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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
1 S+ ?, i# a2 p9 Z' J( u- e) d老杨：您好！6 H, S' {+ q  l7 Y) l; D
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
3 m* \9 h* i: \
1、没有枫叶卡可以买房。, z. k  q- E7 |3 _6 T7 P3 `. v1 k% }

0 M! K; s) p" [8 i2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
* S8 P' e. ]" y: \
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
  m$ ]& _5 [) {: T( ]. B这是以前我曾经写过的学区房：0 }, l' M+ _6 H4 }; k3 c" t$ b
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

& \" P) k9 u& H" l9 U+ U; h3 ?8 l5 P# [+ D& C
有应付的嫌疑* ]! e9 Q" n3 s0 t
GRANDVIEW的都要70了+ ?! Z/ v0 ?5 c$ O9 ]8 R
好吧，问题具体点
+ E9 e! h: e) S  S5 N7 y大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
& V2 Q7 d! g6 s* s$ `$ P+ p有应付的嫌疑3 |( q* a# R5 M7 j& L+ Z
GRANDVIEW的都要70了
& z/ D7 q: S( V0 U5 e- X$ T0 q- O好吧，问题具体点
! W& j5 \8 J6 Y8 u7 J! A2 M" B# R: [& A
我也提几个问题，把范围缩小一点。
1 x& T7 W0 i' {! y+ e: i/ l1、是小学还是初中？0 A' V$ y" X' u7 N
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）+ @0 n8 T# K/ u- }- D
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？3 U. \4 i* Q9 F$ a5 W9 |  y' \
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
& z# ^/ W! b) p, }
$ L  u1 q: R% T; t: [" \
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。) T. M) m2 l) ~/ {8 I# O0 P. y
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
$ N$ v4 K# g* Q/ k7 b旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
4 _1 ?2 G2 z8 R最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00/ b8 }  v- \( Z. k$ H
1、没有枫叶卡可以买房。) j; Q# ^( ]/ s- y# G

! H) v/ E% z2 h/ ]# E2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
  ?0 ^8 w$ v+ Q0 F, F7 a9 B
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:067 {/ X  [- e3 Z% Q
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
, K- |' R) l- ?" u$ @
3 X3 j% z" s- n( R& e' I' @( _2 H4 N$ j5 h如 ...
7 b' |- ^0 _8 ?
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
8 \! }$ I0 ?, jHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
  X2 l1 b! [* H# }9 O9 D- J
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51. j3 g4 E8 y( }) E
应该是车库独立的比连体的贵吧。
3 j2 W1 G1 }8 A5 F
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
0 \; \% U; u, c不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
1 e+ o% Y- G' }$ e& I中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

6 B8 ]% L6 A& {/ [# O- r符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
& K4 c; |9 i7 N6 l+ h3 i. R* {7 ^$ u, T& d$ b, V2 Q1 E% I0 ]6 y3 ~
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51  M0 l- E8 ?$ P, v
应该是车库独立的比连体的贵吧。

7 C; W# b0 M# _+ I2 o5 A( a5 o
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:000 Z. M8 r. K1 ^
1、没有枫叶卡可以买房。
" A" s) C. d1 C8 v9 Y' |- P. B; O1 J$ d' O4 s
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

- G. \( ^" x, ]4 Z* z, D+ B谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10! B9 U0 A0 c/ P2 P6 m. p/ y( [
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
% j; u* |1 k, G5 f5 U9 K$ l; o" J1 i
! g8 M" Y2 C3 H% u$ S这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

/ X. U* X4 `( l. z" D
- a% Z, U3 l3 C/ T  S0 y
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
/ Z! l2 ?6 _0 u2 t# E) O$ z0 A. W! f2 V
# E4 ~4 N2 i( [, }8 S  |5 A
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
+ f: N. a/ V5 B$ ^/ G' t4 B* x5 L

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
/ N$ _' j$ A: z7 pHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

- B' I# U8 Y" c- c0 V+ y; k我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
- H0 A0 {* g( u) |谢谢老杨！
9 I; p: D3 W8 }4 X7 e8 C1 n9 X# p
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37+ f" H! s/ T: k% X1 b; M
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

9 w$ E- B3 M* E& F, V* }6 T) h8 w过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
" _" w0 Y# a$ S8 _7 B
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
1 y+ n$ j" Q2 L8 u/ q$ X2 k可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

, N. h. |1 |. v& K1 q: ?呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20) V; X- k, H- L9 z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

4 p, m) P- h+ ]1 i% C  ?! r1 b0 ]不管车库是否连体，都不可以计算面积。4 s0 O- X8 O9 h; A
; U, O1 s5 K- P" {1 t4 h
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
( ~3 h. o) D) K8 \% }+ A) j  o请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
8 h/ J: ]. w, d4 ^
您的问题可以更具体一些吗？4 p3 a# L% \" [' L  M( Q! b4 P

9 A$ G- O$ x) o% o3 T( `$ E! a. g现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
理袁律师事务所
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 0 L7 N/ ?# y+ f
+ l$ k% d. f! h+ n
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23( F) l! d/ W0 W3 w. b- H
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
; n" @, Q' S/ g' s8 v2 {
+ V, ~, Z! N( P) ?! V
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

; n+ g+ J4 X5 b/ A' F) }; h莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27: Q; n  I/ ]2 Q. K6 s( S
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
% A. ~& h4 [& n
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
$ B2 V4 H+ @# a2 Q: E+ w1 Q& t1 F感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
8 r2 P9 n+ y; O
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
- m8 @3 E1 J3 ^) E可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
2 ^- e. H) `* J; ^; Z0 O1 \
哈哈！独立的观点
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