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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

' M' Y7 H, v* M$ U) r% T- C8 e
3 a/ E1 J  o# ~' ^+ i! a# V4 @不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。* R, i5 d3 m% }2 s% y5 O& Q
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
3 k" ^7 e; R5 Q1 Z+ i- `旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好" J5 y6 b* Y) W) x; v6 z1 Q3 l" B
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:006 W6 m! J! w" o0 Q
1、没有枫叶卡可以买房。$ B, B0 d/ O7 o- F
; L- K- P* k5 @. ?$ `
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
1 o% n/ }2 B0 ^% T
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
- \6 D- H$ Y" V, h9 j2 m/ S  \卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。( J- r8 G" U1 u8 S4 t' M# @& U

7 l) p8 z& L0 K& M% w6 L2 Q; ^0 P6 v如 ...
3 e4 t+ y# e% Q2 C: j
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55( B. K5 p/ N) d! t  L+ Q
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
3 C( Q& g% e5 `7 \
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51' N* R( Z+ i6 S2 A! T/ H
应该是车库独立的比连体的贵吧。

( j. h9 f# p0 C+ l. w: v绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
9 m5 `, a9 J* `5 o' f4 B. K不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
: N& e: R9 {0 I; M0 G" A& c) w中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
; M' V) Q" J% n
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School& o' c/ X  t, Q+ \5 V( G

% y$ k+ U  y  r3 @这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51; t9 n! o4 i/ f( i- d
应该是车库独立的比连体的贵吧。
6 J; {7 a/ q7 n+ \
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
8 ]' [/ Y7 r3 A& M1、没有枫叶卡可以买房。1 Y; S: h" l% Q
0 [$ ^0 b" @" [" }6 N/ g! e
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
) N0 V: [% t1 j1 p; R
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
( C* t3 F" v+ f符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School* o7 T" t$ v6 `: l* P
0 N$ t5 ?$ e! o. U
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
7 I; d) G" e* F* t: ]7 A
* N* ^. d# |8 Y( e- I
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
, \* h; w' a. ~. P- C5 B& [( V5 _) [" C
0 H- l3 ]" u4 M) J
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
! m# Y) a; Z  f6 F  o4 |

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
& d, |# ?: b9 @6 P4 A9 d9 FHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
6 a$ A* p$ ~8 H4 m
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16, J' q2 r+ e7 F$ S) O
谢谢老杨！

! u4 d! U3 X4 p+ }8 U
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37& D3 U- [. V' @" i
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
) X7 a7 |3 J3 U. I
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
: k) d/ g9 S# N8 l" ^/ N
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
9 z1 I7 l# s5 p6 C- `7 ?, A可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

8 n, h) [. Y. [" }呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20
5 Y9 j3 l8 M7 z) B2 B可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
0 x7 K" |+ C* N+ K$ X$ @
不管车库是否连体，都不可以计算面积。' {* l: q1 z% r& ^0 |7 `

8 T' a8 O) ]$ \) k8 h2 u凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
  N- A  X' J) W4 E. m  t, `9 l5 ^请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

, H. H0 a  R4 N您的问题可以更具体一些吗？
! v$ |3 Y5 J# ?( n: z- r! @; a$ V1 \. F$ w8 g
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 6 n# ~$ Q* b, M( ]
3 e8 P7 a0 U  [' [* @: ]6 r- H+ }
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:232 @2 @' \; J) H
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

0 g9 z' R3 ]4 N3 Y) q0 |! B5 d  d8 e8 G! Y. g) X' e
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

* ^4 B- g" g% F4 ~莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
2 e! W. g- n  w+ p验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

) M5 \/ |' ]" g# x+ f谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
- n7 p5 a$ F& C8 ^感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
& \9 u9 D2 ?+ M) @& Y7 U. K
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
! q' ^2 R& ^8 ]! u可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

3 `  b2 h; ?- M& [6 Z哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12
- g. Q2 f: K, H  M; L协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

/ [. {. x- g. ^+ G/ y/ V9 R这个协议限制我在comfree自己买房吗？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
3 |. }5 {" l3 l+ q0 B0 d这个协议限制我在comfree自己买房吗？

) ~5 D! P& l" f! h/ X$ [你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:167 f6 M# |, F/ \" U
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

* n8 i# b0 Q3 V* b) e谢谢老杨，这里的学问真不少！
理袁律师事务所
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