2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

5 y( D/ z7 G" v- t) |& c美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

: ~- J& c5 s$ q: D1 h
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
; d7 y# P5 W: V. L7 nzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

- {8 U0 c) V/ S8 d: u
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
3 v% H2 n* y3 W( r4 c$ k您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

5 K: l- P  |! \$ }) K9 H好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

  u' P! J0 Z* j- L. ~% K3 y看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

# B; o: Z1 S) X9 B多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

  q. k8 ~- J3 ~9 k/ W2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
4 w$ p, _1 [* t; o4 s$ N( `+ |2 I
/ O9 u; ~$ C! L; r0 S% x4 i1 h

如花

人生能得几回搏？
4 B* }( Q: a* \4 _3 n3 `
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
5 a3 p9 i3 [, B2 b# Q! @" ^
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
9 T4 g0 g# e6 |+ m, `- u% F1 Bwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

/ w6 S  _) @) M( ^
, @7 c2 o, c( q4 n. k8 }我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
1 e( N1 l3 @! q! G- R: \1 k% [
9 q/ r' K# m! A4 J7 Z+ K祝楼主一切顺利。

Rapala

8 `- l/ F, ?1 o* m4 B: h

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
: {" o8 M+ T: B4 i+ }" @pchell 发表于 2009-11-29 21:18

: \5 |5 R7 [8 h; X5 K& Z) o6 \美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
' k6 m( _3 ]6 E/ P+ Z. A0 |
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
7 ?- e# i* a3 _+ _' \1 e; G
- d, \6 R7 o. i' E8 b7 B& A( O按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

; G7 |5 P& c' Y4 N- [" m不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

' F2 R. A. Z# d5 T$ H$ h楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
5 g5 N3 R# _5 c) c" ?" h* D
8 W2 A" `' T! B, m' C) a5 w, K如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
; E- a1 ?9 s' w$ n为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
3 [+ H, [/ i6 C: k# C; M
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
) ~* U8 O' m4 k/ o, M
& b1 ^) ?# M- g- R& S# W( a
9 V$ o8 }" A% `" S7 W6 Tzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
1 b. ], V3 q" _( V* m- E7 H) _: b- ]
" b9 U: U( K8 j$ a2 i5 i祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

! n, `# T0 |3 t8 x( C多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
" T! R# b) U5 |: P朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

  y; g" K% ~2 T7 i6 a谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
4 U# E3 \3 X+ u0 B老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" U9 W2 @; v' i6 U
, c: _- w; i- O4 e5 t多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
. E- \; m" T. L( _% I9 T. @% J4 _' v
祝楼主一切顺利。
4 r  q" w% K6 x2 q浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

- j; ~) k* Y4 \( h/ X; ~多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
; V( v0 j# J5 h3 c猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

' C) a- \0 s& U' i: a! Q/ ^) w多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
8 f9 B8 ~1 j% m
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
& H/ |# t6 X9 z; ~; n0 v
1 t; \% ]$ V  V5 f8 ~, n& Z鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

% c6 Z' s9 q; U! l( S. ?
+ E; ?0 l- d4 O2 wAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
1 X3 l% [! Q% W2 l+ W& U4 {" Bpchell 发表于 2009-11-29 21:11

7 m% D. ~; }  A8 I
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
. w( r/ u  ]! F比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

2 z: q6 e  o& w3 o7 T3 x- E城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？