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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 2010 房市解决之道 - 临别一帖
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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！& ^8 y1 H! j+ w# G
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！9 @6 c( }& E5 v- D; O9 i

& G" c- B4 q, y* l好人啊好人！
; V# W( ]! P" Z' ~. bzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

- L! E& S( C# O2 M
8 _. e) Q" h' @  I6 p- N小弟去美国第一件事就是看房买房。
理袁律师事务所
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！9 D. O2 o/ `6 y0 j
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！9 G+ e0 q1 l) ]& x4 r: I# V

+ k! Q# `8 S2 A: @. s) A好人啊好人！9 m8 D" J( E2 W9 z7 D4 A$ f$ s
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
! ~, Z8 y0 g0 _0 P, d2 L$ ^
看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
祝楼主南下顺利！有空回来看看。  b+ C2 [2 ?- H: V0 y- r
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

1 B4 I) _. c  ~" q% s- \
% I( y" N& a3 I# ?多谢瓦窑。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢支持。# k! P: p7 N, [/ m) \3 i* \
% e3 n+ }4 a0 T( l; q* c' C
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。( @1 i6 s- ?( i
0 A* [+ l+ {7 }. j& C
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...  o" b1 n/ H- _
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

! S" \/ o2 M  J. R1 z1 v  O  `1 E! U三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。  `3 m, `$ c. \: w- E4 p# z7 A+ A
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10
( r7 i! v0 K- T+ W. h

) r( m- I( t; x" t# E, K2 ^% [祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！. R( J9 V& L$ `. a
$ _( \. Z/ ~7 s  i1 g  @) ]5 m5 ^
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
人生能得几回搏？
( V; I' Z- J% o5 g* s' R* B. r2 v2 W. I" M7 r& T. Q
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
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朝阳
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
读过楼主的很多文章，很有见地。
' R. E  h5 K2 K% W2 P9 z& w4 I
" h9 ?, U" v1 ^8 \# `2 K: K  h2 ~祝一切平安。
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朝阳
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢？
3 ~5 t4 i4 |7 a: H9 b( V! Vwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

2 T  q3 T4 p  [" B) P& w5 H, ^1 Q8 y6 C6 i1 T: G- F
我估计这个没影响。猜的，没权威。
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
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老牛
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。5 q" P* |) ^5 i5 N; P2 X5 Y5 X. r

. B* a( n0 s7 N: b2 P) x1 B祝楼主一切顺利。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑
8 y8 E4 r3 q1 k
三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！% R' x  C% V5 ]; P; D
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

5 d, U' e5 S, \" ?0 Z5 I美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
" q9 a  S6 J& O
8 _# ]' F) r' }5 I+ T: B１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。  v* r' k/ D0 K/ t: c
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。* `$ D  w9 z# x/ }
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
7 G( v/ e* H% Q$ A* H４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。) z, ~1 V& x0 g' q! f. j

, t1 a) }  L* F按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
6 |7 A  D) |* m5 Z) x0 }老牛 发表于 2009-11-30 00:05

& w" x% e$ [0 ^! C* x不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。
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猫咪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好文，谢谢楼主分享！
理袁律师事务所
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逍遥游
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
" @# @" E! D& V# A4 |: q0 e
1 b/ C+ M; t0 X" U! C楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
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逍遥游
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。& @; m9 L& s5 z  F: x+ i
1 `3 C; ~9 i# w& Z9 _+ Z% n4 S' o5 L
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。" a4 v( m$ \$ U7 l6 h% b
% m/ n. C% F4 f5 p% ^- w
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果去美国，那就需要真本事% y+ j! X' n6 l" p+ {
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
; G  z- k7 D( }6 O. b# i/ X
9 V' l) E9 b6 ?- s3 G. _如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
* `" W, G  W% N. T% g/ ]
) i  w, g: Z3 Z; f1 R5 ?4 {" d5 }( g
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
; d" n; Q! S& I1 k4 m# c1 |

1 V/ w" S/ M6 A8 X) P多谢zhucalvin.
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人生能得几回搏？
, \5 t/ V+ q* j1 b& R
+ e3 |' I& s& F! [: Q( t祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
* s5 K# \, r/ u  f9 X- f如花 发表于 2009-11-29 22:47
3 j' B2 A8 \# w/ C3 L3 E0 |9 t
多谢如花。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章，很有见地。+ N, y0 m# i$ E" E6 s' g

6 F$ ?) ^- j  m+ k& j" `祝一切平安。
1 X; l( _6 l' T/ H0 [8 r9 j& @朝阳 发表于 2009-11-29 23:01
  U' ?7 U, Z) r* G0 }
谢谢朝阳。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!# i2 M9 S. ~  G6 B
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" T5 D3 V, C( [' E4 Z& q' j
  [9 _6 y0 B) s多谢老牛支持。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
劝君更尽一杯酒。! _4 a8 ?, W( ?* X6 L! T: s% k
' v# `. R" ~* @) J1 B# j
祝楼主一切顺利。/ I3 K/ Y; L+ g3 P
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

7 q9 G+ v( B* {+ M$ D  Z
0 m' A5 I: |# I* F7 ~多谢黑条。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
好文，谢谢楼主分享！$ R9 d! R* }: n0 s& G5 d) v0 m
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

9 C4 v, Z+ C0 d! F7 P3 h% y1 i+ g& |! N! F, d% K1 E/ B( G3 u4 ?
多谢锚咪。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.8 e) l7 H1 Q. z5 w5 p; n
* U' e4 n1 ?/ P& _  M: j
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!" Z7 ]' t- Y( X/ P7 ^/ L" ]- k
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

( w' W0 H' D& E7 Y- R' I. m* D7 f4 O" t8 F' q, J# p. W9 t
多谢支持和鼓励。
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OOPP
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑
5 k9 R( @$ o4 a* U% w' E9 [5 E& R2 n( _# A
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
3 s7 `* c7 y6 W3 l, N美国工作压力比较大。以我的经验排除7 z* n& D1 M! W- }& d$ w/ a' N! w
气候因素，两边生活无太大差别。
& S- d$ i+ a5 w1 L  x
8 B, r  O3 A, H/ y" S鼓励年轻人勇作美国梦！
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 0 E6 S" e& Q; `# ^

; c. C. \7 V( d: D  t6 j( JAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑 % A' ^) H- M, v9 F. T6 M+ k
看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！. n  f1 B7 R2 \
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

+ J* y6 F% _" n2 z  z% [% L. d. L6 v9 x" s- A
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方( R3 |- l# A: m. d+ Q
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。% T. a8 [. }6 l
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
! Z1 I% b1 m. [! t. I
" ^/ m# F7 M0 A/ ^  M# i+ y2 X+ p
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:47 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享！# h6 |  w2 H# j6 p4 ~4 ~/ f. p$ `

5 w. l* f* A6 l, G0 V) C一路平安！
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