v6 e6 _, l8 D' E! b! u3. 假设30年间租金收入和各种支出持平,投资人没有赚一分钱。7 c/ q; S8 C7 L" B 4. 假设股票收益的分红30年间全部不要交税,股票30年不交易。 & z3 h+ j! n# F: U( ]5. 假设有10万元现金,可以选择投入股票或者投资买出租房。 S$ e3 h& c, ]3 ~7 {0 H) e& ] C" I- ?9 x 那么买房子30年后净资产: 400k X 1.05的30次方 - 300K = 400K X 4.32-300K = 1428K " F, p& u) c& C6 a, Y& J那么买股票30年后净资产: 100k X 1.09的30次方 = 100K X 13.27 = 1327K
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