2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
' K7 m/ m1 W0 v0 v您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
& R1 {2 \& U; kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

2 u8 n* d- N+ \
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
' d6 c( e4 U5 V) V1 ], |您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

3 Y" I* b* E, `  [$ z. V+ T看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
& A9 f# S( {1 c瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

/ q$ \$ l2 [3 l; Z0 T6 r多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
2 e9 e" c" x: Q0 M/ f' Y8 W" X2 Y
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

  K7 B5 v( n9 o' r三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
% O& ~$ N3 x/ @. r9 c三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

1 B& I' o2 m! \
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

# z3 I: m) d1 y  Q; K

如花

人生能得几回搏？
# Q( B5 k8 h# X1 j, q) o
. M* L. X. a7 z% E' {% n6 M" _祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
8 Y; Z7 \5 n4 B  s- ]% r% S
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
- k/ E+ g* Z4 e$ gwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

$ K' O9 m7 F2 b我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
% a8 m, m8 ~; Q3 N8 Opchell 发表于 2009-11-29 21:18

5 j/ u5 X( \5 }  Y/ \美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

9 H0 b  ?4 X" Q4 g4 S不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

1 i. J5 Q" T$ j8 Z( z加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
  w: F  O- [# v- y+ a. Z# t3 V
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
2 q$ v/ g% J8 N: E& t+ l5 d. p! ]为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

0 j1 ~; L3 G" E% [
. h6 V: \: ~1 M1 N: g: Wzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

. w5 G) ~! r. {7 A, Q: v祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

% `$ A( Y4 W' _5 j* o4 e, _; |多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
  t& n. z- g: Z7 i  r2 [& L
祝一切平安。
' F' J) u5 H/ o5 z% s% {) o朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

0 j2 q. u6 i3 g7 f- P0 k, w1 T谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
' K+ Z# s: r6 a: G9 y/ b  X3 Q老牛 发表于 2009-11-30 00:05

2 x. T/ Z2 W3 X( {* {( k4 P
4 u& S  U+ u1 p& a多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

0 ?& d% n5 r3 N! ?
9 j8 Z% ]; |! W多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

' i3 y  m  g, M: H楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
- u1 d. \, v6 O9 i  l% r逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

& {$ i5 o& R2 E; }& [& K; f0 b
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
: z+ ~- V( E( A! U美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
0 L- ^! o* V; O# s' |! u2 B
' q0 y6 w+ m: p8 R鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

7 j5 ^2 S' n0 P/ G; W都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

9 M2 A5 U) {* I2 m! _
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
9 h1 z9 w" u! w* r
一路平安！