2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
& d. Z, _/ W  e( V6 D, A) \& M2 \
; h/ {% E" S1 o" Q好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

. G  e8 G! Q8 W% Z1 n/ d
$ {7 h; ]% ?" `8 }' s' M1 K( U小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
0 c$ R3 h# p) p; Q7 q您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
8 c2 F0 f) g' g) ~' g2 U/ h9 D
好人啊好人！
4 z6 B' ~, r4 X. yzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

9 I3 {8 `5 ]; Z+ T看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
& C  J$ {' I& {8 \9 }瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

6 D" x% `6 N0 q8 I0 f5 G+ Z) M
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

" ~1 x5 J6 q. g3 Z% A1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
4 A' ?5 `1 `1 ~! m! g. p- ~
* h* C3 y' _5 p2 i2 Q2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
: d6 j& S( c- G( E& m三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
. V& L: F0 f0 s0 Y8 T8 _
& L- ?& u4 {5 h6 H4 I9 p, a

如花

人生能得几回搏？
3 K1 U- \! G, x( c9 m0 o# i2 g" L
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
7 z. S. M) ~" m& J! x, jwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

7 w9 R3 x; M& o( y+ S! C+ A美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
- ^- D; r! R! s
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
3 |  o) d+ D; _6 d' [* q２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
) X! _0 S( b/ q8 L
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

* T. @* g4 H7 i' t不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

" Y1 ]+ [# l2 g" g& G; J% E楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
- d) l) i: j6 l/ M+ s# \- y
9 Y  f; t7 J' H/ a; L0 M加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
( B% W, V6 C: d% E/ ^
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
  h7 o5 d+ v) v; p& B4 D- k, w

; a: I8 w3 U3 pzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

! h6 X& U9 r8 I4 a7 [+ x/ Y' ]# J# Q祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

/ O! Y7 ]& I8 j祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

: `( _2 c3 B" p. O: w. J' j谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
9 L+ k% s  p4 k4 m老牛 发表于 2009-11-30 00:05

6 Z, \, ^3 s8 S- u0 G4 n2 k8 ]多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
) ]5 @( v9 |( t4 ~+ O) g* E浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

: V- G0 H8 |; s9 ]
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
+ S8 t5 S" z% F3 J/ D" ]. I, D猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

+ ^6 }' f7 m% K2 y/ c3 Y
; z) _" C' I" h) {/ b  K. [4 x多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
$ v! X2 ?1 v; i! h% [$ x  C
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

: K: g' G6 c- \: C
多谢支持和鼓励。

OOPP

3 M! S4 U  }) `$ ?+ O8 Y; z
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
& D, D. z, s2 Z6 l. ^3 ?气候因素，两边生活无太大差别。

5 g- F% ^6 F0 v1 _8 `# B' F6 t鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

0 _$ M( A; B- I$ o. K6 [

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

9 @2 S& z! ^, U: T( y3 a
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

# H3 ]2 R$ \& r* N" @
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

  z9 p2 b; [' V' L一路平安！