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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:134 |. E* x8 m4 x, l% X' ?1 I" a0 ~) t
老杨:您好!, E4 Q  e/ ]4 H. |, E# Z7 [
请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?
1 y; u1 k) g/ F! i$ Q0 s
1、没有枫叶卡可以买房。
3 w) |; I- u$ `  e# S) t( J9 v
; @8 {1 `) Q8 k( b5 L7 N- k5 D' c2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以每月交一次($283)。
* |( a2 [# }: f
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
0 p) h( u- @. ?2 V+ `' W这是以前我曾经写过的学区房:
" m$ z- r: ]- _& @0 xhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
3 |" m" t' j5 Q+ {

  o' C' T6 i1 [8 G有应付的嫌疑
5 z# j$ N: G& A& C# _% j* S9 JGRANDVIEW的都要70了! C8 D9 G( o( }! I) t3 h
好吧,问题具体点( V) }- P- q" X* f# G0 H3 z
大30,小40 能买哪嘎达的?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
8 \( K6 o( \  ?  a* B3 y有应付的嫌疑5 A0 g5 w- r  G1 z! `$ D! |) p& B
GRANDVIEW的都要70了- u5 k' u, r& X3 |" u: g, t- x) {
好吧,问题具体点

$ }0 E; v* Z9 k+ V% z) T我也提几个问题,把范围缩小一点。
. j6 \: |' F6 o& \( `7 p, N- a1、是小学还是初中?; d* v' d7 M; r6 p3 q6 E. O: N& S
2、新房还是旧房?如果是旧房,可以到达什么年代?(比如1960年?)+ ]  T9 w# u! \; b$ ]' ~7 J1 ^
3、学校排名必须是顶级的?还是比较好就行了?
: J1 l( B& L2 z* |8 F- J4、东南西北的优先级?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
# y& q# H: l/ b, |5 L
4 ?& I. w" C% X+ J7 i
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
& t  z; E6 J7 r* b, y0 X# J中国人么大都望子成龙,当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。  u! C$ w( e; k( j) ~. q8 J2 _  F
旧房新房都可以。房龄可以大一些,希望房况要好, f  O* S4 c' U, R
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
/ x( d& Z" s9 l% R+ u  @: e+ g3 o, K" k1、没有枫叶卡可以买房。
7 M% y8 N2 w5 S; T' o3 f0 f3 D6 s
; Q" ]/ M- K: \" O0 B8 e2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以 ...

; X" U, @7 I* V* _3 y2 V埃德蒙顿的地税真贵啊,卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
0 K/ g% J# p& M2 I" ^9 m" C卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据,从最近几个月开始不能查了。
$ V: ?# `. b/ e9 C; i
7 ]$ W2 y8 P9 X) d7 H4 }( T如 ...
1 k$ d6 g9 p4 a9 D! q6 j
应该是车库独立的比连体的贵吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
* a  B4 |3 D- v( `) LHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

" ~! Y; }9 I* T  o我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商,请谅解。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
feat 发表于 2015-7-18 15:51
" Z8 f+ g9 u2 r$ u/ b. Z5 l应该是车库独立的比连体的贵吧。
( @1 @( `! a3 s: C5 C6 j$ I
绝大多数是连体的比分体的贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2015-7-17 22:259 I3 p6 K  ?9 a5 e
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
, z6 C1 h) z1 a6 C中国人么大都望子成龙,当然要找好初中。比较好的 ...
* P4 Q" h( H. Z( x$ H
符合您要求的学校:Vernon Barford Junior High School! Z: S. w; v1 \5 j! j, u3 G
5 o# K: I9 ~" A! Z4 c5 s
这个学区里面,Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下,房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下,装修好点的在40万以上,大致如此。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
7 J8 {1 \" L4 q3 L% l5 n* A* m应该是车库独立的比连体的贵吧。
& @; J& O5 l! _4 e. F/ ^% X* E# D' L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
; I! x5 i1 C, q. s1、没有枫叶卡可以买房。
$ {- g: u( C; X9 D* Z! p
2 g, Y/ u# E1 @2 R* h2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以 ...
- W4 G. x- e* y" n; E
谢谢老杨!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10' c9 H2 \  n9 g$ d! A! `# N& _
符合您要求的学校:Vernon Barford Junior High School( C3 C8 q0 }" K) X3 R, k2 R
( T; _( b- K# B( r- g4 D
这个学区里面,Greenfield和Royal Gardens这两 ...

