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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

; n+ B' [: o0 D  L' Q) ?& x% Q/ [# R+ b  t# |8 b% N  q1 Z
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人,这个政策现在延长到明年7月1号;如果一个家庭全部搬去美国,可以申请从加拿大离境相关手续,然后可以免除加拿大所有的税务。" D) y( \/ a# \; M5 l* |
) O/ g3 d) a" S& |
美国更加的开放, .../ B. b. t/ j5 ?6 D2 {' d
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01
: d" m2 ?2 [& O! K) Y' c7 ]0 T: S

, L+ c1 h: [8 m  l" A( z7 [4 @$ z多谢支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!1 {# B) X" @+ N  J; H
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
$ E3 D* d  R- k$ A4 J' P4 d# n" j8 S- z
好人啊好人!" a8 K* B7 Z, M  Q
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
% W4 K( X* F4 x- i
! k# Q' U: f) R/ T5 T) _' E6 e
小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
+ G' A' f2 ^1 x+ x; M您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!& N8 M8 i* R/ a. S

) P( Y' i7 A+ ]4 C4 L  v好人啊好人!
. J4 [0 [, A! E* z3 q/ kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
; H) l! b  j9 a/ }
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
祝楼主南下顺利!有空回来看看。: i' y7 q# z" S6 H8 C1 O( n2 P  V
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

9 X1 r; y/ h  Y3 O, H$ M& l: J
! L/ }1 l# g) f* B# \( \# B. B多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
多谢支持。
3 k1 W# x# y# a& S2 M
5 X6 M0 H! D: [/ w1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。% O5 B% c+ Y. H9 j8 R# z
& B( ?4 y4 d9 ]8 T& h( m4 h9 C/ Q
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...
2 u, K5 R6 J- y$ Y! f! [三言两语 发表于 2009-11-29 20:22
" _* z. v5 c8 x* I9 U6 N0 J& X
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。. b* I  \: |" p( V! ^+ {0 O; H
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10
5 o3 B& W+ a3 Z, X) u7 W- G
) g9 q" D. ?/ g
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
' L3 ~1 t; E$ I' N  B( z
0 U* m7 J0 u) y5 r9 e
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?
% o1 k' Q7 f8 `% p7 x9 N1 |/ K! x/ \6 ~; l  s
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。
0 r* l$ B" }( h! i. W1 F3 }* S3 s
祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢?
& a1 @0 o& f: M  z% W4 xwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31
  Z7 R" Q0 t4 O1 e, ?4 Y

2 s- z0 P4 w. {4 h; |* @2 `我估计这个没影响。猜的,没权威。
理袁律师事务所
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
9 A3 N& d6 z  J: d; f: ]
9 y$ o# U& J/ o祝楼主一切顺利。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑
0 _. ^* N: z* C4 F6 q
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!7 Y7 S, ]( x7 x% `* }. H1 `) y
pchell 发表于 2009-11-29 21:18
! ?* Y* `: d6 a0 \
美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:/ C) O2 k; L% D' P4 ]! M
1 S3 J* }, Q- ?3 j8 S
1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
9 M5 Q, E9 r: |2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。
' S4 ]) Q$ q! X( B: h' a3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。
+ b+ r" x% H8 b( J; k7 i. P0 d" X4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。7 e) w* k9 q% S# m& N- S' j
" v. a- i4 ?% ?: k1 p9 Y+ t
按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!* s* W/ D! C6 \- Q% K6 j$ u
老牛 发表于 2009-11-30 00:05
7 e. ~$ y' h! }% H7 V& |! c+ z
不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.& u5 i; p3 A2 ^; n' k
2 r: e! ~# H& f9 K1 W
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。
) N% K8 P. Y( x! [  w+ B+ J/ T. j" m2 m& L* B7 i
加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。
/ n! t: {* B+ D1 G4 L$ U) i- s/ V! u, {) Q% G
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
如果去美国,那就需要真本事2 O; b5 E4 @' l. }9 i: y/ @1 Y
为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?7 t9 T$ W6 X8 }# Z9 d# C/ O9 L$ Y
& A- m' c  H1 Q/ c5 ]
如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!! G# ?1 `6 v; j0 ~2 k

; P) f! R4 T8 N+ U) x3 z# f( w) t) q3 ^; S3 i( L* v
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

' Q% m" y  C% g- W! q" p
' S! f* J& r: r! V5 J多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?6 p- E2 O6 G% c4 O9 @5 P0 w
, \/ y6 P, h. n0 q8 `, }
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
' F4 Y  }5 E+ e' I: a% ^如花 发表于 2009-11-29 22:47
. l- v9 v! B! i' }' c
多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
读过楼主的很多文章,很有见地。
4 x" d9 H' L, o1 ~) R/ O! V, B, J8 s5 c
祝一切平安。9 w% A) d  @$ P
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

% v/ @) R8 w  t$ I$ u4 `# `谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
; `0 e) ^0 C% c0 ]' Q老牛 发表于 2009-11-30 00:05
1 n2 v7 s* N: y3 t

" U: }3 g& F/ V0 g多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
0 ^, l: W  t7 q( I1 ?0 y9 _& ^6 m. I5 C0 e. @  C5 q, B
祝楼主一切顺利。4 t. J$ l2 a% ^1 |2 \4 K- j
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15
0 ]/ O2 A7 B( R# `5 Q8 O" H

- @& m8 n) g% [: L5 I多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!0 C8 S2 ], a4 N" Y0 p) v$ z$ ?: t% w
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27
9 |* L! E; v: \! w

3 y3 k- ?0 `3 m( m& y多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.* d! m# X& U& U% h6 Y7 S+ `
. Z5 q0 J% d# e! w% f+ i- b  [
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!  s3 O* o; @; D4 h+ D3 |3 b1 D
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14
, D- S2 d! R9 |
" A3 m9 z, O% |+ I" S( X/ D1 Q. W! U
多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑
* m; q9 v+ q% a" F9 h% N7 X) O: k. H& p+ H' Y9 y3 k9 f
希望楼主到美国后,给大家报告一下。7 T! j2 g* V4 b5 s, X. s
美国工作压力比较大。以我的经验排除
2 I4 P. a  J! Z5 X) O* @气候因素,两边生活无太大差别。
' f: f1 b' D" M( x! v3 U) f  y& |3 j9 i
鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑
; A: }- J, X: g9 W/ h1 X( v4 V9 E+ \  f% b7 ~" G
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑 3 v% I6 Y7 f8 o) G; ]+ w3 a+ D
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!$ v7 s- @: y% x  A4 o% O# R
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

5 b4 L, F5 F- o) {; D; i4 j
1 p4 ~3 f. v  `& r; \. p* m1 C都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
1 I! v1 \3 @: Z7 [# p! V比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。$ ]* Y. s. l8 n, f* X7 `2 H+ a
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

% [0 ]2 c  P# W4 s3 [2 \9 w4 g& P0 T/ Q: L; O4 b: u3 {8 A6 L# ?+ }$ ^
城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
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