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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
) k4 b# [) M" A/ Q' S
" I8 B4 p+ U* P* W- o
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人,这个政策现在延长到明年7月1号;如果一个家庭全部搬去美国,可以申请从加拿大离境相关手续,然后可以免除加拿大所有的税务。* H- J: ^0 g1 ~; d  u5 P' ]

5 y( D/ z7 G" v- t) |& c美国更加的开放, ...: U5 N. ^+ ?  j3 d* a7 M
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

: ~- J& c5 s$ q: D1 h! Y3 E& ]* q/ p7 g/ j
多谢支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!2 y# k% e6 v  A4 F( `# o
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!! N$ D/ i, J- w. J
" L% k( [/ h; o- o8 u" a' j
好人啊好人!
; d7 y# P5 W: V. L7 nzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

- {8 U0 c) V/ S8 d: u2 t1 p8 [! a1 r2 m/ E" J1 B  N% ^# j
小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
3 v% H2 n* y3 W( r4 c$ k您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!! J3 E; r* x. O4 A4 c0 o

5 K: l- P  |! \$ }) K9 H好人啊好人!1 N0 t: p8 c2 i5 n6 @* T+ M2 S
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

  u' P! J0 Z* j- L. ~% K3 y看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
祝楼主南下顺利!有空回来看看。6 W% e+ ^3 y  _3 W  p' m6 P; v
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47
, x* G$ I( U, r& G: |

# B; o: Z1 S) X9 B多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
多谢支持。1 H4 D8 y6 F/ \, E2 d+ w7 o. R
9 {4 y0 V% l+ O4 ?8 \4 m
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。* c" O# c6 q8 u# H

  q. k8 ~- J3 ~9 k/ W2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...  I3 X0 w0 G. k9 V, ^1 a: a
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22
6 E  J% `! U' @/ C
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。- u9 r) \4 {. l4 W5 Q! h
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10
" _4 t  w' g2 s, h3 j3 I0 Q# B
5 z/ _' n. E: c, N" S
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
4 w$ p, _1 [* t; o4 s$ N( `+ |2 I
/ O9 u; ~$ C! L; r0 S% x4 i1 h
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?
4 B* }( Q: a* \4 _3 n3 `6 w6 c& k* K% _* E7 O" r  I8 a
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。
5 a3 p9 i3 [, B2 b# Q! @" ^; X" I& H5 q- d- g" o1 a9 z
祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是美国籍买房子又会打多少税呢?
9 T4 g0 g# e6 |+ m, `- u% F1 Bwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

/ w6 S  _) @) M( ^
, @7 c2 o, c( q4 n. k8 }我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
1 e( N1 l3 @! q! G- R: \1 k% [
9 q/ r' K# m! A4 J7 Z+ K祝楼主一切顺利。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑
8 `- l/ F, ?1 o* m4 B: h
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
: {" o8 M+ T: B4 i+ }" @pchell 发表于 2009-11-29 21:18

: \5 |5 R7 [8 h; X5 K& Z) o6 \美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:
' k6 m( _3 ]6 E/ P+ Z. A0 |7 n6 W( S5 J: F2 D3 a0 Y
1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。" E( t8 `# T/ V
2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。6 v# e+ j, |: y7 z/ D8 [
3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。$ ]* q/ Q9 B9 r  w8 @2 H3 p
4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。
7 ?- e# i* a3 _+ _' \1 e; G
- d, \6 R7 o. i' E8 b7 B& A( O按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!( ]. P$ t* |# Q% }
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

; G7 |5 P& c' Y4 N- [" m不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
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发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.# k7 X$ u6 P; h- x3 e: R  c

' F2 R. A. Z# d5 T$ H$ h楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。* u5 I6 P" P. }8 }) m2 x
9 e0 y4 Q5 }( c" L/ C
加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。
5 g5 N3 R# _5 c) c" ?" h* D
8 W2 A" `' T! B, m' C) a5 w, K如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
如果去美国,那就需要真本事
; E- a1 ?9 s' w$ n为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?
3 [+ H, [/ i6 C: k# C; M' P: O: y4 g% \
如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
) ~* U8 O' m4 k/ o, M
& b1 ^) ?# M- g- R& S# W( a
9 V$ o8 }" A% `" S7 W6 Tzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
+ q' ?8 C: R( L5 {! e% D
/ w) z* z/ y3 F/ ^
多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?
1 b. ], V3 q" _( V* m- E7 H) _: b- ]
" b9 U: U( K8 j$ a2 i5 i祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。4 i4 Z" R0 r% o9 x" k/ N
如花 发表于 2009-11-29 22:47

! n, `# T0 |3 t8 x( C多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
读过楼主的很多文章,很有见地。0 ~' B5 i" @* x- N6 ]
6 ^0 C" }7 V/ L& T) X- ?
祝一切平安。
" T! R# b) U5 |: P朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

  y; g" K% ~2 T7 i6 a谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
4 U# E3 \3 X+ u0 B老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" U9 W2 @; v' i6 U
, c: _- w; i- O4 e5 t多谢老牛支持。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
. E- \; m" T. L( _% I9 T. @% J4 _' v4 z# Q8 D* }% S" q  o7 Y' s( R
祝楼主一切顺利。
4 r  q" w% K6 x2 q浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15
% @- J# Y) z. ^- e1 X* I9 E

- j; ~) k* Y4 \( h/ X; ~多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!
; V( v0 j# J5 h3 c猫咪 发表于 2009-11-30 09:27
2 a, G; i7 N; E* ?  n3 O

' C) a- \0 s& U' i: a! Q/ ^) w多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
8 f9 B8 ~1 j% m2 k* u1 ?% o- M- Z8 o+ K
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!$ ~+ \& K# M) Y7 f; n# ]  }
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14
/ B( B4 H, M4 d$ ]
" I5 J0 @) R' K& C
多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑 / e6 u# H8 O0 M
( w$ `/ Q3 h, e! N1 m
希望楼主到美国后,给大家报告一下。  k9 v- C( U7 A2 t& W
美国工作压力比较大。以我的经验排除8 U8 i; T$ m5 C; l/ |
气候因素,两边生活无太大差别。
& H/ |# t6 X9 z; ~; n0 v
1 t; \% ]$ V  V5 f8 ~, n& Z鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑
% c6 Z' s9 q; U! l( S. ?
+ E; ?0 l- d4 O2 wAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑 8 H5 G5 Q2 X  `; M- M
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
1 X3 l% [! Q% W2 l+ W& U4 {" Bpchell 发表于 2009-11-29 21:11

7 m% D. ~; }  A8 I5 h! O  s. m! o/ G7 L
都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
. w( r/ u  ]! F比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。9 z$ L0 `1 z4 K, X
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
7 M# L4 ?% l- D+ w2 p" {7 h

2 z: q6 e  o& w3 o7 T3 x- E城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
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