2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

2 x  z$ g; c8 p7 {7 I2 O: a好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

. F* l, y! O, n& w+ C1 R; H& {
" E4 f. x$ O1 I# j  L小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
* L9 U$ \/ m% Y您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
: |2 X( b! b* S" t7 s6 G8 s
好人啊好人！
* e0 T+ y- [# j. z9 Ezhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

4 f' `: r1 q5 C1 Y看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

" U/ ]8 w) ~: h) E1 [1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

% o1 E% r$ Z2 e$ i. u  V; n: b2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
0 L3 V( O8 Y/ g* O7 h3 J三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

' a3 |( v8 `1 k

如花

人生能得几回搏？
1 I( o7 T) u9 D* x4 K& C& ]
6 ~6 E  I) m/ Z5 Q: V% |# J祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
) j) x5 ~0 Y7 n
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
' v5 w. g- A6 n2 n& M# Jwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

: S  e$ f1 n! N  }
+ P+ x8 V: C* ]9 u2 K( u5 }: P我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

* M" r" a  N/ v2 P- u祝楼主一切顺利。

Rapala

* a2 N) k. d+ }! V6 B: e/ k7 W9 @

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

" I% L) k7 j) Y0 v4 }2 [1 X- D美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
+ S- }( D2 W3 e& v; {8 o6 N! \２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
% W3 V9 p. S6 Q  G( J４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
$ Z$ e( q5 `# C6 T4 V# F
; e' \5 Z8 l9 V- w# h5 }按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

/ n' v& ?# ]! i! ^. b8 Y+ |- q不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
' s& N! l1 N# d4 J) m. Q8 ?. J
2 D( R. `9 h: U- A8 M* U楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

( x, A  b; d6 ^/ d( v# g$ S加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
3 s3 |; @+ y& Q/ R3 J
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
# v' H9 b- B0 n" F" C
% O  ]& C) `& S* M; h8 N如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

8 G  M/ M1 |# T0 i+ l6 U1 f
9 c+ p7 U8 m, o/ v5 Xzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

4 k7 Y+ S; y9 K多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
3 q! r2 I. n! [3 ?
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
+ `0 P+ _! z  @3 p* O1 S朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

3 W# J9 a! r7 {' ?+ a% ?3 _谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

0 _- a$ t& r) D; O# c0 G. q8 V
6 ~7 I( k& U5 ^% `8 J. ^1 K. W, e多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
1 P  b  f. K. T9 z
9 f1 ]- k1 A1 K5 G( O) P祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

2 L8 O0 c  X, Z5 U# k! X多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

& _1 y& n( }) P  y4 r' @# M% i
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
  v3 m& R8 ]5 z7 E/ W! j气候因素，两边生活无太大差别。

' m- c* v1 M# |. C7 P鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

7 H% n0 Z4 Z! Z7 T+ j8 VAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

: Z4 N% I0 B+ n" I

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
. o* o: d# e: C" ppchell 发表于 2009-11-29 21:11

$ h3 y* l5 c( N: l  o
0 q6 m6 x, ?( f' T都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
0 I6 i# |0 t0 F: ?+ `1 z& }Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！