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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
! F" A2 `+ l: _) d
/ I: I7 @8 g- p% ]/ j
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。8 l( J. x: j( {& h
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。8 R( @, B( j/ m
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
6 d( \0 ]6 P. U最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:003 W. L4 a0 m+ ~2 x/ O
1、没有枫叶卡可以买房。: i3 l8 \0 h4 o' d9 K
, F9 {1 C* G" p7 R$ A( ^; [
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

# i, x! e' h  K/ s埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06+ ]/ t( w3 l1 i$ n
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。$ Q4 ?' k( L. O% Z) J# A! s+ y

+ W+ |6 ]% r9 ?* d如 ...
/ _" W1 x$ A4 q) n' C9 P5 ~/ k2 ^
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
- F. W. ?: a3 c9 T! W+ VHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

' ]8 q% w- M% I1 o. V1 [我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
, B/ ]& P0 M" Y5 i! A9 d应该是车库独立的比连体的贵吧。

. Y$ B+ Z" J7 ^绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
( M" @% g0 ^- {9 K7 S/ U不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。$ K# b! k. ^! O0 H7 L5 a, G! e
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
/ V0 R  v" g# ~5 d" I" X) w
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School1 R7 z: s. Z$ y; a( U; U% z* }" Y/ p

8 u9 W6 A3 Z& d1 g* w; i这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51
1 J; f" S. c2 b. J4 p4 E* e应该是车库独立的比连体的贵吧。

9 M0 j# d' P$ o% M
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
, C2 s  Y  ?. `9 G1、没有枫叶卡可以买房。  [8 ^( j" _' y8 [( a; O

+ z/ m4 w9 X3 I# }1 N* F2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
' w7 L, k- O. Z7 k: N2 m
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
4 m/ d9 M+ y! q7 B" f3 b, _符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
1 `3 j) t; N! q9 Z
+ f* Z! X4 l0 P0 I  U  w这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

- Q$ P$ {9 r# E: B
5 t9 {7 a* O3 {1 K$ F
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
8 F8 U4 _; A. C! J( }# D. K& @: @- |* ~. }, o7 e3 A0 l
7 q* {$ u5 R% t8 D' g
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
) R- Y/ B! M$ Z1 c; q, I# f7 Y

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55" P$ V$ ~4 @. D7 d2 p; y4 V
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

; E+ ^( S7 i" x6 _我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
: N3 O3 I: {" L7 B5 B1 L0 B谢谢老杨！

0 ^# o# t4 k: B; _# d5 W
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:372 I% J% D. w. N1 d! o2 y
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
1 C" F; V. t9 a
过奖！
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

( J" C' c% R% K可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:202 ~" ^" Z; ^/ M/ n! R& Q
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

% M9 f$ {% U$ x, L! \呵呵
理袁律师事务所
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20
: {) H7 U8 d7 m8 x6 p可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
& d. [5 x) k5 {+ y! z% t: `3 z* P
不管车库是否连体，都不可以计算面积。0 F0 T. B$ O9 B' @2 a0 j
% _: K- V+ H/ F  ^
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:438 C, w' b# u* e4 t! m: y0 `4 N
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

3 v( w# v0 z) W您的问题可以更具体一些吗？
  g6 W& ^! P! {8 N# a
% }; d% {. L, Z) N现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
5 r! m# l) X1 e4 s; Q; @# Y
; _5 m9 g9 R; h4 E6 o1 W) q感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23/ v9 E; }0 y; K, d9 v' E* e
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

, w3 I! ~% ^+ R5 w/ p: F, ]' o6 i5 e% f8 x/ l$ }
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
. B  C0 q1 ^; T, G2 n# ]
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
6 y/ }  I* `* E3 J5 v验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

4 A  u4 ]+ q- L6 q6 q谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30) U# i/ F1 o' F6 ~) u6 N+ n3 C
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

3 ~( L+ e$ o% E5 M6 c1 y( U协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
5 B. Q1 |4 P) A% J: r: z! G可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

5 Q3 @5 I( i% e& {! t+ G3 t1 V哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:124 u5 u2 Q" p* z9 T: V$ U
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

7 `0 y' z' F& t- U8 D1 R1 d2 N这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
( z2 J9 k; Q1 J  h% L7 `$ [: p这个协议限制我在comfree自己买房吗？
7 |8 ^' L5 L- J6 V6 P
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16  T4 w9 y# K8 K
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

; g" j3 B* K2 X% o! x& U谢谢老杨，这里的学问真不少！
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