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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13& j$ e4 c$ X+ K2 v/ Z0 |' R2 i
老杨：您好！7 Z" N+ \# d1 a. }- X
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
  B3 m- Q8 i3 ?6 u8 d% Q
1、没有枫叶卡可以买房。$ p9 T. ]9 F/ B# u
- p& a" }7 f- X9 e: K0 L8 Q$ w
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。& g: E. {- }8 B; s% J+ J
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
1 I3 _; @8 ?9 t这是以前我曾经写过的学区房：
' S/ [) p. e( uhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

  S; u. ?9 b4 ?9 c% u7 n1 C( @: e! {% a6 r4 h
有应付的嫌疑
& n) G2 @3 i- @GRANDVIEW的都要70了
& e& |, f" ^$ h9 l好吧，问题具体点% M: q& i" ]; Z% |, _
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37/ _- O4 h6 i3 M' X
有应付的嫌疑
* w: X0 r8 N4 f& T( qGRANDVIEW的都要70了, S, c9 {/ W+ ~1 M# t  L  d3 k
好吧，问题具体点
# ~- v: {7 J- d$ l
我也提几个问题，把范围缩小一点。) y2 k8 z6 k% o* g) o( {; j! U& i
1、是小学还是初中？
( r- {6 H1 G$ X, s9 |7 o2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
1 {" e7 H9 _5 u. _0 c3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
# Z" @0 v+ t0 I! a6 \0 @; r5 M+ C" b4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
) M5 `) Z/ {9 P4 c
; w- d* @5 K' m" m' i2 t0 A
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
+ \, p2 r/ j9 t/ a* b8 L% f中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。* J, K. r1 f1 B( @+ _
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好' g" I0 d( X3 G8 {; }+ Y7 o3 U
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
4 P* v3 H# \' G1、没有枫叶卡可以买房。
4 w" a$ a6 x& }. u& b7 i  n& |6 A8 H9 }9 a
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
; _( w4 O8 B& C) g6 |, ~* w
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06+ o. b# w. J$ {- [& u  ^1 p& ?
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。. ~& P; }* i; e
! p- n0 N, {5 v, i) W0 P  [
如 ...

/ D7 g' ^& A, H6 w9 n应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
+ r0 u2 d, ?. T7 R- lHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
# o4 T* q: h9 {- b6 Z* p- }  d
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:511 u2 z( A. ~8 Q1 C9 E- F
应该是车库独立的比连体的贵吧。

" B% _  A4 S: e* W绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
1 i5 H1 U- v2 g4 u" D  ]; M5 ]不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。3 y+ H- K) J+ P2 M9 _5 K
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

" e7 r; z1 y( r) n7 r符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School3 R% F) f% |, U, `7 _
0 T. Q% J1 g! ?4 M
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
' ~1 B; q# Z6 E, k应该是车库独立的比连体的贵吧。

( M9 `! E3 b/ L" r/ |" d
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
2 g' j0 X8 c+ [1 U1、没有枫叶卡可以买房。
' w% e. `, r0 f! V5 r2 _% N  A' i
( e, k2 ]5 s" {' R2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
$ G3 ?4 G( n) s; v/ B2 r) ^1 u
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
) E4 n' K# n* j. l3 I' J* W* i符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
/ P( P8 A& p! i. d1 Q8 i0 C  F3 [- C. B' S8 w, v, C
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
, W8 V  ^5 o! ~
; T" v, g- }" x+ z6 d
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 # {# G# C. ?, D6 _" n2 M
3 {# `$ `, G9 q: v
" I" g) F- M, S  ~# O4 ?% j
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！5 M9 b2 C7 q. Z( }, G8 ~

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
" q% \$ a- Z+ @; v8 Z: \; }; VHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

+ u+ B0 _1 K; B& G# ^% {我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16; {+ v; F9 [+ r9 N! F" N% D
谢谢老杨！

2 d/ h0 X) ^- x! D1 X1 e  G$ f
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
$ r; D/ y# P/ [6 r4 o老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
5 z4 f& h$ E: p8 u* J$ P
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

! [% f1 l1 c, ]% |  p可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
  v/ @. e' m+ C! m4 s" i# Z& q( J# s7 g可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

" W! F: D' z; `+ B呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20+ G6 _5 k* j+ v( f
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
0 E7 r* z! I9 v0 f* S. {: i9 C
不管车库是否连体，都不可以计算面积。6 }+ v; r6 ?, h+ G4 W! e

  ?" @6 c" N/ B4 d3 F; D+ ^凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:431 M( s' Q8 d; D, x/ ^& f1 I1 N
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

& o; }6 w( }( G您的问题可以更具体一些吗？& w( Y9 m: O5 W8 U- z. F# b
8 _  E2 V  \% Y0 c# r: T) g
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
3 Q. K8 q' l. Z! c7 n; M0 D
+ Y4 {& @9 L3 D, c: \感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
7 [9 q/ |. K; e8 w$ I- w问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
- _" T& H6 E% p$ O& {
' c) [$ D& _: k
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
8 N6 E7 P: |, d/ N
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
7 j9 l4 f; \" [) ~7 A& y6 K验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

) l4 o3 t' T6 D- x6 e6 J2 d  ~谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:309 s( q: v* c3 L
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
. X& [; _2 _8 E: \
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:205 u% W6 Q# \+ U6 h/ \' p: r: f1 l/ g
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
, f+ e, m* t  R* e/ S) {7 F
哈哈！独立的观点
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