2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

; v+ P. w. \, j) L0 l* Y3 Z美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

3 q- G$ c, h6 F% r, v+ y
& s; x" b( k6 O( y多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
- J. l% O8 T; j7 Z( Y: L4 r; ~. X3 B您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
1 h5 k) f" y  e# W+ v( i  u) Pzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

+ X5 B3 U% r2 L9 r" P
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
7 {3 w" C; ^8 N% n
好人啊好人！
- J3 `5 w9 b5 E8 R0 H! }8 {6 \zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
" l+ Z, F9 t& W/ a/ Y. r: G瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

# ~5 ^, B+ k/ w* @$ d# `$ {
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
7 J% r/ L, u) p1 Q
2 j" P! z+ [! ?0 H- m6 e9 d1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

) ?" B* T/ ]/ _7 n7 _7 {5 q三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
4 e! W/ p7 R- f3 ]" B4 y4 x0 e三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

0 q7 n1 X. a7 O# ?祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
7 _7 Y+ H4 Z. N
  [  m6 W6 o3 b3 X  Y0 [

如花

人生能得几回搏？
1 w( X5 p( \  Y
$ k/ y6 ~- u8 N8 d2 ?祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

  d( h( S. E# ]* T祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

; w; w5 H" S4 q0 a! ]+ |美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
- V- C0 M. q. v& _8 C* I
: q- g) X8 k: ~１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
9 c! U. h1 F8 \４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
0 h* ~, K' P+ Y! b8 J' }0 X
6 K, i6 r" q. |1 n& i- e. T# q; J, m按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
) `; b" a2 z9 @老牛 发表于 2009-11-30 00:05

% m6 {( v% w" a% G1 e" p不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
0 Q2 ]5 g* {$ P6 a" F
* t8 Y6 q$ H1 X楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
) \& \7 D% P, m! j7 a
/ Q- Z8 u3 y6 E3 f& `加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

; [# E' _' G2 B/ ~* C% ^$ [1 @: X如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
1 t0 k4 {) O0 K4 }2 P5 ^. T
: Y2 y5 c2 O( k8 ~# u8 Y如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


' f; O  p2 i2 A! Q6 [! dzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

" `* U% S. I! Y) N. s
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
" E* _1 x+ l, a, b  x9 U6 l' _
) u) c& b1 @, [: H' T祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
6 r+ I  ^: {- b( i如花 发表于 2009-11-29 22:47

/ x3 K& I6 U2 J& @6 U" F8 ]多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
# l- O1 m9 k/ W3 ?: v' ~" w) v* q
祝一切平安。
3 u( }* C4 M' `! R' y! b. j/ m9 a朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

8 T+ j6 q3 X% T9 E" t& ]谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
/ e3 g7 Q3 N% ~- |; M" `老牛 发表于 2009-11-30 00:05

& K) Y7 @! A% Y( Q
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

: A! R8 g% o  ]0 t$ [祝楼主一切顺利。
( M& E8 J; ]% W浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

/ V* t: ?1 E5 o! h- T
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
& e" X4 g4 e/ `  M, n1 s
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

2 v0 e; K8 i. `; K
/ c1 O( @, o7 ^3 F3 Q 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
6 @/ S# ]' |9 E气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

3 g) y6 w7 L% p- d
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

: `( B9 P. d+ j) h  ~7 N5 O( o

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
* o7 x+ q# ~! A1 ]7 [6 m, U% k2 l# ~Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

3 n/ ^) n# g) t+ _# k/ p( j
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？