2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
2 M! u" \  i8 T* k' i' A8 A
, J5 M/ e6 ~5 F% C美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

) i7 r; [" A& T6 O多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

/ B$ k' X* E* I0 n好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

( E- s, y# B6 A# Y; q小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
# m! P8 I/ [- p0 K3 s# \您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

' D# b/ Z8 K1 ~# k好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

. q8 B' d% S' H) |8 a% F, n
3 U5 C# w& B! H- D; I, c) v3 _$ [多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
$ `# l* S: p& z8 v! M0 n6 h" C
1 U8 o. _! J5 u- \2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

% H! Y/ V* U7 H, Y( S9 k1 U三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
6 @) e7 E+ O# [/ c! i# d1 G7 n三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

0 Y* E, S" P! ?: C! }3 c, g" R* e+ L
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
" }4 s- o0 i/ ], ^5 {  b8 g

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

6 V/ X1 j3 v& ?. i) O- M祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

( D7 x' j* l( e. K% w
2 c0 ?. K0 b/ v$ h) W) C我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
/ I+ B; y' P8 r) n3 l* O
祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

2 d% q6 p% s6 x$ Y美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
3 P7 H) i! t0 n9 d
  @0 v3 H9 _1 n/ V" f+ H0 b１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
4 ]& b  s4 @1 q４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
0 I5 t% S( {6 J) a- M
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

- {5 d5 |) T0 a不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

* _' M  z, C$ u% ~' r8 J楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

7 B" e. \5 P( u2 \7 k, l加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

! A" d+ ]6 I, A+ Y1 G/ y如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
" W& ?6 B3 Q) n- i" r" G- o7 s  h7 Z为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

& N! j/ `$ P- a) G5 L
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

- V% u# L5 i+ j多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

3 ~: i  N$ t, f, ]祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
& u7 C' A$ t' e( h% `如花 发表于 2009-11-29 22:47

8 C5 [4 w5 V6 i( c8 S多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

7 k$ Y5 D0 }3 R祝一切平安。
0 M3 e7 K3 D5 ~6 [4 S# W8 E: V朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

3 S% b1 X0 \% f) T( A2 D4 D3 @4 @6 Y谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

$ M* R$ [+ d' K* r* ~% H% r0 ~/ ^
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
9 X9 _. E  I1 s" E9 b/ Y! F
祝楼主一切顺利。
6 k, X# k5 k0 b" m浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

1 r7 z- l( S( j8 `( a, k多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
" v0 r* l0 s; A3 e) U猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  R$ @" F8 C" m2 v" d; _$ K
* Z, H( B0 @* u4 t多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

0 d5 [( b5 E8 b
* v" f( i- v# H5 F* r; Y4 j  I多谢支持和鼓励。

OOPP

( q( _% A3 Z% o- l 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
) J2 {) T" U1 N9 l9 G# `" Y3 F4 `美国工作压力比较大。以我的经验排除
4 k4 @, n/ |6 ]1 P! T" I( I0 g气候因素，两边生活无太大差别。
0 Y0 {; O$ c6 u5 c
0 e& G; E) i  p鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

7 D0 s. k# Y4 F; {. zAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

# V; K! s+ R2 z% O

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
& z) Q. e* a1 ^pchell 发表于 2009-11-29 21:11

% u0 ?) k1 P# u- j  j) m- F: ^
# s  Q% P; G% D. B. y( n5 R5 h都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
4 G) B: w% g; u+ K) e# t) ORapala 发表于 2009-11-27 13:00

1 ~4 p+ S0 F& O! j! T
* s! J! Y% n+ n8 {7 {6 J, u- I/ Q' ]# t城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？