2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

2 S$ L( p- \& r" V4 Q% ]
5 m; d' F  z8 d美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
! B3 m8 S3 t! ?8 N( D
- g8 c  l% F( E# O* `美国更加的开放， ...
9 n# i# [" O1 F$ L% v, nsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

" @& \! L  S  ]9 G" `$ b; A2 ]. [
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
* d& K. |  s& Z/ u: _5 {  e7 v& Jzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
. x- H: w  D: @$ N- q! `# `% t; W瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

* l  K, Y. ?' _8 T) b
4 u3 c8 y' ~* G# E2 [多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

& G& H6 l7 p2 {& f; K1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
" K# S* G4 ~$ o7 P5 U$ \4 ?" D5 B6 p
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
2 z! {) a  C+ n0 Q' }, ^三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

1 P8 I3 m" S) t* e& z, v5 C
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
5 |/ \! g: o- B& s: y; ^( q& Q! l
  _) ^6 s' i) `+ T8 B# g) _4 A

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
4 G( P4 P: t( F# q( |) K& P* M6 E
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

# A' s' ~3 D- a$ y$ C
' `$ ~- L/ P& T. c我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
- o) Y8 j7 r5 G: X$ Z& u3 V; @
% ]- k$ \% p! ?" X6 r; |- U/ b祝楼主一切顺利。

Rapala

* h; p- m5 e$ Z% j- G

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
! g0 |) J* T3 r( wpchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
0 @; T5 w, {  e9 s5 I* l2 \6 [1 B
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
" R# K, |+ Z( P+ Q+ P/ v２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
) v% k' T# S; R: R% d４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

/ G3 W1 n) [) v. }3 ~按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

! ]( A* U+ H* q. D8 V; l7 Y不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
/ P- D) }3 [* B) L6 M2 o1 G
" ~9 S* i$ f0 b0 J' x5 L楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
0 d; Y; w- v+ C# S" w$ r
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
8 h  f. H! i2 o
2 w- [2 A: |! T' c9 V如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


: V8 {3 T  d* Y  K9 @( vzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

" R( C# I" O$ S# M
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
6 E; b8 X) u0 X# z
, \3 j/ B9 M- \/ h, S祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

( Y0 V; M8 P. ?  G祝一切平安。
, Z% V: j! m, v2 s朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

; ?+ q9 ~5 b8 f; b: K) x1 n& E
+ W: \1 W- v- _! U多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

: l  c% Q! Y' f. X, c6 O  @/ }
% t! O9 E" i2 p& u9 x8 @多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
) H: i& J  C2 V/ ~  y( X猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  E& b* e- A# S/ O- w
9 w1 {8 ^  Q* u1 B" w多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

# p- _( P& R- H楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
7 ?1 ]* c& O: u; f逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

) M$ B+ t# o. R9 T& M0 n# p" ~
/ E- @2 ?- W5 @多谢支持和鼓励。

OOPP

1 C* R/ d7 ]" C( [# h. g
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
' B- T; Z/ W" I7 H气候因素，两边生活无太大差别。

" N0 k# P! y, Q5 h" G% B' n- ]鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

4 {2 S1 M9 I7 r4 ~7 Q1 l, b
( I1 p2 D  Y! B5 ^9 ^7 iAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

" s! ?6 }- k8 U9 V6 d% k

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

& y6 g& L3 v/ X+ ]
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
. {8 f- f) ?% k, X5 g比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
8 S+ p' J& I6 G8 a% e) VRapala 发表于 2009-11-27 13:00

5 p: `9 S9 B5 k  T* v$ S
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？