; e2 ^; ?9 h: L$ z: l! q
3 \7 J, C2 N8 J$ n% W# _
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
& i  W, j9 {5 g+ Q1 v, J
9 v1 @% u/ b3 k
+ d* U- F+ L" {0 k9 L老杨讲解的清晰明了,定位精准。 赞!
2 W1 s7 o- o2 Z1 Q& ?, }' s) Q

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55: \8 z) ~9 _* F+ t5 ~
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

9 Q1 t+ S8 P* p7 A: q' }. b我们老板在这个Builder 买了2套房,建房i的问题比较多, 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题,新房验收时地下室漏水, 门窗变形,DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人,对房子经验丰富,看他验收房期间非常忙,和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通,跑工地,拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工,她老婆大闹,最后该公司的副总裁出面,才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他,累吗?正常,50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说:谢谢回复,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16) g( O, U' X, f) p2 s
谢谢老杨!

% w: }& O1 K3 ]$ y3 ^- ?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
8 Y* x  E( [* v  `: |  q( K老杨讲解的清晰明了,定位精准。 赞!

  [8 O3 ?. n. X" u# s2 P0 u! ?过奖!
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层

2 n2 K3 i: b0 o+ @可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好,连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光,而且主入口都被挤到了旁边,车库楼上冬天寒冷,没看出连体车库有什么好的。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
# b/ C( z' C$ U可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
$ p8 g8 x( h- b3 h1 ?0 U/ m, D
呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问没有枫叶卡的话,买房子需要注意些什么事项?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20* N& M$ ^4 m8 R# L& f
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

1 Z; N, i* f( a: D/ G* F; Z4 Q4 c不管车库是否连体,都不可以计算面积。4 b+ b$ ]! [6 S2 i/ O6 I" x4 A: W

! c: `" U. q! t8 y0 r' w4 C凡事有一利必有一弊。连体车库有优点,也有缺点。但在市场上以价格衡量的话,多数是连体车库的贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:439 z' k. v, C8 a6 V( U& K% o! w
请问没有枫叶卡的话,买房子需要注意些什么事项?

; n/ K" C' p% f! F3 N; o+ v: D, X您的问题可以更具体一些吗?6 Y+ o% `- ^( l& \4 c
! A1 a, @& d; h( _
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项?”,那么这是一个很大的问题,连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您:要买房,找老杨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了,卖家有可能又同意我48万的offer吗?如果他又同意了我原来的offer, 我还有权利不买吗?
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗?如果卖家不同意让步,我还能取消合同吗?会影响我的押金吗?
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
: C0 X) n! R/ H# u* `! [$ z6 P1 C! t
, x, D2 ~3 `' ?8 n感觉房产经济人不太负责任,跟他签的代理协议能取消吗?取消要不要双方都同意?怎么取消?问题有点多,谢谢。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
4 b, x) [0 ^( Z6 Z& ?问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

" T+ p* Q5 e' [; P; Z2 g1 M% T2 a8 B% U3 }+ f+ I
一旦对方出了糠特熬佛,你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛,也可以不接受。如果不接受的话,卖方没有权力要求执行你之前的熬佛,你可以毫无顾忌地走开。
1 P1 N( J& u; x9 N( H" Y* x
莫非同学的回答完全正确,只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer,他一定不会又同意你48万的offer,除非过去了好几个月他也没卖掉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:279 m7 ~8 l5 a$ I+ S/ a# c
验房过程中还能讨价还价吗?如果卖家不同意让步,我还能取消合同吗?会影响我的押金吗?
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的,多数是贷款、验房等,给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了,验房时候发现问题,可以协商卖方负责修好,或者在房价上做让步,留给买家自行处理。
3 ?4 m% ^& E, ]( m2 P: h
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价,卖家可以同意,也可以不同意。如果不同意,你可以不买,不会影响你的定金。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sandy007 发表于 2015-7-21 07:308 r  I8 c. s0 m, a6 o" |: Y* O
感觉房产经济人不太负责任,跟他签的代理协议能取消吗?取消要不要双方都同意?怎么取消?问题有点多,谢谢 ...

; Y- s# q$ L# @& ]协议在双方同意的情况下可以取消,另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意,则不能取消。在现实生活中,多数经纪人会同意取消。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:203 j+ h6 X( p. {/ @# w9 I, s1 K
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

5 A. Y, @  U3 d+ p9 d6 L哈哈!独立的观点
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