2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

6 D' s; l/ A$ Z2 g- u美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
% z. A% i  N2 P
6 H1 a9 r; L: v$ j美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

: b- O8 f3 |* z) U& o
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
# ]8 Q7 o7 i4 l1 V( o9 p% D" V您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

. Z; f; U# v9 f; l# A; v1 \* d好人啊好人！
5 R8 a- \, K3 _, @& u, p6 xzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

/ {, Y9 ]. S5 i( H1 h
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

! A# D0 q  r% m* f好人啊好人！
7 ^# e7 _& e: Zzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

  [* E' n( x" B3 ~$ Y- W/ P* N* o看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
1 t- P( h! N! Q! p- y瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
7 W; P1 O1 _8 t
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
6 ?; v: G* N( G2 k三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
' c: |. j9 @( ?8 n0 K三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

2 M1 t4 i/ s" W# h/ \$ O! F
# K# N0 A+ y, g! s/ B祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
! c$ r0 o  A3 Z5 W$ J. V
; I9 ]; m) B1 K1 ~

如花

人生能得几回搏？

6 j) T5 L9 j' X0 U祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

- l; q, R7 h( S5 {祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
, c2 ^/ I' L# v8 _, Mwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
/ A# n8 q6 p. i3 z! y& Q: h+ Spchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

: P+ i; r* R8 ^+ _& _' C１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
* H6 v9 j' L' l* G- a, z: e6 h; j３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
/ P) L" e& [& X6 U/ S7 I% K+ T/ b+ p6 ]
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
' M8 |& T  [$ O. M' Q老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
% h! p2 Q- b: @! e; c
, X' n( D2 m3 ?2 N* k' F楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
& u( b9 O) \( S  o- A
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

  X7 G6 @1 Y8 y如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
1 k% y: o+ F8 z$ k4 W* o$ h. X

2 u5 g( w* ^5 x. dzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

) j$ P3 _! A  a+ z+ X  t: c8 W
8 |6 F# }+ `4 t9 o多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
% J0 f, q; ]& e* o( L
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
1 U- ?" G' s5 s如花 发表于 2009-11-29 22:47

2 r2 |$ e. M- U- g多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

( u$ o7 }4 X! j0 c* b# ^祝一切平安。
1 H$ U. x: [/ m& G! w, X) k5 |朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

( R9 O+ y) g) P- D) i' T谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

+ Q! W8 s( k2 W; e, s, J多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
  @3 i! |5 J! t& i0 @( F浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

, J" c; u6 R+ i' @  Q多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
# ]# n  O: Y- }+ }% ~: E猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

! p: d+ i6 A8 y* s' \) l多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
7 L4 W3 j( P0 m' K6 I% ^
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
- ?9 Y8 _7 |3 g! ?0 _# C8 S: P逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

$ S& q* O4 r1 p 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
  m+ H6 p) C" U) \, k& v$ b; a8 q4 C美国工作压力比较大。以我的经验排除
; L% R. o3 C: c气候因素，两边生活无太大差别。
& R5 y6 p- y, Y6 f+ V- @  B
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

2 n  [& O+ ]& U& L
' m/ y% {4 D: o% NAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

" j5 t8 }4 d$ H( G: t! c9 ?" _/ O" v

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

; n1 C6 V3 S: @
7 T7 {& e. P' e- G: t5 E都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
9 I" m: Y& @1 B, L+ F2 r4 s" j  iRapala 发表于 2009-11-27 13:00

( T: v3 f, S6 Z! h: W
! {/ ?4 r  B/ P+ }1 f5 Y. t城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？