2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

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美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

, L+ c1 h: [8 m  l" A( z7 [4 @$ z多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
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好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
+ G' A' f2 ^1 x+ x; M您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

) P( Y' i7 A+ ]4 C4 L  v好人啊好人！
. J4 [0 [, A! E* z3 q/ kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

9 X1 r; y/ h  Y3 O, H$ M& l: J
! L/ }1 l# g) f* B# \( \# B. B多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
3 k1 W# x# y# a& S2 M
5 X6 M0 H! D: [/ w1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
2 u, K5 R6 J- y$ Y! f! [三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
' L3 ~1 t; E$ I' N  B( z
0 U* m7 J0 u) y5 r9 e

如花

人生能得几回搏？
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祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
0 r* l$ B" }( h
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
& a1 @0 o& f: M  z% W4 xwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

2 s- z0 P4 w. {4 h; |* @2 `我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
9 A3 N& d6 z  J: d; f: ]
9 y$ o# U& J/ o祝楼主一切顺利。

Rapala

0 _. ^* N: z* C4 F6 q

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
9 M5 Q, E9 r: |２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
' S4 ]) Q$ q! X( B: h' a３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
+ b+ r" x% H8 b( J; k7 i. P0 d" X４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
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加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
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如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

; P) f! R4 T8 N+ U) x3 z# f
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

' Q% m" y  C% g- W! q" p
' S! f* J& r: r! V5 J多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
' F4 Y  }5 E+ e' I: a% ^如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
4 x" d9 H' L, o1 ~) R/ O
祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

% v/ @) R8 w  t$ I$ u4 `# `谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
; `0 e) ^0 C% c0 ]' Q老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" U: }3 g& F/ V0 g多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
0 ^, l: W  t7 q( I1 ?
祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

- @& m8 n) g% [: L5 I多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

3 y3 k- ?0 `3 m( m& y多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

* m; q9 v+ q% a" F9 h% N7 X) O
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
2 I4 P. a  J! Z5 X) O* @气候因素，两边生活无太大差别。
' f: f1 b' D" M( x
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

; A: }- J, X: g
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

5 b4 L, F5 F- o) {; D; i4 j
1 p4 ~3 f. v  `& r; \. p* m1 C都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
1 I! v1 \3 @: Z7 [# p! V比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

% [0 ]2 c  P# W4 s3 [2 \9 w4 g& P0 T/ Q
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？